Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство

Сегодня мы подготовили статью на тему: "почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство

Содержание:

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Frazreshenie-na-stroitelstvo-stretch-300x225

Если вы решили построить дом на своем участке, то его возведение должно быть обязательно узаконено, поскольку любое незаконное строительство может завершиться не только получением солидного штрафа, но и сносом самого строительного объекта.

Законное же право на строительство своего особняка вы получите, имея на руках необходимые документы, которые и составляют разрешение на строительство. Что понадобится для этого и где оформить нужные документы, я расскажу вам в этой статье.

Но сначала расскажу о том, в каких случаях, кроме строительства дома «с нуля», вам понадобится получать подобное разрешение.

Перечень строительных работ, на которые нужно получать разрешение

Действующее законодательство определяет, что получение разрешения на строительство обязательно субъектами, решившими произвести следующие работы:

Видео (кликните для воспроизведения).

• новое строительство любых сооружений, как жилого, так и нежилого типа;

• расширение готовых зданий;

• техническое переоснащение строительного объекта;

• капитальный ремонт зданий и сооружений.

Если кто-то не знает, что такое расширение готового здания, то разъясню: данный термин включает в себя возведение любых пристроек, не предусмотренных первоначальным проектом, к уже готовому объекту.

А вот реконструкция зданий или сооружений предусматривает, что после ее завершения данный объект получит совершенно иное назначение. При этом его изначальные габариты останутся в рамках проекта. Кстати, одним из видов реконструкции строительного объекта может считаться проведение его капитального Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fsnos-samostroya1-stretch-200x127

ремонта. Кроме того, капремонт объекта может определяться и как его реставрация, поскольку данный вид работ подразумевает частичное или полное восстановление первоначального вида здания или сооружения.

Если не узаконить проведение всех этих работ, перечисленных выше, то, согласно законодательства, на субъекта, нарушившего закон, будет наложен штраф, а сам объект правонарушения по решению суда может быть просто снесен.

При этом получать разрешение на строительство не требуется в случае:

• если решено произвести текущий ремонт существующего здания или сооружений, в результате которого не будет изменяться назначение помещений;

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fgarazh-bez-fundamenta-stretch-200x142

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fdom-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-stretch-200x150• если будут строиться временные постройки, например, автомобильный гараж, не требующие обустройства фундамента.

Ну а теперь о том, какие документы понадобятся застройщику для подачи заявления на получение разрешительных документов.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство

Перечень документов, которые от вас потребуются, для получения разрешения на строительство частного дома, выглядит следующим образом:

• Государственный акт на право собственности на земельный участок – основной документ, без которого даже не стоит начинать оформление разрешения. При этом он должен быть предварительно зарегистрирован в отделе земельных ресурсов. При подаче пакета документов вам понадобится не только оригинал самого «Акта», но и его копия;

• копия индивидуального налогового номера;

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Ftipovoi-proekt-doma-stretch-200x191

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Findividualniy-proekt-stretch-200x150• проект будущего дома, выполненный по вашему индивидуальному заказу или типовой. Индивидуальный проект можно заказать, например, в проектном институте или частном архитектурном бюро, имеющем лицензию на данный вид деятельности. Нужно учесть, что стоимость такого проекта составляет от 10 до 20 долларов США за каждый квадратный метр. Типовой же проект обойдется значительно дешевле. Стоимость даже самого дорого типового проекта лежит в пределах 1000 долларов США. В любом случае проектная документация должна быть согласована с местными органами по делам градостроительства и архитектуры и подписана исполнителем строительных работ.

Положительным моментом при выдаче разрешения на индивидуальное строительство станет и наличие у вас на руках согласия владельцев соседних с вашим участком, на которых уже построены дома. Этот документ с указанием паспортных данных контактных телефонов соседей потребуется в том случае, если строительство вашего дома придется вести с нарушением требований, например, пожарной безопасности по минимальному расстоянию между соседними постройками. Об этих требованиях я уже рассказал подробно в своей статье «И на узком участке можно построить комфортный дом».

Если ваш дом будет строить какая-то подрядная организация, то при подаче заявления на разрешение на строительство частного дома необходимо представить еще и договор с данной организацией.

Кроме того, если вы планируете построить не одноэтажный, а например, двухэтажный дом, то вам необходимо будет самостоятельно заключить договора на обеспечение технического и авторского надзора над вашей стройкой.

Читайте так же:  Надежная укладка тротуарной плитки на бетонное основание

Теперь расскажу о том, куда вам нужно обратиться за получением разрешительных документов.

