Последовательность проведения капитального ремонта

Сегодня мы подготовили статью на тему: "последовательность проведения капитального ремонта", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Капремонт в квартире – технологическая последовательность работ

Капитальный ремонт в квартире состоит из целого ряда этапов. Последовательность этих этапов очень важна. В противном случае некоторые уже сделанные работы придётся переделать, что приведёт к затягиванию сроков ремонта и увеличению его стоимости. В статье приведены рекомендации с чего начать капитальный ремонт в квартире .А так же, какую последовательность действий нужно будет соблюдать при капитальном ремонте. Эти рекомендации помогут избежать повторных и ненужных, вызовов мастеров на объект, и соответственно порчи уже сделанных объемов. С чего же начать ремонт квартиры?

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry

На начальном этапе, ремонт в квартире, необходимо начать с составления проека ремонта. Он должен состоять из:

  • планировки, получаемой после ремонта;
  • плана размещения коммуникаций (канализация, водопровод, электропроводка);
  • плана размещения технологического оборудования (ванна, унитаз, умывальник, счётчики воды, кондиционер, встроенная мебель).

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry1

Ремонт в квартире.

Это – не проект ремонта. Это дизайн-проект интерьера.

Без проекта можно легко столкнуться с ситуацией, когда умывальник не получается разместить из-за стояка, зашитого коробом. А к светильнику у зеркала не подведено электричество. Стоимость исправления таких ошибок очень часто в разы превышает стоимость проекта. Не экономьте на проэкте – наоборот, он сэкономит Ваши деньги. Обязательным условием его составления являются свежие замеры непосредственно на объекте. Не следует слепо доверять габаритам, указанным в паспорте на квартиру.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry2

Главное в проекте ремонта – продуманное размещение требуемых технологических элементов и удобство эксплуатации квартиры после ремонта.

Следующий этап утверждение проекта Заказчиком при непосредственном участии исполнителя ремонтных работ. Заказчик едва ли разбирается в тонкостях применения строительных материалов, а так же технологии их монтажа. По этому, утверждаемый проект должен устраивать мастера. В нем, кроме выше перечисленного, должны быть определены используемые для отделки типы материалов.

После утверждения чертежей до начала ремонта в квартире, выполняется устройство временных сетей — вода, канализация, электричество. При капитальном ремонте квартиры меняется всё – от проводки до напольного покрытия. При этом выполнять ремонт в квартире, без воды, канализации и электроэнергии просто невозможно.

Далее нужно определиться с затратами на «одноразовый» инструмент – шпатели, бадьи для приготовления строительных смесей и т.д.

Одноразовый инструмент для ремонта, подразумевает под собой расходный материал, который нам понадобится. Это:

  • рулетка
  • отвес
  • уровень
  • шпатели
  • кисти
  • валики
  • пульверизаторы
  • тиски
  • напильники
  • малярная лента
  • шкурка ( разной зернистости)
  • пистолет для клея
  • малярная ванна для различных смесей, грунтовок, цементов, красок и тд.

Очень часто ремонтные бригады не включают их в стоимость выполнения работ и требуют их от Заказчика. Для последнего это не редко становится новостью.

Затем следует закупка расходного оснащения – мешки для мусора, веники, совки, пылесборные мешки для пылесоса и т.п.

Демонтажные работы являются наиболее шумным и мусорным этапом капитального ремонта квартир. Происходит удаление всех отделочных слоёв на капитальных стенах. Сносятся все не нужные и не несущие перегородоки (если предусматривается перепланировка квартиры). Изменяется конфигурация дверных проёмов (их расположение, размер). А так же покрытие пола и заменяемых конструкций, ограждения балконов и лоджий.

Перед началом демонтажа целесообразно поговорить с соседями. Предупредить их о шуме, уверить в максимально сжатом сроке таких неудобств.В конце концов договорится в какое время вы будете делать ремонт в квартире, чтобы особо не мешать соседям.

Заблаговременно следует определиться с тем, как будет вывозиться мусор. Со стандартной «двушки» легко получается несколько грузовиков (в зависимости от объёма демонтажа и вместимости машин). Складирование мусора у подъезда, в том числе временное, может привести к конфликту с соседями.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry3

Количество мусора при ремонте квартиры не редко сильно удивляет заказчика.

Вывоз мусора никогда не удастся сделать однократно. По мере выполнения работ периодически будет возникать необходимость вывоза остатков материалов, упаковок и т.д. Общее ожидаемое количество машино-ходок лучше заранее проговорить с исполнителем работ.

