Нормы и правила строительства дачного домика

Сегодня мы подготовили статью на тему: "нормы и правила строительства дачного домика", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=http%3A%2F%2Fjsnip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fpic1-2

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни. Как и любая документация, СНиП довольно сложен в освоении, именно поэтому появилась эта статья – мы простыми словами попытаемся донести, что собой представляет СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество), какие требования предъявляются к частному дому и к даче, а также другие важные вопросы, касающиеся застройки в 2018 году.

Cоблюдение всех правил СНиП обязательно в том случае, если владельцы дома хотят получить постоянную регистрацию. Услуги СНТ тоже становятся доступны после проверки, будь это дач или жилой частный дом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Если к коммунальным инфраструктурам требования минимальные, то для дачного участка в документе СНиП отведено множество пунктов. Обычно в СДТ больших дачных участков нет, поэтому любители больших домов, решившие возвести их на краю участка, будут создавать дискомфорт своим соседям. Правила предусматривают, что постройка должна находиться не менее трех метров от соседской ограды.

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=http%3A%2F%2Fjsnip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fpic2-2-1024x660

На этой схеме подробно показаны требования к размещению различных построек на участке. Данные актуальны и на 2015, и на 2018 года.

Также в СНиП для дачных участков существует такое понятие, как «красная линия». Этим термином обозначается граница, которая отделяет общественные территории от дач и жилых домов. Минимальное расстояние от дачи до красной линии составляет 3 метра, если есть проезд, или 5 метров, если ваш дом стоит на полноценной улице.

СНиП указывает и расстояние до соседних построек, эти нормы направлены на устранение риска пожара. На расстояние от одного частного дома до другого зависит от того, из какого материала сделано строение. К примеру, между домами из камня и блочными постройками, в конструкции которых присутствует железобетон, расстояние должно быть не меньше 6 метров. В случае если оба дома деревянные – от 15 метров, если имеют перекрытия из дерева – от 8м, между деревянной и каменной постройкой должно быть расстояние минимум 10 метров.

СНиП предусматривает измерения от следующих элементов постройки:

  • От края крыльца или свеса крыши (если они присутствуют);
  • От цоколя;
  • От плоской стены (это расстояние берется в том случае, если цоколя нет).

Плотность застройки тоже важна, поэтому в СНиП есть соответствующие правила. В документе указано, что при стандартных размерах (6-12 соток) на дачном участке должно быть не более 30% застроенной территории.

Сначала стоит сказать про комнаты, так как СНиП указывает на минимальный набор помещений:

  • котельная;
  • жилое помещение;
  • кладовая (может быть заменена гардеробной комнатой);
  • кухня (в качестве альтернативы идет кухня-ниша или столовая).

Правила СНиП для жилого дома более требовательные, поэтому есть нормы к размерам комнат. К примеру, спальня не должна быть меньше 8 квадратных метров, а гостиная – меньше 12 кв.м. Расстояние от потолка до пола должно быть минимум 2,5 метров, что касается мансардного этажа, то там этот размер допускается в 2,3 м. Если для дачи хватает канализации, то для частного дома должны быть предоставлены все удобства – отопление, вода, электричество, а также полноценный санузел.

В СНиП 2018 есть положение, которая обязывает иметь в наличии радио. На первый взгляд это забавно, но именно по этому средству спасательные службы сообщают жителям о различных техногенных катастрофах и природных катаклизмов.

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

  • эвакуационные выходы частного дома;
  • наличие пожарных извещателей;
  • пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

Читайте так же:  Выполняем работы по штукатурке откосов стен

Допустим, документы для застройки участка уже собраны, можно заниматься планированием или даже строительством (в том случае, если план был составлен заранее). Начать стоит с забора, ведь именно он будет являться границей вашего дачного участка. По стандартам СНТ участок должен быть огорожен решетчатым или сетчатым забором, высота которого должна быть минимум 1,5 м.