Где можно получить разрешение на строительство

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2FGASK-stretch-200x133

Имея на руках все необходимые документы, перечисленные в предыдущей главе, можно смело отправляться в организацию, на которую возложены функции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК)орган выдающий разрешение на строительство, в том числе и индивидуальное.

После принятия ваших документов у чиновников данной организации имеется не более 1 месяца на принятие либо положительного, либо отрицательного решения по вашему строительству. В первом случае вам выдадут все необходимые разрешительные документы, а именно:

• разрешение на строительство дома, подтверждающее соответствие представленного проекта архитектурным требованиям генплана местности. Этот документ позволяет вам на законных основаниях производить не только строительство нового дома, но и производить капремонт или реконструкцию уже существующего здания;

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fgenplan-uchastka-stretch-200x141

• генплан вашего участка земли. Данный документ вам необходимо самостоятельно согласовать в газовой службе, в электросетях, в водоканале, в санэпидем станции и в узле связи. Без согласования с данными службами вы не сможете ввести готовый дом в эксплуатацию;

• разрешение на ведение строительных работ.

Во втором случае заявителю будет направлен мотивированный письменный отказ. Если же вы будете не согласны с выводами ГАСКа, то обжаловать действия чиновников можно будет в судебном порядке. Кроме того, если должностное лицо принимающее от вас заявление на получение разрешения на строительство, потребует представления других документов, не перечисленных в данной статье (например, с целью получения от вас неправомерной выгоды в виде взятки), то его можно будет в установленном законодательством порядке привлечь к админответственности.

В реальности срок получения разрешения на строительство не превышает двух недель.

При повторном обращении данного заявителя в ГАСК за получением разрешительных документов срок на принятие решения сокращается до 10 дней.

Если же после получения разрешения вы решили сменить подрядную организацию, то необходимо в срок, не превышающий 14 дней, перерегистрировать разрешение на строительство, поскольку в противном случае ваша стройка будет считаться незаконной.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fdokument-razreshenie-na-stroitelstvo-stretch-103x149

При этом нужно строго соблюдать сроки действия выданного вам разрешения (3 года с момента выдачи), указанные в документе, поскольку иначе ваша стройка из законной превратится в самовольную со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поэтому, если вы решили на какое-то время «заморозить» строительство дома, например, по финансовым причинам, то необходимо сдать полученное разрешение обратно в ГАСК. Чтобы продолжить строительство, необходимо будет снова взять разрешение на строительство дома, представив дополнительно к основному перечню обязательных документов еще и документ о техсостоянии конструкций и возможности продолжения строительных работ, выданного организацией, разрабатывавшей проект вашего дома.

Можно ли обойтись без разрешительных документов на строительство

Большинство индивидуальных застройщиков начинают возводить дома, не имея на руках ни проектной документации, ни разрешения на строительство. При этом получить разрешение на строительство без проекта, конечно же, невозможно.

Однако узаконить такой «самострой» в дальнейшем вполне реально. Правда придется заплатить небольшой штраф, который на сегодняшний день не превышает 10 долларов США. Однако в данном случае уже точно понадобится иметь письменное согласие владельцев соседних участков на строительство вашего дома.

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fvnezapnaya-proverka-obekta-stretch-160x189

Однако ведение такого самовольного строительства очень рискованное дело, поскольку к вам на объект может внезапно нагрянуть проверка из ГАСКа, которая выпишет вам предписание о правонарушении, на основании которого необходимо в указанные сроки оформить все необходимые разрешительные документы на строительство особняка. На время оформления документации ведение всех строительных работ на участке придется прекратить.

Кроме того, если ваша строительная бригада при проведении проверки ГАСКом не сможет представить необходимые лицензии на ведение строительных работ, то штрафу подвергнут не работников, а вас как владельца участка.

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Frazreshenie-na-stroitelstvo-finish-stretch-200x133

Короче, если хотите сохранить нервные клетки, время и деньги, советую оформить всю разрешительную документацию до начала любых строительных работ на участке.

Вот и все, теперь вам известен, как порядок получения разрешения на строительство частного дома, так и перечень всех необходимых для этого документов.

Я же, как и всегда, желаю удачи во всех ваших начинаниях.

Разрешение на строительство — в каких случаях не требуется

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F244664%2Fnachala-stroitelstva-obekta

Строительство на земельном участке должно быть официально оформлено. То есть прежде чем построить, необходимо получить разрешение на это.

В этой статье мы подробно разберём, на какие постройки и строительные работы необходимо оформлять разрешение, а какие строительные работы можно выполнить и без этого. Также отметим, чем грозить неоформленная постройка собственнику.