Заказчики обычно сильно недооценивают объемы, а значит и стоимость, целого ряда работ. Не стесняйтесь подробно обговаривать Ваши финансовые затраты наперёд с подрядчиком. Так Вам будет легче его контролировать , а исполнитель в свою очередь, будет уверен, что он получит соответствующую оплату.

Основной монтаж при капитальном ремонте квартир начинается с подготовки дверных и оконных проёмов, а так же лоджии, или балкона под остекление.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry33

(ремонт в квартире)

Дверной проем подготовленный под установку арки.

После демонтажных работ, даже если размеры и месторасположение проёмов остаются неизменными, далеко не всегда их периметр представляет собой правильный прямоугольник. Непосредственно пригодный для установки двери или окна. Кроме того должна быть уверенность, что габариты проемов удовлетворяют выпускаемым современной промышленностью, типов размеров. Если конечно речь не идёт о заказе всех окон и дверей по индивидуальным размерам.

Видео (кликните для воспроизведения).

На этом же этапе выполняется подготовка лоджии или балкона к остеклению, с последующим вызовом замерщика от изготовителя окон, дверей (включая входную) на объект.

Читайте так же:  Как утепляют бани и парные

К основному монтажу относят и прокладку сантехнических коммуникаций, теплых полов (если решено отказаться от отопительных радиаторов). А так же возведение новых перегородок и оштукатуривание стен. После чего необходимо выполнить грунтование и прокраску потолка во избежание осыпания мусора на натяжной потолок впоследствии.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry4

Прокладка коммуникаций в ванной комнате.

Параллельно с указанными видами работ окончательно утверждается перечень чистовых отделочных материалов:

  • сантехники
  • внутренних дверей
  • кухонной и ванной мебели
  • выбор кондиционера

.Следующим этапом ремонта квартиры выполняется:

  • гидроизоляция пола в санузле,
  • монтаж входной двери, окон
  • остекление балкона и лоджии.

Не следует удивляться такому разношёрстному комплекту работ, выполняемому одновременно. Капитальными ремонтами занимается бригада из нескольких человек. Их одновременное задействование — залог сжатых сроков ремонта.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry5

(ремонт в квартире)

Гидроизоляция пола в санузле.

Подключение коммуникаций ( интернет, тспутниковое телевидение и тд.)

Ещё одной группой специалистов, посещение которых лучше организовать единовременно, являются представители подрядчиков.Они в свою очередь выполняют подключение коммуникаций. Это Интернет, спутниковое (кабельное) телевидение, а также установка кондиционеров. В их присутствии следует согласовать схему прокладки всех необходимых кабелей.

Затем устанавливаются радиаторы отопления (если у Вас не теплые полы). Примерно в это же время стоит вызвать замерщика для кухни, который определит места подвода канализации, холодной и горячей воды а так же электропитания.

Когда размещение всего технологического оборудования окончательно утверждено и стало понятным, как всё это подключается, выполняется штробление стен. После штробления следует монтаж черновой электрики (кабели, подрозетники, распределительные коробки) и черновой сантехники (трубы водоснабжения и канализации). Параллельно с этим осуществляется прокладка трасс кондиционеров, установка их внешних блоков, монтаж сигнальных сетей (интернет, телевиденье).

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry6

В современном ремонте кабельные коммуникации чаще всего прокладывают под перекрытием, скрывая их натяжным потолком.

Далее идёт подготовка пола к заливке стяжки (по всей площади квартиры), укладка арматурной сетки и демпферной ленты для стяжки.
Основной монтаж завершается заливкой стяжки без финишного слоя.

На этапе финишного монтажа при ремонте квартиры часто обустраивают фальшстены для сокрытия радиаторов отопления и устройства потайных выдвижных дверей (при необходимости).

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry7

Зашивка радиатора отопления позволяет скрыть трубы и сам радиатор (что особенно актуально, если он старый). А так же,это помогает избежать практически не решаемых сложностей в отделке помещения в области стыка стояков с полом и потолком.

В этот же период монтируют короба зашивки коммуникаций. Без этой операции не обходится ни один ремонт санузла в многоквартирном доме.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry8

Гипсокартонный короб – решение, ставшее стандартным.