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=http%3A%2F%2Fjsnip.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fpic4

Вы наверняка удивлены, ведь в вашем СНТ присутствуют дачные участки с огромными заборами. Такой вариант возможен, если собрание членов СНТ, в котором находится дачный участок, поэтому нормы позволяют глухие ограждения.

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

Видео (кликните для воспроизведения).

2.2 метра — это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

  1. Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
  2. На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
  3. Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
  4. В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Если вы уже готовы к строительству, и в определенном СНТ может быть начата застройка, узнайте, как обстоят дела с коммунальными услугами. В некоторых садовых товариществах необходимо платить за проводку, в других же СНТ все эти блага подведены к местам, разрешенным под застройку. После того, когда застройка будет завершена, за определенную плату к жилищу будут подключены все необходимые коммунальные системы.

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

Применение тех или иных норм в 2018 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.

Полное соблюдение установленных предписаний необходимо при планировании дальнейшей регистрации жильцов в возведенном доме как в постоянном месте жительства.

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.

Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsobst-dom-web-300x412

Свидетельство о государственной регистрации права

Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано. Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина. Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.

От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

  • Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
  • Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
  • На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
  • При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
  • Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.
Читайте так же:  Какой карниз лучше подойдет под определенный интерьер комнаты

Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Образец кадастрового паспорта дачного участка:

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-31-300x212

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkadastrovii-pasport-zemelnogo-uchastka-02-300x212

Регламентированный СНиП 30-02-97 порядок застройки дачного участка допускает возведение жилого дома или жилого строения. Значение здесь имеет статус сооружения. Если планируется построить индивидуальный жилой дом, необходимо соблюсти требования СНиП 31-02-2001.

Относительно дачного домика предписания не столь строгие. Главное требование – водоснабжение. Однако, размещение дачи регламентируется подробно.

Жилое здание можно возвести и на дачном участке. Однако, его статус зависит от наличия или отсутствия проекта. Если строительство ведется по проекту, то в дальнейшем постройку можно будет признать жилым домом и получить на него право собственности. Самостоятельное строительство навсегда останется временным сооружением.

С чего начинать дачное строительство? В первую очередь важно осуществить комплекс подготовительных мероприятий.

Как проводится временный кадастровый учет земельного участка — юристы рассказали тут.

На первом этапе следует убедиться в правильном оформлении документации, удостоверяющей собственность на дачный участок.

Подтверждением наличия права на надел могут быть:

Поскольку застройка предполагает наличие земли, где будет возводиться, владелец должен зарегистрировать одновременно два акта о правах на объекты: о приватизации земельного участка, о собственности на выстроенное здание.

После подготовки всех бумаг для строительства, следует заняться планом застройки. После его составления можно будет приступать к строительным работам, начав с возведения забора, свидетельствующего о границах надела.

Разрешения на ИЖС выдаются местными администрациями.

Документы на строительство на дачном участке включают:

  • заявление;
  • ксерокопию паспорта собственника участка;
  • акт, свидетельствующий о наличии права владения или пользования землей;
  • свидетельство о праве на недвижимость;
  • паспорт дачного участка;
  • выдержку из генплана развития территории;
  • справку об отсутствии на земельном участке обременений — Скачать выписку об обременении;
  • акт об установлении границ;
  • проектную документацию с планом;
  • согласование от всех служб.

На рассмотрение заявления отводится срок в один месяц. По истечении этого времени выдается разрешение или мотивированный отказ. Разрешение на жилищное строительство действует 10 лет.

Чтобы дом не относился к самовольной постройке важно знать, где и как брать необходимые документы.

В настоящее время перечень обязательных бумаг состоит из трех наименований:

Поскольку садовые и дачные участки достаточно малы по площади, реализовать на них все задумки сложно с полным соблюдением законных требований. Однако, абсолютное игнорирование ведет к плачевным последствиям. Суд никогда не признает нарушение расположения сооружений, не создающее угрозу жизни и здоровью, значительным и достаточным для сноса. Но устранение их потребуется.

