Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне

Сегодня мы подготовили статью на тему: "преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Преимущества покупки земли в коттеджных поселках перед покупкой участка в деревне

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Fcottage-poselok.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F12

Последние несколько лет стремление городских жителей перебраться поближе к природе стремительно возросло. У кого есть собственный участок земли, те начинают стройку дома или коттеджа, у кого была дача – перестраивают и совершенствуют её под загородный дом для полноценной жизни. А те, у кого нет ни дачи, ни земельного участка, но есть огромное желание, начинают присматривать участки для себя. Где же выбрать землю под застройку, в деревне или в коттеджном посёлке?

Видео (кликните для воспроизведения).

— Приобретение земли в коттеджном посёлке сопряжено с меньшим количество проблем, относящихся к документации. Для покупателя оформление всей документации организовывает застройщик.

— Для коттеджных посёлков организовываются специальные службы по охране и уборке территории. Вывоз мусора, очистка территории от снега зимой и опавших листьев осенью, системы видеонаблюдения и охраны – это залог чистоты и безопасности посёлка. Даже если вы используете дом только в качестве летнего жилья, вы можете быть уверены, что у вас ничего не украдут. В деревне за вашим домом никто следить не будет.

— Коттеджные посёлки обычно возводятся в местах с красивым пейзажем, вблизи с водоёмами и лесами, что гарантирует эстетическое наслаждение во время пребывания там. Например, посёлок на Новой Риге – это прекрасные виды и комфорт городской жизни. Не все деревни могут похвастаться красивым ландшафтом.
Посёлок на Новой Риге

— Коттеджные посёлки обычно оборудуются ровными дорогами и удобными подъездами. Дороги в деревнях обычно размыты и неухожены, что затрудняет проезд любой машины, особенно во время дождей.

— Современные инженерные системы и коммуникации коттеджных посёлков гарантируют бесперебойную работу, а в случае непредвиденных ситуаций – моментальный ремонт. В коттеджных посёлках земля с коммуникациями – это норма, ведь сначала прокладывается инфраструктура, и только потом продаются участки под застройку.

— Территория коттеджных посёлков благоустроена – детские площадки, аллеи для прогулок, велосипедные дорожки – всё это поддерживается в должном состоянии.
Конечно, нельзя не сказать и о недостатках, первый из которых – цена. Участки в коттеджных посёлках бывают экономкласса, но в деревнях зачастую участок можно купить дешевле. За дополнительные деньги вы получаете не только участок под застройку, но и уверенность в завтрашнем дне.

Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне

Коттеджные поселки — новое перспективное веяние в организации жизни за городом. В распоряжение покупателей поступает готовое жилое помещение, соседствующее с подобными объектами жилой недвижимости. Его расположение заранее продумано. К таким поселкам обеспечен комфортный подъезд, а также, в большинстве случаев, подведены все необходимые коммуникации. Все это реализуется на фоне замечательной экологической обстановки и естественной природной красоты. Сами коттеджи выглядят компактно и стильно, удовлетворяют стандартные потребности современного человека.

Жилье в деревне — еще один вариант отречения от благ и негативов мегаполиса. Тут неоценим местный колорит и близость природных красот. Однако если сравнить покупку земли здесь и в коттеджном поселке, последний вариант будет иметь ряд существенных преимуществ:

  • Благоприятное соседство (коттеджный поселок практически всегда заселяется одновременно, цены на жилье здесь одинаковые, поэтому его приобретают люди одного социального положения, имеющие схожие потребности и представления о жизни).
  • Доступность транспортной инфраструктуры (застройщик заранее обеспечивает возможность добраться из поселка до города по специально созданному дорожному полотну).
  • Наличие внутренней инфраструктуры (поселки коттеджного типа позиционируются как самостоятельные единицы для проживания определенной группы людей, поэтому на их территории или в непосредственной близи часто находятся медицинские, дошкольные, школьные, спортивные, торговые и развлекательные учреждения).

Любителям деревни все эти черты покажутся банальными и несущественными, однако о них стоит подумать прежде, чем решаться на приобретение земельного участка.

Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Fstrojdomsam.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-mobile-detector%2F%2Fthemes%2Fbluesteel-mobile%2Fimages%2Fsmall-down-arrow

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Fstrojdomsam.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-mobile-detector%2F%2Fthemes%2Fbluesteel-mobile%2Fimages%2Fsmall-up-arrow

Сентябрь 5, 2016 at 6:09 пп by admin

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Fstrojdomsam.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fpokupka-zemli-v-poselke

ГК «ФАКТ.» занимает лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости по объему портфеля земельных активов и количеству проектов .

Коттеджный посёлок относится к особому типу населенного пункта. В нем соединены плюсы города и села. Именно поэтому это место многие люди часто выбирают для своего проживания. Если появилось желание приобрести такое жилье, нелишним станет посещение сайта http://www.fakt-group.ru/, где собрана вся полезная для покупателя информация.

При покупке земельного участка в таком месте у покупателя не будет особых проблем с оформлением необходимых документов. Все ложится на плечи застройщика.

Читайте так же:  Зонирование комнаты как правильно распределить пространство

Коттедж подключается к централизованным сетям, это газо-, водо- и энергоснабжение. Есть возможность ряд коммуникаций перевести в разряд автономных. Такие поселки в основном строятся недалеко от города, к которому подводятся неплохие подъездные пути, асфальтированные дороги. Наличие транспортной доступности относится к немаловажному критерию, по которому выбирается участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Коттеджные поселки обладают собственной инфраструктурой. Проживающим в нем людям обеспечено безопасное и спокойное проживание, благодаря огороженной, охраняемой территории, въезд на которую разрешается исключительно по пропускам.

К плюсам современных поселков относится специфическая клубная атмосфера. Это выражается в том, что живут в них в основном люди примерно одинакового социального слоя, что сводит на нет возникновение конфликтов. Преимуществом также является независимость от соседей. Территории поселков облагораживаются и благоустраиваются.

Есть и минусы, к главным относится стоимость. Однако высокая цена является гарантом спокойствия, безопасности и уверенности в завтрашнем дне.

Сокровенная мечта большого числа жителей городов – это приобретение домика в деревне. Реально она вполне осуществима. Очень часто можно встретить объявления о продаже в деревне участков земли. Проживание в таком месте имеет свои преимущества:

  • по сравнению с землей в коттеджном участке низкая стоимость;
  • возможность прописаться в доме без каких-либо проблем;
  • нахождение вблизи систем коммуникации – электричества, воды и т.д.

Бесспорно, жить в деревне, если сравнить с городской жизнью, намного дешевле. Но небольшие траты связаны с тем, что отсутствуют коммунальные службы, охрана. Также надо учитывать, что в деревне системы коммуникации часто работают некачественно. Основная проблема деревенской жизни – это соседи.

Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне

Принять решение о покупке или строительстве загородного дома — еще далеко не все. Прежде нужно определиться с местом, где будет находиться жилье — в маленькой, удаленной от благ цивилизации, деревушке, в крупном селе (часто это бывает районный центр либо административный центр сельского поселения) или в коттеджном поселке. Как вариант, можно рассмотреть коттедж в частном секторе города, но загородными в полном смысле этого слова такие дома назвать уже нельзя.

Условия жизни в деревне, крупном селе и коттеджном поселке, цены на недвижимость и уровень ликвидности сильно различаются, а потому прежде чем принять окончательное решение, нужно все как следует изучить.

Особенно стоит обращать внимание на следующие факторы:

  • развитая инфраструктура или ее отсутствие;
  • транспортная доступность;
  • наличие централизованных инженерных сетей (водопровод, магистральный газ, канализация);
  • близость к природным объектам;
  • социальное окружение — соседи, однородность.

Эти факторы могут существенно различаться не только относительно нашего разделения на типы населенных пунктов. Условия в каждом селе или поселке бывают уникальными и не похожими на другие.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-1

Спрос на недвижимость в подмосковных деревнях постоянно растет. Особенно это касается населенных пунктов, расположенных на расстоянии до 30 километров от МКАД. Объясняется это очень просто — более спокойным, патриархальным укладом жизни, экологичностью и предельной близостью к природным объектам.

