Особенности получения выписок из егрн

Сегодня мы подготовили статью на тему: «особенности получения выписок из егрн», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это документ, содержащий сведения о кадастровом учете объекта и его владельце по состоянию на текущий момент. С 1 января 2017 года она является единственным подтверждением правильно оформленного права собственности.

Формат выписки отличается в зависимости от типа объекта, на который она выдается:

здание;
сооружение;
объект незавершенного строительства;
земельный участок;
квартира;
помещение;
дом.

Существуют также специфические типы выписок, например, об истории перехода прав собственности, по которой можно отследить всех официальных владельцев объекта, зафиксированных в базе.

Отдельного внимания заслуживает выписка о зарегистрированных договорах долевого участия. Она выдается на участок земли, на котором осуществляется возведение многоквартирного дома. В нее вносятся сведения обо всех участниках, что подтверждает наличие регистрации их ДДУ (договора долевого участия). Такой документ может заинтересовать собственника земли, на которой ведется строительство, представителей контролирующего органа или потенциального покупателя, желающего узнать, насколько интенсивно идут продажи и регистрируются ли договоры должным образом.

В целом выписку из ЕГРН можно получить на любой ныне существующий объект недвижимости. Она включает:

- тип объекта;
- кадастровый номер;
- кадастровую стоимость;
- адрес;
- площадь;
- координаты поворотных точек (для участков);
- категорию земель (для участков);
- виды разрешенного использования (для участков);
- сведения о собственнике.

Графическая часть представляет собой изображение контура земельного участка или план помещения.

Хотя законодательством срок действия выписки из ЕГРН не установлен, получать ее рекомендуется незадолго до совершения сделки. Так обе стороны будут уверены, что сведения, содержащиеся в документе, актуальны, а все имевшие место изменения зарегистрированы.

В выписке из ЕГРН содержатся все сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в базе Росреестра

Если все разделы заполнены корректно и сведения, внесенные в выписку из ЕГРН соответствуют действительному состоянию объекта, то документ верен, а недвижимость ликвидна. Если какие-либо данные отсутствуют или указаны неправильно, то выписку необходимо переделать. Для этого понадобится изготовить технический план на учет изменений (или межевой план) и занести в базу данных актуальные сведения.

Выписку из ЕГРН, как правило, заказывают для совершения сделок. Также она поможет удостовериться в том, что в базе содержатся корректные сведения о данном объекте недвижимости. Позаботиться об этом лучше заранее, потому что при обнаружении неточностей Регистрационная палата откажет в регистрации сделки. Для получения выписки могут понадобиться следующие документы:

- - удостоверение личности инициатора запроса (обязательно);
  - нотариальная доверенность (если запрос делается не лично);
  - документ, свидетельствующий о полномочиях физлица представлять организацию без доверенности (при необходимости);
  - свидетельство о рождении или усыновлении несовершеннолетнего собственника (если запрос делают родители);
  - копия ипотечного договора (если объект недвижимости находится в залоге).

Заказать выписку можно через МФЦ либо в электронном виде через портал «Госуслуги». Срок предоставления обычно составляет до 3 дней. Но если документ требуется срочно, обращайтесь в агентство «Город» – и он будет у вас на руках уже через несколько часов.

Целью ведения Единого российского госреестра недвижимости является сбор и обобщение в единой информационной базе сведений обо всех расположенных на российской территории объектах недвижимости.

Информация из общероссийского ЕГРН выдается заинтересованным лицам в форме специальной выписки, содержащей сведения, которые требуются заявителю. Большая часть сведений из ЕГРН относится к открытой информации, которую могут по запросу получать любые лица, оплатившие госпошлину и подавшие соответствующее заявление. Однако в реестре присутствуют и сведения ограниченного доступа, предоставляемые исключительно собственнику недвижимого объекта либо его законному представителю.

С 2017 г. в связи с законодательными переменами справка из ЕГРН выступает единым документом, удостоверяющим права собственника недвижимости.

Выписка из ЕГРН может быть оформлена в стандартной и расширенной форме. В отличие от стандартного реестрового документа, расширенная выписка из госреестра выдаётся только непосредственному правообладателю недвижимости, так как в неё включается не только общедоступная информация, но и паспортные данные обладателей прав на недвижимые объекты и иные сведения, не относящиеся к информации общественного использования.