Расположение построек на дачном участке регламентировано СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97. В них определена минимально допустимая дистанция от соседского забора до дома (3 метра) и иных построек (1-4 метра в зависимости от вида). Расстояние от дома до душа, бани, уборной, компостного устройства не должно быть меньше 8 метров.

В этих нормативах закреплены требования к водоотведению, дистанции до дороги, заборов и затемнению участков. Кроме федеральных актов, предписания к строительству могут иметься в плане садоводческого объединения по организации и застройке территории. Допустимая этажность построек устанавливается на муниципальном уровне местными властями.

Образец техпаспорта на дом:

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-300x424

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-300x424

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F3-300x424

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F4-300x212

Одной из причин возникновения трудностей является площадь земли.

Среди недостатков небольших участков выделяются:

  • маленькое расстояние от жилой постройки до границ земельного надела;
  • трудность в размещении хозяйственных построек;
  • сложность выбора проекта строительства.

Особо значимыми минусами крупных участков являются:

  • дороговизна земли;
  • высокая стоимость обслуживания участка;
  • серьезные расходы на последующий уход.

Что касается формы дачного участка, лучший вариант – квадрат. Он позволяет максимально комфортно расположить жилой дом и окружающие сооружения.

Минусы появляются и в связи с расположением дачного участка. К примеру, нахождение около водоема влечет серьезные затраты на возведение солидного фундамента и соблюдение повышенных требований к водоснабжению и водоотведению.

Читайте так же:  Как выбрать духовой шкаф на что нужно обращать внимание

При столкновении с нарушением соседом правил строительства в отношении вашего имущества действовать нужно следующим образом:

  1. Зафиксировать нарушение, обратившись в администрацию СНТ. В акте должны быть сведения о нарушенных СНиП. Не лишним будет предоставление фотографий.
  2. Нарушителю будет отведено время для устранения ошибок. Если он не уложится в предоставленный срок, администрация СНТ должна сделать ему предупреждение.
  3. Если нарушение все же не устранено, проверка осуществляется архитектурным или пожарным надзором с последующим назначением штрафа.
  4. При отсутствии проверки у вас есть полное право на обращение в суд. Для этого потребуется подать иск, приложив документ о праве владения участком и доказательства нарушений: фотографии или показания свидетелей, экспертное заключение (при наличии).

В каком размере выплачивается налог на дарение земельного участка — смотрите здесь.

Читайте также, возможно ли рефинансирование кредита под залог земельного участка.

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fna-risunke-otrazheny-osnovnye-trebovaniya-po-rasstoyaniyam-na-dachnom-uchastke-360x222

Как известно, даже самое простое строение должно соответствовать определенным нормам. Прежде чем начать строительство на дачном участке, необходимо не только подготовить документы, но и ознакомиться с нормативами.

Законодательные акты, регулирующие строительство на дачном участке

Каковы бы ни были ваши планы и предпочтения, при планировке участка должны соблюдаться санитарные, противопожарные и строительные нормы. Несоблюдение этих нормативов может обернуться многочисленными штрафами, вплоть до лишения права на собственность.

Требования, указанные в СНиП (строительные нормы и правила), зависят от того, какое строительство запланировано на дачном участке. Нормы и правила строительства на дачном участке дома для постоянного проживания (ИЖС) с возможностью дальнейшей постоянной регистрации в нем указаны в СНиП 31-02-2001. К жилым домам предъявляются более жесткие требования. Это касается, в основном, соблюдения правил пожарной безопасности.

Для того чтобы избежать соблюдения этих норм (наличие эвакуационных выходов, противопожарных перегородок), будущая постройка должна быть не выше двух этажей. Нормативы строительства на даче дома, не предназначенного для постоянного проживания, менее строгие и регулируются Федеральным законом №66 « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 г., а также СНиП 30-02-97. В законодательном акте говорится о планировке и строительстве зданий на территории садоводческих объединений. Дополнительные вопросы и нормативы сосредоточены в СП 11-106-97.