Около каждой деревушки есть либо леса с грибами, ягодами и прочими возможностями для активного отдыха, либо водоемы — любимые места для заядлых рыболовов. Кроме того, в деревне можно приобрести дом на большом участке и оформить на территории детскую площадку, построить беседку, заняться садоводством, попробовать свои силы в ландшафтном дизайне.

  1. невысокая стоимость недвижимости — чем дальше от Москвы, тем дешевле;
  2. более доступная стоимость жизни в деревне — значительную часть продуктов для семейного стола выращивают самостоятельно;
  3. широкий выбор вариантов — жилье в сельской местности имеется в любом районе Подмосковья;
  4. отсутствие необходимости в оплате коммунальных услуг (их комплект в маленькой деревне сильно ограничен, что, в сущности, может считаться недостатком);
  5. в целом дружелюбное окружение.

Заметим, что в любой деревушке, за исключением, пожалуй, самых глухих и заброшенных районов, есть участковый врач, полиция, магазин и клуб.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-6

Однако не все так просто. Некая идиллия, которую можно нарисовать в своем воображении, пастораль с пастушками и веселыми овечками немного меркнут, если вспомнить о нескольких явных минусах домика в деревне. И хотя положительные качества все равно намного существеннее, о недостатках все равно стоит упомянуть.

  1. полное или почти полное отсутствие благоустройства на территории деревни — только местный водопровод с водоразборными колонками (если есть) и электричество;
  2. оставляющие желать лучшего дороги, грязь во время осенней и весенней распутицы;
  3. чрезвычайно слабо развитая социальная инфраструктура;
  4. невысокий уровень безопасности — если дом используется только летом, во время отсутствия хозяев его могут обворовать;
  5. не всегда устойчиво работают сотовая связь, интернет и телевидение;
  6. отсутствие регулярного транспортного сообщения (исключение — автобус до райцентра или электричка, если около деревни проходит железная дорога);
  7. некоторая разношерстность социального окружения — вполне возможно, что новые соседи окажутся завистниками или пьяницами.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-8

Еще один недостаток стоит рассмотреть отдельно. Зимой, во время сильного снегопада, деревни часто оказываются буквально отрезанными от «большой земли». Непогода, сильный ветер могут вызвать аварии на линии электропередач в любое время года.

Некоторые из рассмотренных недостатков можно преодолеть, устроив, например, автономное водоснабжение из артезианской скважины (в Подмосковье этим занимаются специализированные компании), правильно спроектировать и выполнить автономную канализационную систему с септиком.

Читайте так же:  Система нематериального стимулирования

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-7

По условиям жизни большое село пусть незначительно, но все же отличается от удаленной деревни, к достоинствам которой добавляется немало новых факторов, а недостатков немного меньше.

  1. более развитую инфраструктуру — стабильно работающие магазины, торговый центр, учреждения культуры, детский сад, школа, больница;
  2. наличие инженерных поселковых сетей, возможность подключиться к водопроводу и магистральному газу;
  3. более благоустроенная территория — неплохие дороги (во всяком случае, на центральных улицах), хорошо оформленный центр села;
  4. хорошо организованное транспортное сообщение;
  5. в некоторых селах строят благоустроенные двух-, трех- и пятиэтажные дома, придающие поселению современный облик.

Вместе с тем, остаются актуальными и те преимущества, которые свойственны проживанию в небольшой деревне — спокойствие, близость к природе и благоприятная экологическая обстановка.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-13

Недостатков этот вариант имеет меньше. Конечно, не приятным является факт невысокого уровня благоустройства загородного дома, о котором все же нужно заботиться самостоятельно. Остается актуальной и проблема нестабильности электроснабжения и низкого качества подаваемой электроэнергии. Сотовая связь работает устойчивее, но доступными бывают не все операторы.

Еще один недостаток можно считать общим для маленькой деревни и солидного села. Большинство предложений в сельской местности в Подмосковье — старые дома, часто маленькие и ветхие. Их жители мегаполиса покупают часто исключительно ради земли, чтобы иметь возможность построить новый коттедж со всем необходимым инженерным благоустройством. Благо все возможности для этого сегодня есть.