После гипсокартонных работ выполняется грунтовка, установка уголков, шпатлевание.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Frems-info.ru%2Fimages%2Fstories%2Fmater-i-texnologii%2Fnachat-remont%2Fs-chego-nachat-remont-kvartiry9

Все поверхности, зашитые гипсокартонном, подлежат шпатлеванию.

После того, как все поверхности сформированы, нужно вызывать замерщика по натяжным потолкам (если потолки будут именно натяжными). Одновременно осуществляется отделка лоджии или балкона, устройство узлов примыкания, укладка плитки в ванной, на кухне, установка ванной.

Далее следует очистка стяжки от налипших на неё частиц строительных смесей и мусора, грунтовка, финишный слой самовыравнивающейся стяжки, установка подоконников, столешниц, пластиковых откосов.

Финишное выравнивание пола, именно при капитальном ремонте, весьма желательно. Это обьясняется тем что при выполнении большого объема работ на полу неизбежно появятся различные повреждения поверхностного слоя. По этому, уберечь от этого новую стяжку едва ли получится. Удобнее недолить основную стяжку по высоте на 1см, а по окончании всех «тяжелых» работ сделать «саморастекайкой» чистовой слой.

После окончания работ по полу можно переходить к последним видам работ финишного монтажа. Он включает в себя последнюю грунтовку и чистовую отделку стен (обои или покраска), установку натяжных потолков и укладку напольного покрытия (ламинат, линолеум и т.д.). После этого останется только установить межкомнатные двери. Затем оформить арки и порталы (при их наличии).

Наш ремонт почти закончен. Для его завершения потребуется:

  • установка кухонной и всей встроенной мебели,
  • монтаж плинтусов
  • чистовой электрики и внутренних блоков кондиционеров.

Параллельно с этим выполняем монтаж чистовой сантехники (умывальник, унитаз). Затем следует чистовая уборка.

Последний штрих — монтаж штор, жалюзей, полок, зеркал и установка мебели.

Надеемся что данная статья поможет Вам понять с чего начать капитальный ремонт квартиры и какой последовательности действий в дальнейшем стоит придерживаться.

Капитальный ремонт — это полная реконструкция квартиры, начиная от перепланировки, инженерных работ по замене сантехники, электрики, вентиляции, радиаторов отопления, окон, дверей и заканчивая отделочными работами. Прежде чем к нему приступить, необходимо продумать проект капитального ремонта, провести осмотр помещений, чтобы решить, какие работы точно придется выполнять в полном объеме, а какие только частично.

    • Демонтажные работы. Убрать все старое и ненужное, будь то окна, двери или даже стены, можно именно на этом этапе работ. Проведя подготовку к ремонту и полностью освободив квартиру от мебели и остальных предметов интерьера, можно приступать к демонтажу старых дверей, оконных рам. Если вы решили делать перепланировку, то именно сейчас нужно сносить стенные перегородки, которые в будущем больше не пригодятся.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Favalremont.ru%2Fuploads%2Farticles%2F111

    • Монтаж межкомнатных перегородок. После того, как все ненужные стены демонтированы, приступают к монтажу новых межкомнатных перегородок там, где они нужны соответственно новому плану или дизайн-проекту.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Favalremont.ru%2Fuploads%2Farticles%2F222

    • Замена электропроводки и труб водоснабжения. Если вы делаете капитальный ремонт квартиры в старом доме, то без этого этапа никак не обойтись. Изношенные трубы водоснабжения следует заменить на новые из долговечных материалов. Это могут быть как металлические, таки неметалические трубы из ПВХ, полипропилена, металлопластика, полиэтилена. В это время также стоит заменить и электропроводку. Хорошо, если есть дизайн-проект, в котором все продумано и мастерам остается, только реализовать готовые решения.
    • Выравнивание пола (стяжка). Дальше начинается сложный и важный этап выравнивания пола. Это ответственный этап, который стоит поручить опытным мастерам, знающим, как замерять уровень пола, как выставить уровни нового пола, каким способом лучше выровнять пол именно в вашем случае: пролить бетонную стяжку, использовать самовыравнивающую смесь или, например, фанеру. выбор варианта выравнивания зависит также от того, чем дальше планируете покрывать пол.
Читайте так же:  Как правильно провести подготовку роз к зиме

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Favalremont.ru%2Fuploads%2Farticles%2F333

    • Укладка паркетной доски, ламината, линолеума. После того, как пол выровняли, и, в случае пролития стяжки, дождались ее полного просыхания, можно приступать к укладке того материала, который вы выбрали для вашего пола. Выбор напольного покрытия зависит от вашего желания или от дизайна интерьера.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Favalremont.ru%2Fuploads%2Farticles%2F444