Основные правила, которые стоит учесть при строительстве на даче

Участки земли в садоводческих товариществах, как правило, невелики. Часто владелец, построивший «замок» близко к границам своего участка, создает неудобства для соседей. Поэтому нормы строительства на дачном участке и то, какие помещения вы хотите иметь, приходится учитывать еще в период планирования застройки.

В СниП указаны основные санитарные требования к дому, забору, а также расстояния между объектами, которые предусмотрены правилами противопожарной безопасности. Перечислим некоторые из них:

  1. Минимальная высота потолка для дачной постройки должна быть 2,2 м, в отличие от жилого дома (2,5 м).
  2. Из коммунальных инфраструктур обязательно только наличие воды. Причем, это может быть автономное снабжение (родник или колодец). Главное, чтобы качество воды соответствовало санитарным нормам. Чтобы избежать возможных недоразумений, собственный водный источник регистрируют в СЭЗ.
  3. Дачный участок должен быть огорожен только сеткой или другим решетчатым материалом, чтобы не создавать затемнения соседям. Глухое заграждение допускается либо со стороны проезжей части по согласованию с садоводческим товариществом, либо со стороны соседей по обоюдному согласию. Нормы строительства забора на дачном участке подразумевают его высоту не менее 150 см.
  4. В случае отсутствия канализации допускается наличие биотуалета или уборной. При планировке дачного участка должно быть предусмотрено место для компостной ямы или ящика, расположить которые можно рядом с туалетом. Заметим, что расстояние от компостной ямы и уборной до колодца должно быть не менее 8 м.
  5. Когда центральной канализации нет, все стоки после стирки и душа должны отводиться в специальное место – траншею для фильтрации со слоем песка или гравия.

Законодательством предусмотрены пожарные нормативы строительства на дачном участке между соседями. Эта дистанция зависит от материала, из которого построены помещения:

  • если оба дома каменные (бетонные, кирпичные), то необходимое расстояние – 6 м;
  • если одно из строений каменное, а другое – с деревянными перекрытиями, то дистанция между ними должна быть не менее 8 м;
  • если обе постройки выполнены из дерева, то расстояние между ними – 15 м.

Согласно СНиП при застройке должны быть соблюдены расстояния, соответствующие санитарно-бытовым нормам:

  • от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, соответственно от окон до любых жилых или хозяйственных построек соседей – 6 м;
  • от любых хозяйственных построек (сарай, баня, гараж) до забора соседей – 1 м;
  • от построек, предназначенных для содержания скота или птицы до границы участка соседей – 4 м.
  • высокие деревья можно сажать не менее чем в 3 м от границы соседнего участка и 4 м от соседской постройки;
  • расстояние от средних деревьев до забора – 2 м;
  • расстояние между кустарником и границей соседнего участка – 1 м.
Читайте так же:  Как воздействовать на сотрудников социально-психологическими стимулами

В правилах указаны нормы строительства бани на дачном участке, а также подвала, туалета и компостной ямы (ящика):

  1. Баня (сауна, душ) должна располагаться в 8 м от жилой постройки.
  2. Расстояние от колодца с водой до компостной ямы и туалета такое же – 8 м.
  3. От жилого дома до туалета должно быть 12 м, а вот от дома до компостной ямы – 8 м.
  4. Хозяйственные постройки могут даже примыкать к жилому дому, а помещения для содержания птицы и домашних животных должны располагаться не менее чем в 7 м от жилого помещения.

При условии неукоснительного соблюдения противопожарных норм, гараж может быть встроен в хозяйственную постройку, примыкать к ней или стоять отдельно. Погреб можно оборудовать под хозяйственными и жилыми помещениями, но нельзя под строениями для птицы и скота.
Нельзя строить дом ближе, чем в 5 м от красной линии улицы, расстояние до красной линии проезда также не меньше 3 м.