Коттеджный поселок представляет собой некоторый жилой комплекс (пригородный или загородный), который создается специально в соответствии с имеющимся Генеральным планом застройки. Он состоит из определенного количества домовладений, но, в отличие от села, не считается самостоятельным населенным пунктом — законодательное определение коттеджного поселка пока отсутствует. Впрочем, на качестве и особенностях проживания этот факт никак не сказывается.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-12

Как правило, коттеджный поселок изначально создается с объектами инфраструктуры (или их строительство планируется).

  • магазины;
  • учреждения здравоохранения;
  • детские центры;
  • спортивные комплексы и клубы;
  • салоны красоты;
  • торгово-развлекательные центры;
  • предприятия общественного питания.

То есть коттеджный поселок самодостаточен, его можно покидать только затем, чтобы попасть на работу или учебу в город.

Для домовладений в коттеджных поселках характерны следующие черты:

  • наличие неплохого участка около дома;
  • строго индивидуальная планировка и современная архитектура;
  • современные коммуникации;
  • гараж или стоянка для автомобилей.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-11

Для любого серьезного поселка характерны наличие ограждения, круглосуточной охраны, КПП и видеонаблюдения. Также работает эксплуатационная служба, которая следит за состоянием коммуникаций и инженерных сооружений, отвечающих за благоустройство. Иными словами, комплекс создается изначально с целью обеспечения наиболее комфортного (в соответствии с классом) постоянного проживания.

Для коттеджного поселка характерны такие преимущества, которые делают приобретение объекта жилой недвижимости здесь особенно привлекательным.

  1. приватность — особенно актуально для известных людей, не желающих афишировать свою частную жизнь;
  2. социальная однородность — в основном поселки населяют обеспеченные люди;
  3. хорошо развитая инфраструктура;
  4. расположение недалеко от города и/или хорошая транспортная доступность (КП строятся вдоль крупных магистралей);
  5. благоприятная экологическая обстановка;
  6. возможность жить за городом и каждый день ездить на работу.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fimet-dom-9

  1. высокая стоимость квадратного метра площади (относительно сел и деревень);
  2. солидная стоимость жизни в целом;
  3. некоторая неадекватность в отношении к жителям КП местного населения — на состоятельных людей жители местных деревень нередко смотрят искоса.

Каждый из рассмотренных вариантов имеет право на существование. Есть желающие приобрести недвижимость как в элитных коттеджных поселках, так и в КП эконом-класса, или в деревне, большом селе. Если иметь в виду прежде всего высокий уровень комфорта для проживания, в сочетании с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью, то (при наличии необходимых финансовых средств), лучший вариант — это коттеджный поселок.

Для людей, ценящих тишину, уединение, чистый воздух и полное единение с природой, подойдет домик в деревне. В крупном селе могут поселиться те, кто при близости к природе и хорошей экологии все же продолжают оставаться социализированными.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=https%3A%2F%2Fkp-clever.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F95fhBC-sT14

Наши будущие жители при первом знакомстве с Клевером часто задают примерно следующие вопросы: “а в чем преимущества коттеджного посёлка перед стихийным поселением/деревней?” или “а у вас приобретают участки больше под загородные дома или для дачи?”

Давайте разберёмся, чем отличается коттеджный посёлок от садового общества и почему слово “дача” не должно пугать покупателя.

Принцип самоуправления

Одно из главных отличий постсоветских садоводческих товариществ от коттеджных поселков — категория земельных участков. СТ обычно размещены на землях сельхоз. назначения. Несмотря на то, что самый распространенный для Новосибирской области вид разрешенного использования земель — под дачное строительство, коттеджные поселки на таких территориях принадлежат к низшему иерархическому уровню. Когда дома строят на землях поселений с разрешенным видом использования под ИЖС — это намного надежнее для покупателя. Приобретая участок в коттеджном поселке на таких землях, покупатель может быть уверен, что застройщик прошел все этапы согласования проекта (от дорог до коммуникаций).

