Как увеличить площадь кухни

Сегодня мы подготовили статью на тему: «как увеличить площадь кухни», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Оформление маленькой кухни – зрительно увеличиваем площадь.

Отдельная квартира – мечта многих. Еще до ее приобретения будущие хозяева планируют, как будут обустраивать новое жилище. И не в последнюю очередь размышляют над интерьером кухни, размеры которой радуют не всегда. Семь, шесть, а то и 5 квадратов площади, казалось бы, должны ограничивать не только пространство, но и воображение. Однако это не так. Чтобы воплотить в жизнь все свои идеи на таком малом пространстве, достаточно учесть некоторые правила обустройства небольших помещений. И тогда оформление маленькой кухни останется актуальным и через несколько лет.

Методы «расширения» пространства кухни в действительности секретами не являются. Чтобы зрительно расширить границы помещения, их надо стереть.

1. Дверь. Если есть возможность, то от стандартной двери лучше отказаться, оставив пустой дверной проем или оформив его в виде арки. Но если дверь все-таки необходима, то ее можно сделать раздвижной или полупрозрачной, чтобы проникал свет из соседних помещений, а сама она отражала предметы, находящиеся на кухне.
2. Стены. Покрасив стены кухни и примыкающего помещения в один цвет или оклеив их одинаковыми обоями, можно визуально увеличить пространство.
3. Пол. Если в дополнение к одинаковым материалам стен использовать одно и то же покрытие пола на кухне и в коридоре (или в соседней комнате), то сотрется граница не только вертикальная, но и горизонтальная. И таким образом как бы увеличится площадь кухни.

Воплощая эти простые советы в жизнь, обязательно надо смотреть на результат со всех сторон. В противном случае есть риск за счет «увеличения» кухни уменьшить пространство прилегающих помещений.

Когда все «внешние» вопросы решены, можно приступать непосредственно к дизайну самой кухни. Прежде всего, стоит подумать о рабочей стене или, как ее еще называют, о фартуке. Совершенно не обязательно делать его однотонным. Лучше всего, если на нем будет какой-то гармоничный рисунок: бежевый на молочном фоне, белый на светло-салатном, серый на голубом или наоборот. Размер рисунка может быть любым, главное, чтобы он гармонировал с мебелью.

Подбирая цвет мебели, лучше остановить выбор на нейтральных оттенках. Но чтобы кухня не выглядела пресно, уместно использовать яркие детали и аксессуары. Например, контрастную столешницу или сиденья на стульях и табуретах.

Избегать же следует:

• Использования больше двух-трех оттенков.
• Обилия разных рисунков.
• Сочетаний холодных и теплых тонов.
• Оформления кухни в вычурных стилях (барокко, бохо стиль, арт деко и т.д.).
• Многие считают, что в маленькой кухне лучше использовать небольшие элементы мебели, но на самом деле, для зрительного увеличения пространства стыков должно быть как можно меньше. То есть лучше мало больших элементов, чем много маленьких. В противном случае кухня будет казаться загроможденной.
• От матовых поверхностей на мини-кухне лучше отказаться. Только столешница рабочей зоны может быть такой. Кстати, дополнительную рабочую плоскость можно организовать за счет специальной крышки на раковине или плите, а также откидных и выдвижных столешниц.
• Глухие матовые дверцы шкафов утяжелят пространство и зрительно уменьшают помещение. Поэтому для навесных шкафов можно использовать прозрачные дверцы, а для тумб – дверцы из материала с сильной отражающей поверхностью.

Хорошо в маленькой кухне будет смотреться стол с круглой прозрачной столешницей. Но в этом случае будет необходимо поддерживать идеальный порядок, как на нем, так и под ним. Вообще, минимальное количество углов на мебели в небольшом помещении не только «облегчают» пространство, но и обеспечивает безопасное прибывание в нем.

Планируя дизайн любой кухни, заранее стоит подумать об освещении. А в небольшой его должно быть достаточно – не стоит загромождать подоконник и использовать плотные портьеры. Искусственного света в таком помещении и вовсе не может быть много. Подсветка (можно использовать светодиодную) сделает пространство более воздушным.

Где разместить подсветку:

• Над рабочей зоной.
• Внутри шкафчиков, если они с прозрачными дверцами.
• По верхнему карнизу навесных шкафов.

В качестве основного светильника лучше использовать плоскую многорожковую люстру, подвешенную над обеденной зоной или встроенные по периметру светильники.

