Перепланировка балкона и лоджии

Сегодня мы подготовили статью на тему: "перепланировка балкона и лоджии", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Перепланировка квартиры: законно ли присоединение лоджии к комнате или кухне со снятием оконного проема? А также что можно и нельзя менять без согласования?

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=https%3A%2F%2Furist.life%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpereplanirovka_kvartiry_1_21103018-400x257

Люди, имеющие в своём распоряжении несколько свободных кв.м в виде лоджии, часто задумываются о том, чтобы использовать это пространство с пользой. Но не все знают, что по закону это далеко не всегда возможно.

Чтобы разобраться в этом вопросе и не совершить ошибок, нужно тщательно изучить всю имеющуюся на сегодняшний день информацию. В каких случаях законодательно разрешено делать присоединение лоджии или балкона, и как это всё узаконить и в какие сроки? Обо всём этом читайте далее.

У многих домовладельцев есть заблуждение, что перепланировка примыкающей к основной жилплощади лоджии «подчиняется» тем же законам, что и перепланировка самой квартиры. Но это не совсем так. Поскольку перепланировка делается по согласованию с проектным планом, и основными регламентирующими документами будут:

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Furist.life%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FNormy_zakonodatelstva_1_21103423-400x304

Вся сложность ясного понимания возможностей переустройства заключается в том, что лоджия формально не относится к жилой площади квартиры (п.5 ст.15 ЖК РФ). Исходя из ПП РФ No491 от 13.08.2006, «балконные плиты» и «ограждающие несущие конструкции» являются частью общедомового имущества.

При этом ни в одной статье ЖК РФ не сказано о том, что сами лоджии или балконы принадлежат всему дому. Исключение составляют балконы с пожарным выходом. В ст.31 гл.5 ЖК РФ чётко прописано, что тогда они часть общедолевого имущества.

В связи с тем, что в отношении балконов нет отдельной формулировки законов, в каждом индивидуальном случае решение о согласовании перепланировки принимается исходя из совокупных характеристик смежных законов.

Любое изменение планировки (устройства) лоджии разрешено исключительно в пределах её площади, без нарушения сохранности общей стены дома, для которой она технически является нишей. Исходя из вышеперечисленных документов и практического опыта, при перепланировке разрешено:

  1. Частично (полностью) демонтировать стену между лоджией и комнатой, если квартира расположена не выше седьмого этажа (п.6.20 СНиП). Окончательное решение зависит от конструкции и технических характеристик здания. Если квартира выше седьмого этажа, то ширина оставшихся простенков должна составлять не менее 120 см.
  2. Впервые застеклить или поменять уже существующее остекление.
  3. Вынести остекление, не меняя площади напольной плиты.
  4. Утеплить непрозрачную часть передней стены и остальные стены по периметру.
  5. Демонтировать дверь и окно, разобрав подоконную стену.
  6. Демонтировать дверь и окно, сохранив подоконную стену.
  7. Сменить внутреннюю и внешнюю обшивку с использованием негорючих материалов (при условии, что эти работы не приведут к кардинальным переменам внешнего облика).

Возможны расхождения в списке допустимых аспектов перепланировки, т.к. во многих регионах имеются собственные правила, которые дополняют (изменяют) федеральные решения.

Возможности перепланировки лоджии довольно сильно ограничены не только нормами СНиП, ГОСТ, ЖК РФ, но и техническим регламентом эксплуатации жилищного фонда. Согласно этим документам для собственника прилегающей жилой площади есть целый ряд запретов:

    Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Furist.life%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fnelzya_delat_1_21103525-400x266Нельзя устанавливать на территорию лоджии фрагменты инженерных сетей, в т.ч. отопительных (п.1 ст.25 ЖК РФ).

Не все разрешённые работы являются перепланировкой, а значит и согласования для их применения не требуется.

В 2017 году согласно новой федеральной редакции закона (п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ) остекление лоджии или балкона больше не является перепланировкой и не требует получения разрешения.