Читайте так же:  Как быстро отбелить тюль топ-6 эффективных способов

Земли ИЖС должны быть обеспечены необходимым по социальным нормам набором инфраструктуры: дорогами, транспортом, школами и больницами. Расположенные здесь населенные пункты вносят в адресный реестр района, что очень важно для всех экстренных служб. «Владелец жилья в таком коттеджном поселке получает все социальные сервисы, например, медицинское обслуживание, доставку почты на данный адрес и т. д. Есть там и свой участковый. Очень важен также следующий момент: дом, построенный по нормам ИЖС, наделен неприкосновенностью жилища, то есть, чтобы войти в него, даже представителям полиции и прочих силовых ведомств понадобится надлежащим образом оформленный ордер. Если же жилище находится в СНТ или поселке под дачное строительство, то ордер не требуется», — отмечает представитель агентства недвижимости.

А еще в доме, возведенном на землях поселений, проще решить проблему о постоянной регистрации. Кроме того, рисков, связанных с возможными изменениями в земельном законодательстве, существенно меньше, если дом находится на территории, включенной в границы населенного пункта.

Еще одним немало важным фактором является ряд юридических бенефиций, которые собственник участка получает вместе с категорией ИЖС: по законодательству РФ с земель с данным ВРИ можно получить налоговый вычет или воспользоваться материнским капиталом на строительство будущего дома, что часто облегчает весь процесс принятия решения о покупке земли и создании «родового гнезда».

Концепция и внутреннее благоустройство

Внутренние архитектурные правила и нормы, ограничивающие в той или иной мере фантазию будущих жителей, в то же время создают единый стиль и концепцию, некую внешнюю и внутреннюю упорядоченность, к которой стремятся покупатели, ориентирующиеся на европейский подход к жизни в целом. Так, зачастую, ограничения касаются местоположения дома на участке (ориентация фасада по отношению к главной улице), расположения зоны парковки, материалов строительства и архитектурного стиля домов. Впрочем, в нашем посёлке мы полагаемся на вкус наших жителей, определив единообразие только цвета кровли и фасадной части заборов.

Что касается внутренней инфраструктуры посёлков, то, ориентируясь на «рынок ощущений», современные застройщики стараются создать уникальную атмосферу, которая позволит жителям проводить максимальное время на территории не только своего дома, но и всего посёлка в целом. Средствами такой заботы о жителях являются детские и спортивные площадки, теннисные корты, спортивные залы и кафе, парковые зоны, детские бассейны, магазины, а также офис управляющей компании. Все эти сервисы, находящиеся в шаговой доступности, позволяют жителям коттеджных посёлков не тратить время своей жизни на пробки по дороге в город или из него, создавая вокруг них особый микромир комфорта и доброжелательности окружающей среды.

Еще свежи в памяти многих ситуации, когда садоводческие участки, оставшись без присмотра на зимнее время, оказывались разграблены случайными «гостями». Кто-то выходил из ситуации, нанимая казачьи отряды, а кто-то раз от раза каждую весну приобретал новый инвентарь и собирал по частям потерянное имущество. Поэтому немаловажным является ощущение безопасности территории проживания, которая в коттеджных посёлках обеспечивается круглосуточной охраной, часто с привлечением специализированных охранных агентств, а также контрольно-пропускными пунктами, шлагбаумами на радиоуправлении и видеонаблюдением по всему периметру.

Ответственность сторон

В зависимости от правовой формы, в коттеджных посёлках принимается разная форма управления. Кто-то нанимает самостоятельную стороннюю управляющую компанию, которая берет на себя ответственность и заботу об огромном количестве вопросов: от ежемесячных платежей до содержания внутри-поселковой территории. Однако, такой аутсорсинг подразумевает довольно дорогостоящее обслуживание посёлка и большой размер сборов с каждого участка. Есть и другие варианты: долевое участие собственников земельных участков позволяет решать все текущие вопросы коллективно, на общем собрании. Таким образом, жители всегда могут быть в курсе всех дел, а также принимать на себя ответственность за каждое конкретное решение.