Читайте так же:  Основные разновидности современной арматуры

Строительство – в каких случаях получение разрешения требуется

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Правила оформления строительных работ изложены в Гражданском и Градостроительном кодексах. Если гражданин нарушает эти правила, то он наказывается в соответствии с КоАП РФ. Итак, когда получения разрешения будут требовать (Градостроительный кодекс РФ):

  • Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F244665%2FrazreshenieПри строительстве или реконструкции объекта капитального строительства на участке, который предоставлен гражданину для ведения необходимых работ, связанных с пользованием недр.
  • Если планируется строительство объекта атомной энергетики.
  • Если планируется строительство или реконструкции объекта космической инфраструктуры.
  • Если планируется строительство или реконструкции гидротехнических объектов первого и второго классов.
  • Если планируется построить объект капитального строительства, если его реконструкция будет проводиться на охраняемой природной территории.
  • Если планируется проведение реконструкции объекта культурного наследия, если в процессе будут затронуты характеристики безопасности такого объекта.

Когда не требуется разрешение на строительство по Градостроительному Кодексу РФ

Есть случаи, когда получение разрешения на постройку не нужно брать. Они прописаны в градостроительном кодексе. Итак, разрешение на строительство не требуется в случае:

  • Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F244666%2Fv-kakom-sluchae-ne-trebuetsya-razreshenie-na-stroitelstvoЕсли гражданин планирует построить на своём земельном участке гараж, который будет использоваться исключительно для собственных целей, а не для осуществления предпринимательской деятельности. Также не нужно разрешение для строительства на участке, который является дачным хозяйством.
  • При планировании гражданином постройки или реконструкции объекта, не относящегося к объектам капитального строительства.
  • Если гражданин планирует строительство на земельном участке сооружения вспомогательного использования, например, постройка на дачном участке — это может быть гараж.
  • Если планируются изменения в объекте капитального строительства и его частей, но при этом изменения не будут затрагивать характеристики надёжности и безопасности, которые разрешены при строительстве и реконструкции зданий. Также разрешение нужно при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
  • При планировании строительства или реконструкции буровых скважин, если есть согласованный технический проект разработки месторождений полезных ископаемых или есть другая документация на выполнение работ, которые связаны с использованием участков с недрами.

В принципе нет ничего сложного. Но, может возникнуть логичный вопрос, как определить является ли объект капитальным? Если говорить о практике, то определиться с таким понятием удаётся не всегда. Но вот что говорить градостроительный кодекс по этому поводу:

В соответствии с Градостроительным Кодексом, объектом капитальной постройки признаются – здания, дома, строения, сооружения, объекты, процесс строительства которых ещё незавершён. Исключение составляют только временные постройки, навесы, киоски и другие подобный постройки.

Чтобы отнести объект к капитальной постройке необходимо выяснить является ли он недвижимым имуществом. Если ответ положительный, тогда его можно отнести к объекту капитального строительства. В гражданском кодексе есть точное определение недвижимого имущества:

  • Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F244667%2Fproekt-stroikiК недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, участки недр и все объекты, которые прочно связаны с участком.
  • Объекты, которые невозможно переместить с одного места на другое без ущерба, в том числе здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.
  • К недвижимым объектам можно отнести и воздушный, морские суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации.
  • К недвижимым объектам можно отнести жилые и нежилые помещения (дома, гаражи), а также помещения для автомобилей, если их границы описаны в кадастровом паспорте дома.

Строительство вспомогательных объектов и скважин – нужно ли получение разрешения

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovik.guru%2Fwp-content%2Fauploads%2F244668%2Frazreshenie-na-stroitelstvo

Чаще всего в судебной практике встречаются дела по оформлению или неоформлению объектов, которые строятся на дачном участке для использования в некоммерческой деятельности. Как правило, эти постройки совместной инфраструктуры и предназначены обслуживать дом.

Зачастую, сарай могут признать объектом недвижимости, а не вспомогательным объектом. Это происходит по причине того, что нет чётко определения в законе качеств, по которым можно было бы отличить вспомогательную постройку.

Итак, вспомогательной постройкой является объект, который предназначен для содержания жилого дома или для ведения хозяйства.

Также часто рассматриваются дела об обустройстве скважин на участке. Отметим, что вы имеет право пробурить скважину, глубина которой не будет превышать 5 метров. Чтобы не возникло неприятных ситуаций, лучше всего обратиться в орган надзора за природными ресурсами и расспросить их о получении документов на обустройства скважины.