    • Подготовка стен и поклейка обоев. Когда пол готов, можно готовить стены под поклейку обоев или покраску. Штукатурка с помощью механизированного оборудования сделает этот этап быстрым, а стены максимально ровными. Если вы решили клеить обои, то после качественной штукатурки можно приступать к поклейке. Если планируется покраска стен, то дальше их следует еще пошпаклевать.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Favalremont.ru%2Fuploads%2Farticles%2F555

    • Устройство натяжного потолка. Если выбран именно такой вариант, то сейчас самое время приступить к его установке. Такой потолок будет легким, создаст ощущение воздушности, скроет все неровности и дефекты прежнего, а устанавливается бон без шума и пыли.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Favalremont.ru%2Fuploads%2Farticles%2F666

    • Укладка плитки. Ответственный и важный этап, который требует опытных мастеров и их особенной аккуратности и точности. На этом этапе покрываются выбранной вами плиткой комнаты или части стен, где требуется именно этот отделочный материал. Напольная плитка — отличный вариант полового покрытия, который, вместе с системой теплый пол, особенно порадуют вас в межсезонье.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Favalremont.ru%2Fuploads%2Farticles%2F777

  • Установка межкомнатных дверей. Теперь пришло время установить двери, которые выбраны вами или предложены дизайнером, на свои места. Двери — важная часть интерьера, которая служит и как функциональная единица, способная добавить комфорта в жилое помещение, и как интерьерная деталь, гармонично сочетающаяся со всем остальным оформлением.

Последним этапом капитального ремонта станет уборка квартиры, которую можно сделать самостоятельно, но лучше доверить профессионалам, которые приведут ваше новое жилье в идеальный вид. Вам останется только доставить предметы мебели — и можно въезжать в ваш красивый и чистый новый дом.

Как и когда проводят капремонт многоквартирного дома?

В процессе эксплуатации многоквартирного дома довольно часто возникает потребность в проведении ремонтных работ. Виды таких работ и их сроки напрямую зависят от степени износа и имеющихся повреждений. Вопросы подобного типа регулируются на законодательном уровне, параметры технического плана устанавливаются ГОСТами. Собственники жилых помещений должны быть ознакомлены с правилами и порядком проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Износ многих жилых домов многоквартирного плана составляет 30%, соответственно, треть коммуникаций находятся в неисправности или плохо функционируют.

Капитальным ремонтом считается не только замена коммуникаций, но и техническое оснащение новыми материалами и оборудованием всего жилого дома.

В конце 2012 года в жилищное законодательство были внесены поправки, касающиеся жителей многоквартирных домов, в части подготовки и проведения работ капитального типа.

В 2018 году с учетом всех имеющихся поправок владельцы квартир самостоятельно решают, как будет проводиться сбор и хранение денежных средств для организации работ по капитальному ремонту. Вся ответственность за такого вида работы ложатся на плечи собственников жилых помещений.

Проведение капитального ремонта требует соблюдение правил, установленных законодательством, во избежание нарушения прав и интересов сторонних лиц.

Вопросы, касающиеся капитального ремонта, раскрываются в Жилищном кодексе РФ:

  • статья 166 – охватывает обширный перечень вопрос, начиная с порядка проведения ремонтных работ и заканчивая правилами ремонта кровли;
  • статья 167 – указывает на порядок денежного обеспечения работ, требуемый размер ежемесячных взносов, порядок организации регионального оператора, условия государственной поддержки и пр.;
  • статья 168 – закрепляет обязанность местных властей разрабатывать программы капитального ремонта, сроков поведения работа для каждого отдельного здания;
  • статья 169 – предусматривает порядок уплаты взносов владельцами квартир, их права и обязанности в плане внесения ежемесячных сумм на счет;
  • статья 170 – прописывается процедура создания фонда капитального ремонта, ежемесячные суммы, которые требуется в него вносить, круг лиц, освобожденных от данного обязательства по платежам;
  • статьи с 180 по 195 – раскрывают процедуру создания фонда.

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Каждый субъект РФ имеет свои наработки в части региональных программ проведения капитальных ремонтов в многоквартирных домах и сроки по их реализации. На местном уровне создаются специальные структуры для централизованного проведения капитальных работ. Такие структуры именуются как региональные операторы. Они проводят организацию и финансирование капитальных ремонтов домов, собственники квартиры которых приняли решение не брать на себя ответственность за проведение такого вида работ.