Дача как дворянское гнездо

В своем первоначальном значении, еще во времена дворянской России, дача представляла собой не просто некоторый земельный участок, а целую усадьбу, поместье по своей сути, которые были дарованы царём своим приближенным за особые заслуги перед отечеством. Для строительства домов на таких «хозяйствах» привлекались лучшие архитекторы страны, а уход за поместьем осуществляли целые крестьянские семьи. На территории усадьбы разводили сады, держали благородных пород коней и приезжали сюда для самого приятного времяпрепровождения.

И только в советском союзе, с началом индустриальной революции и массовой урбанизации, дача стала представлять собой небольшой участок с крошечным фанерным домиком площадью не более 25 кв.м и территорией, беспросветно усаженной теми или иными полезными в хозяйстве культурами. Дача стала способом выживания, если хотите. Средством удовлетворения голода большой семьи, а также путем творческой реализации советской женщины, выражавшейся в килограммах и литрах разносолов, заготовка которых отнимала все свободное время и силы советской семьи.

В современной реальности слово «дача» понемногу возвращается в своем значении к истокам. Обилие и разнообразие декоративных культур, архитектурных решений, технологий ландшафтного дизайна позволяет владельцу проявлять фантазию, творчество и обустраивать свой дачно-загородный надел в лучших традициях дворянской эпохи. Поэтому как не назови, дача или дом выходного дня, в рамках коттеджного посёлка такое имение все равно останется загородным домом – мечтой любого городского жителя.

Читайте так же:  7 способов вывести мошек на кухне

Купить дом в деревне или коттеджном поселке – где выбирать участок под строительство?

Первый вариант : земельный участок в организованном коттеджном поселке

Сейчас на рынке огромное множество предложений приобрести участки в коттеджном поселке, так как строительство коттеджных поселков развивается по всем направлениям.

  1. 1. Не нужно оформлять документы самому – всю работу по оформлению документов (земля, коммуникации и т.д.) берут на себя организаторы строительства коттеджного поселка
  2. 2. Централизованная охрана, уборка мусора, чистка снега и т.д.
  3. 3. Общий стиль, возможны дополнительные ландшафтные работы – пруды, терренкуры и т.п.
  4. 4. После постройки коттеджного поселка делают дороги (во время строительства функционируют насыпные дороги для подъезда большегрузных машин со стройматериалами)
  1. 1. Дорогая земля: цены участки в коттеджном поселке в среднем выше, чем в деревнях.
  2. 2. Нет прописки: в коттеджных поселках в основном используются земли со статусом под дачное строительство – там невозможно будет прописаться. Нужно выбирать поселки со статусом земли поселений под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – они находятся в черте поселений и постройки на таких землях можно оформить с присвоением индекса и возможностью прописки.
  3. 3. Отсутствие коммуникаций: за проведение всех коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение, канализация) нужно будет платить отдельно.
  4. 4. Длительная стройка: коттеджные поселки, как правило, застраиваются в срок от 3 до 7 лет – т.е. в течение этого времени нужно буте мириться с грязью и разрытыми дорогами, плохими заездами, шумом от стройки и т.д. Пока в поселке не построятся, не будет производится благоустройство территории. Если у кого-то нет денег и строительство затягивается, страдают все остальные.
  5. 5. Высокие эксплуатационные расходы: даже если вы еще ничего не построили, а просто купили землю, Вы начинаете платить общие сборы на содержание коттеджного поселка.

Второй вариант : земельный участок в деревне

Если Вы мечтали построить домик в деревне, то в Ленинградской области есть огромное количество предложений купить земельный участок в давно существующей деревне. Как правило, это участки, полученные местными жителями в 90е годы для улучшения жилищных условий. В силу разных причин они не застраивались (не хватало денег, времени или желания), при этом на соседних участках есть дома с подведенными коммуникациями. Обычно, кроме свидетельства о праве собственности владельцы не имеют каких либо других документов, поэтому, приобретая такую землю, нужно понимать, что оформлением всех документов придется заниматься самому. В первую очередь придется провести межевание купленного участка.

  1. 1. Землю можно купить дешевле, чем в коттеджном поселке (сторговавшись с собственниками) на 10-15%
  2. 2. Есть уже обжитая инфраструктура (магазины, больницы, аптеки и так далее)
  3. 3. Есть проведенные коммуникации (электричество, газ, вода) или возможность их подключения в нужном Вам объеме (например, законом РФ по электрификации населенных пунктов гарантировано трехфазное электричество с мощностью 15 кВт на домовладение)
  4. 4. Прописка (участки в деревнях находятся на землях населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство и дают возможность получить индекс, прописку в доме и т.д.)
  5. 5. Низкие эксплуатационные расходы (не нужно платить за обслуживание территории как в коттеджном поселке – оплачиваются только коммунальные услуги, все остальное делается силами местной администрации – уборка мусора, снега, уход за дорогами, освещение и так далее).
  1. 1. Неисправные коммуникации или плохое качество: возможно, что в деревне на каждый дом подведено 2-3 кВт электричества (тогда как на современный дом нужно 10-15 кВт), а замена трансформатора будет стоить 60-90 тыс. руб.; аналогично может не устроить система канализации и водоснабжения – нужно будет бурить скважину и устанавливать септик; газ проведен не во все деревни, поэтому нужно будет заниматься этим самому
  2. 2. Нет охраны: в деревнях в отличие от коттеджных поселков нет централизованной охраны, поэтому необходимо будет обеспечить безопасность своего дома
  3. 3. Соседи: перед покупкой участка нужно хорошо все узнать о соседях, лучше познакомиться с ними. Соседями могут оказаться люди из маргинальных слоев, которые будут Вам сильно досаждать. Испорченные отношения с такими соседями могут привести к нежелательным последствиям, таким как воровство, поджоги и т.п.

Резюме : земельные участки в деревнях можно приобрести дешевле, чем земельные участки в коттеджных поселках и с уже функционирующими коммуникациями. Также, эксплуатационные расходы в деревне будут ниже. Однако, в случае с деревней, все документы нужно будет оформлять самому, а также следить за безопасностью своего дома. При выборе участка необходимо учитывать все факторы!

Коттеджные участки по старым ценам в загородном жилом комплексе “Андреевка”

Мы предлагаем недорогие участки всего в 20 минутах езды от города. Со всеми объектами и их стоимостью можно ознакомиться в разделе Стоимость земельных участков .

Наши специалисты подберут для Вас оптимальный вариант, записывайтесь на бесплатные экскурсии.

Покупка земельных участков под ИЖС в коттеджных поселках

Отличительные черты коттеджного поселка по сравнению с деревней

Что из себя представляет коттеджный поселок?

Прежде чем приступить к сравнению следует понять, а что мы, собственно сравниваем.

Читайте так же:  Обшиваем дом сайдингом своими руками

В настоящее время коттеджные поселки очень схожи с жилыми комплексами, но их отличительной чертой является то, что они состоят из частных домов с участками, а не из “многоэтажек”. Такие объекты могут быть отделены от города и являться административной единицей, а могут и не отделяться и быть приписанными к близлежащему населенному пункту. Из этого следует первое главное отличие: коттеджный поселок нельзя назвать самостоятельным населенным пунктом.

Дома в коттеджных поселках возводятся по индивидуальному проекту застройщика из-за чего было приятно разделение на элитные коттеджные поселки, поселки бизнес-класса и эконом.

Преимущества коттеджных поселков перед деревней

Многие особенности коттежных поселков довольно очевидны на первый взгляд. Такие объекты обычно возводятся близ водоемов, а благодаря своей планировке ощущаются довольно уютными.

К примеру, коттеджный поселок “Ромашково” находится в Богородском районе Нижегородской области. Он окружен лесами, лугами, недалеко есть озера, а также он удален от Арзамасской трассы и зоны действия химический предприятий, что говорит о хорошей экологии в этом районе. К домам в этом коттеджном поселке подведены все коммуникации, что позволяет сразу заехать туда и не думать о том, что бы банально подключить воду. Присутствует вся инфраструктура, а стоимость жилья не так уж и высока, из-за чего дома довольно доступны.

Жизнь здесь очень комфортна, а значит покупка дома в коттеджном поселке “Ромашково” будет верным решением.

Вначале очевидные преимущества загородного дома перед городской квартирой

Теперь вкратце рассмотрим, что предлагает нам рынок загородной недвижимости.

Вариант 1. Дом с участком или без него в существующей деревне (селе)

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Finterior-in.ru%2Fimages%2FDom%2FDomVariant%2Fderevnya

  • Дом в деревне уже должен иметь подключенные коммуникации и разрешительные документы на них.
  • Обычно в деревнях, уже присутствует минимальная инфраструктура- магазины, аптеки, медпункты, школы.
  • Имеющиеся строения деревенского дома должны иметь технический паспорт БТИ, а участок паспорт и кадастровый номер.
  • Деревенский дом имеет фактический адрес и в нем можно зарегистрироваться (прописаться).
  • Еще одно важное преимущество деревенского дома в том, что стоимость коммунальных услуг (электроэнергии, воды и газа) для деревенских жителей ниже, чем для членов садовых товариществ
  • и коттеджных поселков (о них поговорим ниже).
  • Вывоз мусора и дорожная сеть обеспечиваются за счет местного совета, а не за ваш счет.

Но если документов на дом и участок нет, а коммуникации не подведены, нужно задуматься – стоит ли тогда приобретать такого кота в мешке.

К минусам деревенского дома можно отнести их повсеместную ветхость и необходимость заниматься его перестройкой. Вы покупаете то, что уже есть, а оно, как правило, «не фонтан».

В качестве примера коттеджных поселков можно привести поселки Villa66.

В поселке можно купить уже готовый дом с участком и коммуникациями или заняться строительством с нуля самостоятельно.

Что положительно отличает поселки от деревенского дома

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Finterior-in.ru%2Fimages%2FDom%2FDomVariant%2Fkotedz1

  • Девелоперы, занимающиеся развитием поселков, стараются выбирать земельные участки под застройку в живописных местах – вас будут окружать лес, водоем и прочие прелести природы.
  • В поселках, как правило, создается необходимая инфраструктура, и подводятся коммуникации и дороги.
  • При покупке участка вы выбираете желаемую площадь и местоположение участка.
  • В случае самостоятельной застройки вы выбираете и проект и застройщика своего дома.
  • В результате удачного исхода вы будете жить в новом доме с хорошей экологией и пропиской.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Finterior-in.ru%2Fimages%2FDom%2FDomVariant%2Fkotedz2

  • Высокий бюджет таких проектов, хотя если вы сами будете заниматься строительством, то можно существенно сэкономить.
  • Еще один минус это ваша зависимость от девелопера поселка. В процессе эксплуатации инфраструктуры уже готового поселка, он может существенно менять расценки на коммунальные расходы и расходы на содержание поселка, например охрану или дороги. Хотя подобные переоценки происходит и в городских квартирах.

Вариант 3. Дома и участки в садовом товариществе (СНТ)

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне proxy?url=http%3A%2F%2Finterior-in.ru%2Fimages%2FDom%2FDomVariant%2Fsnt

В плане преимуществ и недостатков этот вариант похож на коттеджный. Но, обычно в СНТ из коммуникаций есть только электроэнергия, а из инфраструктуры сезонный магазин и грунтовые дороги.

Существенная разница в том, что земли на которых располагаются СНТ и коттеджные поселки, имеют различное целевое назначение. А это влияет на допустимые законом,варианты возможного использования земель. СНТ как правило, расположены на землях сельхозназначения. На таких землях допускается ведение подсобного хозяйства, садоводство и огородничество. Конечно, можно построить и дом, но потом возможны проблемы с его легализацией. Прописка и регистрация в домах СНТ пока под большим вопросом. Скорее нет, чем да.

Перефразируя героев мультфильма Простоквашино…Если бы у меня была возможность, то я бы прожил свою жизнь загородном доме, чего и вам желаю.

Изображение - Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here