Чтобы не возникло проблем с жилищной инспекцией, несогласованное остекление должно соответствовать некоторым критериям:

  • Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Furist.life%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fosteklenie_lodzhii_2_21103745-400x300устанавливаемая конструкция не должна увеличивать нагрузку на балконную плиту;
  • внешнее оформление не должно сильно отличаться от остальных квартир;
  • уровень застеклённой части не должен выходить за рамки ограждения.

Выносить остекление за пределы плиты строго запрещено и согласовать такой проект невозможно.

Если остекление предполагает более обширные изменения или если дом старше 70-х годов постройки, то разрешение всё-таки лучше получить.

Демонтаж подоконной стены влечёт за собой изменение существующего плана жилой площади и, следовательно, является перепланировкой. Такие работы требуют специального проекта, составить который имеет право только компетентный специалист. Это позволит избежать создания опасной ситуации.

Такой вариант переустройства возможен только при условии, что подоконная стена не является несущей.

Ликвидация элементов стены (окна и двери) считается её частичным демонтажем. Это меняет внешний контур комнаты, что уже будет перепланировкой, т.к. требует внесения новых данных в техпаспорт.

Лоджия не является частью квартиры, и объединение этих площадей не входит в понятие «перепланировка». Подобные действия регламентируются п.14 ст.1 ГрК РФ и проходят как реконструкция целого жилого здания. Если это многоквартирный дом, то тогда этим вопросом занимается объединение собственников МКД (подп.1 п.2 ст.44 ЖК РФ).

Читайте так же:  Укладка керамогранита своими руками

Чтобы приравнять объединение лоджии с комнатой или кухней к перепланировке нужно сохранить на месте стены какую-нибудь перегородку. Это могут быть раздвижные двери или «французское окно» (остекление от пола до потолка).

Такое разделение формально сохраняет имеющийся статус помещений, но фактически даёт дополнительную жилплощадь. Возможность оградить эти две зоны позволяет избежать повышенного давления на отопительную систему.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Furist.life%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fuzakonivanie_1_21103942-400x300

Процесс узаконивания перепланировки квартиры начинается с согласования проекта. Для этого необходимо письменно обратиться и завизировать проект перепланировки в БТИ. Там, после проверки характеристик здания и составления современного технического паспорта квартиры должны выдать список посещения служб для получения согласования:
  • пожарная инспекция (МЧС);
  • архитектурно-планировочное управление;
  • санэпидемстанция (СЭС);
  • управление охраны памятников.

После получения согласия на реализацию проекта всех перечисленных служб, для оформления окончательного разрешения следует отправиться в жилищную инспекцию со всем необходимым набором документов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пакет документов для согласования зависит от ситуации. Обычно он включает в себя:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. технический паспорт помещения;
  4. проект перепланировки;
  5. официальные ответы посещённых служб;
  6. документы, подтверждающие право собственности;
  7. теплотехническая экспертиза.
  • Скачать бланк заявления на перепланировку
  • Скачать образец заявления на перепланировку

Также может потребоваться письменное согласие на проведение работ от всех проживающих по данному адресу жильцов.

В жилищной инспекции принимают весь список бумаг и перенаправляют его в отдел перепланировок. Там заявление регистрируют.

Решение по предоставленному плану принимается в течение 45 суток.

Стоимость услуг:

  • цена создания проекта – от 2000 рублей;
  • консультации специалистов жилищной инспекции по закону предоставляются бесплатно;
  • государственная пошлина уплачивается на изготовление техпаспорта с обновлёнными данными – около 1000 рублей;
  • работа юриста – от 17 тысяч рублей.

Итогом проделанной работы будет принятие плана или отказ, который должен быть грамотно аргументирован (ст.27 ЖК РФ).

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Furist.life%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fotkaz_1_21104049-400x266

Наиболее распространёнными причинами отказа являются:
  • принадлежность дома к объектам культурно-исторического наследия;
  • несоответствие здания требуемым техническим характеристикам;
  • возраст или аварийное состояние;
  • нарушение правил противопожарной безопасности;
  • неполный набор документов.

Получив отказ, не стоит отчаиваться. Проанализировав все причины необходимо их исправить и снова подать заявление через три месяца после предыдущей попытки. В крайнем случае, дело решается в судебном порядке.