При оформлении окна в маленькой кухне плотные шторы можно вовсе не использовать.

Или повесить их так, чтобы они не загораживали дневной свет, то есть по бокам от окна.

Цвет их должен гармонировать с оттенком мебели или перекликаться с контрастным цветом аксессуаров. Однако слишком темными они, конечно, быть не должны.

Карниз лучше поместить под самым потолком, в этом случае шторы будут как бы вытягивать помещение. Тюль (органза или вуаль) не обязательно должен быть белым, однако не стоит делать его темнее, чем оттенок мебели и стен.

Органично при оформлении маленькой кухни смотрятся:

• римские шторы;
• рулонные шторы;
• полупрозрачные жалюзи;
• гардины-панели.

Именно последний вариант дает свободу творчеству: можно сделать гардины разных цветов, с рисунком и без.

А потом экспериментировать с ними, устанавливая в разных комбинациях.

Тем, кто привык увешивать все стены картинами, всевозможными полочками и сувенирами, стоит держать себя в руках. Лучше выбрать 2-3 картины или фотографии в рамках и повесить их на стену одну над другой, тем самым создав еще одну вертикаль на кухне. Громоздкие статуэтки, вазы и прочее тоже можно оставить для других помещений.

Нет тематического видео для этой статьи.

Прекрасно справляются с «расширением» пространства зеркала, но их надо повесить так, чтобы в них не отражался процесс приготовления пищи, а только красивая готовая еда.

Зеркало органично впишется в интерьер маленькой кухни, если будет в легкой раме, которая сочетается по цвету и стилю с остальными элементами.

Закончив оформление кухни (это касается, собственно, любого помещения), надо выйти из нее на некоторое время, чтобы потом суметь посмотреть на дизайн свежим взглядом.

И тогда не исключено, что можно будет заметить некоторые ошибки. Какими они могут быть:

1. Недостаточная площадь рабочей поверхности.
2. Малая освещённость.
3. Какой-то элемент выпадает из общей картины.
4. Снижена функциональность кухни, какие-то зоны не задействованы.

Но это лишь те ошибки, которые можно исправить. Чтобы они не стали фатальными, лучше позаботиться о дизайне кухни заранее, четко представив себе, какой она должна быть. Или обратиться к услугам профессионалов.

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком – малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

• Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
• Увеличить кухню за счет коридора
• Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню – нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
• Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
• Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений “над” и “под” жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня “подлезает” под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она “залезает” на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня – электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма – размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью “нависать” над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это “работает” если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая :
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

• Проект перепланировки и технического заключения. В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
• Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект.

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму “Вопрос-Ответ”.

Дизайн маленькой кухни: 49 способов визуально увеличить пространство

Многие из нас не могут похвастаться просторной кухней, но это не повод отчаиваться, — это отличная возможность проявить всю свою находчивость и отличную фантазию, что обустроить немногочисленные квадратные метры кухни так, чтобы это было удобно, функционально, практично, красиво, да еще, чтобы пространство стало зрительно намного шире. Накопленные за многие годы дизайнерские хитрости и внимательный подход к каждому квадратному сантиметру смогут преобразить даже самую миниатюрную кухню.

Основные способы визуального увеличения пространства маленькой кухни собраны в нашей статье.

1. Вечный друг маленьких кухонь – светлый цвет стен, благодаря которому границы пространства немного раздвигаются, так как он очень хорошо отражает свет. Поэтому белые, бежевые и все пастельные, светлые оттенки вместе с небольшими яркими акцентами могут использоваться для маленькой кухни.
2. Сочетать в небольшой кухне более двух цветов не нужно для того, чтобы не сделать пространство визуально более тяжелым.
3. Сочетать можно не только нейтральные оттенки – хорошо и свежо смотрится, когда одна стена выделена каким-то контрастным цветом. Это создает определенное настроение, но пространство кухни от этого меньше не становится.
   Подборка фото цветовых решений для оформления интерьера маленькой кухни

1. Кухню можно объединить с соседней комнатой, лоджией или прихожей, но речь сейчас не о демонтаже стен и квартирах-студиях. Достаточно просто убрать дверь, поменять ее на раздвижную или стеклянную, а стены в обоих помещениях выполнить в одном стиле: использовать одну и ту же краску, одинаковые обои и т.д. В этом случае две небольшие соседние комнаты будут восприниматься как единое целое, а, значит, станут больше.
2. Радикальный способ расширить пространство кухни – объединить ее с гостиной, лоджией или прихожей, разрушив при этом стену.