В некоторых случаях реконструкция и реставрация здания может повлечь за собой изменения масштаба здания, перепланировку и смену прежнего функционирования постройки. Именно поэтому, в законе чётко прописано, в каких случаях разрешение не выдаётся:

  • Если реконструкция не несёт за собой изменение габаритов постройки.
  • Если реконструкция не изменяет и не затрагивает полосы земелеотведения.
  • Если для реконструкции не выделяется охранная природная зона. При этом допускается затрагивать коммуникационные системы, связанные со зданием.
Читайте так же:  Цокольный сайдинг виды, монтаж, цвета, преимущества

К временным постройкам законодатель относит киоски и павильоны, площадь которых составляет 30 квадратным метров. Эти постройки не могут возводиться на капитальном фундаменте, исключительно мелкозаглубленные облегчённые основания. Сюда же можно отнести передвижные сооружения. Они устанавливаются без разрешительных документов.

Дороги и линии электропередачи и связи – нужно ли разрешение для них

Для строительства дороги можно не получать разрешения только в том случае, если она будет выполнять функцию подъезда к земельному участку или является местом для общего пользования. В эту категорию можно отнести и инженерно-техническую коммуникацию, которая должна выполнять следующие функции:

  • Автостоянка.
  • Съезд.
  • Участок примыкания.
  • Переходная скоростная зона.

Разрешение на строительство не требуется:

  • Если прокладывается кабельная линия, которая подключается к линейному капительному зданию.
  • Если планируется сделать дорогу в дворах дома.
  • Если необходимо проложить электрические линейные сети: воздушного, кабельного, комбинированного типа. Мощность сетей не должна превышать 10 кВт.

Также без разрешения устанавливаются системы блочной канализации.

Где нужно брать разрешение на постройку – какой уполномоченный орган обязан выдавать разрешение

Разрешение на постройку выдаётся следующими органами:

1. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти выдаётся разрешение в случаях:

  • Если планируется капитальное строительство на территории нескольких субъектов страны.
  • Если планируется строительства линейного объекта на участке закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъекта.
  • Если планируется реконструкция капитального строения, который находится на территории нескольких субъектов.

2. Орган исполнительной власти субъекта выдаёт разрешение в случае:

  • Если возведение постройки планируется на территории нескольких муниципальных образований.
  • Если планируется реконструкция на территории нескольких муниципальных образований.

3. Орган местного самоуправления выдаёт разрешения:

  • Если планируется возведение постройки на территории нескольких поселений или на межселенной территории, которые не выходят за границы муниципального района.
  • Если планируется реконструкция объекта, который находится на территории нескольких поселений.

Эти пункты являются исключениями. Для обычной постройки необходимо получить разрешение от органа местного самоуправления.

Итак, мы разобрали случаи, когда разрешение на строительство или реконструкцию необходимо и в какой орган обратиться за разрешением. Также выяснили, когда разрешение не требуется. Все пункты указаны в Градостроительном Гражданском кодексах нашей страны.

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Ffiles%2F1%2F1%2F492711%2Fbuild

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании “Гарант”

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к “землям населенных пунктов”, могут возникнуть определенные сложности. Полбеды, если это “земли сельскохозяйственного назначения” – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие; впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на “жилой дом” и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом. Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3 . Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Если участок предназначен “для индивидуального жилищного строительства” или “под обслуживание и эксплуатацию жилого дома” – задача упрощается.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно. Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ). Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7 , за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Читайте так же:  Какие параметры должны быть учтены при расчете длины штор

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей 9 ), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова “Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу”).

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан. Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 . Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может запросить данный документ и самостоятельно 13 ) и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение 14 .

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. “таунхаус”) – такая “упрощенная” процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 16 .

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году?

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fimage0000000

На собственном земельном участке владелец может построить индивидуальный жилой дом – это одна из составляющих права собственности. Однако существует ряд формальностей, которые следует соблюсти, в противном случае самовольную постройку государство может потребовать снести. Ранее было необходимо получение разрешения на строительство, однако с 4 августа 2018 года этот документ отменен для объектов ИЖС и садовых домиков.

Таким образом, только до 3 августа была предусмотрена выдача такой формы, как разрешение на строительство дома на собственном участке, в 2018 году документы применяются иные (с поправкой на переходные положения и соответствие объекта установленным параметрам). Расскажем, какой порядок согласования «дачного строительства» пришел на место разрешительному.

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimage5555

Что такое разрешение на строительство и чем оно заменено в настоящее время?

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2018 году? Нет, получать такой документ при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика не требуется. Это же правило распространяется и на реконструкцию, для ее производства также не нужно отдельное разрешение.

Однако государство все же должно получать информацию о строительстве, это необходимо для контроля за застройкой территории, кроме того, у органов местного самоуправления есть свои отдельные планы и архитектурные проекты.

