Можно ли расширить балкон в квартире

Сегодня мы подготовили статью на тему: "можно ли расширить балкон в квартире", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fvseobalkone.ru%2Fimages%2F1-min2

Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширить Если хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.

Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fvseobalkone.ru%2Fimages%2F2-min

Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае

Технологии расширения балконов:

  • Технология «бабочка». Такой метод предполагает удлинение балкона по фермам, которые крепятся к фасаду под углом 40 градусов по обеим сторонам.
  • Технология «косынка». Она еще называется расширением по подоконнику. Такая техника предполагает вынос остекления за пределы парапета и увеличение площади балкона примерно на 30 см. по каждой стороне. Остекление устанавливается на прочные кронштейны, которые предварительно крепятся к парапету или на каркас. Этот способ простой в исполнении и довольно экономный.
  • Технология выноса по плите. Эта технология сложная в исполнении, требует много усилий и внимательности.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу.

Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ

Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение.

Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fvseobalkone.ru%2Fimages%2F3_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BB-min5

Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади пола

Этапы расширения по плите:

  1. Для начала необходимо избавиться от старого парапета.
  2. Необходимо изготовить каркас для несущей плиты. Основания в стену нужно заглубить при помощи швеллеров на 15 см или глубже. После этого следует соединить их стальными углами. Этот способ дает возможность значительно увеличить площадь.
  3. На вынесенный каркас устанавливается новый парапет из стального угла.
  4. Тот участок, который выходит за пределы старой плиты, необходимо проклепать жестью или другим удобным материалом.
  5. Новый пол нужно обшить досками.
  6. Произвести отделку нового парапета.
  7. Наварить каркас на новое остекление.

Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры.

Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fvseobalkone.ru%2Fimages%2F4-min5

Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 см

Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет.

Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения.

Оформление согласовательной документации при расширении балкона

При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях.

Этапы получения разрешения:

  • Заказать составление проекта балкона в специальной проектной организации.
  • Проект реконструкции необходимо согласовать с организацией, которая проектировала жилой дом. В этой организации могут потребовать согласования проекта в Горэкспертизе.
  • .Проект необходимо предоставить вместе с документами о праве собственности или аренды, о социальном найме на квартиру. К документам нужно приложить единый жилищный документ, технический паспорт из БТИ. Написать заявление на получение разрешения.
  • Если проект не будет отклонен, согласование нужно продолжить в органах, в которые направит жилинспекция. Обычно это МЧС, согласующие инстанции, пожарная инспекция.
  • Дом не должен быть памяткой архитектуры. Если он таковым является, придется обращаться в Департамент культурного наследия.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fvseobalkone.ru%2Fimages%2F5_%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BB-min4

Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процесс
Читайте так же:  Родителям на заметку основы правильного выбора штор и тюли для детской

Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения.

Как расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ

Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры.

К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении.

На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fvseobalkone.ru%2Fimages%2F6-min4

Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютом

Порядок проведения работ по увеличению балкона:

  1. Провести демонтаж ограждения и конструкций. Основание демонтажу не подлежит.
  2. Над несущей стеной делаются углубления для того, чтобы прикрепить швеллера, которые станут основой. На этом этапе можно начинать увеличение балкона во все стороны. В среднем увеличить балкон получится на 40 см. Нужно внимательно следить за тем, чтобы не случилось перенагрузки несущей стены.
  3. Необходимо соорудить крышу и заняться обшивкой. Особое внимание следует уделить отделке стыков и щелей, чтобы защититься от влаги.
  4. Важный этап – утепление. Для него обычно используют такие материалы: минеральная вата, пенопласт, стиродур. Последний имеет ряд преимуществ, он влагоустойчив и обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Для утепления пола балкона также лучше использовать стиродур.
  5. Последний этап – отделка и обустройство интерьера. Здесь не стоит ограничивать себя в полете фантазии и экспериментировании.
Видео (кликните для воспроизведения).

При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы.

Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Foknanagoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Frasshirenie-30-399x220

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Foknanagoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Fs-vynososm-300x200

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании полки под цветочные горшки, размещении снаружи балкона утеплительного пакета и обшивки, то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Foknanagoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Fbez-mery-300x200

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Подобного рода переделки могут быть квалифицированы как самострой, самовольная реконструкция здания, со всеми вытекающими последствиями. Такого рода реконструкцию следует согласовать в Мосжилинспекции. Список окружных инспекций жилищного надзора, куда, собственно, и предстоит обращаться, можно посмотреть в интернете на сайте http://mgi.mos.ru/contacts/izhn/

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Foknanagoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Fnorma-300x200

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Foknanagoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2FKak-poluchit-razreshenie-na-osteklenie-baklona-300x200-150x150

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

Читайте так же:  Пеноблок. основные преимущества пеноблока

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Foknanagoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Frotonda-300x200

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске , заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке , потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов — заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Foknanagoda.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F07%2Fsovsem-bez-mery-300x200

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Увеличение площади балкона планируют некоторые собственники для большего удобства и комфорта. Можно ли переделывать балкон без разрешения – ответы в этой статье.

Расширение балкона: разрешения, технология работ, ответственность

Действующее законодательство допускает проведение работ по увеличению площади балкона без оформления разрешения только в том случае, если удлинение планируется выполнить на расстояние до 30 см.

В остальных случаях работы по увеличению площади балкона приравниваются к перепланировке, а выполнение таких работ невозможно без получения необходимых разрешений.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fab1baa5967634f2d09829834d5d94e1f

Не разрешается реконструировать балкон самостоятельно, необходимо получить разрешение

Чтобы увеличить свой балкон, необходимо получить установленные разрешения, для чего предстоит выполнить некоторые предусмотренные процедуры:

  • Получить письменные согласия на проведение реконструкции (ремонтных работ) от всех соседей, чьи квартиры находятся в непосредственной близости от балкона или лоджии.
  • Согласовать проведение работ в эксплуатационных организациях.
  • Оформить заявление установленного образца на перепланировку (расширение) балконных конструкций в управлении архитектуры, при этом нужно быть готовым к тому, что рассмотрение заявления затянется на достаточно долгий срок (установленный срок рассмотрения заявления – 1 месяц, а на практике процедура затягивается на более длительное время).
  • Заказать проект реконструкции в специализированной организации, имеющей лицензирование на право производства проектных работ.

Нельзя обращаться в организации, которым не дано право на выполнение проектов реконструкции балконов и лоджий – в лучшем случае, в получении разрешения комиссия откажет, при выполнении работ без получения разрешения, могут возникнуть серьезные технические сложности и аварийные ситуации. Организация должна в полной мере нести ответственность за разработанный проект.

  • Согласовать готовую проектную документацию в ряде инстанций: СЭС, управление архитектуры, управление пожарного надзора, газовой службой и т.д. На проекте должны поставить подписи представители этих служб, после чего может быть выдано разрешение на выполнение ремонтно-строительных работ.
Читайте так же:  Освещение интерьера

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Febbb4d1b4d3197f372af6fa2903dc30d

Расширение балкона по плите — самый частый вариант

Расширение балконов можно выполнить своими руками, используя два способа:

  • Расширение балкона по основанию плиты – увеличит площадь конструкции по всему периметру.
  • Расширение по выносу остекления – способствует незначительному увеличению балкона спереди.

Иначе этот способ расширения балконных конструкций, именуют выносом по подоконнику. Суть метода заключается в размещении оконной рамы на кронштейнах за балконное пространство. При этом способе невозможно достичь значительного увеличения балконных площадей, скорее всего, возможно лишь некоторое визуальное увеличение пространства.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F3a8716d3b6488a54a1acaa522790b674

Расширение балкона с выносом остекления не сможет сильно увеличить площадь

Рассмотрим, как увеличить балкон по методу расширения балконного остекления:

  • Для начала на балконный парапет устанавливают прочные кронштейны из металла, которые закреплены сваркой. Монтируют кронштейны с закреплением угловой части на парапете по следующей технологии:
  • Производится обработка частей кронштейнов специальными антикоррозийными составами.
  • Для закрепления кронштейна к поверхностям из металла используют сварку, к бетону конструкция крепится при помощи анкерных болтов.

Для придания устойчивости и прочности конструкции, кронштейны объединяют в одну общую систему путем выполнения обвязки из металлических труб или профиля.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F358624ba71cf17ef933573710eea73ac

Увеличение ширины более чем на 30 см не позволено по технике безопасности

Если металлическое ограждение балкона не способно удержать вес обвязочных конструкций, следует укрепить или заменить его. На смонтированные металлические кронштейны проводят укладку подоконников из ПВХ, которые выполняют одновременно защитную и декоративную функции.