Узаконить такую перепланировку квартиры, как присоединение балкона (а также лоджии) к кухне или комнате очень сложно. Для объединения обязательно следует придерживаться основных правил перепланировки такого типа:

  • нельзя сносить несущую стену;
  • при отсутствии стены необходима установка укреплённой перегородки;
  • при частичном сносе стены нельзя убирать порожек и простенки;
  • нельзя устанавливать никакие источники тепла на балконе (помещение должно быть неотапливаемым);
  • заказывая проект, оплатите расчёт теплообеспечения.

Прежде чем решиться на такое переустройство необходимо очень ответственно взвесить все «за» и «против», т.к. этот процесс очень длительный и затратный.

Перепланировка лоджии к комнате или кухне без согласования не просто незаконна, а ещё и опасна, поэтому если и решаться на неё, то только при полном соответствии всем положенным нормам и законам.

Не все люди довольны площадью своей квартиры. Поэтому они ищут доступные варианты ее расширения. Одним из вариантов является присоединение к комнатам нежилых помещений.

Согласование перепланировки балкона требуется практически во всех случаях. Они прописаны в законодательных актах. Для проведения процедуры потребуется собрать необходимые документы и посетить компетентные органы.

Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры

Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.

Собственник должен внести изменения в два паспорта. Один из них кадастровый. Вторым является технический паспорт, выдаваемый БТИ. Также замене подлежат правоустанавливающие документы. Ведь в них указывается площадь квартиры, которая в данном случае не будет совпадать с реальной.

Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.

Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.

Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:

  • Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
  • Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
  • Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
Читайте так же:  Обкладка дома облицовочным кирпичом

В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы реконструкция балкона была названа законной, важно провести ее только после согласования с контролирующими органами. В противном случае собственник может быть привлечен к ответственности.

Для проведения процедуры нужно иметь в наличии два документа. Одним из них является проект. Он разрабатывается специализированной организацией, которая имеет лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО. Также потребуется подготовить техническое заключение.

Эти требования важно соблюдать, так как при присоединении балкона к кухне могут быть затронуть несущие конструкции и нарушиться тепловой контур здания.

В ходе перепланировки проводится демонтаж блока, расположенного под окном. Он относится к фасаду здания. Если стена считается несущей, то трогать надоконную перегородку запрещено. При этом будет невозможно расширить ширину данного проема. Владельцу потребуется усилить проем с помощью металлических конструкций.

Важно обратить внимание и на порожек. Его запрещено срезать, ведь он помогает удерживать балконную плиту, если дом кирпичный или панельный. Также он необходим стыка балконных плит и перекрытия, предохранения квартиры от промерзания.

После сдачи здания в эксплуатацию в БТИ выдается технический паспорт. Если остекление дома произведено одинаково, то в документе делается соответствующая пометка.

Для переустройства придется посетить БТИ. Специалисты замеряют помещение и фиксируют изменения, произведенные в нем. Все они вносятся в новый технический паспорт жилого объекта.

После того, как получен данный документ, процедура считается узаконенной. Если ремонт произведен самовольно, то инспектор пометит в паспорте то, что разрешение не было выдано. Тогда собственник не только заплатит штраф, но и столкнется с проблемами при продаже квартиры. Ведь не каждый покупатель согласится приобрести незаконно переделанное жилье.

Остекление балкона не считается перепланировкой. Но по закону оно приравнивается к ней.

Поэтому к процедуре применяются:

  • санитарные;
  • гигиенические;
  • пожарные требования.

Остекление меняет внешний облик здания. При этом повышается нагрузка на перекрывающие плиты. Кроме того, при некачественно проведенных работах стекло может выпасть.

Перепланировка балкона после утепления также запрещена. Размещать радиаторы, которые присоединены к общедомовым коммуникациям, не разрешат контролирующие органы.

Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения:

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1-45-300x419

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-37-300x416

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-22-300x414

Статья 26 Жилищного кодексе РФ разрешает присоединение балкона к жилой комнате. При этом обязательно должна быть произведена замена перегородки под окном на раздвижные двери.

Вспомогательные площади в данном случае становятся меньше. Поэтому основная жилая расширяется. Важно не трогать вентиляционные и другие инженерные коммуникации при перепланировке.

