Приобретаем недвижимость в солнечной италии как купить, что купить и за сколько купить

Сегодня мы подготовили статью на тему: «приобретаем недвижимость в солнечной италии как купить, что купить и за сколько купить», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Приобретаем недвижимость в солнечной Италии: КАК купить, ЧТО купить и ЗА СКОЛЬКО купить

Варианты покупки: какую недвижимость можно купить в Италии

Разнообразие объектов недвижимости в разных регионах страны
отличается по стоимости в зависимости от статуса жилья. Дома у моря,
виллы и коттеджи на побережье, квартиры в центре большого города и
маленькие квартиры-студии в отдаленных районах – далеко не полный
перечень объектов на рынке недвижимости Италии. Кроме того, итальянские
агентства предлагают достаточное количество объектов для развития
собственного бизнеса иностранным предпринимателям.

Перед вами как покупателем стоит немало вопросов при выборе
недвижимости, которые необходимо решить самостоятельно или при помощи
квалифицированного специалиста. Во-первых, необходимо определиться, что
именно вы желаете иметь в своей собственности. Дома и виллы для
сезонного проживания на побережье значительно ниже по стоимости, чем
постоянное жилье с отоплением. Количество комнат, санузлов, спален для
гостей, наличие бассейна, близость водоема и городского транспортного
сообщения, наличие приусадебного участка – все это следует детально себе представить и обсудить свой выбор со специалистами, прежде чем купить какую-либо недвижимость в солнечной Италии.

Цены на недвижимость: на какую сумму следует рассчитывать, чтобы купить недвижимость в Италии

Спрос на недвижимость в Италии постоянно растет, но это никак не
влияет на ее стоимость. Самым дорогим жильем считаются объекты
недвижимости в Северной Италии. Непосредственная близость к горнолыжным
курортам и наличие прекрасных и чистых озер делает популярным этот район
среди покупателей. На юге Италии в Калабрии, которая пользуется спросом
у российских инвесторов, цены на недвижимость значительно ниже, чем на
Лазурном берегу. Также удачную покупку можно совершить в центральной
части страны с наименьшими затратами. Жилая недвижимость на островах
Сардиния и Сицилия пользуется огромной популярностью, и цены на нее ниже
на порядок, чем в Милане и Риме.

Процедура покупки недвижимости: что нужно для приобретения недвижимости в Италии

Желание купить недвижимость в Италии ставит перед
покупателем некоторые вопросы о процедуре и способах покупки. Будет
лучше, если покупатель воспользуется услугами агентства недвижимости,
где квалифицированные риелторы подробно расскажут об условиях совершения
сделки.
Прежде всего, опытный агент предоставит покупателю варианты
объектов покупки в различных районах страны, ознакомит с особенностями
местности, предоставит список цен на недвижимость в Италии. Исходя из
этого, у покупателя будет возможность сделать наиболее оптимальный выбор
в соответствии с собственными требованиями и финансовыми возможностями.
После этого, при желании клиента, ему будет предоставлена возможность
посетить страну и осмотреть объект недвижимости на месте.

Если выбранный дом или квартира не вызывают никаких вопросов, а
покупатель готов совершить покупку, ему предлагают внести задаток и
зарезервировать объект. В этот момент совместно с представителем
итальянского агентства составляется юридический документ, в котором
указываются четкие данные об объекте недвижимости, его адрес, стоимость и
порядок внесения платежей.

Регистрацией и составлением договора купли–продажи занимается представитель нотариальной конторы, который взимает необходимые
государственные пошлины и налоги, необходимые при покупке недвижимости в
Италии. Высокие полномочия итальянских нотариусов дают им право
проверять саму недвижимость и порядочность ее владельцев. В их
обязанности входит доведение до сведения всех участников сделки
юридической ответственности обеих сторон при ее совершении, а также
контроль оплаты и передачи объекта в собственность иностранного
покупателя. Стоит отметить, что для оплаты всей суммы покупателю
необходимо открыть в Италии свой собственный банковский счет, с которого
будут перечислены деньги на банковский счет продавца. Нотариально заверенный договор дает возможность покупателю
начать процедуру переоформления счетов об оплате за воду, газ,
электроэнергию на свое имя.