Еще раз хочется заострить внимание на том, на сколько разрешается наращивать балкон без оформления согласований на реконструкцию – вынос балконных конструкций не должен превышать 30 см.

Увеличение балкона можно выполнить другим способом – расширение по плите. Отвечая на вопрос, как увеличиться площадь балкона при использовании этой технологии, можно с уверенностью сказать, что пространство увеличится примерно в полтора раза. Насколько реально выполнить эти работы собственными силами?

Для начала балкон стоит освободить от домашних вещей, балконных ящиков для цветов, старой мебели. Веревки отвязывают от креплений, сами крепления снимают. Старое металлическое ограждение демонтируют, срезая болгаркой до основания плиты.

Если хозяин квартиры обладает строительными навыками и умеет пользоваться сварочным аппаратом, выполнить работы по увеличению плиты балкона своими руками не составит никакого труда.

Посмотрите видео, как производится вынос балкона за пределы имеющейся плиты.

Как расширить балкон своими руками, чтобы уберечь других людей от неожиданных случайностей? Меры безопасности следует принять до начала работ. Если балкон расположен на первом или втором этажах, следует выставить ограждение. Если балкон находится выше 3 этажа, необходимо оповестить соседей снизу о начале работ, и выставить ограждение под балконом на земле.

По периметру плиты предусматривают увеличение площади примерно на 50 см с каждой стороны, сваривая каркас из уголка 50х50 мм.

Расширение балконов по плите может быть выполнено с отступом свыше 50 см, тогда работы должны выполняться с установкой подпорок из металлических труб.

Для монтажных работ используют бесшовные трубы, один край закрепляют в отверстиях, пробитых в несущей стене, другой прикрепляют к балке с помощью сварки. Жесткость достигается за счет треугольной формы полученных сварных конструкций.

Затем устанавливают профили (пристеночный и передний) для устройства плиты, а также приваривают временную опору (ее монтируют поверх профилей). В стенах выбиваются отверстия (не менее 30 см), в которые закладывают отрезки труб, надёжно закрепляя их сваркой.

Рекомендуем посмотреть видео, как производится увеличение площади с помощью каркаса.

Между пристеночным и передним профилем наваривают несколько труб, которые являются металлическими лагами, на которые впоследствии будет уложена конструкция пола. К профильной трубе приваривают полосу из металла в форме прямоугольника. Снизу пол подшивают оцинкованным металлическим листом, можно использовать нержавеющую листовую сталь.

Металлический каркас несколько раз покрывают антикоррозийными составами.

Поверх металлического каркаса устраивают полы, в том случае, если предусмотрен пол из бетона, требуется дополнительно уложить арматуру, после чего разрешается бетонирование плиты.

Насколько можно реально увеличить площадь балкона по плите? Допускается увеличение от 50 см по периметру с каждой стороны.

Большинство владельцев квартир с небольшой площадью хоть раз задумывались о возможности увеличить полезное пространство в квартире. Наиболее распространенный способ — объединение балкона с комнатой. Таким образом можно расширить пространство на заветные несколько квадратных метров, организовав на лоджии уголок для работы или игровую зону для детей.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fsovmeschenie-balkona-s-komnatoy_1_18061516-450x338

Преимущества и недостатки объединения лоджии и комнаты

Присоединение лоджии к комнате — сложный и длительный процесс, требующий подготовительных работ (оформления разрешительной документации, составления проекта, его согласования, найма рабочих, закупки материала). Однако результатом остаются довольны даже самые требовательные собственники квартир. Совмещение балкона с комнатой обладает следующими достоинствами.

  1. Увеличение жилой площади.
  2. Повышение стоимости квартиры.
  3. Выигрыш за счет увеличения интенсивности естественного освещения после удаления двери и окна балкона.
  4. Появление возможности реализовать больше смелых дизайнерских идей с комнатой, так как увеличивается площадь, над корой можно работать.
Читайте так же:  Станок для гибки профильных труб своими руками

Несмотря на перечисленные плюсы, такое объединение холодного помещения с комнатой обладает и некоторыми недостатками.

  1. Значительные денежные расходы (на оформление разрешения на совмещение и ремонтные работы).
  2. Потеря балкона, который, возможно, использовался для сушки белья или выполнения мелких грязных работ.