Постройка дома на территории дачного участка должна отвечать требованиям действующих нормативных актов и законов. Основные определения и требования сформулированы следующими документами:

  • СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения
  • СП 11-106-97 Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
  • ФЗ №66 от 15.04.1998. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Примечание: СНиП — строительные нормы и правила (обязательные к исполнению), СП — свод правил (рекомендуемы к исполнению), ФЗ — федеральный закон, комплексно регулирует отношения.

Следует понимать различия в правилах, предъявляемых к садовым дачным домикам и домах постоянного проживания на участках по ИЖС (если нужна регистрация по месту жительства). Дома строящиеся для постоянного проживания должны отвечать более строгим правилам СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные.

Кроме уже рассмотренных документов должны также учитываться:

  • Уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления
  • Уточнения по планировке, имеющиеся у муниципальных органов (если территория относится к муниципальным образованиям.
  • Уточнения по планировке, имеющиеся для СНТ (если дачный участок входи в состав СНТ).

Нужно ли разрешение на строительство дачного домика

Разрешение на строительство дачного домика определяется типом документа на землю, в котором зарегистрировано право собственности.

Разрешение не требуется
В случае строительства дома на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ).

Разрешение требуется
В случае строительства дома на земельном участке под ИЖС, а также других участках не указанных в ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

  1. строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
  2. строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  3. строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  4. изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fplanirovka-uchastkov

Начинать строительство на дачном участке рекомендуется с подготовки различной документации, для этого необходимо выяснить все существующие нормы и правила постройки дома на садовом (дачном) участке.

Прежде всего, следует удостовериться, что документы, закрепляющие собственность на имеющийся земельный участок, оформлены в полном соответствии со всеми требованиями.

Членская книжка садового товарищества не относится к категории правоустанавливающих документов, поэтому вам придётся заключить договор купли-продажи или дарения, наследуемого владения или постоянного пользования, договор аренды.

Следует обратить внимание, что здесь имеется в виду недвижимость в СНТ (садоводческих некоммерческих товариществах), поэтому вопросы относительно регистрации возведённого сооружения сейчас обсуждаться не будут. Можно просто напомнить, что при желании обустройства функционального жилья, в свидетельстве о праве собственности должна присутствовать запись о том, что используемый земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства или индивидуальной жилищной застройки.

После этого нужно узнать, есть ли какие определённые правила, которые касаются правил застройки именно в вашей местности. Следует знать, что для СНТ, которые занимают площадь более 50 га, необходимо создание концепции генплана, предшествующей разработке проектов планировки с последующей застройкой их территорий. Иными словами, для каждой определённой территории существует уже обозначенный план строительства (местонахождение жилого сооружения и хозяйственных построек, необходимые стройматериалы, высота забора). В этой ситуации вам придётся следовать тем предписаниям, что указаны в генеральном плане.

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика proxy?url=https%3A%2F%2Fproekt-sam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fplanirovka-uchastkov-385x280

Существует другой вариант, в соответствии с которым развиваются указанные события. Если участок не относится каким-то образом к СНТ или не располагается на его территории, вполне вероятны другие ограничения, которые будут связанны с выбором подходящего проекта строительства. К примеру, может произойти так, что место возведения жилого строения будет определяться не вашими пожеланиями, а расположением грунтовых вод.

Читайте так же:  23 рациональные идеи, как и куда в ванной спрятать банные принадлежности

Чтобы максимально уменьшить неоправданные расходы и возможные трудности, желательно провести топографическую съемку с масштабом 1:500 и геодезические исследования, способные помочь подобрать фундамент, наиболее подходящий для вашей почвы. В среднем, стоимость топографической съёмки составляет порядка 1 000 рублей за сотку, а бурения – более 15 000 рублей за одну точку (необходимого для проведения геодезического исследования).

Необходимо уточнить возможность подведения электричества, газа и воды к вашему участку (если они ещё не подведены), стоимость и время проведения этих работ.

