Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой

Сегодня мы подготовили статью на тему: "идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Объединение балкона с жилой комнатой – это, пожалуй, единственный способ увеличить полезную жилплощадь, особенно в малогабаритных квартирах. После проведения планировки и ряда монтажных работ можно получить новый очень оригинальный интерьер. Существует 2 способа такого объединения: удаление окна и балконной двери без подоконного пространства или полный его демонтаж вместе с порожком. Во втором случае надо согласовывать перепланировку с коммунальными службами и БТИ, да и сложность работ увеличивается.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-472%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj

Объединение балкона с комнатой имеет следующие преимущества:

  1. увеличивается площадь помещения;
  2. комната становится более освещенной;
  3. квартира приобретает оригинальный дизайн.
  4. Но есть у такого метода расширения полезного пространства и недостатки:
  5. сложность проведения работ;
  6. в случае с полным демонтажем порожка и подоконной перегородки обязательное согласование с БТИ;
  7. требуется дополнительная теплоизоляция.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-2

Если все эти трудности не пугают хозяев квартиры, то можно приступать к работе, которая будет включать 4 этапа: создание проекта перепланировки, согласование в БТИ, демонтаж существующих перекрытий, отделка нового пространства.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-3

Если планируется снос балконной перегородки полностью, то узаконить все операции будет непросто, требуется ряд документов от государственных органов, в частности разрешение от жилищной инспекции и согласованный с проектной организацией подробный план работ. Вначале следует обратиться в БТИ и взять техпаспорт на квартиру, затем с ним заказать проект перепланировки в соответствующей организации. Подобные исполнители должны иметь обязательный сертификат на проведение таких работ.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-4

Существует много нюансов, связанных с демонтажем балконных перекрытий. Например, балкон должен обязательно иметь застекление с раздвижными дверьми, нельзя выводить на его территорию радиаторные батареи от демонтируемой подоконной стены. Если все работы по перепланировке одобрены жилищной инспекцией, то можно приступать к их исполнению. По окончанию демонтажа вызывается комиссия, которая оценивает перепланировку и составляет акт об окончании работ. С этим документом надо вновь обратиться в БТИ для переоформления техпаспорта на квартиру с новой планировкой.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-5

Перед началом любой перепланировки следует помнить, что балкон и жилая комната имеют разный климат, поэтому переделанное помещение должно быть комфортным для проживания во все сезоны. На лоджии обычно минимум облицовки и голые бетонные перегородки, а в объединенном помещении стоит произвести качественную внутреннюю отделку и теплоизоляцию.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-6

При простом расширении комнаты без демонтажа несущих конструкций и согласования в коммунальных службах задача сводится к удалению окон, рам, дверей и дверных коробок и последующей отделке и утеплению получившегося пространства. Сначала снимают с петель двери, обычные окна с форточками или стеклопакеты. Потом удаляют рамы, дверную коробку и закрепляющие балки. Для этого необходимы: ломик или небольшая монтировка, ножовка по дереву и молоток. В панельном доме, особенно если до этого были установлены стеклопакеты, могут иметься металлические штыри, которые нужно обрезать болгаркой или ножовкой по металлу.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-7

Основная проблема, с которой в первую очередь сталкиваются при продолжении работ – это разные уровни пола в комнате и на лоджии. Это связано с тем, что несущие плиты имеют разную толщину. Чтобы продлить пол одинакового уровня из комнаты можно использовать наливные технологии с помощью сухих нивелирующих смесей. У такого метода есть существенный недостаток – на балконное перекрытие будет большая нагрузка, эти плиты могут быть не рассчитаны на такой вес.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-8

Другой более эффективный и безопасный способ совмещать уровни в обоих помещениях – это использование полов с деревянными каркасами. Вместе с тем будет достигнуто еще одно преимущество: под верхний слой такого покрытия можно помесить теплоизоляцию из пенопласта, минеральной ваты или другого изолирующего материала, дополнительную защиту от влаги или отопительную систему.