Дополнительные возможности: получение вида на жительство и открытие собственного бизнеса в Италии

Желания купить недвижимость в Италии недостаточно, чтобы обладать правом на незамедлительное получение вида на жительство. У покупателя
недвижимости появляется возможность получения только Шенгенской визы,
позволяющей находиться в Италии в течение 180 дней и беспрепятственно
путешествовать по странам Европы. Покупка недвижимости в Италии является весомым аргументом для открытия собственного бизнеса в этой стране, а впоследствии – подачи
документов на получение вида на жительство. Достаточно стабильный рынок недвижимости в Италии, по сравнению с
другими европейскими странами, имеет в наличии разнообразные объекты,
предназначенные как для собственного проживания, так и для сдачи в
аренду или открытия собственного дела.

Итак, если Вы хотите удачно вложить свои капиталы и приобрести элитную виллу в стране с высоким уровнем жизни, Вам остается только одно — купить недвижимость в Италии. Мечты сбываются !

Приобретаем недвижимость в солнечной италии: как купить, что купить и за сколько купить

Во все времена Италия считалась одной из довольно востребованная туристических государств благодаря богатому натуральному ландшафту, необыкновенной архитектуре, условиям климата и обилию достопримечательностей истории.

Большой уровень жизни, стабильность, лояльные каноны влекут обитателей Р.Ф. хорошо инвестировать собственные капиталы и приобрести недвижимость Италии.

Стоимость на недвижимое имущество: на какую сумму следует рассчитывать, чтобы приобрести недвижимость в ИталииСпрос на итальянскую недвижимость всегда становится больше, однако это совсем не оказывает воздействие на ее цена. Наиболее ценным жильем считаются недвижимые объекты в Северной Италии. Непосредственная близость к лыжным курортам и наличие идеальных и чистенких озер выполняет распространенным данный район среди потребителей. На юге Италии в Калабрии, которая пользуется спросом у русских вкладчиков, стоимость на недвижимое имущество намного меньше, чем на Лазурном берегу. Также хорошую покупку можно осуществить в центральной части государства с наименьшими расходами. Жилая недвижимость на островах Сардиния и Сицилия пользуется очень большой популярностью, и цены на нее ниже на порядок, чем в Милане и Риме.

Добавочные возможности: получение вида на жительство и открытие своего бизнеса в ИталииЖелания приобрести итальянскую недвижимость недостаточно, чтобы владеть правом на немедленное получение вида на жительство. У клиента недвижимости возникает возможность получения только Визы стран шенгенского договора, позволяющей присутствовать в Италии на протяжении 180 дней и свободно странствовать по государствам Европы. Приобретение недвижимого имущества в Италии считается весомым аргументом для открытия своего бизнеса в данной стране, а после – подачи документов на получение вида на жительство. Довольно стабильный рынок недвижимого имущества в Италии, если сравнивать с иными странами Европы, имеет в наличии разные объекты, предназначающиеся как для своего проживания, так же и для сдачи в наем или открытия своего дела. Итак, если у вас есть желание хорошо инвестировать собственные капиталы и приобрести элитную виллу в государстве с высоким жизненным уровнем, Вам необходимо только одно — приобрести итальянскую недвижимость. Мечты сбываются !

Несмотря на курс евро и финансовый кризис в Италии, эксперты уверяют – покупка недвижимости в этой стране сегодня – перспективная и недорогая инвестиция.

Россияне «догоняют» австрийцев

По данным Института статистики Италии, в первом квартале 2016 года количество сделок купли–продажи недвижимости в этой стране выросло на 17,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Среди тех, кто инвестирует в недвижимость этой страны, преимущественно – немцы, австрийцы и сами итальянцы, однако в последние 2–3 года наблюдается и рост числа покупателей-россиян.

Как отмечает Самуэль Варотто, партнер и совладелец агентства недвижимости в Италии Padova Intermediazioni Srl, интерес к объектам у наших соотечественников остался на высоком уровне: «Но стоит отметить, что теперь процесс покупки стал более обдуманным и никто не хочет спешить, как это было несколько лет назад среди российских покупателей».

По словам Паоло Периссотто, эксперта по недвижимости на морских курортах агентства Padova Intermediazioni Srl, на локальном рынке недвижимости, к примеру, в регионе Венето, российские покупатели наравне с немецкими и австрийскими, сегодня составляют основную категорию инвесторов, заинтересованных в покупке недвижимости у моря.

