Дешевый и современный дом – как построить, на что обратить внимание

Сегодня мы подготовили статью на тему: «дешевый и современный дом – как построить, на что обратить внимание», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

На что обратить внимание при строительстве собственного дома

На что обратить внимание при строительстве собственного дома

Строительство дома – шаг ответственный. Это не просто возведение здания для проживания, а обустройство места, которое станет дорогим для всей семьи. Дети и внуки будут с удовольствием возвращаться сюда.

Чтобы дом был уютным, необходимо тщательно продумать создание его деталей и использовать для строительства качественные материалы.

Сначала нужно продумать план работ, а для этого нужно обратится в проектную компанию https://z500proekty.ru/, чтобы они обрисовали ваш будущий дом во всех тонкостях. Лучше больше заплатить, но вы уже будете знать каждый уголочек и как строители этот каждый уголочек отстроят. Проект по времени делают в зависимости от сложности вашего будущего коттеджа, от 2 дней и до 2 месяцев.

Особое внимание следует обратить на обустройство кровли, окон и лестниц. Но прежде всего – это фундамент и стены.

Делимся с друзьями и коллегами

Имея проект будущего дома человек получает как минимум 2 преимущества:

1. Есть реальная возможность планировать объём и качество используемых в будущем строительных материалов, а на основе этого подсчитать необходимое количество денег. Многие люди решившие построить себе жилье похожи на бравого кавалериста несущегося с шашкой на танк – результат такой атаки понятен даже ребёнку.

Результат строительства дома без предварительного плана тоже понятен и виден невооружённым глазом – огромное количество недостроенных домов или доделанных в быстром темпе с минимумом качества. Основная причина такой ситуации – люди начинали строить дом имея ограниченное количество денег на руках, при этом не утруждая себя ответить на вопрос – а сколько надо денег в конечном итоге? Результат такой деятельности – потраченные деньги, время, нервы и неоконченное строительство которое даже продать по себестоимости проблематично.

Сейчас цены на любые строительные материалы можно узнать в интернете не выходя из дома и на основе этих данных составить смету расходов на каждый этап строительства.

Только благодаря проекту можно сделать будущий дом удобным, экономным и долговечным. Без предварительного планирования часто получается что кухня расположена рядом с туалетом (это не эстетично и неудобно), туалет с ванной являются угловыми комнатами (что существенно усложняет отопление этой комнаты и делает её холодной и сырой) и так далее.

2. Только обладая соответствующим образом сделанным проектом можно юридически оформить жильё, то есть быть его полным собственником и иметь возможность делать с домом любые официальные действия – продать, подарить, завещать, использовать как залоговое имущество.

Не имея проекта для строительства уже построенный дом будет считаться “самостроем”, на который не дадут документы ни в БТИ, ни в какой другой официальной организации. Жить в таком доме можно и случаи принудительного выселения людей и сноса незаконно построенных домов редки, но ситуация складывается проблематичная и эта проблема будет усугубляться тем дальше, тем больше.

Проектирование частного дома состоит из 2 основных этапов:

1. Каждый застройщик должен прежде всего сам для себя определиться какой ему нужен дом. Необходимо ответить хотя бы на основные вопросы. Сколько людей будет жить в доме и кто эти люди? Дом будет эксплуатировать круглогодично или только в определённый сезон? Исходя из ответов на эти вопросы можно планировать площадь, этажность и необходимые инженерные коммуникации (отопление, канализация, вода и так далее).

2. На втором этапе надо связываться с архитектором который на основе желаний заказчика и современных требований к строительству домов предложит несколько вариантов воплощения в жизнь желаний застройщика. Это могут быть типовые проекты или индивидуальный сделанный с соблюдением требований определённого человека и максимально учитывающий условия местности будущей постройки.

На что надо обратить внимание самостоятельно обдумывая проект дома

Выбирая проект дома надо учитывать не только внешние характеристику будущего строения, но и стоимость строительных работ:

1. Не стоит без необходимости планировать строить дом излишне большой площади. Для семьи из 4 человек 110 – 120 м 2 вполне достаточно для комфортной жизни. Каждый дополнительный квадратный метр делает строительство дороже на приличную сумму.

2. Изначально надо решить как будет вестись строительство – самостоятельно или с помощью специализированной фирмы застройщика. Дело в том что в проекте могут быть такие технологические решения которые при самостоятельном строительстве выполнить проблематично. Но при этом надо помнить что строительство с помощью фирмы сильно увеличивает стоимость дома.