Материалы для отделки стен и пола для небольшой кухни

1. Напольное покрытие может быть любым: главное, чтобы оно соответствовало по эксплуатационным особенностям, и не было слишком темным. Если в квартире маленькая не только кухня, то рекомендуется везде использовать один и тот же материал: ламинат, линолеум и т.д.
2. Для того чтобы немного вытянуть пространство на кухне ламинат или плиткуможно укладывать по диагонали.
3. Лучше не комбинировать на небольшом пространстве разные материалыдля отделки стен и пола: нужно отдать предпочтение минимализму и простоте, которые подарят ощущение более просторной кухни.
4. Предпочтение отдаем напольному покрытию с глянцевой поверхностью за возможность отражать свет и расширять пространство, поэтому керамическая плитка подходит идеально.

1. Под светлый цвет стен лучше выбирать и не слишком темную мебель, которая будет иметь возможность сливаться с пространством кухни и растворяться в нем. Темные кухонные гарнитуры, несмотря на свою красоту и изысканность, выглядят более массивными.
2. Для маленькой кухни лучше использовать встроенную мебель, которую можно сделать на заказ с учетом индивидуальных пожеланий в плане размера, функциональности и цвета.
3. В любой кухне, а в маленькой особенно, нужно стремиться к максимальной эргономике, поэтому постарайтесь, чтобы ключевые элементы находились в таком порядке: холодильник-мойка-рабочая поверхность или плита. В этом случае соблюдается естественный процесс обращения с продуктом: достать, помыть, обработать, а кухня становится функциональной.
4. Использование стеклянной мебели – отличный ход для маленькой кухни: обеденный стол, например, не будет визуально загромождать пространство, но отлично справляться со своими функциями.
5. Отходим от стереотипов, что квадратный стол более компактный – наоборот, круглый занимает меньше места и отлично дополнит даже маленькую кухню в хрущевке. Кроме того, отсутствие углов положительно сказывается на восприятии пространства, и кухня уже не кажется крошечной, а скорее милой и небольшой.
6. Складные столы – незаменимый вариант для маленькой кухни: они позволяют сэкономить место, пока на кухне обедает пару человек, но в считанные секунды видоизменяются и могут разместить уже компанию или стать просторным местом для работы.
   Подборка фото столов для маленькой кухни

1. Производители техники также идут навстречу при организации пространства небольших кухонь, поэтому предлагают огромный выбор немного уменьшенных встроенных устройств. Так, варочная поверхность занимает намного меньше места, чем целая плита, а при необходимости можно докупить миниатюрный духовой шкаф, компактную микроволновку, небольшой комбайн и т.д.
2. Микроволновку в целях экономии места можно повесить на стену, а рабочая поверхность немного освободится, следовательно, кухня будет выглядеть более просторно.
3. Лучше приобрести небольшую раковину, а вместе с ней разделочную доску такого же размера, и в случае чего использовать ее как дополнительное рабочее место.

1. Правильное естественное и искусственное освещение – залог того, что кухня будет восприниматься более просторной. Если искусственное освещение полностью в наших руках, то с естественным дела обстоят уже хуже. Поэтому его нужно использовать по максимуму, именно поэтому на окна лучше вешать легкие полупрозрачные светлые шторы.
2. Чтобы сделать окно визуально больше, а потолки – выше, можно повесить карниз немного выше верхнего края окна.
3. Чем больше искусственного света на кухне, тем лучше. В идеале нужно снабдить освещением каждую зону небольшого пространства: один центральный светильник, бра около обеденного стола, точечное освещение рабочей зоны.
4. Если площадь кухни совсем маленькая, то можно подобрать многоламповый светильник, который будет равномерно освещать и рабочую, и обеденную зону. Обратите внимание на те модели, в которых угол наклона ламп и их направление регулируется.
   Подборка фото — освещение маленькой кухни

1. Вместоштор для кухни можно использовать жалюзи или римские шторы: они позволяют пропускать нужный уровень света вовнутрь, и при этом не способны отнять много места. А вот от портьер и тяжелых тканей лучше немедленно отказаться.
   Подборка фото — Шторы для маленькой кухни

1. Какая бы ни была кухня, посуды и прочей утвари собирается у каждого немало, поэтому их хранение всегда проблематично. Выход – организовывать места хранения везде, где это возможно. Так, отлично подходят разнообразные навесные шкафчики, открытые полки, которые максимально используют пространство стен, а также длинные ручки – они станут местом для полотенец, прихваток.
2. Не лишним будет провести ревизию и проанализировать, какая посуда действительно постоянно используется, а какая лежит уже несколько лет без дела. Поэтому на кухне оставляем все самое нужное, а то, что требуется по праздникам или раз в пятилетку выносим в кладовку, сарай и т.д.