Ксения Скофенко, основатель портала по продаже и аренде недвижимости в Италии Optima-Domus.com, рассказывает, что основные покупатели – семьи со взрослыми детьми и внуками. «Таким образом, они делают Италию доступной сразу трем поколениям».

Эксперты итальянского рынка недвижимости отмечают, что пик прибыльности покупки квартиры в городе или у берега Средиземного моря наступил сейчас и продлится еще пару лет.

Сегодня, по экспертным оценкам, один и тот же дом можно купить на 50-70 тыс. евро дешевле по сравнению с 2013 годом.

«Цены на жилье упали, — делится Ксения Скофенко, — причем так резко, что для того, чтобы подняться на прежний уровень, потребуется больше времени. А покупатель-инвестор уже вышел из кризиса и готов приобретать либо выгодно вложить спасенные во время кризиса финансы».

«Невыгодный курс рубля к евро на сегодняшний день частично компенсируется низкими ценами на недвижимость в Италии, — добавляет Паоло Периссотто. – Их уровень за последние три года приблизился к историческому минимуму. В результате инвестор в любом случае делает для себя выгодную сделку.

Сегодня, по экспертным оценкам, один и тот же дом можно купить на 50-70 тыс. евро дешевле по сравнению с 2013 годом. «А за разницу в 50-70 тыс. евро можно приобрести еще и двухкомнатную квартиру в 55 кв. м., не у моря, конечно, но это все равно будет инвестиция с целью аренды. Например, в Падуе, расположенной в 30 минутах езды от Венеции», — рассуждает Ксения Скофенко

По словам Ксении Скофенко, если среди немцев и австрийцев пользуются популярностью новостройки в стиле коттеджных поселений с бассейном, то россиян привлекает приобретение отдельно стоящего частного дома.

В Италии, кроме привычных курортных городов Римини и Форте дей Марми, и Сицилии с Калабрией, россияне открывают для себя курортный город Лидо ди Езоло. Он расположен на севере страны в регионе Венето.

Этот город на побережье Адриатического моря, которое далее переходит в каменистые пляжи Хорватии и Черногории. Здесь развитая инфраструктура, умеренный климат, вечерняя жизнь. В трех часах езды Лидо ди Езоло находится Венеция, итальянские Альпы, винодельни настоящего Просекко.

«С каждым годом в этом городе я все больше слышу русскую речь в летний период, и, что самое главное, осенью и весной в том числе, — рассказывает Ксения Скофенко.

Если ваша мечта – жить в одной из самых романтичных и древних столиц мира – Риме, не забывайте, что это, прежде всего, большой город, где много людей. «Здесь обычно грязно и шумно на улицах, молодежь курит травку и распивает алкоголь», — рассказывает Алена Маркова, владелец недвижимости в Италии. Она отмечает, что в Риме можно обратить внимание на районы в центре города: «Здесь можно купить дом с садом. Также располагаются в центре города дорогие бульвары с элитным жильем».

«Сегодня нет оснований предполагать, что цены на недвижимость в туристических и курортных зонах могут упасть еще ниже, — отмечает Самуэль Варотто. – В то же время я не возьмусь говорить, что ценовая ситуация на рынке недвижимости стала меняться в сторону роста. Не существует средних цен на ту или иную категорию объектов. К примеру, Езоло город не может стоить столько же, сколько побережье Лидо ди Езоло».

Стоимость объекта недвижимости, как и в любой курортной стране, зависит от города, зоны, расстояния от моря, инфраструктуры и класса самого объекта.

Стоимость объекта недвижимости, как и в любой курортной стране, зависит от города, зоны, расстояния от моря, инфраструктуры и класса самого объекта. На сегодняшний день, по данным портала Optima-Domus.com, в Падуе – крупном индустриальном центре севера Италии — можно найти квартиры площадью от 24 до 30 кв. м. за 50 тыс. евро.

Двухкомнатную квартиру общей площадью в 50 кв. м. в том же Падуе можно приобрести за 75-80 тыс. евро. Разброс цен в Лидо ди Езоло составляет от 139 до 195 тыс. евро. Здесь цена зависит от года постройки и расстояния до пляжа.