Разрешительный порядок в настоящее время заменен уведомительным. В Градостроительный кодекс внесены соответствующие изменения в соответствии с законом ФЗ-340 от 03.08.2018г. Строительство дома без разрешения на строительство теперь возможно, однако следует проинформировать органы власти о своих намерениях, направив уведомление о планируемом строительстве.

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fhouse-1828372_960_72055

Уполномоченный орган исполнительной местной власти или орган местного самоуправления рассматривает уведомление и либо согласует строительство, либо отказывает в этом (документ о согласовании или отказе в нем также называется уведомлением и направлен он должен быть в строго установленный срок). После завершения всех мероприятий по постройке требуется предоставить уведомление об окончании строительства, без этого зарегистрировать право собственности не получится.

Читайте так же:  Алюминиевый карниз для штор - в чем популярность

Именно таким образом реализуется уведомительный порядок. Нельзя не заметить, что выполняется на практике он гораздо проще, чем разрешительный. Теперь гражданин может не задаваться вопросом «как получить разрешение на строительство дома», он просто посылает уведомление по установленной форме.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году отменено, так же как и садового. Но следует разобраться в терминах, что подразумевает в этом случае закон.

Во-первых, стоит уточнить, что со дня введения в действие нового ФЗ о садоводстве и огородничестве с 01.01.2019г. все виды разрешенного использования типа «дачный земельный участок», «участок для садоводства» считаются равнозначными. То есть, все участки в СНТ, с назначением «ЛПХ» и т.п. будут считаться выделенными и приобретенными для садоводства или огородничества. При этом строительство жилых и садовых домов предусмотрено только на садовом участке.

Разрешение на строительство частного дома не требуется в том случае, если планируемый для возведения объект отвечает следующим критериям:

  • это отдельно стоящее здание;
  • этажность — не более 3;
  • высотка строения — не более 20 метров;
  • состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания и бытового использования;
  • помещение не предназначено для раздела на самостоятельные объекты.

Если эти требования соблюдены не будут, разрешение на строительство с предоставлением проекта потребуется.

Строительство дома в СНТ обычно осуществляется по более простым технологиям. Согласно закона под садовым домом понимается помещение, пригодное для сезонного использования и предназначенное строго для удовлетворения бытовых нужд, связанных с временным в нем пребыванием.

Следует также учесть, что до 1 марта 2020 года действует дачная амнистия, которая предусматривает регистрацию дачного жилья без дополнительного предоставления акта на ввод в эксплуатацию. С учетом того, что разрешение на строительство отменено, до 1 марта следующего года можно будет зарегистрировать жилые строения на участках с соответствующим назначением даже и без предоставления уведомлений.

Если заявление о выдаче разрешения на строительство подано до 4 августа, этот документ лицу выдается, однако об окончании строительства он уже уведомляет уполномоченный орган.

Все вышеперечисленные требования едины для всей страны, нет исключений для Москвы или Калининграда, и местные органы никаких поправок и изменений в порядок, установленный Федеральными законами вносить не вправе.

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство proxy?url=http%3A%2F%2Ftakovzakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fsta

Порядок действий при начале и окончании строительства

Итак, принято решение построить дом. Где получить разрешительные документы от государства? Если помещение планируется меньше 4 этаже и ниже 20 метров, никакого разрешения не требуется. Достаточно подать уведомление о планируемом строительстве. Бланки пока не утверждены, поэтому сделать это можно в простой письменной форме. Необходимо указать следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество, паспортные данные;
  • кадастровый номер участка, описание его местоположения и адрес;
  • сведения о праве собственности или ином праве на землю;
  • сведения о виде разрешенного использования участка;
  • параметры планируемого объекта строительства;
  • подтверждение того факта, что он не предназначен для последующего раздела;
  • контакты.

К уведомлению необходимо приложить описание внешнего облика планируемого здания.

Направить форму можно несколькими способами:

  • лично отнести;
  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • по почте.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган рассматривает обращение и принимает решение о выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости его размещения или же о несоответствии и недопустимости. В последнем случае зарегистрировать помещение впоследствии не удастся. Но подобное уведомление выдается только в крайних случаях: нарушение документации о планировке территории, правил землепользования; несоответствие помещения назначению участка; бланк подал не собственник. Если бланк не был направлен в указанный срок, считается, что на обращение гражданина дан утвердительный ответ.

Через месяц после окончания строительства необходимо об этом уведомить власти. Также нужно приложить техпаспорт, для получения которого потребуются отправленные и полученные уведомления. После чего следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Изображение - Почему обязательно должно быть получено разрешение на строительство 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here