Помимо правообладателя жилья, рассматриваемую полную выписку из реестра могут предоставить его законному представителю, доверенному лицу либо сотрудникам полномочного государственного органа (по официальному запросу).

Расширенная выписка часто требуется при совершении сделок по продаже недвижимости. Из данного документа потенциальный покупатель может получить наиболее достоверную информацию и отследить права лица, отчуждающего соответствующий объект недвижимости (продавца), а также узнать об имеющихся обременениях. Кроме того, заинтересованное лицо, просмотрев выписку ЕГРП, может сверить характеристики приобретаемого объекта (площадь и др.).

Такая полная выписка из ЕГРН даёт возможность потенциальному покупателю еще на этапе подготовки сделки удостовериться, что покупка недвижимости законна, и, соответственно, значительно снизить свои правовые риски. Именно поэтому расширенная реестровая выписка на недвижимость чаще всего заказывается ее правообладателями для представления потенциальным покупателям. Кроме того, выписка может потребоваться по требованию различных государственных, банковских и иных учреждений и структур (к примеру, при получении кредита под залог имеющейся у потенциального заёмщика недвижимости).

В расширенном варианте выписки из ЕГРН содержатся следующие сведения:

кадастровый номер и общедоступная информация о технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) обременений;
правоустанавливающая документация на соответствующую недвижимость;
данные о дееспособности правообладателей;
сведения о долевом участии совладельцев объектов (договорные основания, размер доли);
информация об имеющихся изменениях правовых оснований в отношении владения недвижимостью.

Нет тематического видео для этой статьи.

Официальное название расширенной реестровой справки, показывающей историю смены правообладателей объекта, – выписка о переходе прав собственности.

Выписка может иметь несколько видов в зависимости от объекта недвижимости. Так, расширенные реестровые справки выдаются в отношении участков земли, квартир, нежилой недвижимости и иных объектов. В отношении зданий и земельных участков правообладатель может запросит выписку из ЕГРН с координатами.

Нормативными правилами установлено, что срок действия реестровой выписки из ЕГРН составляет либо 1 месяц, либо до тех пор, пока в госреестр не будут занесены изменения. Соответственно, законодательно срок действия реестровой выписки строго не ограничивается, но для сохранения наиболее полной актуальности сведений, целесообразно получать документ непосредственно перед совершением сделки продажи с сопутствующим переходом права собственности.

Это объясняется тем, что информационные сведения о правах на недвижимость в госреестре подвержены изменениям. Так, правообладатель объекта недвижимости может продать свою собственность уже после выдачи ему реестровой выписки. Соответственно, такая полученная ранее выписка не будет содержать новых, изменившихся, сведений, что свидетельствует о ее недостоверности. Таким образом, доверять можно только документации из ЕГРН, полученной недавно.

Каждый орган или компания, которые требуют представления выписок из госреестра, устанавливают свой срок действительности документа. Обычно этот срок не превышает 1 месяца. А специалисты по недвижимости рекомендуют потенциальным покупателям при совершении сделок с жильем или нежилыми помещениями доверять реестровым выпискам, выданным не раньше 2 недель до оформления перехода прав.

Предоставление заинтересованным лицам сведений о недвижимых объектах, их правообладателях и правах на них осуществляется российским Росреестром на основе следующих правовых актов:

Гражданского кодекса, содержащего общие и частные правила оформления сделок с недвижимостью;
Земельного кодекса, устанавливающего порядок оформления прав на участки земли различных категорий;
закона “О государственной регистрации недвижимости” (закон №218-ФЗ);
приказов российского Минэкономразвития №292 от 18 мая 2012 г., №147 от 22 марта 2013 г. (в ред. от 2015 года), №58 от 15 февраля 2012 г., №766 от 27 декабря 2011 г. и №650 от 16 декабря 2010 года;
закона, регламентирующего организацию предоставления государственных и муниципальных услуг ( закон № 210-ФЗ).

Расширенная реестровая выписка может быть получена правообладателем недвижимости (его доверенным лицом) после заполнения соответствующего заявления и оплаты госпошлины.

Подать запрос для получения полной справки из ЕГРН возможно различными способами:

лично при обращении в территориальное подразделение Росреестра либо МФЦ;
по почте;
через интернет, оформив заявку на сайте российского Росреестра, Госуслуг или сайте посредника.