Читайте так же:  Комод для кухни разновидности и советы по выбору

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=https%3A%2F%2Fdekoriko.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F04%2Fobedinenie-balkona-s-komnatoj-9

Далее встает вопрос об утеплении передних и боковых стенок балкона. Совмещенная комната будет иметь больший объем, а внешние стены лоджии в стандартных квартирах не настолько утеплены, чтобы зимой сохранялась комфортная температура. Сложность еще и в том, что расширить батареи от центрального отопления на балконную площадь нельзя. Поэтому надо максимально утеплять именно внешние стены.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj

В последнее время одним из ведущих направлений в дизайне интерьера комнаты с лоджией является их объединение. Такое решение позволяет увеличить площадь комнаты, сделать ее более светлой и функциональной. К тому же этот дизайнерский ход позволит преобразить комнату до неузнаваемости, максимально освежив приевшийся взгляду интерьер.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-27

Положительные моменты совмещения двух пространств для многих являются очевидными:

  • Общая площадь комнаты становится больше, что позволяет вместить туда больше вещей или же выделить дополнительную зону. За счет присоединения лоджии хозяева также получают большое панорамное окно, через которое проникает большее количество света.
  • Такое решение интерьера комнаты сегодня в тренде, поэтому гости оценят по достоинству хороший вкус хозяев квартиры.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-472%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-32

Однако у такого решения есть и обратная сторона, о которой нередко забывают и недооценивают.

  • Если присоединение дополнительного пространства происходит за счет утепления балкона и демонтажа балконной двери и окна, то особых трудностей не возникает. Другой же способ объединения лоджии и комнаты предполагает снос части внешней стены дома, что не так просто сделать.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-1

  • Необходимость демонтировать наружную стену не станет трудной задачей для бригады рабочих. Но перед началом работ нужно обязательно получить одобрение специалиста и подписанный им проект реконструкции.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-3

  • Различные инстанции не всегда идут на согласование таких вариантов перепланировок, в которых изменяется предназначение балконного пространства. Поэтому стоит решить, целесообразно ли обивать долгое время пороги госучреждений ради дополнительных 3-5 метров в комнате.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-472%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-4

  • В случае возникновения пожара балкон является местом спасения жильцов, оттуда пожарным их проще эвакуировать. А при перепланировке эта зона теряет свою функцию, и пожарная безопасность в квартире нарушается. Выходом станет наличие еще одного балкона, которого изменения в интерьере не касаются.
  • При разработке дизайна не стоит забывать, что надоконная перемычка является несущим элементом, и ее сносить нельзя. Поэтому максимум, что можно сделать – портал на месте бывшей лоджии и приподнятый до уровня комнаты балконный пол.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-7

  • Отопление не рассчитывается на территорию балконов и лоджий, а радиаторы там устанавливать запрещено. Поэтому при реконструкции потребуется значительно утеплять зону бывшего балкона.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-11

  • В панельных домах лоджия является продолжением плиты перекрытия. Поэтому часть стены под балконным окном оказывает большое влияние на равновесие и прочность плит. При перепланировке комнаты с балконом в панельном доме часть стены сносить запрещено, и дизайнеры обыгрывают ее как столик или другой элемент декора.
  • В кирпичном доме вариант объединения пространств возможен. А если стены по бокам лоджии не несущие, то они должны быть дополнительно усилены.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-13

  • Начинать перепланировку без предварительного согласования ни в коем случае нельзя. Вкусовые предпочтения и гонка за модным интерьером может обернуться трагедией, если нарушить общий баланс здания.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-16

Итак, когда решение о переустройстве жилого пространства принято, необходимо собрать пакет документов – выписку из домовой книги, технический паспорт, копию лицевого счета, документы, подтверждающие право собственности. Затем нужно составить проект перепланировки и согласовать его с ЦГСН, пожарной службой и управляющей компанией. Последним шагом станет согласование в Управлении архитектуры, которое может длиться до 45 дней.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-17

После оформления можно приступать к увеличению площади комнаты за счет лоджии. Обычно для этого дизайнером или самостоятельно разрабатывается дизайн-проект будущего пространства с учетом функционала, стиля и собственных предпочтений.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-18

Начинать обустройство будущей части комнаты следует с замены или установки новых окон.