1. Даже на кухне площадью в 6 кв. м. найдется место для милых аксессуаров, которые сделают пространство более уютным. Так, понравившиеся картины и фото дизайнеры рекомендуют вешать не на стандартной высоте, а чуть выше или ниже – такой, казалось бы, простой прием поможет немного отвлечь внимание и сделать кухню чуть больше.
2. Если вам хочется повесить несколько фотографий или картин, расположите их одна над одной, а не рядом – так можно немного вытянуть помещение в высоту.
3. Хоть дизайн маленькой кухни не может обойтись без аксессуаров, переусердствовать с ними также не устоит, иначе их обилие будет отвлекать внимание и захламлять помещение.
4. На маленькой кухне не место крупным растениям – их нужно поменять на небольшие вазоны с мелкими живыми или искусственными цветами.
5. Любое маленькое пространство расширяется при наличии зеркала: его можно разместитесь на одной из стен, используя интересную раму. Другой вариант –зеркальные дверцы шкафчиков, глянцевая мебель и т.д.
6. Вообще все прозрачные и блестящие предметы, хорошо отражающие свет, — идеальный аксессуар для небольшой кухни. Например, хрустальная люстра: в ней сочетается и свет, и прозрачные элементы, но подойдет такое решение только для помещений с идеальным потолком.
   Подборка фото — Аксессуары в интерьере небольшой кухни

1. Когда основные правила известны, становится вопрос по поводу того, какого стиля придерживатьсяв оформлении кухни. Так, для небольшого помещения лучше выбрать минимально вычурные, простые современные стили: модерн, хай-тек, минимализм.
   Подборка фото — Стили интерьера маленькой кухни

Как видим, вариантов обустроить небольшую кухню масса: есть множество идей, которые помогут вам создать уникальный дизайн кухни с минимальной площадью, чтобы она при этом оставалась полностью функциональной, уютной, а, главное, чтобы стены и мебель не давили на присутствующих. Несколько хитростей, умело совмещенных на территории одной кухни – и она уже смотрится намного просторнее, чем прежде.

Как увеличить площадь кухни: классный проект в Сургуте

Место: Сургут Метраж: 10,2 квадратного метра Высота потолков: 2,7 метра Бюджет: 300 000 рублей Дизайн: ДА-Дизайн

Угловой или линейный гарнитур и обеденный стол – довольно стандартный выбор для большинства кухонь. Молодой семейной паре хотелось уйти от банальностей и добавить изюминку в интерьер, а профи из студии «ДА-Дизайн» предложили свои идеи. В первую очередь изменили планировку и увеличили общую площадь кухни за счет балкона – действительно, зачем ему простаивать без дела.

С присоединением балкона сразу решилась проблема хранения: в кухонном гарнитуре использовали только нижние секции, чтобы облегчить конструкцию, а холодильник и несколько шкафов вынесли на образовавшуюся площадь. С функцией обеденного стола отлично справляется барная стойка, в которую превратили подоконный блок.

Не вся отделка подбиралась с нуля – дизайнерам пришлось учитывать уже имеющиеся напольное покрытие и межкомнатную дверь, которые остались от предыдущего ремонта. Применение натуральных материалов было одним из пожеланием заказчиков – поэтому остановились на вагонке из липы. В пару к ней использовали любимую многими плитку «кабанчик» – она делает обстановку более светлой и воздушной.

Цветовая гамма нейтральная: чтобы добавить в интерьер динамики сделали ставку на декоративные приемы. Отлично вписалась грифельная доска – незаменимая вещь для тех, кто любит по утрам оставлять послания или иметь перед глазами список покупок. Пара крупноформатных постеров, дизайнерские часы и зелень в подвесных горшочках дополнили общую картину – получилось свежо и молодежно.

бренды, представленные в проекте

Мебель: табурет, барный стул, ИКЕА

Свет: споты, ИКЕА; светильник на штанге, Artemide

В условиях ограниченной жилплощади и неудобной планировки все чаще принимается решение об объединении кухни и гостиной, кладовой, лоджии в одно помещение. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы такого решения.