«Категория двухкомнатных квартир большей площади, а порой и трехкомнатных, в 70 кв.м. в Падуе будет стоить 129 тыс. евро, в Езоло – от 215 до 240 тыс., — рассказывает Ксения Скофенко. – За 90 кв. м. в новостройке в Падуе придется заплатить от 175 тыс. евро, а у моря – от 220 до 250 тыс. евро».

Эксперты говорят, что за 250 тыс. евро можно приобрести квартиру в коттеджном комплексе вместе с бассейном. Вилла обойдется в 220-250 тыс. евро за 145-160 кв.м. в городе, и 375 тыс. евро – у моря.

На рынке недвижимости Италии наблюдается один парадокс. Так, в городе большая квартира в новостройке может стоить столько же, сколько отдельный дом у моря, причем с площадью в два раза больше. Лишь потому, что он простоял там не первый десяток лет. «К примеру, новая квартира в Падуе в 186 кв. м. обойдется вам в 420 тыс. евро, в то время как в Езоло за 450 тыс. евро можно купить частную виллу в 270 кв.м.», — отмечает Ксения Скофенко.

«В Италии нередко бывают землетрясения, — рассказывает Алена Маркова. – При выборе недвижимости обращайте на это внимание. Постройка должна быть прочной. Потому что даже при отдаленных толчках на домах могут появляться трещины. В этом случае безопаснее покупать недвижимость в новых домах».

В Италии при покупке недвижимости, в отличие от ряда других стран, комиссия берется и с покупателя, и с продавца. По законам Италии, комиссия не превышает 3% от стоимости недвижимости.

Кроме того, при заключении сделки необходимо заплатить дополнительные налоги. «В моем случае регистрационный налог на вторичное жилье составил 7%, рассказывает Алена Маркова, — земельный налог – 2%, кадастровый – 1% от стоимости недвижимости».

Как отмечает Ксения Скофенко, размер налогов зависит от нескольких факторов: «Резидент вы или нет, а, соответственно, от наличия вида на жительство, первый ли это ваш дом в Италии или второй, первичное или вторичное жилье, приобретено оно через агентство или от частного лица».

Купля-продажа объекта недвижимости в Италии оформляется нотариально и строго контролируется, рассказывает Самуэль Варотто: «Законодательство, в первую очередь, защищает права покупателя, которые неоспоримы».

Тем не менее, предупреждают эксперты, Италия — страна необъяснимых явлений и контрастов. Поэтому при покупке недвижимости стоит проявлять бдительность. Осуществлять сделки необходимо только при участии аккредитованных агентов недвижимости, которые знают рынок. «Это и будет надежной гарантией для покупателя на стадии поиска и покупки недвижимости», — резюмирует Самуэль Варотто.

«Разумеется, вы можете попробовать приобрести квартиру непосредственно у продавца, но в этом случае не стоит забывать, что менталитет итальянцев не предполагает особой склонности к порядку и щепетильности в соблюдении законов. В этом случае вы можете столкнуться с невероятным количеством подводных камней, которые сделают вашу покупку не приятной инвестицией, а серьезными убытками», — рассказывает Алена Маркова.

Она рекомендует выбирать жилье не на расстоянии, а непосредственно в Италии. Оптимальный вариант – приехать в тот город, в котором вы хотели бы купить недвижимость, и посмотреть интересующий вас объект.

Кризис – явление временное и, возможно, если вашим средствам необходима надежная инвестиция, — домик у моря в солнечной Италии станет отличным решением.

Как купить жилую недвижимость в Италии и заработать на покупке

Квартиры и дома: покупка недвижимости в Италии сегодня обходится дешевле, чем 15 лет назад.

Сегодня покупка дома в Италии обходится дешевле, чем пятнадцать лет назад, и, если принять во внимание инфляцию, сейчас итальянский рынок недвижимости предлагает объекты по тем же и даже более низким ценам, что и во времена, по которым так ностальгируют итальянцы – период, когда в обороте была итальянская лира.

Этот факт вводит в справедливые сомнения насчет того, стоит ли приобретать недвижимость в Италии сегодня, потенциальных покупателей. Ведь если и верно то, что сейчас, на самом деле, недвижимость в Италии можно купить по очень выгодной цене, плюс банки предлагают ипотечные кредиты на довольно выгодных условиях, с другой стороны, цены на дома и квартиры в Италии продолжают снижаться, поэтому существуют сомнения насчет риска потерять много денег при покупке.