Читайте так же:  Как я сшила тюль самостоятельно - легкий и быстрый способ

Обычно остекление балконов и лоджий проводят холодным методом с установкой распашных или раздвижных рам, что не защитит от холода и шума на улице в полной мере.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-20

Также следует должным образом утеплить пол и стены лоджии. Обычно утепляют пространство при помощи пенополистирола, пенопласта или пенофола, а щели заделывают герметиком или монтажной пеной для защиты от влаги и ветра.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-22

При установке подогрева пола можно использовать для его отделки камень или керамическую плитку. А ковролин или линолеум сами по себе будут создавать дополнительное тепло и являются более доступными для многих.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F08%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-25

Дизайн и стиль будущей комнаты напрямую зависит от своего предназначения:

  • При объединении лоджии и комнаты можно создать отличный уголок для отдыха, разместив там диванчик с книжными полками или же стол с креслами и столиком.
  • Если лоджия располагается в детской комнате, объединение двух пространств даст ребенку больше места для игр и хранения игрушек. За счет лоджии можно зонировать детскую комнату и выделить место для занятий и игровое пространство, а также место для сна.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-28

  • Для тех, кто работает дома, можно оборудовать рабочий кабинет на месте балкона. Такой вариант станет идеальным и для творческих личностей – художников или швей. В одном месте можно навесить большое количество полочек, где удобно расположить все рабочие материалы. Мастерская на месте бывшего балкона позволит заниматься работой или любимым делом без отрыва от семьи.
  • Еще один интересный вариант обустройства этого пространства – цветочная оранжерея. Установив на лоджии специальные стеллажи и полочки для горшков с цветами, можно организовать зимний сад с любимыми растениями.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-34

  • Нередко лоджия становится своеобразным продолжением кухни. В таком случае на ней можно установить барную стойку или обеденный стол, чтобы во время приема пищи любоваться видом из окна, а не телепередачами.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-3

Но по-настоящему хороший интерьер нового пространства можно создать, придерживаясь определенного стиля. Несколько популярных направлений для оформления лоджии:

  • Прованс – использование натуральных материалов и преобладание светлых пастельных тонов для потолка и стен. В интерьере приветствуются цветочные мотивы и окрашенная в белый цвет мебель под старину, живые цветы и кованые аксессуары.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-6

  • Современный стиль – широкая цветовая гамма от классических до экстравагантных оттенков, мебель без каркаса или плетеные кресла. Стиль помогут подчеркнуть аксессуары – картины современных художников, футуристические светильники и яркие жалюзи или занавески.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-8

  • Японский стиль – преобладание красно-черной гаммы в интерьере и темно-коричневая мебель, покрытая лаком. На окна можно повесить бамбуковые жалюзи, стены украсить изображениями японских иероглифов или объемными веерами. Восточный колорит дополнят искусственная сакура и различные японские вазы.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-337%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-10

  • Хайтек – цветовая гамма с преобладанием серебристо-серого и черного цветов, минимум предметов и большое количество аксессуаров из стекла и металла. Стиль предполагает визуальное расширение пространства, которое достигается при помощи обилия светодиодных ламп под потолком.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-12

  • Лофт – ограниченная серым или синим цветом палитра, минимальный декор и присутствие самой простой мебели. Если позволяет пространство, можно выделить несколько зон при помощи перегородок и ширм. Наличие панорамных окон приветствуется.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-15

Из-за ограниченного пространства лоджии обустройство интерьера имеет некоторые особенности.

  • Вся мебель в зоне балкона должна быть компактной и занимать минимум места.
  • Сэкономить пространство помогут встроенные шкафы и навесные полочки, складная столешница и стулья.
  • Для хранения сезонных вещей и инструментов, а также других предметов отлично подойдут ниши, оборудованные под потолком лоджии.
  • Осветительные приборы должны быть также компактными, но не стоит пренебрегать их количеством. Подойдут точечные светильники на потолке или настенные бра.
  • Для занавешивания окон следует выбирать более компактные жалюзи или римские шторы, в то время как портьеры визуально уменьшат пространство и будут мешать.
  • Лучше выбирать более практичные и влагостойкие материалы для отделки пространства лоджии.
Читайте так же:  Обзор проектов деревянных домов с гаражом и мансардой

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-472%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-17

Советы

  • Для создания летнего настроения круглый год можно обзавестись хотя бы несколькими растениями на лоджии. Некоторые городские жители и вовсе выращивают дома зелень и даже огурцы с помидорами.
  • Если место бывшего балкона отведено под спортзал, то лучше отдавать предпочтение многофункциональным тренажерам, которые не займут много места.
  • Создать сказочное ощущение помогут развешанные по периметру лоджии гирлянды, которые могут быть одного цвета или мерцать.
  • Чтобы получить по-настоящему стильный интерьер, лучше доверить дизайн встроенной лоджии профессионалам.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-253%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-20

Фото готовых интерьеров позволят наглядно продемонстрировать возможные варианты обустройства лоджии.