Возможные недостатки являются критичными только для некоторых собственников, в большинстве же случаев объединение балкона с комнатой станет идеальным решением в плане расширения пространства.

Основные требования при совмещении балкона с комнатой

Перед сносом балконного блока и части стены необходимо провести подготовительные работы, в противном случае получить документы на объединение балкона с комнатой не получится. Порядок действий описан ниже.

  1. Утепление. Утепление необходимо для предотвращения дополнительных теплопотерь при объединении лоджии с комнатой, на которые не рассчитана существующая система отопления. К данному вопросу нужно подойти комплексно, полное утепление балкона состоит из нескольких этапов, включающих и остекление балкона (установить желательно качественные пластиковые окна, и работы по утеплению всех поверхностей (стен, потолка и пола), и установку оборудования для обогрева (например, монтаж дополнительного отопительного прибора).
  2. Укрепление основания. Если вы планируете установить на лоджии тяжелую мебель и технику, необходимо смонтировать подпорки для предотвращения обвала несущей конструкции.

Кроме того, заранее стоит узнать, находится ли дверь и окно балкона в несущей стене. Если да, возможен демонтаж лишь оконного блока. При этом впоследствии использовать часть несущей конструкции можно как стол (в случае с комнатой) или как барную стойку (например, если перепланировка касается кухни).

При присоединении балкона к комнате меняется изначальная конструкция помещения, поэтому такая перепланировка требует согласования в БТИ. При этом отказать вам могут в следующих случаях.

  1. Стена, которой касается перепланировка, является несущей. Сносить часть стены в данном случае категорически запрещается, так как это может привести к разрушению дома.
  2. Квартира расположена выше 7 этажа. По нормам пожарной безопасности эвакуационный рукав рассчитан только на 7 этажей, поэтому выше квартира окажется изолированной. В то время как балкон будет являться единственным местом спасения от огня и дыма в случае возникновения пожара.
  3. Через люк балкона проходит путь эвакуации при пожаре. В новых домах такая практика не применяется, однако в домах, построенных 20-30 лет назад, описанное явление довольно распространено.
  4. Система теплоснабжения дома не рассчитана на дополнительные нагрузки.
  5. Дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры.

В редких случаях возможно получить разрешение на демонтаж стены. Все зависит от индивидуальных особенностей строения. Если все условия выполнены, сначала необходимо получить техпаспорт в БТИ. Затем подготовить план, в котором подробно описано совмещение балкона с комнатой (включая теплотехнический расчет), обратившись в проектно-строительную фирму. Также необходимо согласование его у авторов проекта дома (без такого увязывания дальнейшие этапы невозможны).

Далее все документы представляются в жилищную инспекцию. Если они в порядке, можно приступать к объединению лоджии с комнатой. После проведения работ, когда совмещение балкона с комнатой полностью проведено, необходимо вызвать сотрудника БТИ для проверки и составления акта принятия работы, после чего эта же организация уполномочена оформить новые документы на квартиру.

Некоторые собственники квартир производят объединение балкона с комнатой без разрешения, однако это чревато последствиями в виде наложения штрафа в размере 2500 рублей. Кроме того, придется вернуть конструкцию на место. Некоторые граждане устанавливают раздвижные двери в месте соединения с комнатой (только в случае, когда не сносится часть стены), что всё равно не решает проблему.

Когда разрешение получено, можно начинать демонтаж стены между комнатой и холодным помещением. Главное — строго следовать, плану, который был согласован в БТИ, в противном случае проведенные работы могут не принять. Основные этапы объединения балкона с комнатой по порядку — ниже.

  1. Утепление лоджии (или балкона).
  2. Снос перегородки между комнатой и неотапливаемым помещением.
  3. Выравнивание пола (чтобы он стал вровень с комнатой).
  4. Устройство электричества на освобожденном пространстве.
  5. Финишная декоративная отделка балкона, совмещенного с комнатой.

Теперь разберем каждый этап объединения балкона (или лоджии) с комнатой по отдельности.

Когда проводится объединение балкона с комнатой, в первую очередь нужно избавиться от двери с окном, с этим проблем возникнуть не должно. Далее приступают к демонтажу части стены. Главное — быть предельно аккуратным для предотвращения повреждения несущей конструкции. При этом в разных домах разный материал стен. Если стена кирпичная, нужно разбирать кладку, если панель — аккуратно ее разрезать.

Читайте так же:  Отделка балкона и лоджии декоративной штукатуркой

В некоторых случаях требуется дополнительное усиление конструкций балкона при объединении с комнатой. Указанный вопрос решается на стадии согласования проекта на присоединение лоджии. Когда проводится объединение балкона с комнатой, категорически запрещается:

  • демонтировать порожек между комнатой и холодным помещением, так как возможно он является опорой для плиты;
  • располагать существующий радиатор на лоджии (возможен монтаж только на смежную стену) и устанавливать там водяной теплый пол;
  • производить объединение с комнатой до утепления лоджии (или балкона).

Последний пункт особенно важен, так как процесс объединения балкона с комнатой может затянуться, и находиться в помещении в зимний период будет некомфортно, если не позаботиться о сохранении тепла заранее.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzpponline.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FProvedenie_elektrichestva_1_18061754-450x300


Если присоединение лоджии (в случае с комнатой) необходимо для обустройства кабинета или игровой, нужно создать на ней достаточное освещение. Можно это сделать двумя способами: использовать удлинитель или провести электричество. Во 2-м случае главное — качественная изоляция.

Чаще всего электричество проводится закрытым способом (то есть все коммуникации спрятаны в стены), так как выглядит это более эстетично. Однако вначале необходимо проверить, возможен ли такой монтаж в вашем случае, поскольку не все стены конструкционно подходят для такого решения. Если возможна только открытая проводка, не стоит расстраиваться, ее можно сделать изюминкой интерьера лоджии (или балкона).

Утепления также требуют стены и потолок, так как когда производится совмещение холодного помещения с комнатой, увеличивается площадь отапливаемого пространства, а значит, и нагрузка на систему отопления (особенно важно в старых домах). Если этого не сделать, придется купить более мощный обогревательный прибор, то есть значительно вырастут расходы на электроэнергию в холодный период года. Лучшими материалами для утепления считаются минеральная вата и пенопласт. В сравнении с другими они обладают следующими преимуществами:

  • высокие теплоизоляционные свойства;
  • малый вес (если квартира находится в старом доме, это является определяющим фактором);
  • небольшая стоимость;
  • длительный срок эксплуатации;
  • способность выдерживать суровые морозы, что особенно важно для нашей страны.

Уровень пола балкона всегда ниже в сравнении с комнатой, это связано с разной расчетной нагрузкой помещений квартиры. Поэтому, когда происходит присоединение, многие хотят избавиться от этого перепада. В старых домах не стоит сильно нагружать пол, так как это может привести к его разрушению. В данном случае можно выйти из ситуации следующим образом: использовать максимально легкие материалы для утепления и отделки пола балкона (например, пенопласт и дерево соответственно).

Если же конструкция жилого здания позволяет (чаще в новых домах), можно использовать бетонную стяжку. Подобный вариант является самым действенным, так как таким образом можно идеально уровнять поверхность балкона с комнатой, когда проводится присоединение. Если же ни один из способов не позволяет добиться максимального выравнивания, можно сделать порожек в месте стыка с комнатой, который отлично впишется в интерьер вашей жилой комнаты или кухни.

Важно! Даже если вы не планируете поднимать пол, когда проводите объединение балкона с комнатой, качественно утеплить его все равно следует обязательно.

Соединение балкона с кухней на законных основаниях

Часто современные кухни имеют довольно маленькую площадь, поэтому отличное решение — перепланировка. Как вариант — объединение балкона и кухни. Ведь в образовавшемся дополнительном пространстве можно расположить и рабочую зону, и столовую, и место отдыха. Все зависит лишь от вашей фантазии. При объединении лоджии и кухни необходимы те же документы, что и в случае с комнатой. Однако и некоторые нюансы такая перепланировка имеет.

Главное — не размещать розетки на лоджии. Современные кухни содержат большое количество электроприборов, многие из них можно установить на присоединенной лоджии. Однако питаться они должны исключительно от удлинителя.

Кроме того, необходимо более тщательно рассчитать нагрузку, которую способно выдержать основание. Обычно на кухне больше оборудования и мебели, которые хотелось бы расположить в добавленном пространстве, чем в случае с жилой комнатой, поэтому уделите затронутому вопросу особое внимание.

Изображение - Можно ли расширить балкон в квартире 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here