При остеклении балкона разрабатывать специальный проект не требуется. Покрытие устанавливается даже при отсутствии разрешения, выданного техническими или жилищными инспекциями.

Одним из популярных вариантов перепланировки является соединение лоджии с жилой комнатой. При типовой планировке в комнате получается некое продление за счет балконного пространства.

По проекту многоэтажного дома снести внешнюю стену и объединить внутреннее и наружное пространство невозможно. Для того, чтобы провести переустройство, необходимо обратиться к архитекторам, инженерам и экспертам.

Объединении лоджии и жилой комнаты возможно несколькими способами:

  • при сносе перегородки между ними;
  • в случае устранения части простенка;
  • при удалении небольшого куска стены в подоконном пространстве рядом с балконной дверью;
  • за счет фигурной вырезки в стене в виде арки произвольной формы.

Также Жилищная инспекция может потребовать установку стеклянной перегородки. Поэтому приходится устанавливать стеклянные французские двери со сдвижным механизмом.

О том, как сделать перепланировку в трехкомнатной хрущевке, читайте тут

Собственники квартир, которые собираются предварительно узаконить перепланировку, выясняют все подробности процедуры. Их волнует список документов, которые подаются в организации, цена услуги.

Сначала необходимо составить схему помещений и разработать архитектурный проект. В нем должны отражаться все изменения, которые планируется внести.

Этот план нужно предоставить в:

Разрешение выдается муниципалитетом. В него подаются все документы, которые были ранее согласованы в вышеуказанных инстанциях.

Среди требуемых бумаг выделяют:

  • технический паспорт квартиры, выданный БТИ;
  • разработанный проект перепланировки;
  • техническое заключение, согласие МЧС, разрешение СЭС и Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки;
  • согласие, прописанное всеми собственниками жилого помещения, о проведении перепланировки;
  • согласие, выданное архитектурной организацией или проектировщиками дома;
  • правоустанавливающие документы.

Самым важным документом из них является проект. На его основании определяется возможность или невозможность проведения ремонтных работ.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуются определенные документы.

Читайте так же:  Технология крепления металлочерепицы к обрешетке на крыше

Среди них выделяют:

  • проект, который заверяется подписью специалиста Бюро технической инвентаризации;
  • техническое заключение, выданное специалистами, отражающее уровень безопасности при проживании в данном помещении;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • справку о том, что проект соответствует нормам пожарной безопасности.

Также оформляется согласие всех собственников жилья на проведение перепланировки. Иногда компетентные органы требуют предоставление справки, что жилье не находится в ветхом и аварийном состоянии.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A1%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-300x235

Образец согласия соседей на перепланировку

В некоторых случаях изменения невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах.

К ним относят ситуации, связанные с:

  • устранением блока под окном, который является частью фасада дома;
  • переносом отопительного радиатора со стены, которая демонтируется, на балкон;
  • объединением кухни или комнаты с лоджией при отсутствии дверей для пропуска света, сохранения теплового контура и недопущения повышенной нагрузки на отопительную систему;
  • демонтажем порожка на балконе, который считается частью удерживающие плиту конструкции;
  • перепланировкой, при которой простенок между балконом и остеклением будет менее 1 м 20 см.

Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.

К таковым относят:

  • потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
  • невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
  • штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
  • запрет на пересечение границы государства.

Все изменения, производимые в ходе ремонта, согласуются с государственными органами, которые осуществляют контроль. В противном случае придется заплатить крупный штраф.

Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.

Куда жаловаться соседям при проведении незаконных работ

Перепланировка должна быть согласована с местными органами государственной власти. В наличии у собственника должен быть проект. Так как ремонт может нарушать права соседей, то требуется заранее выяснить, куда жаловаться на незаконные действия.

В муниципалитет можно прийти и при проживании нарушителя в приватизированной квартире. В органе можно проверить законность или незаконность перепланировки. Нужно обратиться в общий отдел или приемную. Ответ на обращение дается спустя 30 дней. Разрешается направить в орган электронное или заказное письмо.