См. также: Комбинирование обоев

При оформлении запроса на интернет-ресурсах Госуслуг или Росреестра заявителю придется заполнить электронную форму заявления и прикрепить требуемый пакет оцифрованной документации. Поданная заявка, как и при личном обращении, будет в нормативный срок обработана регистратором, после чего заявителю будет предоставлена реестровая выписка выбранным им способом.

Расширенная выписка из российского госреестра может по выбору заявителя представляться в формате бумажного документа с государственной печатью и подписью регистратора либо в электронном формате, при котором документ обязательно заверяется усиленной электронно-цифровой подписью. Юридическая сила у обоих перечисленных вариантов будет аналогична.

Вместе с тем отметим, что несмотря на довольно широкое распространение в последнее время электронной документации, некоторые организации (например, банки и нотариальные конторы) могут отказаться принимать реестровую выписку в электронном формате вместо привычного бумажного аналога.

Для получения расширенной реестровой выписки заявителю потребуется представить:

свой паспорт;
квитанцию об уплаченной госпошлине (точные суммы зависят от формы представляемой информации и того, кто является правообладателем объекта (заявителем);
заявление с указанием данных самого заявителя, кадастрового номера интересующего объекта и его месторасположения.

Поскольку расширенная выписка из госреестра предполагает предоставление заявителю информации, находящейся в ограниченном доступе, заинтересованному лицу, помимо вышеперечисленной документации, потребуется еще предоставить и документацию о его праве на получение соответствующих сведений, то есть свидетельство, доказывающее, что именно заявитель является собственником соответствующего объекта.

Если за получением реестровой выписки обращается доверенное лицо правообладателя недвижимости, потребуется также представить нотариально заверенную доверенность от доверителя.

Содержание

Стоимость предоставления расширенной выписки из ЕГРН
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: обзор, особенности получения и образец
Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости, и как ее получить?
Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Стоимость предоставления расширенной выписки из ЕГРН

Госпошлина за выдачу расширенной реестровой выписки в 2017 году составляет:

для граждан – 750 рублей при получении документа на бумажном носителе и 300 рублей при запросе электронной справки;
для юридических лиц – 2200 рублей при получении реестрового документа на бумажном носителе и 600 рублей при запросе справки в электронном формате.

Не каждое заявление о выдаче расширенной реестровой справки будет удовлетворено, поскольку в определенных ситуациях Росреестр вправе отказать заявителю. К таким ситуациям относятся:

наличие в запросе заявителя информации, не позволяющей регистратору верно понять суть направляемого заявления;
отсутствие в поданном запросе данных о предпочтительном формате реестровой справки (на бумаге либо в электронной форме) и способе её получения заявителем (лично, по почте и др.);
подача заявителем запроса на предоставление из реестровой информационной базы сведений ограниченного доступа, на получение которых он не имеет права (например, запрос на расширенную реестровую выписку был подан гражданином, не являющимся ни правообладателем соответствующего объекта недвижимости, ни доверенным лицом правообладателя).

Недвижимое имущество является важнейшей частью жизни любого человека. Его покупка требует значительного внимания, особенно это актуально сегодня, когда всё чаще всплывают сведения по поводу разнообразных мошеннических схем. Благодаря выписке из ЕГРН есть возможность уменьшить вероятность возникновения спорных ситуаций. На сегодняшний день она является важным условием для оформления сделок.

С начала прошлого год всю информацию кадастрового учёта и ЕГРП решено было объединить в единый федеральный реестр. В такой выписке отражается информация относительно главных параметров объекта недвижимого имущества. Получить выписку из ЕГРН и проверить недвижимое имущество вы можете на специализированном веб-ресурсе: https://rosreestr.net.

Конечно же, планируя ту или иную сделку с недвижимостью, всем нам хочется быть уверенными в том, что имущество не пребывает под арестом, не использовалось в роли залогу и не пребывает во владении третьего лица. Единственным законным методом получения подобной информации считается как раз заказ выписки из ЕРГН. На сегодняшний день самым комфортным считается электронный вариант подобной выписки. У вас есть возможность оформить заявку, не выходя из дома, и получить справку в максимально сжатые сроки – всего за несколько часов. Сведения предоставляются непосредственно из базы ЕГРН.