Как правило, все начинается именно с этого: затевается ремонт кухни и во время подготовки к нему приходит понимание нехватки места для комфортного размещения всей необходимой бытовой техники, удобной готовки и приема пищи. А еще неплохо бы обустроить на кухне небольшую зону отдыха, правда?

Объединение кухни с лоджией или кладовой

Такой вариант практически беспроигрышный. Современные вместительные встроенные шкафы позволят поместить вещи из кладовой, а освободившаяся площадь добавит новые возможности вашей кухне. Учтите, что высокие шкафы (до потолка) позволяют поместить большее количество вещей.

В варианте объединения кухни с лоджией стоит учитывать необходимость утепления внешней стены.

Кухня, отделенная от гостиной только барной стойкой или аркой, – популярное в наше время решение. Но и в нем есть две стороны медали. Рассмотрим их более пристально.

Плюсы объединения кухни с гостиной

• Удобно принимать гостей, не нужно далеко носить блюда.

• Ощущение простора – кухня перестает быть замкнутым помещением.

• Возможность объединения приятного и полезного – можно готовить обед и смотреть телевизор или разговаривать с гостями одновременно.

• Комфортное место для приема пищи. Обычно на кухне место ограничено, в гостиной же можно разместиться с комфортом.

• Можно присматривать за детьми, играющими в гостиной, не отходя от плиты.

Минусы объединения кухни с гостиной

• Вам придется держать кухню в чистоте. Будет не очень удобно, если гости нагрянут как раз во время готовки, когда на кухне будет творческий хаос.

• Вне зависимости от системы вентиляции, запахи из кухни будут проникать в гостиную.

• Гостиная перестает быть местом уединения, если через нее пролегает путь на кухню.

• У вас могут возникнуть трудности со снесением стены между кухней и гостиной. Помните – несущие стены трогать нельзя.

• В гостиной будет неудобно размещать на ночь гостей.

Что нужно помнить?

Если вы решились на капитальный ремонт кухни и гостиной, помните о таких аспектах:

• Купите хорошую вытяжку. Она должна быть максимально мощной и в то же время максимально тихой. И да, такая вытяжка стоит немало.

• Используйте стойкую к влаге краску не только на кухне, но и в гостиной.

Представительство и защита в суде

Последнее время все более популярным решением становиться расширять кухню за счет площади жилой комнаты, однако такую работу следует доверять только высококлассным специалистам, таким, как частный мастер в Москве. Все дело в том, что в подавляющем числе многоквартирных домов, как панельных, так и кирпичных есть очень большой недостаток, а именно малая площадь кухни. Особенно это характерно для домов, построенных в советские времена, хотя и далеко не во всех новостройках эта проблема решена должным образом. Правда, варианты ее решения все-таки существуют. И как показывает практика, увеличение кухни за счет жилой комнаты является замечательной возможностью для того чтобы расширить кухню. Что, в свою очередь уже успели оценить должным образом многие собственники квартир в многоквартирных домах.

Самое главное, перед тем, как заниматься перепланировкой, обратиться к документальной стороне вопроса, поскольку все работы должны быть согласованы и не противоречить нормативным актам. Действующим законодательством установлены определенные процедуры, на основании которых должны проводиться работы по перепланировке и расширению квартир.

Сколько стоит перепланировка кухни за счёт жилой комнаты?

Площадь пола кухни в кв. м.

Цена за перепланировку и косметический ремонт в руб.

Цена за перепланировку и евро ремонт в руб.

Дело в том, что СНиПы и СаНПиНы, не содержат данных касательно запретов/разрешений переноса кухни над жилыми комнатами, все это регламентировано п. 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47: «над комнатами не разрешается размещать уборные, ванные (душевые) и кухни». Дело в том, что, если действовать по закону то увеличение кухни за счет жилой комнаты возможно, только при соблюдении ряда условий. Прежде, всего, следует учесть, что, если кухня газифицирована, то увеличить ее площадь в многоквартирном доме вряд ли получиться, поскольку, так или иначе, а мы залезем на территорию жилой комнаты.

Согласование увеличения газифицированной кухни с частью площади жилой комнаты, невозможно не на каком этаже, ввиду того, что не разрешается размещать жилые помещения ни над, ни под жилыми помещениями. Дело в том, что когда квартира находится на первом этаже, кухня подлезает под жилую комнату соседней квартиры сверху, на последнем этаже она превышает границы снизу. Если, же квартира расположена на средних этажах, то вполне может случаться, и то и другое.

Перепланировка кухни, как вариант увеличения площади.