Чтобы ответить на вопрос о целесообразности такой покупки, экономисты авторитетного итальянского издания “Коррьере-делла-Сера” подробно рассмотрели четыре ситуации для 4-x крупных городов Италии – Милана, Рима, Турина и Неаполя.

Расчеты произведены на основе последнего отчета о поведении итальянского рынка недвижимости от обсерватории Nomisma, а также баз банковских данных об ипотеках от портала mutuiOnline.it.

При подсчетах не учтены неизбежные нотариальные расходы, а также, если таковые имеются, расходы на услуги агентств по продаже недвижимости.

Остановимся на каждом из случаев подробно.

Для первого моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

25-летний служащий покупает квартиру (60м2) в пригороде, 70% стоимости заложенo в ипотеку продолжительностью 30 лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 22 до 32 тысяч евро.

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 40 до 59 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 31 до 45 тысяч евро.

* – Цена недвижимости, уплаченная наличными при покупке, налоги за оформление кредита, взносы по ипотеке за 10 лет (а вычетом налоговой поблажки за покупку недвижимости). Не учтены расходы на нотариуса и за услуги форм-посредников при покупке/продаже

** Общие затраты за 10 лет плюс гипотетические проценты, которые мог бы получить покупатель, инвестировав средства, вложенные в покупку недвижимости, в банковский вклад со среднестатистическим процентом

Для второго моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

Семейная пара покупает квартиру (60 м2) недалеко от центра города, 60% стоимости заложенo в ипотеку продолжительностью 20 лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 14 (в Неаполе, доход может быть еще ниже, если при продажи прибегать к дорогим услугам агентств-посредников) до 76 тысяч евро (в Милане).

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 54 до 145 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 34 до 110 тысяч евро.

Для третьего моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

50-летний служащий покупает новую квартиру (100м2) недалеко от центра города, 50% стоимости заложено в ипотеку продолжительностью 20 лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 35 до почти 60 тысяч евро (в Милане).

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от почти 90 до около 148 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 62 до почти 104 тысяч евро.

Для четвертого моделируемого случая эксперты рассматривали следующую ситуацию:

Пенсионер покупает квартиру (60 м2) в пригородной зоне с целью ее последующей аренды, 100% стоимости оплачивает сразу при покупке из собственного кармана.

Следует отметить, что это, безусловно, наименее благоприятный гипотетический прогноз, потому что потеря стоимости имущества более вероятна (арендатор всегда ухаживает за домом хуже, чем владелец), и в случае снижения прироста цен, заработок от продажи будет очень мал, между 2 и 7 тысячами евро, что верно только при условии нахождения арендатора, который регулярно платит за аренду в течение всех десяти лет.

1) В случае снижения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 2 до 3 тысяч евро.

2) В случае повышения стоимости купленного дома на 10% – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от почти 21 до около 29 тысяч евро.

3) Если цены на недвижимость не изменятся – доход от продажи купленного дома через 10 лет составит от 12 до почти 16 тысяч евро.

Тот, кто хочет продать недвижимость в Милане, сейчас осмеливается просить немного больше, чем полгода назад. Причиной тому спрос на недвижимость, который неуклонно растет в течение двух лет, после того банки начали активно выдавать кредиты.

Результаты продаж соответствуют прогнозам на сегодняшний день: данные, собранные в течение первых двух месяцев текущего года, очень положительны и убеждают, что количество сделок купли-продажи будет продолжать расти, по крайней мере, в первой половине года.

В Милане спрос на жилую недвижимость активно растет по всему городу. Наибольший прирост продаж наблюдается в районе Forlanini, где есть перспектива его укрепления в предстоящие годы, благодаря строительству “синей” линии метро. Кварталом, где заключается больше всего сделок на сегодняшний день, является Москова-Гарибальди, благодаря близости Порта-Нуова.

В столице самым малопопулярным кварталом для приобретения дома является Гра и его окрестности; с другой стороны, спрос на жилую недвижимость растет в жилых районах с доступными ценами, таких как Трионфале, где спрос индуцируется наличием поблизости множества учреждений, в том числе, крупной больницы общего профиля, сотрудники которых нуждаются в домах поблизости от места работы.