В каких же ситуациях без выписки из ЕГРН никак не обойтись?

• Если у вас возникло желание улучить свои условия проживания. Становясь на учёт, вы в обязательном порядке должны предъявить выписку в качестве подтверждения того факта, что для вас крайне важно расширить свою жилплощадь.
• В случае совершения любых сделок, которые связаны с приобретением либо же продажей недвижимого имущества. Данные из указанного реестра подтверждают тот факт, что именно вы являетесь владельцем того или иного объекта.
• Вступление в наследство. Благодаря актуальной информации, отображающейся в выписке, можно в соответствии со всеми правилами выполнит переход права собственности меж бывшим владельцем и новым хозяином и т.д.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: обзор, особенности получения и образец

Сбор документации по недвижимости играет важную роль для сделок. Без некоторых бумаг собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. С недавних пор в России гражданам начали оформлять выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Эта бумага крайне важна. Но что о ней придется запомнить? Как получить? Сколько стоит изготовление упомянутой бумаги?

Первым делом познакомимся с описанием документа. Что это такое?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – это документ, в котором содержится подробное описание имущества. Здесь можно увидеть подробные характеристики “недвижки”, данные о ее собственниках и обременениях.

При каких обстоятельствах может потребоваться упомянутая бумага? Она необходима при сделках с имуществом. А именно:

при дарении;
во время купли-продажи;
в момент оформления наследства;
при отчуждении и залоге;
при оформлении кредитов и займов;
во время судебных прений.

В любом случае выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом. Она требуется при любых сделках с недвижимостью.

А какие объекты попадают под понятие “недвижимость”? Что в России считается недвижимостью по закону? Ведь не вся собственность характеризуется подобным термином.

На самом деле разнообразного имущества очень много. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости выдается на следующую собственность:

Также недвижимостью принято считать доли в перечисленных объектах. На них тоже выдают соответствующие справки. На самом деле ничего трудного в понимании объекта недвижимости нет. И в заказе изучаемого документа тоже.

Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной. Возможно представление документа как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Важно запомнить, что справка в обязательном порядке предоставляется в письменной форме. Либо в качестве графического файла/документа, который можно или открыть на ПК, или распечатать при необходимости.

Какие данные хранятся в соответствующей выписке? Как мы уже выяснили, речь идет о документе, который полностью описывает объект недвижимости. О чем конкретно можно узнать из справки?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные:

подробное описание “недвижки”;
адрес расположения имущества;
информацию о хозяевах объекта;
кадастровые номера;
обременения;
ограничения, распространенные на недвижимость;
историю смены владельцев;
требования, заявленные в судебном порядке;
данные об органе, выдавшем справку;
дату оформления документа;
информацию о получателе справки.

Также в упомянутой бумаге в обязательном порядке будет обнаружена информация о кадастровой стоимости объекта. Она пригодится во время уплаты налогов и некоторых иных сделок с недвижимостью.

Следующий важный момент – это то, что выписка из ЕГРН может отражать разные данные. Все зависит от того, о каком конкретно документе идет речь. А точнее, зачем справка изначально оформлялась гражданином.

На сегодняшний день выделяют следующие формы справки:

о характеристиках объекта;
о переходе прав собственности от одного владельца другому;
указывающие на правомочия хозяина;
о признании собственника дееспособным с ограничениями или недееспособным.

См. также: Какой выбрать подоконник

Чаще всего люди интересуются общей справкой, в которой отображается максимум сведений об объекте недвижимости.

Формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам уже известны. Следует запомнить, что упомянутый документ может быть как обычным, так и расширенным. Во втором случае заказ осуществляется преимущественно собственником имущества.

Расширенная выписка обычно отражает историю владения имуществом с момента его попадания в Росреестр. То есть гражданин сможет узнать данные обо всех прошлых собственниках недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в разных местах. В основном все зависит от того, куда гражданину удобнее обращаться за помощью.

Среди организаций, оформляющих упомянутую справку, выделяют:

многофункциональные центры;
Росреестр;
кадастровые регистрационные палаты.

Кроме того, соответствующий документ разрешено оформить через Интернет. Здесь помогают разнообразные сайты-посредники (пользоваться такими ресурсами не рекомендуется) и сайт Росреестра. С недавних пор документ разрешено оформить через “Госуслуги”.