Справедливость можно восстановить и с помощью Государственной жилищной инспекции. Обращение может быть как письменным, так и электронным. После проверки возможно привлечение нарушителя к ответственности. Кроме того организация может обязать собственника восстановить прежний вид жилого помещения.

Вопросами незаконной перепланировки занимается и прокуратура. В ходе проверки можно будет осмотреть помещение. Если после предписания квартира не будет восстановлена, то дело передается в суд. При отсутствии результата и в данном случае возможно привлечение к уголовной ответственности. Чтобы избежать проблемных моментов с контролирующими организациями и соседями, важно предварительно проводить согласование перепланировки.

Узнайте о том, как объединить кухню с гостиной.

О том, как сделать в ванной ремонт с перепланировкой, читайте тут.

Перепланировка лоджии и примыкающего к ней помещения — жилой комнаты или кухни, часто видится интересным решением, позволяющим увеличить эксплуатируемое пространство без чрезмерных затрат.

Техническая сторона задачи воспринимается несложной, архитектурно-планировочные проблемы выглядят несущественными, так как расширение обитаемой площади считается безусловным достоинством, а юридические сложности игнорируются на волне привычного правового нигилизма. Тем не менее, в реальности всё оказывается сложнее.

Увеличение отапливаемой площади на несколько квадратных метров воспринимается пустяком, о котором даже не стоит задумываться. Реплицируя его на десятки квартир, входящих в дом, получается объём, где поддержание комфортной температуры потребует ощутимых затрат.

Даже в том случае, если инициатор перепланировки готов оплачивать свою долю расходов, это может оказаться фиктивным решением проблемы. Существуют технические ограничения на потребляемую тепловую мощность всего здания, связанные с пропускной способностью инфраструктуры и возможностями генерации.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fbalkon.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fdom_vysotka_1_24074824-300x200

Получите все необходимые согласования до начала перепланировки

Эти обстоятельством объясняется нежелание контролирующих и разрешающих инстанций на легализацию такого типа перепланировки. Несмотря на отсутствие прямого запрета в законодательстве, увеличение отапливаемой площади вызывает клубок технологических и юридических проблем.

Практика применения закона в данном вопросе пока неоднозначна, во многом связанна с легализацией самостоятельно произведённых изменений в планировке помещений и снисходительного отношения к случившемуся факту. Сейчас прослеживается развитие запретительных тенденций.

Учитывая эти обстоятельства, необходимо до начала разработки дизайна или технического проекта выяснить возможность положительного решения при переустройстве помещений с включением пространства лоджии в площадь другой комнаты.

Вероятность, что будет разрешена перепланировка балкона по такому же принципу, ещё меньше.

Читайте так же:  Как выглядят нитяные шторы в интерьере

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fbalkon.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FArhitekturnye_i_konstruktivnye_osobennosti_zdaniya_1_24075006-300x200

С завершением эпохи массового самостроя стало меняться отношение контролирующих органов к изменению фасадов здания, являющимся неизбежным вследствие утепления или изолирования балконов и лоджий.

При формальном подходе могут быть запрещены любые визуальные решения, отличающиеся от заложенных в первоначальный проект, в том числе и остекление.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fbalkon.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fzdanie_pamyatnik_arhitektury_1_24075009-300x200

Если здание отнесено к разряду памятников архитектуры, согласовать изменения будет сложно

Ситуация упрощается тем, что за длительный период эксплуатации многих зданий, переживших времена ослабления и даже отсутствия законодательного регулирования, многочисленные технические решения, связанные с повышением комфортности, уменьшением теплопотерь через изоляцию внешних элементов квартиры от окружающей среды, стали распространённой и обыденной практикой.

Это останавливает ужесточение требований к архитектурному облику зданий массовой застройки и позволяет согласовывать в Архитектурном Надзоре усовершенствования, не выходящие за рамки привычного и здравого смысла.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fbalkon.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FPereplanirovka_balkona_i_lodzhii_3_24074045-224x300

Часто демонтаж балконной перемычки приводит к проблемам при продаже жилья

Но времена меняются, а с ними меняется и отношение. Поэтому приступая к разработке перепланировки балкона или лоджии, нужно предварительно согласовать предполагаемые решения с теми инстанциями, которые в дальнейшем будут утверждать проект.