Наиболее дорогая недвижимость Рима находится в зоне Аппия Антика – виллы здесь обходятся очень и очень недешево .

Восстановление рынка недвижимости в Неаполе проходит нелегко. В городе спрос растет лишь на жилье в наиболее эксклюзивных районах, начиная с Позиллипо. Цены на жилую недвижимость, в основном, до сих пор движутся вниз по наклонной. Чуть возросли в цене только дома, расположенные близ исторического центра города и вдоль проспекта Корсо Гарибальди.

Наиболее динамичным на сегодняшний день является рынок недвижимости Турина, где покупатель активно ищет “зеленые” зоны. Наибольший рост спроса фактически зарегистрирован на недвижимость, расположенную близ Королевских садов, в то время как цены продажи выросли наиболее сильно близ Парко Валентино, где вы можете купить столетние дома, однако в очень хорошем состоянии по цене в чуть более 1000 евро за квадратный метр.

Флоренция

Во Флоренции наибольший спрос зарегистрирован в Новоли, где присутствует большинство крупных компаний, около больницы Кареджи и университета. Однако цены на недвижимость в настоящее время, в среднем по городу, по-прежнему падают.

Наибольший прирост цен зарегистрирован в пригороде, в Понте-а-Греве.

Настоящий период является прекрасным временем для инвестиций в недвижимость, об этом ясно говорят цифры. Продажи жилой недвижимости в среднем по Италии возросли на 18,9%, по сравнению с прошлым годом. Очевидно, покупатели убедились, что цены на дома и квартиры в Италии достигли дна, особенно в крупных городах.

Покупка недвижимости останется выгодным капиталовложением еще некоторое время, по крайней мере, пока кредиты будут оставаться на том же уровне. Сегодня, а это никогда не происходило до эпохи Драги, покупатель, у которого имеются все деньги для покупки дома наличными, даже имеет выгоду, взяв ипотеку. Возможно, сосредоточив внимание на кредите с переменной ставкой, предлагаемом под процент ниже 1%, можно покупать дом, не опасаясь за возможный рост ценности денег, потому что кредит можно погасить в любое время.

Тот, кому необходимо обязательное банковское финансирование, может обратить внимание на ипотечные кредиты с фиксированной ставкой, очень низкой сегодня, по сравнению с прошлым.

Наконец, не следует упускать из виду и финансовый аспект: фискальный бонус от правительства при приобретение домов, выделяемый на ремонт (50% от стоимости обслуживания), а также налоговый вычет в размере 50% НДС с доходов физических лиц.

Из минусов: вероятно, что налоговые ставки для владельцев жилой недвижимости будут расти в ближайшие годы, устраняя тем самым чистый инвестиционный спрос на дома.

Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения

Италия у российских покупателей недвижимости, прежде всего, ассоциируется с dolce vita. Купить дом, виллу и виноградник здесь – значит воплотить в реальность мечты о красивой жизни. В то же время недвижимость на Апеннинском полуострове может принести немалый доход, и зачастую ее можно приобрести по очень выгодным ценам.

2008 год был для рынка итальянской недвижимости пиковым: с тех пор цены неуклонно падают, что объясняется тяжелой экономической ситуацией в стране. Эксперты Fitch Ratings считают, что в 2017 году цены достигнут минимального уровня, то есть снизятся на 20% по сравнению с 2008 годом. Так, в 2014 году цены упали еще на 1,6% в сравнении с прошлогодними показателями, причем в южных регионах стоимость жилья снизилась уже на 27% по сравнению с 2008 годом. В целом, недвижимость дешевеет в 95% регионов. Именно поэтому сейчас довольно удачный момент для приобретения желанной виллы у моря, виноградника в Тоскане, дома в Венеции или квартиры в Риме.

В связи с падением цен эксперты отмечают повышение интереса со стороны иностранных покупателей, особенно на городскую недвижимость. Согласно данным Italian Revenue Service, в 2014 году только в третьем квартале было совершено 207 тысяч сделок. Впервые за много лет рынок показал позитивный рост.