Как быстро справка установленной формы будет выдана гражданину или организации? Многое зависит от того, куда именно был изначально направлен запрос на выдачу.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (образец ее будет представлен ниже) в идеале оформляется за 3 дня. Но если гражданин пришел в МФЦ за услугой, то срок ожидания может увеличиваться до 5 суток. И не более того.

Иногда необходимо ждать дольше. Сколько? В зависимости от нагрузки на выдающий орган. В реальной жизни нарушение сроков выдачи справки на бумажном носителе встречается все чаще и чаще.

Нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости? МФЦ поможет получить соответствующую справку. Ниже представлена инструкция по заказу документа лично. Она поможет воплотить задумку в жизнь через многофункциональные центры, кадастровые палаты и Росреестр.

Итак, чтобы получить изучаемую бумагу, потребуется:

Сформировать определенный пакет бумаг. О нем будет более подробно рассказано позже.
Написать и подать заявление о выдаче выписки.
Оплатить пошлину в установленных размерах. Эксперты рекомендуют делать это перед подачей запроса в выдающий орган.
Взять справку о принятии запроса. В ней обычно указывается дата получения выписки.
В оговоренное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую бумагу.

Все предельно просто! Несколько иначе необходимо действовать, если гражданин решается на заказ выписки через Интернет.

Но в целом операция не доставляет никаких хлопот. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости может быть оформлена через Интернет. Например, через сайт Росреестра. Здесь справку разрешается получить как в бумажном виде, так и в электронном.

Чтобы не возникло никаких проблем, можно руководствоваться инструкцией, предложенной ниже. Выглядит она так:

Посетить страницу rosreestr.ru.
Перейти в раздел “Сервисы”.
Нажать на кнопку “Получить выписку из ЕГРН”.
Заполнить заявление на выдачу документа. Здесь же нужно указать форму представления бумаги.
Если заявитель решил получить справку на бумажном носителе, придется указать удобное место, в котором можно будет забрать документ. Например, МФЦ или Росреестр по прописке.
Оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется указать способ внесения денежных средств, а затем – реквизиты счета, с которого списывать деньги.
Дождаться готовности справки. О том, что документ можно забрать, сообщат по электронной почте.
Прийти с заранее подготовленным пакетом документов в выдающий орган и забрать выписку.

Если гражданин заказал справку в электронном виде, то на почту ему придет сообщение со ссылкой на скачивание справки. Идти в выдающий орган при подобных обстоятельствах нет необходимости.

Приблизительно таким же образом человек может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через “Госуслуги”. Но только в этой ситуации оповещение о готовности будет продублировано в “Личном кабинете” на сайте сервиса.

Важно: для пользования услугой через “Госуслуги” необходимо иметь активированный, проверенный профиль. Для этого лицу требуется зарегистрироваться на портале заранее – приблизительно за 14 дней до начала использования его возможностей.

А сколько стоит упомянутая операция? Как уже было сказано, гражданину придется уплачивать государственную пошлину для заказа соответствующей справки.

Платеж нельзя назвать однозначным. Он зависит от огромного количества составляющих. Поэтому госпошлина выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной.

Ориентироваться в 2017 году рекомендуется на следующие расценки:

750 рублей – обычным людям, бумажный носитель, содержит характеристику “недвижки”;
2 200 рублей – юридическим лицам, на бумагу, характеризует объект;
300 рублей – электронный аналог для физических лиц;
600 рублей – электронный формат для организаций;
600 рублей – выписка для граждан правоустанавливающего типа;
400 рублей – ее электронный аналог;
1 700 рублей – правоустанавливающая выписка для организаций;
800 рублей – в электронной форме.

Более подробную информацию о стоимости выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в том или ином случае рекомендуется уточнять непосредственно в выдающем органе. Предложенные вашему вниманию расценки на практике встречаются чаще всего.

Теперь понятно, каким образом можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта операция не доставляет никаких существенных хлопот.

Заказать справку могут почти все граждане и организации. Но расширенная выписка предоставляется только собственнику имущества. Содержание выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам понятно.

Отказать в предоставлении бумаги могут. По закону подобные решения не подлежат обжалованию в суде. Этот нюанс придется учесть при заказе. Но на самом деле отказы в выдаче выписки встречаются в реальной жизни крайне редко. Обычно они имеют место, если абсолютно чужие люди без оснований пытаются выяснить данные о недвижимости.