Жильцы дома могут самостоятельно организовать ремонтные работы, в этом случае требуется формирование специального счета фонда.

В любом из случаев необходимо соблюдать установленный законодательство порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Читайте так же:  Как определить оптимальный размер закупок

Порядок очередности проведения работ можно узнать несколькими способами:

  • в товариществе совладельцев жилья дома, при его наличии;
  • в управляющей компании;
  • обратившись в муниципальный орган или городскую администрацию;
  • в ЖКХ службе.

Очередность определяет региональная программа с учетом критериев, устанавливаемых законами субъектов РФ.

Какие правила уборки лестничных площадок в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Вопрос периодичности проведения капитальных ремонтов является ключевым. Проблема в том, что четкого ориентира в законодательных актах нет. Жилищное законодательство не раскрывает даже приблизительных сроков, по исходу которых должны производиться те или иные работы.

Некоторую информацию о периодичности можно найти в ГОСТах, специальных инструкциях, регламентирующих выполнения различного типа работ.

Соответственно, периодичность работ по проведению капитального ремонта для каждого многоквартирного дома устанавливается индивидуально с учетом того, какие коммуникации и сооружения должны подвергаться ремонту.

Как и с периодичностью проведения работ, в законодательных актах не говорится о сроках их проведения. Если обратиться к нормам статьи 189 Жилищного законодательства, то там говорится, что такие сроки должны оговариваться и утверждаться на собрании владельцев жилья.

Таким образом, именно жильцы определяют временные рамки, в течение которых должны выполняться все работы. Главное условие — сроки должны быть разумными и не создавать некомфортные условия для жителей дома.

Среди проводимых работ капитального плана можно выделить следующие:

  • ремонт стен и фасада, сюда может входить покраска стен и их утепление, замена стекол, создание навесов, ремонт водостоков и пр.;
  • реконструкция фундамента дома, восстановление подвальных помещений;
  • ремонтные работы на лестницах и пролетах, куда входит обновление ступенек, замена или ремонт ограждений на лестницах и пр.;
  • ремонтные работы отопительных систем;
  • чистка и улучшение вентиляционных систем;
  • установка противопожарных систем;
  • частичное обновление или полная замена лифтов и пр.

Главная цель проведения капитального ремонта – улучшение или замена имущества, находящегося в многоквартирном доме и принадлежащего его жильцам на долевых правах.

Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, за содержание жилой собственности, ответственность возлагается на ее владельцев. Лицо, купившее и оформившее в права собственности жилье, приобретает не только права, но и определенные обязанности, касающиеся содержания жилой недвижимости в надлежащем состоянии. Проведение капитального ремонта напрямую зависит от жителей многоквартирного дома.

Это не означает, что органы власти должны оставаться в стороне, на них также возложена обязанность по организации обеспечения своевременного проведения ремонтных работ в жилых домах.

Основная часть финансирования капитального ремонта формируется из взносов жильцов. Минимальные размеры взносов устанавливаются нормативами, разрабатываемыми субъектами РФ. Собственниками может приниматься решение относительно установления размера такого взноса, превышающим установленный минимальный размер.

Согласно нормам жилищного законодательства, финансирование может исходить от органов власти, средства перечисляются из федерального или местного бюджета, на условиях, указанных в законодательных актах.

Что входит в устав совета многоквартирного дома? Информация здесь.

Какой закон регулирует парковку во дворе многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Существует два способа формирования фонда:

  • средства перечисляются на спецсчет;
  • взносы переводятся на счет регионального оператора.

В первом случае, денежные средства пойдут на ремонт конкретного жилого дома, во втором – ремонт может производиться в отношении любого из домов, занесенных в специальный перечень.

Решение о формировании фонда принимается на общем собрании жильцов и фиксируется в виде протокола. Если по результату голосования выбран второй формирования фонда, то подготовленный протокол передается региональному оператору.

Принятое единогласное мнение вступает в силу через месяц.

Проведение капитального ремонта является важным моментов в жизни жильцов, так как от его проведения зависит уровень и комфорт жизни в многоквартирном доме.

В какой последовательности проводят ремонт в квартире

Хоть ремонт и относится к стихийному бедствию по уровню его психического воздействия, физического изматывания и отъему денег, подходить к нему нужно бесстрастно, вооружившись планами, эскизами и калькуляторами. Как для всякого процесса, существуют подробная пошаговая инструкция, описывающая последовательность ремонта квартиры, составленная на основе многовекового, многострадального опыта не одного поколения ремонтных домашних мастеров.

Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fetapi_remonta

Этапы ремонта должны выполняться не стихийно, а в строгой последовательности

Последовательность ремонта квартиры: пошаговая инструкция

Каждый пункт этой инструкции полит потом и кровью:

падающие кирпичи, пальцы, разъеденные цементом или отбитые молотком, вылетевшие диски электропилы – вот примерно, что может ждать смельчаков, решивших освоить ремонтную науку.

Многое не получится сразу, и ряд выполненных работ придется потом переделывать.

Но обидно, что большинство переделок возникают из-за того, что люди делают ремонт совершенно не в той последовательности. Не будь этого, ремонт жилища происходил бы в несколько раз быстрее.

Какова же последовательность ремонта квартиры?

Все работы поделим на несколько этапов:

  1. Демонтаж и монтаж стен и перегородок
    Эта работа обычно проводится теми, кого не устраивают стандартные планировки, с целями:
    • увеличить жилую площадь (за счет соединения лоджии с залом или кухней, убирания ниш и т.д)
    • сделать совместный санузел
    • выпендриться какими-то необычно красивыми арками, проходами и т.д.

Обидно только, что производя такие демонтажи, любители капитальной ломки зданий ненароком сносят несущие стены, в результате чего создают опасность обрушения здания при землетрясениях или взрывах

  • Штробление стен и подводка коммуникаций:
    • В стенах делаются отверстия под водопроводные и канализационные трубы, канавки под электропровода
    • Электропровода протягиваются по всей квартире к намеченным розеткам, выключателям, потолочному освещению и выводятся к общему коридорному электрощиту
    • На этом же этапе прокладывают кабели системы кондиционирования, телевидения и интернета.
      Можно, конечно, проложить и позже, но опять придется рубить ходы в стенах, либо пускать провода поверх, чтобы затем вечно путаться в них и спотыкаться
    • Не забывайте, что электроприборы большой мощности (электропечи, бойлеры, кондиционеры подсоединяются трехжильными силовыми кабелями
    • Выполняется разводка труб канализации от общего стояка в кухню, ванную, туалет
      Это очень важный момент. Убедитесь еще раз, что
    • местоположение кухонной мойки на вашей планировке вы не будете менять
    • будете устанавливать ванную, а не душевую кабину
    • выбранный вами тип унитаза окончательный
      (Подключение унитазов напольного типа и навесного отличается)
    Читайте так же:  Преимущества коттеджных поселков перед участком в деревне

    Унитаз вообще может быть куплен заранее и сразу подключен. Это упраздняет неудобства при ремонте. Затем, когда подойдет время работ в туалете, его можно вновь демонтировать на период кладки плитки.
    При евроремонтах на начальном этапе используют так называемый черновой унитаз, который в конце меняется.

    Если же сантехника еще не приобретена, то поставьте заглушки на трубы во избежание протечек и запахов из стояка

  • Подключаются водопроводные трубы в такой последовательности: вначале горячая, затем холодная.
    Если горячей по проекту не предусмотрено, то подключение горячей воды нужно отложить до окончания ремонта помещения, где будет установлен бойлер.
    И только теперь приступаем к штукатурке
  • Штукатурные работыИзображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fstukaturka Нанесение штукатурки на стены
    • Оштукатуривание стен и затирка потолков (выравнивание стен и потолков
      Штукатурку можно заменить гипсокартоном
    • Если делается звукоизоляция помещения, то предварительно наносится звукопоглощающий материал
    • Выравнивание дверных и оконных откосов
  • Подключение труб центрального отопления к батарее
  • Грунтовка труб
  • Внутренние столярные работы
    • Изготовление встроенных шкафов и полочек
    • Грунтовка
    • Установка дверных межкомнатных коробок
  • Работы в ванной и туалете
    • Гидроизоляция и стяжка пола
    • Облицовка пола и стен
    • Установка ванной (если ванная будет примыкать к стене, то ее установку производят после облицовки стены)
  • Стяжка полов в остальных помещениях
    • Если полы утепленные, утеплитель засыпается перед стяжкой
    • Помимо бетонной стяжки, применяют также сухую на основе керамзита и Кнауфа
    1. Финишная обработка внутренних поверхностей:
      Шпаклевка потолка, стен и откосов
      Шпаклевка наносится перед окраской поверхности
    2. Нанесение потолочных и настенных покрытий в квартире:
      натяжные потолки, вагонка, обои, окраска и т.д.

    Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fustanovka_potolka

    Финишная обрезка натяжного потолка
  • Покрасочные работы:
    Окрашивание труб и батарей, шкафов и полок
  • Нанесение покрытий для пола
    Используем паркет, плитку, ламинат, линолеум, пробку и т.д.
    В последнюю очередь настилается пол в коридоре
    1. Установка выключателей, розеток, светильников, сантехники
    2. Сборка кухонной мебели
    3. Установка плинтусов
    4. Установка межкомнатных дверей.
      Часто при ремонте делают ошибку, устанавливая двери в самом начале:

    Двери препятствуют при внесении крупных предметов, поэтому их нередко царапают и повреждают

    А вот дверной косяк (короб) устанавливается вначале, так как пространство между коробкой и стеной необходимо будет заштукатурить.

    Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Fremontdizajn.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fzakluchitelniy_etap

    Подключение освещения, установка плинтусов и межкомнатных дверей происходит на заключительном этапе

    В этой пошаговой инструкции содержится перечень возможных работ, если вы получаете практически голую квартиру.

    На практике многое из этого перечня вам может и не пригодиться, так как коммуникации в новостройках даже чернового варианта обычно проведены.

    Не всегда также жильцы устанавливают звукоизоляцию и утепление полов, но проживание в многоквартирном панельном доме заставляет часто жалеть о каких-то упущениях, которые надо было делать на самом начальном этапе.

    Вы можете сами определить последовательность ремонта квартиры, руководствуясь целесообразностью, планировкой, сроками и финансовыми возможностями.

    Главное условие:

    Любой последующий шаг не должен приводить к исправлениям уже того, что было сделано на предыдущем этапе.
    Если это условие не выполняется, значит последовательность ремонта выбрана неправильно.

    Видео: Этапы евроремонта

    Последовательность ремонта квартиры – руководство к действию

    В этой статье мы рассмотрим последовательность ремонта квартиры и предоставим некое руководство к действию, с которым работать станет значительно легче. Если вы решили затеять в квартире ремонт, то масса вопросов возникнет еще до его начала. Все знают, что в любом деле лучше определить четкую последовательность действий, чем потом метаться от одного к другому, пытаться все успеть, тратить нервы и время на исправление собственных ошибок.

    Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fposledovatelnost-remonta-kvartiry%2Fposledovatelnost-remonta-kvartiry

    Прежде чем начинать подготовку к ремонту нужно четко решить, что именно вы хотите изменить. Это может быть косметический ремонт – поклейка обоев, замена линолеума, обновление потолка. Или же вам необходим капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой дверей и окон, перепланировкой или ремонтом пола. От этого будет зависеть последовательность работ при ремонте квартиры, а также необходимость привлечения определенных специалистов и соответствующие финансовые затраты

    Необходимо до мелочей обдумать планировку и дизайн помещения. Вы должны решить, какой будет вид потолка, его материал и оформление, будете ли вы клеить обои или оставите стены под покраску, где расположить выключатели и розетки, какие светильники установить и в каком количестве, какое будет покрытие пола. Возьмите лист бумаги и подробно распишите каждый пункт. Это и будет ориентировочным планом действия во время ремонта. Подумайте, как вы расставите мебель после окончания работ. Ведь это тоже может сыграть роль в дизайнерских нюансах отделочных работ.

    Читайте так же:  Как правильно замерить жалюзи на пластиковые окна

    Стоит заранее продумать, куда вы сможете переехать на время ремонта и куда можно перевезти крупногабаритную мебель и элементы интерьера, которые будут мешать во время работы. Если же мебель хранить негде, то следует перенести ее в одну из комнат, уложить максимально компактно и тщательно запаковать стрейч-пленкой. При этом ремонтные работы начинают в других комнатах. Затем мебель транспортируется в одно из готовых помещений, а в освободившейся проводятся необходимые работы.

    Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fposledovatelnost-remonta-kvartiry%2Fplanirovaniye-remonta


    Фото – brooklynhomeexperts.com

    Следующим шагом в порядке ремонта квартиры идет демонтаж старых элементов. При косметическом ремонте это может быть просто удаление старых обоев, снятие слоя линолеума. В более сложных случаях на этапе демонтажа убираются перегородки, меняются места дверных коробок, в стенах создаются специальные ниши и т.д. Важно не выбрасывать сразу все старые материалы. Многие из них еще обязательно пригодятся. Вы всегда успеете сделать это после окончания ремонта.

    В старых квартирах может потребоваться убрать ненужные перегородки и старые покрытия. Если вы не планируете менять пол целиком, то нужно его как следует обновить. Для начала нужно оценить, насколько он нуждается в ремонте и утеплении. А затем провести обработку современными материалами, может быть придется даже заменить некоторые испортившиеся элементы. До окончания ремонта пол следует застилать листами картона или строительной пленкой, чтобы избежать повреждений.

    После демонтажа подходит очередь следующего этапа – ремонт системы коммуникаций. Это самое подходящее время для замены радиаторов, установки вытяжки и кондиционера, обновления электропроводки. План коммуникаций должен быть тщательно подготовлен еще во время планирования.

    Обратите внимание! Если планируется строительство новых перегородок, оно должно быть выполнено до прокладки коммуникаций, чтобы потом не пришлось ничего ломать и переделывать заново.

    Если стены полые, то электрическую проводку обычно прокладывают в каркасе. Для полнотелой конструкции стен, делают штробы, в которые прячут провода. То же самое касается труб. Если есть возможность убрать их в стену, то лучше так и сделать. Установку выключателей и розеток можно производить после окончания всех отделочных работ. Так они смогут сохранить аккуратный и чистый внешний вид.

    Обратите внимание. В туалете и ванной сначала выравниваются стены и укладывается плитка и только после этого устанавливается сантехника.

    Последовательность отделки различных частей помещения

    1. Вся отделка производится сверху вниз: потолок – стены – пол. Именно такая последовательность работ гарантирует, что уже отремонтированные части помещения не пострадают при монтаже остальных.

    2. Однако, если есть потребность в стяжке пола для выравнивания, начинают ремонт именно с этого этапа. Для этого можно использовать обычную цементно-песчаную смесь для кладки. Этот способ достаточно экономичен. Но если есть возможность, то лучше производить монтаж с помощью самовыравнивающихся наливных полов. Они, конечно, дороже, но результат оправдает затраченные средства. Высыхают они уже на 15 день после заливки. Если вы решите установить систему «теплый пол», делать это нужно именно на этапе стяжки.

    3. Для выравнивания стен применяется штукатурка. В зависимости от их состояния может потребоваться один или несколько слоев. От этого будет зависеть продолжительность данного этапа и, соответственно, общая длительность ремонта.

    4. После оштукатуривания можно переходить к заключительной части – шпаклевке поверхностей. Очень аккуратно и тщательно шпаклюются все неровности, следы в местах монтажа коммуникаций. Производится окончательная подготовка к чистовой отделке. Очень важно подобрать хорошую грунтовку. Это поможет избежать проблем при шпаклевании и покраске. Именно от качества грунтовки зависит степень адгезии краски или шпаклевки к подготовленному основанию.

    5. На следующем этапе можно произвести настил финишного напольного покрытия ламината, паркета или линолеума.

    6. Далее устанавливаем двери и дверные коробки. Чтобы дверь на следующих стадиях не повредилась, ее можно снять или покрыть пленкой. При этом крепить наличники на двери на данном этапе совсем не обязательно.

    7. После этого можно переходить к оклейке стен обоями.

    8. После всего этого, устанавливайте плинтуса, декоративные элементы и аксессуары, выключатели и розетки, наличники, навешивайте двери и крепим наличники.

    Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fposledovatelnost-remonta-kvartiry%2Fposledovatelnost-remonta-pomeshcheniya


    Порядок ремонта отдельных частей помещения.

    Последовательность ремонта отдельных помещений квартиры

    Рекомендуется начинать ремонт с самых отдаленных от входной двери комнат. Это позволит избежать грязи и мусора в уже отремонтированном помещении. Особенно это важно, если комната проходная, например, гостиная. В самую последнюю очередь производится ремонт коридора, так как через него чаще всего носят стройматериалы, мусор и другие предметы, которые могут повредить только что отремонтированные стены, пол или потолок.

    Когда заканчивается ремонт очередной комнаты, дверь в это помещение следует плотно закрыть и завесить строительной целлофановой пленкой. Это поможет избежать попадание краски, штукатурки, пыли и грязи на только что смонтированные чистые отделочные материалы.

    Изображение - Последовательность проведения капитального ремонта 78954663
    Автор статьи: Анатолий Беляков

    Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here