3. Гараж интегрированный в жилой дом – удобное решение, но при этом надо помнить что возведение 1 м 2 гаража стоит столько же, сколько и 1 м 2 спальни или кухни. Готовы вы на такие расходы? Или можно обойтись навесом для машины.

4. Ванну, кухню и прачечную лучше располагать рядом, так дешевле подводить воду и отводить канализационные стоки. В противном случае придётся дополнительно тратиться на трубы, соединительную арматуру, крепления и так далее.

5. Строительство подвала занимает много времени, сил и средств, поэтому если без него можно обойтись, то лучше его не строить, а потратить сэкономленные деньги на другие нужды.

6. Крыша будет стоить намного дешевле, если она имеет простую форму, без лишних коньков, желобов, изломов и других перепадов.

7. Окна намного дороже стен – помните об этом если решили сделать зимний сад, оранжерею или стеклянную внешнюю стену.

Проектируя свой дом можно дать волю фантазии, но при этом желательно соблюдать определённые правила размещение комнат.

1. Учитывайте траекторию движения солнца при планировании расположения комнат. Если вы долго спите, не стоит располагать спальню с восточной стороны. Если вы планируете отдыхать на открытой террасе летним вечером, не стоит её располагать с западной стороны, так как лучи заходящего солнца будут назойливыми и жаркими.

Нет тематического видео для этой статьи.

2. Обратите внимание на направление господствующих ветров в вашем регионе и обязательно это учитывайте выбирая проект дома. Летом ветер остудит и даст желанную прохладу, а зимой наоборот может существенно обострить проблему отопления, особенно если ветер будет дуть в большое количество окон. В этом вопросе вам поможет вот эта информация.

3. Весь дом надо условно разделить на 2 зоны – “зона отдыха” и “зона активности”. В “зону отдыха” обычно включают спальню, туалет, ванную и рабочий кабинет, а в “зону активности” – прихожую, гостиную, зал и так далее. Необходимо сделать так, чтобы человек мог легко перемещаться в “зоне отдыха” не контактируя с теми кто находится в “активной зоне”. Такая планировка поможет создать комфортные условия жизни для всех членов семьи. Двухэтажный дом может существенно облегчить вопрос разделения на зоны. В таком случае на 2 этаже располагают “зону отдыха”, а на 1 “зону активности”.

4. Площадь спальни рекомендуют делать минимум 8 – 10 м 2 на взрослого человека и окна желательно чтобы выходило на тихую часть участка, а не на проезжую улицу.

5. Рекомендуется использовать чердачное помещение, так как приложив немного усилий и средств его можно превратить в мансарду, таким образом существенно расширив жилую площадь.

На что обратить внимание заказывая проект в архитектурно-строительной фирме

Есть 3 основных варианта у кого можно заказать проект на частный дом.

1. Отдельно взятый архитектор который занимается частной практикой (созданием проектов) и имеет на это лицензию.

2. Фирма которая занимается только архитектурным проектированием.

3. Архитектор который работает в фирме выполняющей строительные работы.

Третий вариант на первый взгляд кажется самым удобным – заказать проектную документацию и договориться о выполнении всей или части работ в одном и том же месте. Но практика показывает что это не так. В таком случае часто архитекторы делают проект излишне дорогим и с использованием тех технологий и строительных материалов, которые удобней и выгодней его фирме.

Строители же могут не так тщательно выполнять работы, так как большинство заказчиков не разбираются в строительстве, а контроля со стороны постороннего архитектора нет.

Независимый архитектор, который на начальном этапе возможно обойдётся дороже, в дальнейшем может сослужить хорошую службу – с ним можно посоветоваться по любым строительным вопросам и тем самым резко уменьшить вероятность разгильдяйства строителей.

Чаще всего заказывать проект и строительные работы выгодней в разных фирмах.

После того как проект готов и вы решили возводить дом с помощью строительной фирмы – отдайте этот проект в несколько организаций, пусть они подсчитают стоимость строительства. Эти расчёты необходимо внимательно изучить, они дадут обильную пищу для размышлений, и выбрать наиболее реальный вариант, после этого только подписывая договор.

Чертежи из проектной документации реконструкции одноэтажного дома

Проект дома может быть по разному оформлен, здесь представлены для ознакомления некоторые чертежи из рабочего проекта.

На изображении: разрез будущего дома на уровне пола со всеми размерами.

На изображении: схема канализации дома.

На изображении: план кровли.

На изображении: схема расположения балок кровли.

Преимущество типового проекта произрастают из того, что он имеет достаточно стандартную конфигурацию и расположение комнат. По этим причинам строителям легче строить, используется меньше строительных материалов и отходов образуется тоже мало. В итоге строительство получается дешевле.

К недостаткам типового проекта можно отнести то, что дом возведенный таким образом минимально учитывает особенности тех людей кто там будет жить и уникальность местности на которой будет строительство.

Индивидуальный проект дома имеет зеркальные особенности – он обойдётся дороже, но только таким образом можно добиться максимального комфорта жильцам и гармонично вписать строение в окружающий ландшафт.

Проектируя современный дом архитектор обращает внимание на 3 главных критерия.

1. Использование удобных и выгодных строительных и отделочных материалов, которые экологически безвредны (не выделяют в окружающий воздух веществ могущих вызвать заболевания), обладают повышенной тепло и звукоизоляцией и удобны во время монтажа и эксплуатации. Например газобетон для возведения стен, гибкая битумная черепица для кровли крыш и так далее.

2. Применение системы отопления и подачи горячей воды имеющих максимальный КПД – эта тенденция актуальна, так как источники энергии постоянно дорожают (газ, электричество). Например использование напольного обогрева, нагрев воды для хозяйственных нужд с помощью энергии солнца и так далее.

3. Планировка внутреннего интерьера с максимальным использованием площади дома – совмещение комнат или использование комнат выполняющих несколько функций; отсутствие коридоров, которые занимают полезную площадь; использование чердачного пространства и так далее. Например кухню можно совместить с комнатой для гостей, а в спальне оборудовать рабочее место.

Заказывая проект дома надо помнить, что после его создания и до начала строительных работ надо получить разрешения на строительство в соответствующей организации. Часто это разрешения помогает получить фирма создающая проект, обычно за отдельную плату.

Дополнительные статьи с полезной информацией

Имея проект на руках застройщик получает ряд преимуществ, прежде всего он знает точно сколько и какого строительного материала ему понадобиться и он может спланировать расположение комнат исходя из потребностей своей семьи. Читать далее.

Ветер сослужит добрую службу если учитывать его направление при строительстве дома. Благодаря продуманному подходу можно уменьшить влияния летнего зноя и зимнего холода на микроклимат внутри помещений. Читать далее.

Дешевый и современный дом – как построить, на что обратить внимание

Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть очень серьезным. Для неопытного покупателя здесь есть множество «подводных камней», к которым следует отнестись самым внимательным образом. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль. Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина. Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

Хороший дом определяется не только удобной планировкой, но и качеством выполненных работ и материалов, применявшихся при строительстве. Профессиональное техническое заключение о его состоянии смогут дать только специалисты. И лучше всего по этому вопросу обратиться в компанию по экспертной оценке недвижимости. В ней работают специалисты, занимающиеся этими вопросами уже много лет.

Но на первом этапе общий технический осмотр можно сделать самостоятельно. При этом дом необходимо осматривать не только внутри, но и по фасадам, в подвале, на чердаке. Прежде всего, обратите внимание на внутреннюю планировку и подумайте, будет ли вам и вашим родным удобно и есть ли в нем место для каждого члена семьи.

Находясь во внутренних помещениях, проверьте, как открываются створки окон и дверные полотна. Если они открываются очень туго, то возможно имеет место усадка фундамента, а это в дальнейшем приведет к образованию трещин и нарушению целостности строительных конструкций. Проверьте наличие влаги внутри стеклопакетов и отсутствие сквозняков из-под подоконников. Внимательно осмотрите полы. Они должны быть ровными и соответствовать горизонту.

Попросите продавца открыть воду, включить отопление, зажечь газовую плиту. Зайдите в туалет и проверьте насколько быстро уходит вода в унитазе и ванной. Если хозяйственные стоки уходят в септик или выгребную яму не побрезгуйте заглянуть туда и посмотреть состояние места сбора стоков. Если септик заполнен более чем на две трети, то это говорит о недостаточном дренаже в грунт и проблемах с частой откачкой в будущем.

Посмотрите на толщину наружных стен. Они обеспечат сохранение тепла зимой, а летом защитят от жары. Кроме того несущие конструкции — это основа здания, которая держит на себе перекрытия и кровлю. Несущая каменная стена не может быть тоньше 380 мм (полтора кирпича). Исключением являются монолитно-каркасные здания, но на объектах индивидуального строительства такая технология встречается крайне редко.

Подвальные помещения и чердак должны быть сухими. Влажность в подвале или техническом подполье говорит о том, что в помещениях всегда будет сырость, приводящая к образованию плесени и грибка. На чердаке следует убедиться в том, что кровля не протекает, а пространство хорошо вентилируется. Чердачное перекрытие должно быть хорошо утеплено. Если в качестве утеплителя используются минераловатные плиты, то они должны быть накрыты полиэтиленовой пленкой.

Осматривая дом снаружи, убедитесь в отсутствии трещин на стенах и в облицовочных покрытиях. Если фасад здания покрыт сайдингом или имеет навесной вентилируемый фасад, то увидеть возможные повреждения вы не сможете. В этом случае необходимо доверить техническую экспертизу состояния дома специалистам из компании по продаже недвижимости.

Убедитесь в наличии отмостки по всему периметру здания. Она обеспечивает защиту фундамента и обеспечивает долговечность всего строения. Осмотрите водосточную систему, которая должна отводить дождевую воду не размывая грунта.

Внимательно осмотрите источник водоснабжения. Если вода поступает из городской водопроводной сети, то не поленитесь заглянуть в колодец и осмотреть его состояние. При наличии скважины попросите показать паспорт на это инженерное сооружение и убедитесь в законности бурения. После этого включите насос и проверьте, сколько воды можно откачать непрерывно. Если объем одноразовой откачки менее 100 литров, то скорее всего скважина забита песком или ее глубина недостаточна.

В том случае, когда источником воды является колодец, осмотрите его и проверьте на отсутствие мусора внутри. И примите на заметку, что в будущем вам придется бурить скважину.

Осмотрите хозяйственные постройки. Гараж, сараи и другие сооружения дают большое преимущество при покупке дома. Отсутствие сада не имеет значения, со временем вы сами посадите то, что пожелаете. А вот на поверхностный слой грунта следует обратить внимание. Если это песок, глина или суглинок, то придется покупать и завозить большое количество плодородной почвы.

Проверку комплекта представляемых при сделке документов лучше всего поручить специалисту, имеющему опыт купли-продажи жилых и дачных строений. При заключении сделки на продажу жилого дома продавец обязан предоставить в нотариальной конторе следующие документы:

1. технический паспорт с планами каждого этажа и схемой участка с нанесением всех хозяйственных построек;
2. акт комиссии по приемке законченного строительного объекта в эксплуатацию;
3. выписку из реестра БТИ;
4. документы о праве собственника на построенное здание;
5. личный паспорт и идентификационный код;
6. государственный приватизационный акт на землю;
7. документы по экспертной оценке дома и продаваемого участка;

Документы, которые не являются обязательными, но их наличие желательно при покупке дома:

• справки от коммунальных и энергоснабжающих служб об отсутствии задолженности по текущим платежам;
• справка о прописанных в доме людях;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате налогов за пользование землей.

Технический паспорт — это комплект документов в который входят: план участка земли с указанием общей площади, список и планы всех построенных сооружений, их стоимость и техническое состояние на момент регистрации.

Документы, устанавливающие права на участок земли, должны подтверждать законность частного владения. Права на постоянное или бессрочное использование не могут быть переданы другому лицу при купле-продаже дома. Поэтому необходимо наличие постановления местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность и подтверждающее свидетельство. Без этих документов вы сможете купить только строения, но не землю.

Обязательно наличие кадастрового плана участка земли. Он выдается районными отделами землеустройства. Представляет собой план границ участка и определение категории земель. Кроме этого в нем указывается привязка к ближайшим государственным геодезическим ориентирам.

От покупателя при совершении сделки требуется только наличие паспорта, идентификационный код, свидетельство о браке и заверенное согласие супруга на покупку дома.

Наиболее часто встречающиеся ошибки при покупке дома

Как показывает практика, то среди всех неправильно оформленных сделок на куплю-продажу дома наиболее часто встречаются следующие три:

1. у продавца при правильно оформленном доме отсутствуют права на землю;
2. на официально оформленном земельном участке продается не зарегистрированная постройка;
3. мошенническая продажа по поддельной доверенности.

В первом случае закон не позволяет новому владельцу полностью распоряжаться землей, например, продать участок или наследовать. И поскольку земля не принадлежит владельцу дома, часть участка может быть передана другому лицу. Если покупается не зарегистрированный дом, то он считается самовольной постройкой и зарегистрировать его в дальнейшем без судебных разбирательств будет очень сложно.

Поэтому при покупке дома вопросы документального оформления лучше всего доверить специалистам. Проведение сделки на профессиональном уровне освободит вас от бумажной волокиты и кабинетных путешествий. Кроме этого будет обеспечена полная гарантия законного оформления купли-продажи дома.

Мы готовы оказать любую помощь в поиске, выборе и покупке частного дома, дачи, таунхауса, коттеджа и просто земельного участка под застройку в Москве и Подмосковье. Наши специалисты проведет экспертное обследование объекта с выдачей акта о его техническом состоянии. После этого изучат представленные документы и помогут в официальном оформлении сделки.

Для вызова нашего специалиста нужно просто позвонить по телефону или оставить заявку на сайте, и мы вам перезвоним.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

На что смотреть, покупая новый дом. Пошаговая инструкция

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: [email protected]

Загородное обозрение

В предыдущей публикации мы рассказывали о том, на что смотреть, если вы хотите купить загородный дом в кондиции «секонд хэнд» – то есть, такой объект, который выдержал какую-никакую проверку временем и при этом не развалился. Приобретение «недостроя», новой дачи, или совсем свежего дома, в котором никто не жил, имеет свои особенности.

Хотите купить дачу, дом в Ленинградской области? Смотрите предложения в нашем фотокаталоге домов на продажу . Вы намерены купить участок, и рассчитываете, что будете строить сами? Загляните в фотокаталог земельных участков под частную застройку.

Итак, на что обращать внимание при покупке нового дома. Если это дом «под ключ», сверкает новизной, пахнет свежей краской и древесиной, подготовлен к продаже и приведен в товарный вид, то при осмотре вы не обнаружите ни трещин в фундаменте, ни протечек кровли. Такие проблемы могут проявиться не сразу, а через несколько лет эксплуатации. Стало быть, будем придирчиво оценивать качество строительства.

Чтобы оформить сделку, потребуется кадастровый паспорт, или заказанная продавцом выписка из кадастрового реестра. Понятное дело, что все предложенные продавцом документы надо внимательно изучить. Часто встречающиеся проблемы – отсутствие в кадастровом плане уже возведенных построек и несоответствие границ участка в кадастровом паспорте тому, что есть на самом деле. Но этот круг вопросов мы разбирали в одной из предыдущих публикаций .

Теперь о проектной документации. Конечно, если речь идет о даче в садоводстве, то, скорее всего, ее не будет. Но если предмет вашего интереса – приличный дом ИЖС с коммуникациями и архитектурными «излишествами», то отсутствие проекта – делает приобретение покупкой «кота в мешке».

Если продавец (застройщик, частный девелопер) может предъявить вам проект дома – все ваши задачи, связанные с осмотром объекта, упрощаются. Причем проектная документация в данном случае – это не набор картинок с поэтажными планами и схематичным изображением фасадов, как считают многие, а объемный альбом с чертежами, сметными таблицами и пояснительными записками.

Понятное дело, что далеко не все из нас сумеют прочитать чертежи и найти ошибки в расчетах. На первом этапе это не нужно. Нам важно убедиться, что мы имеем дело с контрагентами, которые строили по проекту, а любые изменения фиксировали. Например, если в доме уже смонтированы инженерные системы, вам должны предъявить пакет договоров с субподрядчиками и поставщиками, в которых обозначены гарантийные обязательства сторонних организаций.

Если документация имеет аккуратный вид (а, к сожалению, так бывает далеко не всегда), можно двигаться дальше. Теперь наша задача – попытаться оценить реальное качество воплощения проекта. Поэтому, вооружившись строительным уровнем, начинаем экскурсию по дому, проверяем вертикальность стен и перегородок, горизонтальность полов и подоконников. Открываем и закрываем все окна и двери, заодно проверяем (также при помощи уровня), без перекосов ли они установлены.

О чем расскажут найденные нами отклонения? Нет, не о «гуляющем» фундаменте (как наверняка подумали некоторые читатели), а именно о культуре строительных работ. Ведь там, где имеются видимые следы халтурной работы строителей, велика и вероятность неустранимых скрытых дефектов.

Лучший момент для покупки нового деревянного или каркасного дома – это не стадия готовности под ключ, а период, когда внутренние работы не завершены и вы можете увидеть состояние строительных конструкций.

Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие применялись материалы и как с ними работали.

Решительный отказ открутить несколько шурупов и снять лист гипсокартонной обшивки в каркасном доме без чистовой отделки, пустить вас на чердак (на том основании, что выход не предусмотрен) или дать заглянуть в пространство под полом, должен вас насторожить. Это может свидетельствовать о том, что продавцу есть что скрывать.

С каменными коттеджами (к таковым нынче относят строения из кирпича, поризованных керамических или газобетонных блоков) дело обстоит сложнее. В данном сегменте имеются два типа объектов, покупка которых сопряжена с минимальными строительными рисками. Первый – это если дом уже пережил несколько зим, отстоялся, но не потрескался. Второй – когда строительство, начиная от подготовки территории, велось в строгом соответствии с проектной документацией и под контролем требовательного заказчика. В то же время совсем новый и готовый к заселению каменный дом, который еще не пережил ни одной зимы, – это всегда кот в мешке.

Основная проблема здесь в том, что дефекты, превращающие новенький коттедж в разрушающийся «неликвид» (например, отсутствие армирования, когда речь о доме из газобетона, пеноблоков), проявляются не сразу, а через несколько лет эксплуатации.

Когда речь идет о совсем свежем здании, особое внимание при осмотре нам придется обращать на его фундамент и цокольную часть. Но если к моменту продажи она уже облицована, состояние фундамента мы оценить не сможем.

Поэтому нас, в первую очередь должен интересовать не сам фундамент, а то, что вокруг него, – в первую очередь наличие и работоспособность дренажных систем. Если у дома есть подвал, в него также следует заглянуть. О недоделках вам расскажут следы протечек на стенах, избыточная влажность, а также запахи плесени – они могут проявиться уже в новом доме.

Оценить качество подготовки основания, а также уровень грунтовых вод (а это главный враг каменных домов) можно пробурив садовым буром контрольную скважину глубиной около метра. Если она заполнится водой – дело совсем плохо. Сделав шурф непосредственно у фундамента, мы увидим, есть ли под ним песчаная подушка.
Правда, если вы все-таки приобретаете не компактный домик из газобетонных блоков, а трехэтажный кирпичный коттедж, желательно привлечь к оценке состояния строительных конструкций независимых специалистов. Нюансов здесь много, а цена недоделок, которые могут привести к печальным последствиям, несоизмеримо высока.

Мы не случайно уделили столько времени обзору проблем, связанных с фундаментами. Именно с подготовки строительного основания, как правило, и начинаются цепочки неустранимых строительных дефектов. Брак на стадии возведения кровли и стен, конечно, тоже неприятен, но не столь критичен, как «фундаментальные» ошибки.

Лучший способ проверить качество теплозащиты стен и кровли – тепловизионное обследование. Но его можно проводить только в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице – минусовая температура.

Поднимаемся на чердак. Главное, что должно насторожить в отделанной мансарде или на чердаке, – избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь конструкции под потолком. Все это может проявиться даже в новом доме (правда, как правило, в начале отопительного сезона) и свидетельствует о проблемах с вентиляцией подкровельного пространства.

Итак, для первого раза достаточно.

Можно ли приобретать новый загородный дом, который возводился по широко распространенному в наши дни методу «строим сами», а продавец не готов представить вам никакой проектной и технической документации? Да – только в том случае, если правоустанавливающие документы в полном порядке, а вам очень нравится и сам дом, и участок, и окрестности. Но нужно не просто придирчиво осматривать объект, обследовать подвалы, рыть ямы на участке, заглядывать в колодец и септик.

Придется углубиться в изучение истории объекта – как минимум расспросить ваших возможных соседей о том, как долго строили дом. Ведь одна из самых больших неприятностей в данном сегменте загородной недвижимости – нарваться на долгострой, наспех приведенный в товарный вид.

Дело здесь не только в том, что при такой стройке не с кого спросить за качество. Климат в наших краях влажный, не защищенная от воздействий атмосферных осадков древесина подвергается грибковым поражениям, а многократные циклы замерзания-оттаивания разрушают и кирпич, и бетон. В коробке коттеджа, несколько лет простоявшей без защиты от влаги, могли начаться необратимые разрушительные процессы.

Если вы намерены приобрести недострой, который больше одного сезона находился под открытым небом, то не обойтись без консультаций с независимыми специалистами в области строительства.

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Покупка любой недвижимости – это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и приобретение вдвойне больше, относительно покупки квартиры, и это легко объясняется, гораздо большим количеством нюансов и подводных камней, при приобретении дома.

Так на что же, в первую очередь нужно обратить внимание при выборе дома?
Разобьём этот процесс на два этапа:
1. Проверка состояния дома, его коммуникаций и участка.
2. Проверка документов на данное недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

1. Техническое состояние дома, его коммуникаций и участка.

– Первое, и самое главное правило при покупке гласит: Смотреть дом лучше весной! Многие допускаю ошибку, осматривая дом зимой. Здесь есть, конечно, плюсы, один из низ , это то что вы можете в полной мере оценить отапливаемость дома в зимний период, понять насколько тепло в каждой комнате. Но в тоже время в зимний период, особенно когда много снега на улице, очень сложно оценить общее состояние дома. Снег может скрывать фундамент дома, крышу, или какую-нибудь свалку в задней части двора. Фундамент может быть разрушенным или треснувшим. Шифер на крыше также может потрескаться или зарасти мхом, и из-за снега вы ничего не увидите.

Если вы осуществляете осмотр дома в весенний период, тающий снег и грунтовые воды сразу покажут, подтапливается ли подвал дома, достаточна ли гидроизоляция фундамента. Стоит обратить внимание на углы в подвале, если они сырые, это как минимум, должно навести вас на подозрения.

– Следующий элемент, на который в первую очередь стоит обратить внимание, это чердак дома. Именно, до его красоты обычно не доходят руки собственника. Именно по чердаку можно определить состояние кровли. В светлое время суток, сильно изношенная кровля может просвечиваться как дуршлаг. В дождливую погоду можно увидеть подтёки во внутренней части кровли. Также обращайте внимание на то, как уложена кровля, правильно ли устроена система водостока. Недостатки этой системы можно выявить по подтёкам на внешних стенах дома или незапланированных проектом канавок, вымытых водой на земле. Водосток имеет большое значение для несущих стен и фундамента дома, ведь неправильное истечение воды во время дождя может со временем разрушать стены и фундамент.

– При осмотре дома следует обратить внимание на то, как открываются двери и окна. Убедитесь в том, что дверные и оконные проёмы не перекошены (проверить это можно с помощью уровня). Если уклон конструкции все-таки есть, это свидетельствует о неправильной усадке дома. По возможности нужно осматривать дом при включенном свете и открытых окнах, что бы полумрак не скрыл недостатки.

– Также, с помощью уровня проверьте вертикальность стен и горизонтальность пола.

– Следующим этапом является проверка всех систем коммуникаций. Попросите у собственника недвижимости включить свет, воду, отопление. Если он будет уклоняться от включения какой-нибудь из систем, это как минимум должно вызвать у вас подозрение.

Необходимо навести справки о схеме подачи воды в дом. Проверьте всю систему на предмет подтёков и термоизоляции, система должна быть полностью изолирована на улице, что бы трубы не полопались зимой от холода.
– Далее стоит проверить отопление. Включите котёл, прислушайтесь и принюхайтесь. Исправное оборудование не должно резко пахнуть газом и периодически «чихать». Под котлом отопления не должно быть луж и ржавчины. По прошествии полу часа, проверьте батареи отопления во всех комнатах, убедитесь, что горячая вода в системе доходит до всех комнат дома. Также обратите внимание на трубы и батареи, не подтекают ли они, внезапное включение системы отопления может выявить прохудившиеся участки труб. Проверьте на работоспособность все краны для спуска воздуха на батареях отопления.

– Ещё одним немаловажным объектом вашего внимания должна быть электропроводка. Попытайтесь определить, насколько старые электросистемы проложены в доме. Зачастую, провода скрыты в стенах, по этому, оценить состояние системы можно по розеткам и осветительным приборам. В некоторых домах до сих пор присутствуют керамические патроны, висящие на проводе в тканной оплётке. Розетки, вросшие в стены, установленные ещё в пятидесятых годах, очень часто искрят, и не отвечают нынешним нормам и потребностям в электроснабжении.
– И на последок, стоит оценить в каком состоянии находится канализация. Для её проверки слейте большое количество воды в ванной или туалете(если туалет находится в доме!) и посмотрите насколько быстро вода уходит. Визуально просмотрите в каком состоянии находятся трубы, они не должны быть влажными. Если канализация дома не центральная, то не потрудитесь обследовать выгребную яму. Её размеры должны быть приближены к стандартам. (длина/ширина: 2.5-3м/0.8-1м, глубина 1,5 метра.) Стены выгребной ямы должны быть выложены из камня, кирпича или бетона.

2. Проверка документов на недвижимое имущество и их соответствие законодательным нормам и правилам РФ.

Для того, что бы проверить документы, в первую очередь нужно понимать какие именно бумаги на недвижимость используются при оформлении купли-продажи дома. Далее приведён краткий список необходимых документов:

– Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности. (Свидетельство о собственности)

– Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. (Свидетельство о собственности)

– Технический паспорт домовладения. Это документ, включающий в себя: план земельного участка, экспликацию площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.

– Технический паспорт дома с поэтажным планом.

– Домовая книга.

– Кадастровый план земельного участка.

Перечень документов может существенно отличаться, это зависит от типа жилья и участка, от истории дома, и путей возникновения частной собственности на объект (например, дом может быть построен собственником, может быть куплен, получен по наследству или дарению).

– Первым делом, на что стоит обратить внимание при покупке дома, это права собственности на дом и земельный участок у продавца. Очень часто бывает ситуация когда земельный участок у продавца оформлен на праве пожизненно бессрочного владения.

– Земельный участок может быть не межеван, то есть точная площадь его не установлена. Поэтому следует обязать продавца отмежевать земельный участок и поставить на кадастровый учет с точной площадью, а также произвести регистрацию в юстиции.

– Если вы приобретаете (получаете) дом и земельный участок, то в договоре требуйте оформления сразу дома и земельного участка.

– Покупая недвижимость у продавца по доверенности, всегда проверяйте её подлинность у нотариуса. Также проверьте, существует ли в реальности доверитель, жив ли он, и выдавал ли он доверенность. Одним словом, попытайтесь связаться с собственником недвижимости.

– Следующим этапом проверки документов, является сверка реальной площади земельного участка с площадью, указанной в документах. Измерьте участок рулеткой. Если эти величины разнятся, то лучше откажитесь от сомнительной сделки.

– Убедитесь в отсутствии межевых споров с соседями. Отмерьте расстояния от дома до установленных границ участка, сверьте четкость границ с имеющимся планом территории.

– Проверьте соответствие государственного акта на землю тому участку, который вам показывают. Внимательно проверьте правильность его регистрации по конкретному адресу. Такую информацию могут подтвердить в Управлении земельных ресурсов.

– Удостоверьтесь в том, что на жильё не наложено обременение, такое как арест дома, залог или обращение взыскания на дом. Подобная информация должна проверяться нотариусом при заключении сделки.

– Также вам необходимо выяснить историю предыдущих сделок, связанных с куплей продаже данной недвижимости. На этом этапе могут всплыть довольно нелицеприятные факты, такие как продажа данного дома лицами, не имеющими полномочий. Если у данного домовладения было несколько владельцев, то вы должны уточнить правильность оформления и проведения сделок купли-продажи. Эти сделки должны были пройти государственную регистрацию, должны быть заверены нотариусом. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие окажутся таковыми. Все договора купли продажи хранятся в архиве БТИ. Обычно с БТИ сотрудничают агентства недвижимости, в их услуги входит проверка всех договоров купли продажи.

– Тщательно изучите техпаспорт БТИ, убедитесь в отсутствии незаконных перепланировок, и всякого рода строений, возведённых без разрешения.

– Потребуйте документацию на инженерные системы дома. Вам необходимо получить информацию о всех системах разводки коммуникаций. Когда вы купите этот дом, вы должны иметь представление, где проложена электропроводка, водоснабжение, отопление, канализация дома. В любом случае, в будущем вам придётся ремонтировать коммуникации дома, и осведомлённость о местоположении той или иной системы сэкономит вам кучу времени сил и средств. Кроме этого, очень важно получить у продавца недвижимости техническое условие на подключение коммуникаций. Если такие документы отсутствуют, то в будущем у вас может появится проблема: окажется что подключение к магистральной сети было незаконным.

– И на последок, хотелось бы сказать, что в зависимости от вида имущества, могут возникать дополнительные пункты проверки, такие как проверка дееспособности продавца. Все возможные подвохи, связанные с этим пунктом может почувствовать опытный риэлтор, поэтому в случае покупки дома, где вероятность наличия таких подвохов гораздо выше, чем при покупке квартиры, есть большой смысл доверить проверку документов риэлтерскому агентству с хорошей репутацией.