  • Идея организовать спортивный зал дома наверняка понравится молодым мамам. Они могут заниматься своей фигурой, пока малыш спит. Пара тренажеров и приятный зеленый цвет дадут заряд энергии на весь день.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj

  • Решением для узкой и длинной лоджии с красивым видом станет барная стойка, за которой приятно выпить чашку кофе сутра или пообщаться с друзьями.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fcropped%2F337-337%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-24

  • Для однокомнатной квартиры лоджия станет отличным вариантом детской игровой комнаты, в которой уместятся не только игрушки, но и рабочее место для занятий.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroy-podskazka.ru%2Fimages%2Farticle%2Fthumb%2F450-0%2F2017%2F07%2Fdizajn-lodzhii-sovmeshchennoj-s-komnatoj-26

Все права защищены, 14+

Запрещено использование любых материалов без нашего предварительного письменного согласия.

Совместить балкон с комнатой – единственно верный вариант расширения жилой зоны в квартирах с небольшой площадью. Перед тем как принять решение, необходимо взвесить все за и против, продумать проект и оформить всю необходимую документацию на перепланировку помещения.

В этой статье рассмотрим, когда нужно оформлять разрешение на выполнение ремонтных работ, проекты оформление интерьера и как выполнить перепланировку своими руками.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F8725ff109cf8fb89f0e68e9344c47013

Если планируется изменение несущих конструкций, получить разрешительные документы нужно до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения влечет за собой наложение штрафов в случае жалобы соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F7bacb8d8bde3031924efbddcf3ef0123

Получите перед перепланировкой все необходимые документы

Подготавливаем необходимые документы:

  1. Согласие всех прописанных (совершеннолетних) членов семьи.
  2. Акты от соседей сверху и снизу, что они не против перепланировки в вашей квартире.
  3. Бланк, заполненный по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
  4. Ордер на квартиру и справка о составе семьи, нотариально заверенную копию права собственности помещения.
  5. Разрешение от начальника или главного инженера ДЭЗа.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, то получаем документ из соответствующего управления по защите о том, что в этом доме разрешено проведение работ по перепланировке.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F3e3a250923b8df9fcd683cf50fbeccdc

Необходимо получить на руки разрешительные документы:

  1. В БТИ оформляем изменения, которые вносятся в технический паспорт на квартиру.
  2. Проектная организация, имеющая лицензию, подготавливает проект перепланировки помещения.
  3. Пожарная служба (МЧС), санитарно-эпидемиологическая станция (Роспотребнадзор) выдают разрешения на изменение планировки.
  4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и компании, на балансе которой находится здание: управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
  5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство на право собственности с внесенными в них изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, нужно успеть получить все согласования до истечения срока действия справок и документов иначе придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Только после получения документов на руки начинаем совмещать помещения.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fb4b07c5cc93e93fedb1dc927d1ebce7e

Выдавать документацию на совмещение помещений недопустимо, если:

  • изменение проекта перепланировки влечет за собой разрушение дома;
  • коммуникации, проходящие в доме, не рассчитаны на обогрев дополнительного помещения;
  • балкон или лоджия выполнены в качестве помещений для эвакуации при пожаре (закрывается люк и убирается пожарная лестница), что является преградой к спасению жизни при возникновении аварийной ситуации.

Если с первые два пункта являются неизменными в случае их наличия, то по последнему моменту можно договориться, выполнив рекомендации разрешительных органов.

Читайте так же:  Как пережить капитальный ремонт в квартире

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F62ff8b5a10b180a14add84272a4f65f7

Совмещение комнаты с балконом порой единственная возможность расширить жилплощадь

Если правильно подойти к выполнению работ по совмещению комнаты с лоджией, то объединение помещений будет иметь ряд преимуществ:

  • увеличивается жилая площадь;
  • комната станет светлее из-за большой площади балконных окон;
  • квартира значительно повысится в цене;
  • с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать на площади балкона новую функциональную зону.