Можно поинтересоваться у соседей, сделан ли у них септик, каким образом осуществляется вывоз бытовых отходов, насколько часто приезжают ассенизаторы.

Можно приобрести в соответствующих фирмах проект дома. В Градостроительном кодексе РФ указано, что при возведении дома, чья высота не достигает трёх этажей, проект не требуется. Он будет обязателен лишь в том случае, если вы пожелаете перевести ваш дачный дом в категорию жилья, предназначенного для постоянного проживания. В большинстве случаев его минимальная стоимость составляет порядка 10 000 рублей (дизайн-проект или стандартный вариант), рабочий проект обойдётся примерно в 100 000 рублей и выше (проект с полностью прорисованными инженерными коммуникациями и узлами). Благодаря наличию этой документации составить смету на строительство будет намного легче.

Помимо этого, устав некоторых СНТ требует наличие проекта строительства, а в некоторых вписаны обязательные условия из СП (Свода правил по проектированию и строительству) 11-106-97 или СНиП 30-02-97.

Сад, дача — это место не только для выращивания деревьев, цветов, но и для отдыха на свежем воздухе. Каждый владелец обустраивается по собственному вкусу, но нельзя забывать, что рядом расположены другие участки. Конфликтная обстановка не способствует хорошему отдыху. Особенно аккуратно нужно относиться к постройке заборов, сараев, стараясь не нарушать законные интересы соседей.

При возведении жилого дома должны быть соблюдены все строительные нормы, установленные законодательством и решением общего собрания членов конкретного общества или кооператива.

Дачное строительство в 2016 году регулируют нормы СНиП 30-02-97. В документе указано, что разрешается возводить дома для временного, сезонного или круглогодичного проживания, но с определенными ограничениями. Планировка и застройка садовых дачных участков осуществляется на основании Свода правил СП 11-106-97, согласно которым рекомендуется выделять на земельном участке специальную жилую зону.

Нормы дачного строительства предписывают следующее.

СНиПы по строительству устанавливают конечные точки, по которым проводится замер: от цоколя или стены соседнего дома, если отсутствуют архитектурные элементы, выступающие более чем на 50 см (эркер, балкон, крыльцо, консоль). При их наличии – расстояние измеряют от самой выступающей точки (ее проекции на земле).

  • 1. Индивидуальные земельные участки должны быть огорожены. Внутренние ограждения рекомендуется делать решетчатыми, не выше 1,5 м – чтобы не было затенения. Глухие – можно строить, если это разрешено собранием общества, и по взаимному согласию.
  • 2. Нормы строительства устанавливают, что расстояние между жилыми домами соседних участков с учетом пожарной безопасности должно составлять не меньше:
    • 6 м – если они построены из каменного материала;
    • 8 – 10 м – когда один из них деревянный, а другой из камня;
    • 8 – 15 м – в случае, если обе постройки выполнены из дерева.
  • 3. СНиПы для дачного строительства определяют санитарно-гигиенические нормы по расстоянию от объектов, расположенных на вашем участке, до границы (забора) соседнего надела:

    Если хоз. постройка располагается на расстоянии 1 м – дачный СНиП устанавливает правило: скат крыши должен быть построен так, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседский участок.

    • от жилого дома (сезонного, временного вагончика) – 3 м;
    • от построек для птицы, скота (стайки, курятника) – 4 м;
    • от сарая, беседки, гаража – 1 м;
    • от стволов высоких деревьев – 4 м, от средних – 2 м, кустарников – 1 м.
  • 4. Минимальное расстояние между домами – 6 м, однако: если вы строите дом с южной, восточной или западной стороны от соседей – оно не может быть меньше высоты строящегося дома, измеренной по коньку крыши.

Указанный выше СНиП на строительство дачного дома разработан с учетом градостроительных норм и является обязательным к применению на территории любого садоводческого, дачного товарищества.

Изображение - Нормы и правила строительства дачного домика 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here