Некоторые конструктивные особенности здания могут налагать дополнительные ограничения на полёт фантазии. Внешняя стеновая панель, отделяющая комнату от лоджии или балкона, несмотря на наличие в ней проёмов для дверей и окон, является не только досадным препятствием, мешающим воспользоваться дополнительной площадью за ней, но и силовым элементом конструкции здания. Поэтому демонтаж перемычки над окном или порожка в балконной двери может привести к очень большим проблемам.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fbalkon.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fneobychnye_lodzhii_snaruzhi_1_24075350-300x210

Схема опирания панели лоджии позволяет реализовывать нетрадиционные решения при грамотной проработке технической части, но перепланировка балкона, приводящая к нарушению узла крепления его плиты в вашей квартире или расположенной выше, абсолютно не допустимы.

Перечень документов, которые могут потребоваться для начала работ, следует уточнить в органах местного самоуправления. Обычно необходимы:

  • заявление от собственника помещения на перепланировку;
  • копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • копии документов, подтверждающих личность заявителя;
  • техпаспорт от Бюро технической инвентаризации в оригинале;
  • проект перепланировки в согласованном количестве экземпляров.

Несмотря на единую законодательную базу, документов состав может варьироваться в зависимости от сложившейся бюрократической практики и особенностей ремонта.

Планируя переустройство комнаты, следует учесть некоторые обстоятельства, которые могут повлиять на восприятие результата. Увеличение глубины помещения при сохранении его ширины, изменяет пропорции, приближая конфигурацию к “пеналу”, что ухудшает возможности размещения мебели, увеличивает площадь прохода.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fbalkon.expert%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fpereplanirovka_balkona_1_24075737-300x225

Перенос батареи центрального отопления с подоконного пространства на внутреннюю стену помещения приведёт к потере значительной площади, лишит возможности устанавливать на ней корпусную мебель, ухудшит тепловой режим комнаты. При этом будет потеряна та среда, которая в существующем до перепланировки варианте активно используется жильцами.

Таким образом, добавление пространства лоджии к комнате требует повышенного внимания владельца к деталям проекта, взвешенной оценке баланса положительных и отрицательных сторон ситуации, квалифицированного и вдумчивого дизайна.

В противном случае добавление нескольких квадратных метров может обернуться утратой общего комфорта и напрасно потраченными деньгами.

Самые популярные приемы, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры, всегда связаны с объединением помещений. Как правило, оно заключается в присоединении вспомогательных помещений к жилым. В их число входит и соединение балконов с комнатой или перепланировка кухни и соединении ее с балконом.

Демонтаж подоконного блока не только увеличит количество света, поступающего в комнату, но и расширит полезную площадь квартиры, давая возможность использовать и лоджию как жилое помещение.

Как осуществить такую перепланировку балкона с расширением дверного проема в комнату и не нарушить при этом строительных норм и правил, или жилищного законодательства?
Давайте разберем этот вопрос.

Перепланировка балкона, фото:

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-007-200x150

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-008-200x150 Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-009-200x150

Перепланировка балкона, общие требования

Безусловно, главное требование, которому должна отвечать перепланировка балкона – это проведение ее согласования в установленном порядке, то есть, до начала работ.

Квартира с незаконной перепланировкой при продаже может потерять в стоимости, – с учетом предстоящих издержек по согласованию перепланировки балкона, или, что весьма вероятно, с приведением ее в прежний вид согласно предписанию Мосжилинспекции. Поэтому присоединение балкона лучше согласовать заранее, как и любую другую сложную перепланировку.

В конце концов, лучше потратить время и пойти законным путем, чем потом ломать голову над тем как узаконить перепланировку балкона.

Перепланировка балкона относится к мероприятиям, согласуемым на основании проекта перепланировки от организации с допуском СРО и технического заключения. Это вызвано тем, что при присоединении балкона к комнате или кухне затрагиваются во-первых, несущие конструкции, а во-вторых, тепловой контур здания.

Читайте так же:  Памятка по технологии кладочных работ

Расшифруем, что это значит. Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, который является частью фасадной стены здания.
Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме этого, возможно придется разработать усиление проема металлоконструкциями.