Дизайн комнаты с балконом, объединенных в одно помещение, можно оформить в любом стиле на основе предпочтений владельцев.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fd036b079679491fdf5114982ef391667

Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

  • процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
  • нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
  • получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2e8061490b9b61abb919257e28aae221

Существует несколько вариантов совмещения помещений:

  1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
  2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
  3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F7d4c9de1632328d50f3da7495bd06801

Интерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

  1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
  2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
  3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
  4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F7d6ed65423bcf2cb5254b88fdcf4993f

Выполняем ремонт лоджии, служащей в качестве продолжения комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные высотные работы по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, поскольку у них имеется достаточный опыт поведения подобных работ и соответствующая экипировка.

Читайте так же:  Оформление стены в гостиной

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F7f63c0f1c7ba9893ad3e647b18709203

Наружные работы по гидроизоляции выполняют до установки балконной рамы

Балконная наружная стена занимает большую площадь, поскольку она соприкасается с улицей. В этой связи при объединении следует качественно ее утеплить и защитить от проникновения влаги внутрь помещения.

Наружные работы выполняем до установки балконной рамы.

Наиболее востребованными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенопласт. Перед утеплением все щели, сколы и места протечек изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в комнате, совмещенной с лоджией, будет холодно и сыро, могут возникать протечки во время дождя.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2388ddc0ac3dc56fe070e366d0718c28

После наружной гидроизоляции установите оконные блоки

Остеклить балкон нужно до того, как будет выполнен демонтаж балконного блока и перегородки, иначе комната останется полностью открытой с уличной стороны.

При выборе балконной рамы просчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем вид остекления. Стеклопакет является тяжелым элементом балконной рамы, иногда есть смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление для уменьшения нагрузки. Но если этот показатель достаточно высокий, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

Металлопластиковую раму лучше заказать из пятикамерного профиля, она обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2bd98445e8a99e21d19020004e56a579

Сначала убираем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены довольно трудоемкий процесс. Перфоратором сверлятся отверстия по намеченной линии, затем кувалдой выбивается отмеченная часть.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F6977a609dc97c2f403ca902c351ff8e9

Продумываем расположение светильников на потолке и стенах, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

Лучше освещение оформить, таким образом, чтобы при необходимости сразу освещались оба помещения или каждое индивидуально.

Планируем проводку так, чтобы провода, розетка и выключатели располагались на стене, смежной с внутренней комнатой.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ffe51b8e9ed08b8386f2cb9030a76ef02

Гидроизоляцию начинают укладывать с потолка

Стену, граничащую с улицей, пол и потолок необходимо утеплить и защитить от влажности изнутри, только после этого приступаем к отделочным работам.

  1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
  2. Все щели расширяем болгаркой и заполняем полиуретановым герметиком.
  3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
  4. Монтируем деревянную обрешетку. Между брусом укладываем утеплитель, все щели задуваем монтажной пеной.

При утеплении пенополистиролом необязательно прокладывать пароизоляционный и гидроизоляционный слой. В случае использования минваты представленные выше изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Ff879c03d28f26718a7356fdf2671d516

Радиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе оборудуем теплый пол или устанавливаем электрический камин.

Теплый пол является идеальным вариантом для отопления помещения лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от вида нагревательных элементов и способа монтажа. Камин же создаст ощущение спокойствия и уюта.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой proxy?url=http%3A%2F%2Fdekormyhome.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fdc95ca0679db34d33940e17c733dfd4b

Выбор отделочных материалов зависит от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, совмещенной с балконом. Существует много отделочных материалов, способных удовлетворить запросы самых требовательных потребителей. Выбирается материал в зависимости от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, объединенной с лоджией.

Выполняя перепланировку, следует придерживаться всех строительных норм и правил. В награду за это вы получаете дополнительное помещение, которое можно использовать в любом качестве: дополнительное спальное место, кабинет, место для занятий спорта или уголок отдыха.

Изображение - Идеи по объединению лоджии и балкона с комнатой 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here