Максимально, что можно сделать, в данной ситуации, так это демонтировать часть стены соединяющей кухню с комнатой и установить здесь раздвижные перегородки. И таким образом провести небольшую перепланировку квартиры в многоквартирном доме.

Совсем другое дело, если на кухне находится электрическая плита, здесь уже можно придумывать различные возможности того, каким образом осуществить увеличение кухни за счет жилой комнаты. Безусловно, устраивать кухни над жилыми помещениями категорически запрещается, однако и здесь есть свои исключения, которыми можно воспользоваться.

Разрешается перенос перегородки в зоны жилой комнаты, только в случае, если под квартирой находится нежилое помещение (подвальное помещение, магазины, офисы и т. д.). Правда, такие работы можно проводить, только в случае, если перегородка между кухней и комнатой не несущая. Если же, нам придется иметь дело с несущей стеной, то увеличение кухни за счет жилой комнаты может быть сделано только в виде проема в несущей стене. Убрать ее полностью не получиться, поскольку это грозит обрушением потолка на пол. Помимо всего прочего, следует подумать и о том, что на кухне должно быть водоснабжение и канализация и над их монтажом. Практика, показывает, что об этом аспекте довольно часто забывают и провести увеличение кухни за счет жилой комнаты становиться проблематичным. Часто проведение к новой кухне коммуникаций сопряжено с трудностями в виде пересечения последними проемов. И если трубы с горячей или холодной водой можно разместить под самым потолком или в стяжке, то с прокладкой канализационных труб ситуация несколько сложнее. Существуют правила прокладки бытовой канализации, которые гласят о том, что при ее укладке делается уклон 0,02-0,03. Таким образом, на каждом метре длины трубопровода должен осуществляться его подъем на 20-30 мм по высоте.

Также, перед началом работ по увеличению кухни за счет жилой комнаты вам следует подумать о Проекте перепланировки и технического заключения, и получении их в соответствующих органах. Если же этого не сделать, вам грозит штраф и прохождение всех тех же инстанций. По правилам, перед тем, как начинать работы по перепланировке, и увеличению кухни за счет жилой комнаты у вас на руках должно быть разрешение на перепланировку.

Следует оговориться о том, как можно кухню перенести в комнату.

Первым делом, в жилой комнате делают нежилое помещение, создав перегородки. Далее делается ремонт, и работа узаконивается через получение нового плана БТИ. После этого, кухня переноситься в новое не жилое помещение. Такое перемещение кухни на новое место не запрещено, однако здесь есть и несколько недостатков. По-другому сказать нежилое помещение должно быть выполнено в натуре, должны быть возведены перегородки, закончен первый ремонт и только по его окончанию комиссией может быть выдан акт приемки. Далее может быть выполнен второй этап ремонта. Конечно, это процедура длительная, и если этими вопросами заниматься самостоятельно у вас уйдет много времени. Поэтому лучше будет, если вы доверите профессионалу частному мастеру в Москве.

Подводя итоги, хочется заметить, что все работы по перепланировке должны быть согласованы с соответствующими инстанциями и не противоречить действующему законодательству. В противном случае при самостоятельной перепланировке на вас будут наложены штрафные санкции. Помимо этого, все работы следует доверять только профессионалам.

1. Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?

• Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно. Стоимость согласования зависит от района города от ваших размеров и технических возможностей вашего дома

2. Возможно ли согласование уже произведенную перепланировку квартиры?

• Да, возможно и даже нужно, если произведенная ваша перепланировка квартиры не противоречит техническим, строительным и другим нормам

3. Сколько по времени действительно разрешение МВК на перепланировку? Что делать, если не успели закончить работы по перепланировке в срок?

• Смотря на что .Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях ли просто продление.

4. Возможно ли увеличение коридора за счет жилой комнаты?

• Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 11 кв.м, а шириной не менее с естественным освещением и приборами отопления.

5. Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?

• Запрещено. Единственный выход — установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.

6. Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?

• Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК и проекта – это называется переобрудование

Каковы последствия несанкционированной перепланировки?

Самое главное, что это нужно вам самим по 2 причинам:

ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить ,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.

ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы. Некоторые банки действительно берут с вас обязательство «зарегистрировать планировки или вернуть как было», только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме…

Если же вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?
Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:
штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

8. Какие ограничения существуют при перепланировке квартир?

• уменьшение или демонтаж венткоробов;
  углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
  увеличение санузла за счет кухни;
  обустройство санузла на месте жилой комнаты.

9. В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?

ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
в результате которых образуется комната площадью