На самом деле все намного проще, чем кажется. И при наличии определенных документов каждый способен получить максимум сведений по справке из ЕГРН. С 2017 года данная бумага играет колоссально важную роль – она теперь заменяет свидетельство о правах собственности на объект недвижимости. Поэтому с упомянутой бумагой отныне столкнется каждый собственник. Только перед сделкой с имуществом придется получить новую копию выписки.

У граждан часто возникает необходимость оформления выписки из Единого госреестра. С подобным документом сталкивается любой собственник недвижимости. Но не все знают, что это за бумага и как ее оформить.

В справке из ЕГРН указывают сведения об объекте, который находится в собственности физического лица. Такой документ оформляют на стандартном листе А4. Выписка из ЕГРН необходима для осуществления любых юридических действий с недвижимостью.

Содержание выписки из ЕГРН:

Фамилия, имя, отчество заявителя.
Юридический адрес недвижимого объекта.
Вид имущества.
Сведения о собственниках недвижимости.
Причина покупки прав на собственность.
Дата выдачи документации.
Дата перехода прав.
Тяготы и ограничения.
Данные о недееспособности обладателя.
Схема местонахождения объекта.
Полноценное описание.

Эти данные дают полноценную картину об имуществе гражданина. Сегодня выписка из Единого госреестра заменяет:

Выписка выдается только при совершении определенного юридического действия с недвижимостью. Давать соответствующий запрос на выдачу документа можно только при:

Приобретении или продаже имущества.
Выделении долей.
Вступлении в наследство.
Регистрации дарственной.
Обмене собственности.
Судебных прениях.

Документы, требующиеся физлицу для оформления выписки из ЕГРН:

документ, подтверждающий личность;
заявление;
чек об оплате пошлины.

Для заявителя-юрлица дополнительно:

идентификационный номер;
учредительная документация организации;
нотариально заверенная доверенность, оформленная на имя заявителя.

Получить выписку из ЕГРН можно в таких регистрирующих органах:

многофункциональном центре предоставления муниципальных и госуслуг;
на странице Росреестра;
на онлайн-ресурсе Федеральной налоговой службы (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
на специализированных интернет-сервисах;
через портал “Госуслуги “.

Хотите читать наши новости раньше всех?

Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других

См. также: Выбирайте стиль, цвет, ткань все про дизайнерские шторы в интерьере

В каких же ситуациях без выписки из ЕГРН никак не обойтись?

Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости, и как ее получить?

В 2017 году произошла реорганизация органов, занимающихся регистрацией, учетом недвижимости и прав на нее. В результате объединения существовавших ранее ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости образован орган ЕГРН, ставший единственным хранилищем и источником информации, касающейся объектов недвижимости различного назначения. В настоящее время информацию из ЕГРН можно получить в виде электронной или бумажной выписки.

Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Выписка из ЕГРН заменила собой действовавшие ранее свидетельства о праве собственности и стала основным документом, содержащим сведения о:

правах собственников,
кадастровой информации о недвижимости
статусе объекта

Переход от свидетельств о собственности к выдаче выписок должен сделать информацию более мобильной и достоверной. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством запрос о получении ряда выписок может сделать любой гражданин, подавший заявление и оплативший госпошлину.

Все сведения, которыми располагает ЕГРН, делятся на общедоступную информацию и ограниченного распространения, которая выдается только собственникам и ряду государственных органов.

Про Единый государственный реестр недвижимости расскажет это видео:

Существует ряд утвержденных форм выписок, которые можно заказать в ЕГРН:

об объекте недвижимости (общего доступа);
о технических параметрах и зарегистрированных правах. Это наиболее популярный вид документов, в котором предоставляется вся информация в виде 5 разделов, в том числе, поэтажные планы, наличие обременений и так далее (справка общего доступа);
о переходе от одного лица к другому прав собственности на тот или иной объект, т.е. полная история недвижимости (общего доступа);
о всех объектах, на которые имеются права у конкретного человека, в том числе были ранее, а также информация по каждому адресу (Ограниченного доступа);
о кадастровой стоимости недвижимой собственности (общего доступа);
о наличии договоров долевого участия в строительных работах (общего доступа);
о признании недееспособности или ограниченной дееспособности собственника (ограниченного доступа);
о правоустанавливающих документах (ограниченного доступа).