Также стоит упомянуть о порожке – срезать его нельзя, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах), или закрывает стык плит перекрытия и балкона, а также предохраняет квартиру от промерзания.

Порожек на балкон, фото:

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fporog-na-balkon-02-330x248

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fporog-na-balkon-04-330x248

Вопрос с сохранением теплового контура здания состоит в том, что этот контур нельзя нарушать. То есть, нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, не отгораживая их друг от друга . Действующее законодательство прямо взапрещает это делать, даже если вы качественно утеплите балкон. Отсюда же вытекает условие включать в состав проекта перепланировки с присоединением балкона, теплотехнический расчет , который покажет, что теплопотери после перепланировки не возрастут.

Перепланировка кухни, соединение с балконом

Жилищные инспекции солидарны с проектными институтами в этом вопросе, но они делают упор не на отопление, а на то, что с принятием 840-й редакции 508-го Постановления, появился пункт запрещающий объединять балконы с внутренними помещениями квартир.

Как с этим быть? На практике ограничения “обходятся” просто – в проект перепланировки включается сдвижная стеклянная перегородка (т.н. французские окна), отделяющая балкон от помещения, и как бы не позволяющая “отапливать улицу”. То есть единый блок из двухкамерных стеклопакетов с дверью.

Однако перечень ограничений, связанных с перепланировкой балкона, будет не полон если мы не упомянем еще вот о чем:

  • запрещено переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию. Можно – на близлежащую стену внутри помещения.
  • согласно нормам пожарной безопасности зданий и сооружений, выход на балкон считается аварийным выходом и должен иметь глухой простенок не менее 1,2 м. от торца балкона до остекления. Если на балкон ведут два выхода (проема), то между ними должен находиться простенок не менее 1,6 м. То есть даже если конструкция дома позволяет расширять балконный проем, необходимо “уложиться” в требования данных нормативов. Но этот пункт не всегда представляется возможным соблюсти, так как во многих домах изначально нет простенков подобной ширины.

О вариантах перепланировки кухни вы можете узнать Здесь

Перепланировка с остеклением балкона: нужно ли согласовывать?

В настоящее время по остеклению балконов не существует единых законодательных требований.

Стоит однако обратить внимание на некоторые действующие ограничения при этом процессе:

  • Ограждающие конструкции не должны выходить за рамки, отмеченные в планах БТИ.
  • Не допускается изменение конструкции переплетов а также изменение их цветовой схемы.
  • Запрещено превышать нагрузку на плиту балкона сверх нормативной.

*нормативные нагрузки на балконы индивидуальны и по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться в жилищной инспекции вашего округа либо у автора-проекта дома.

Отдельно стоит поговорить о перепланировке балкона или лоджии в доме, имеющем статус архитектурных памятников или объектов культурного наследия . В этом случае вам потребуется проект приспособления к современным требованиям. Его стоимость и сроки согласования не обрадуют вас и если в планах только остекление балкона, то проводить такое согласование нецелесообразно.

Подробнее об остеклении балкона вы можете прочитать и посмотреть Здесь

Согласование перепланировки балкона мало чем отличается от согласования прочих перепланировок. Кроме того, изменения конфигурации планировки квартиры с перепланировкой балкона проходит по разному в плане технического исполнения в панельных домах (например хрущевках) блочных и монолитных. Проектная документация изменений будет значительно отличаться.

Перепланировка балкона, примеры и фото планов

Пример типичного проекта перепланировки, предусматривающего в числе прочих мероприятий, объединение балкона с устройством комнатой.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-001-200x142

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-002-200x142 Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-003-200x142

Интересный вариант присоединения балкона к комнате: помимо обычной в таких случаях стеклянной перегородки на месте снесенного подоконника, сам балкон был разделен на остекленную и открытую зоны.

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-004-200x142

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-005-200x142Изображение - Перепланировка балкона и лоджии proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.pereplanirovkamos.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Fpereplan-balkona-006-200x142

Примеры других наших работ по перепланировке балкона:

Изображение - Перепланировка балкона и лоджии 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here