Наибольший объем предложений приходится на апартаменты и элитные виллы, значительно меньший – на таунхаусы, коммерческую недвижимость и земельные участки. Наиболее активно недвижимость скупается в таких регионах, как Тоскана, Лигурия, озеро Комо, Милан, Сан-Ремо, Рим, Калабрия.

Самыми активными покупателями недвижимости в Италии являются немцы и англичане, россияне занимают почетное третье место. После введения санкций наши соотечественники стали больше обращать внимание на недорогие объекты: из-за девальвации рубля многие элитные виллы стали недоступными. Более того, в связи с кризисной ситуацией россияне стали чаще продавать эксклюзивные, дорогие виллы, приобретенные ранее. Наиболее популярные регионы у богатых россиян – это Лигурия, Сардиния и Тоскана. В Лигурии россияне являются самыми активными покупателями после итальянцев, в Сардинии занимают скромное четвертое место, а в Тоскане входят в десятку.

Если на жилой недвижимости в Италии пока сложно заработать, то коммерческие объекты по-прежнему обладают хорошим доходным потенциалом. На сегодняшний день иностранцы владеют 325 тысячами предприятий, наибольшее количество иностранных владельцев – в Милане и Флоренции. Чаще всего собственниками бизнеса являются граждане Китая, Марокко, Албании и Бангладеш. Количество предложений коммерческой недвижимости растет, так как итальянские бизнесмены в связи с экономической ситуацией в стране не против продать свой бизнес за бесценок.

Несмотря на продолжительное падение цен, недвижимость в Италии остается по-прежнему недешевой. Например, в Калабрии, где было зафиксировано наиболее динамичное снижение, можно найти приличное жилье начиная от €1200 за кв. м.

В центре страны стоимость квадратного метра варьируется в диапазоне от €2 тысяч до €2,5 тысяч. Южные регионы являются более дешевыми, а северные – более дорогими в связи с существенной разницей в уровне экономического развития. Например, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в € 2 178, в Болонье – в €2 069, в Валле-д’Аоста – в €3 394, в Венеции – в €1 882. Интересно, что в Валле-д’Аоста, на границе с Швейцарией можно найти дешевые квартиры – всего за €1 015/кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В центре страны, в столичном регионе Лацио, можно приобрести жилье по цене €2 959 за кв. м, в Тоскане (Флоренция) – €2 700, в Кампании (Неаполь) – €2 309. На острове Сардиния недвижимость также стоит дорого: порядка €2 459 за кв. м, тогда как на Сицилии – всего лишь €1 521. Неаполь стоит особняком: здесь можно приобрести жилье за €850/кв. м на окраине города, тогда как в историческом центре города стоимость может достигать €4 450/кв. м. Недорогую недвижимость можно найти в самой восточной точке Италии – городах Тренто и Триест. Здесь встречаются апартаменты стоимостью от €870 и €520 за кв. м соответственно.

Один из способов извлечения прибыли из приобретенной недвижимости – сдача ее в аренду. Например, в Тоскане (Ливорно, Рипарбелла, Тиррения, Болгери) или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать в аренду за €500 в неделю, средняя же стоимость составляет €1 000 в неделю. Аренда в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) – порядка €1 000-1 500 в неделю, в Лигурии (Сан-Ремо, Алассио) – €800-1000 в неделю.

Какими преимуществами обладает недвижимость в Италии и какие возможности она открывает перед своим владельцем? Во-первых, европейское качество жилья. Высокие строительные стандарты и новейшие технологии привлекают ценителей комфорта и безопасности. Кроме того, жизнь в Италии востребована среди искателей удовольствий: именно эта страна знаменита своим шопингом, кухней, вином, морским отдыхом и приятным мягким климатом. Здесь, помимо стандартных апартаментов, можно приобрести старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. К слову, любители истории и архитектуры, старинных улочек и антиквариата также получат истинное наслаждение от жизни здесь.

Наличие недвижимости в Италии дает некоторые преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мультивизы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней. Процедура оформления ВНЖ в Италии довольна сложна и наличие недвижимости не является преимущественным фактором. Чтобы получить ВНЖ, сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу D, которая дает право находится в Италии 365 дней в году, при чем не обязательно быть собственником, можно просто снимать жилье в аренду. Наличие же коммерческой недвижимости открывает путь для бизнес-эмиграции.

Перспективные направления и актуальные предложения

Наиболее популярные направления для любителей апартаментов и вилл у моря – это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Те, кто хочет найти дешевую квартиру у моря, могут обратить внимание на Сицилию и Калабрию.

Элитные апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) в 70 метрах от пляжа, площадью 110 кв. м, с 3 спальнями и 2 ванными комнатами обойдутся в €650 тысяч. Элитный таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана) площадью 110 кв. м, с 3 спальнями и большой террасой, расположенный недалеко от моря, будет стоить порядка €950 тысяч. Аналогичная цена будет на двухэтажную элитную виллу в Тоскане у моря площадью 180 кв. м, с 2 спальными комнатами и красивым ухоженным садом.

Что касается коммерческой недвижимости, то уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн. Стоимость различных развлекательных комплексов (аквапарков, ресторанов и др.) составляет не меньше миллиона евро, а крупных торговых объектов – от миллиона до нескольких десятков миллионов евро.

Есть несколько популярных направлений для тех, кто предпочитает морю озера: озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда у южного подножья Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией, Изео – на севере страны в Ломбардских Предальпах. 3-комнатные апартаменты с видом на озеро Гарда с бассейном, двумя спальнями и ванной комнатой, террасой и приватной зеленой зоной площадью 80 кв. м можно купить всего за €245 тысяч. Вилла на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м и великолепным садом в 2 325 кв. м будет стоить €1,2 млн. Такая же цена на шикарную историческую виллу ХIХ века с парком 7 000 кв. м и бассейном на озере Маджоре, состоящую из 3 независимых квартир. Престижные апартаменты с видом на озеро Комо – €1,4 млн.

Наиболее популярные города, безусловно, Рим, Флоренция, Милан и Венеция. Новая двухкомнатная квартира в Милане площадью 50–70 кв. м обойдется в €190 тысяч. Таунхаус в Риме (Лацио) общей площадью 160 кв. м., с 4 спальными комнатами и садом – €380 тысяч. Трехкомнатная квартира недалеко от центра Рима площадью 90 кв. м. с 2 спальнями и балконом – €270 тысяч. Красивая двухкомнатная меблированная квартира в городе Бибионе (Венеция) в новом комплексе класса «Люкс» площадью 44 кв. м на расстоянии 300 м от воды с 2 спальнями – €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.

Если вы ищете виллу премиум-класса, то можно приобрести небольшой пригородный дом за €500 тысяч. Шикарная вилла с виноградником в Тоскане обойдется в €5–6 млн. В целом, цена на виллу может достигать €18–25 млн, в зависимости от региона, благоустройства и размера. Особой популярностью у богатых россиян пользуются домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе: наши сограждане занимают первое место по покупке подобных объектов. За ними следуют бразильцы, британцы и швейцарцы. В 2013–2014 годах доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.

Может показаться, что Италия – это страна исключительно для тех, кто в состоянии себе позволить роскошную виллу или виноградник, однако, это не так. Недорогая квартира на южном побережье доступна россиянину и со средним достатком, причем стоить она будет в разы дешевле, чем аналогичный вариант в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.

В 2015-2016 го­дах на рын­ке не­дви­жи­мос­ти Ита­лии бу­дет на­блю­дать­ся ин­те­рес­ная си­ту­а­ция: в то вре­мя как внут­рен­ний спрос на жилье и ком­мер­чес­кие объ­ек­ты сни­зил­ся до пре­де­ла, и це­ны на них упа­ли прак­ти­чес­ки на треть по от­но­ше­нию к 2008 го­ду, внеш­ний спрос на­чи­на­ет рас­ти. Это объ­яс­ня­ет­ся боль­шим ко­ли­чест­вом пред­ло­же­ний ка­чест­вен­ной не­дви­жи­мос­ти на весь­ма вы­год­ных усло­ви­ях. По­это­му для тех рос­си­ян, кто ра­нее уже за­ду­мы­вал­ся над при­о­бре­те­ни­ем жилья в Ита­лии, са­мое вре­мя пе­рей­ти к дейст­ви­ям, по­сколь­ку та­кая при­вле­ка­тель­ная воз­мож­ность в даль­ней­шем мо­жет по­явить­ся не ско­ро.