В ответ на запрос ЕГРН будет выдавать:

запрошенные выписки
кадастровые планы
уведомления о том, что такие сведения отсутствуют
отказы в выдаче сведений с указанием причины отказа.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (образец)

Выписки из реестра недвижимости содержат самые полные сведения о запрашиваемых объектах. Неслучайно, подробная выписка занимает 20 листов.

В представляемом документе присутствует информация:

из кадастра (адрес, кадастровый номер, планы и прочие технические характеристики)
из документов на право владения (ФИО собственника, дата возникновения прав и наименование документа-основания)
от банков и судов (о наличии залога или других видов обременений, а также судебного оспаривания прав)
из государственных органов (об изъятии недвижимости для нужд государства или муниципального образования, о застройщиках, лишенных права использовать привлеченные средства).

О том, что собой являет выписка из ЕГРН, расскажет этот видеоролик:

Выписки из реестра недвижимости необходимы в следующих случаях:

при передаче права собственности путем продажи или дарения
для оформления ипотеки или получения залога
при вступлении в наследство
для раздела имущества
при получении материнского капитала на улучшение жилищных условий
для оформления имущества в залог
в других случаях, когда необходимо подтвердить право собственности на недвижимость

Порядок выдачи выписок, справок и других документов ЕГРН, регламентируется следующими документами:

Закон от 13.07. 15 N 218-ФЗ, формулирующий основные положения государственной регистрации недвижимого имущества
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.16 N 378, которым утверждены формы различных выписок и требования к содержанию и формату документации.

Для получения выписки необходимо обратиться:

в МФЦ или местный орган регистрационной палаты – лично или почтовым отправлением
онлайн через интернет с помощью электронной заявки на сайте ЕГРН или сайте Госуслуги

При обращении необходимо заполнить форму заявления, предъявить документы, подтверждающие личность и оплату услуги. Для представителя юридического лица потребуется еще доверенность на осуществление действий от имени предприятия.

При обращении в МФЦ после подачи заявления получают квитанцию о принятых документах с указанием даты получения ответа.

Документы выдаются в бумажном виде или направляются на указанный в заявлении электронный почтовый ящик в виде файла заверенного электронной подписью.
Законом не установлены ограничения по срокам действия выписок, но такие временные рамки могут устанавливать те органы, в которые выписки предоставляются.

Получение сведений из ЕГРН – это платная услуга, за исключением ряда запросов, по которым сведения предоставляются безвозмездно.

В перечень бесплатной информации входят:

выписки об актуальной кадастровой стоимости для любых лиц, так как данная информация используется для целей налогообложения
ответы на запросы судов, правоохранительных и муниципальных органов, многофункциональных центров, запрашивающих сведения в процессе исполнения своих функций.

Стоимость услуги по выдаче выписки зависит от:

вида выписки
категории заявителя (юридическое или физическое лицо)
формы документа (электронный или на бумаге)

Стоимость различных видов документов составляет следующие суммы:

о переходе прав собственности:
- для физического лица — в бумажном варианте 400 руб. на бумаге и 250 руб. через интернет
- для юридического образования — в бумажном виде 1100 руб. на бумаге и 500 руб. в электроном виде
О характеристиках недвижимости и правах на нее
- для физического лица – на бумаге 400 руб. на бумаге и 250 руб. через интернет
- для юридического образования — в бумажной форме 1100 руб. и 700 рублей в электронном варианте
О самом объекте недвижимости
- для физического лица — в бумажном виде 750 руб. и 600 руб. через компьютер
- для юридического образования – на бумаге 2200 руб. и 600 руб. через интернет
Об участии в долевом строительстве
- для физического лица — в бумажном виде 1500 руб. и 700 руб. в электронном варианте
- для юридического образования — в бумажном виде 2950 руб. и 1400 руб. через интернет
Об ограниченной дееспособности собственника
- для физического лица — в бумажном варианте 950 руб. и
- 400 руб. в электронном варианте.

Таким образом, начиная с 2017 г. порядок получения выписок из реестра недвижимости стал более доступным и быстрым.

Об объединении Государственного кадастра недвижимости и Реестра прав на недвижимое имущество, а также о последствиях такого мероприятия расскажет этот видеоролик: