Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами

Сегодня мы подготовили статью на тему: "особенности загородного жилья рядом с большими водоемами", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

ПРОДАЖА КОТТЕДЖЕЙ
И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА
ОТ СОБСТВЕННИКА

Ленинградская область – коттеджный поселок “Елизаветинка” 20 км от СПб

Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами

Земельные участки и коттеджные поселки у крупных водоемов всегда пользовались повышенным спросом у покупателей. Потребителей интересует возможность расслабиться на пляже, порыбачить, заняться водными видами спорта. Популярность домов у озера побудила девелоперов к активному освоению территории близ водохранилищ, что привело к дефициту таких площадок в ближайшем Подмосковье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Еще в 90-е годы началась активная застройка районов близ Истринского водохранилища. Именно здесь до сих пор сконцентрирована большая часть предложений такого типа. Обусловлено это отличной транспортной доступностью, экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Между тем в последние годы у Истры появились серьезные конкуренты. Теперь активная застройка ведется и по Дмитровскому направлению, где расположены Пяловское, Клязьминское, Учинское и Пестовское водохранилища.

Поскольку в ближайшем Подмосковье, как уже было отмечено выше, подходящих участков практически не осталось, девелоперы отправились на поиски площадок в более отдаленные районы области. Так появились интересные предложения в пределах 100-километровой зоны вокруг столицы. Коттеджные поселки возводятся рядом с Рузским, Можайским, Озеринским водохранилищами, и, по мнению специалистов, эта тенденция в ближайшее время сохранится.

Поскольку большинство поселков, расположенных на берегах водоемов, позиционируются как элитные, цены в них предсказуемо высоки. В пределах 40 км от Москвы коттедж в таком жилом комплексе обойдется, как минимум, в $ 400 000-500 000. Стоимость наиболее престижных объектов достигает $ 3-3,5 млн.

Что касается расценок на землю, то за первую линию у водоема придется заплатить по $ 5 000-11 000 за сотку в зависимости от уровня поселка. По мере удаления от берега стоимость участков снижается на 45-65 %, приближаясь к значению $ 3 500. Самую высокую плату просят за сотку в прибрежной зоне с лодочной станцией, клубом серфингистов или любителей яхтинга.

К сожалению, покупка дома у большой воды вовсе не означает расположение коттеджа в непосредственной близости от берега с возможностью пользоваться уединенным частным пляжем. Закон дозволяет возводить жилье на расстоянии не менее 100 метров от водоема, а доступ к озеру должен быть обеспечен всем желающим.

Несмотря на эти нюансы, земельные участки у водохранилищ стабильно дорожают. Вблизи от МКАД цены увеличиваются на 15-17 % в год, а в более удаленных районах, в пределах 50 км от Кольцевой, удорожание достигает 25-60 %.

Стоит ли начинать строительство дома на берегу водоёма

добрый день! хочу самостоятельно построить дом. но есть сомнение так как вода рядом на глубине 3м рядом водаем и песчянный грунт.стоит ли начинать. АЛЕКСАНДР

На вопрос, стоит ли вам начинать строительство дома, не ответим. Строить дом или нет, вы должны решить самостоятельно, исходя из собственного желания, потребностей, финансовых и организационных возможностей.

Что касается ваших сомнений об осуществимости строительства на вашем участке: ни подтвердить, ни опровергнуть их мы не можем. Мы не знаем, что за дом вы собираетесь строить. Песчаный грунт — понятие растяжимое: это может быть как хороший крупный строительный песок, так и опасный мелкий песок-плывун. Уровень грунтовых вод на глубине трёх метров — вполне приемлемый, можно даже сухой подвал под домом сделать. Водоём рядом — ну и что? Это же хорошо, можно рыбачить или уток разводить.

Чтобы оценить целесообразность возведения конкретного дома на определённой строительной площадке, необходимо учитывать следующие моменты:

  • Надёжно строить можно практически на любых грунтах, главное — принять правильное техническое решение по устройству фундамента. Напомним, что великолепные исторические центры Венеции, Санкт-Петербурга, Амстердама, Брюсселя, Хьюстона и многих других известных городов возведены на болотах.
  • Всякая строительная конструкция имеет свою цену, которая складывается из стоимости материалов и работ. Как правило, чем сложнее геологические условия, тем дороже обходится строительство. Хотя зависимость здесь не всегда прямая.
  • До начала не только строительства, но и проектирования здания следует знать, какова несущая способность грунтов. Чтобы это выяснить, производят геологические изыскания, бурят скважины и берут пробы.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr1-400x268

Чем тяжелее дом, тем на большую глубину необходимо исследовать грунт. Количество скважин, их глубина зависят от типа здания, геологических и климатических особенностей местности и определяются строительными нормами. К примеру, для каменного двухэтажного здания площадью застройки около 100 м2 для средней полосы России положено провести исследования по двум скважинам глубиной около 10 м.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr2-400x300

Разумеется, геологические изыскания стоят денег и мало кто из частных застройщиков делает их в полном объёме, ограничиваясь неглубокими шурфами и опросом соседей. Вкладываться ли в «геологию» вам — решайте сами. Но мы обязаны предупредить, что ошибки, допущенные при проектировании и строительстве фундаментов, исправить впоследствии невозможно либо очень дорого.

Видео (кликните для воспроизведения).

Возможно, кто-то из ваших соседей уже делал геологию либо скважину на воду. Поговорите с ними, хоть это и не заменит исследования на вашем участке, дополнительная информация не помешает.

  • Наличие рядом с домом водоёма — повод отнестись к определению несущей способности грунтов с особым вниманием, высока вероятность наличия слабонесущих слоёв близко к поверхности.
  • Помимо слабых грунтов (плывуны, пылеватые глины, лёссы и биогенные грунты), не лучшим вариантом для строительства являются пучинистые (глина, отчасти суглинок). Впрочем, решить проблемы с пучинистостью намного проще и дешевле, чем с возможными просадками. Подробнее о грунтах и их свойствах вы можете прочесть в соответствующем разделе СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr3-400x267

  • Уровень грунтовых вод (УГВ) следует определять не сейчас, когда ещё относительно сухо, а весной, после таяния снегов. Насыщение грунта влагой будет максимально. Высокий УГВ могут иметь и прочные грунты, в этом случае усложняется строительство подвалов и отведение сточных вод от септика на почвенную доочистку. Конструкция фундамента ощутимо усложняется, если УГВ — выше глубины промерзания грунта. В этом случае любой, кроме скального, грунт становится пучинистым, а отведение сточных вод в почву — невозможным.
Читайте так же:  Кирпич - один из старейших строительных материалов

Тип фундамента и особенности его конструкции определяют на основании информации о структуре грунтов, максимальном УГВ и конструкции здания в целом. На прочных грунтах, как правило, возводят недорогие ленточные и столбчатые фундаменты. Со «слабыми» грунтами сложнее. Наиболее распространены следующие решения:

  • Свайные и свайно-ростверковые фундаменты. Принцип — «проколоть» слабонесущий слой и «добраться» до прочного основания с помощью свай.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr4-400x400

Необходимо знать глубину залегания грунтов с достаточной несущей способностью, чтобы оценить рациональность подобного решения и определить, какой тип свай следует использовать. Сваи могут быть бетонными (забивными или монолитными) либо винтовыми металлическими.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr5-400x246

Популярность винтовых свай в последнее время неуклонно растёт, обусловлено это их быстрым монтажом и относительно низкой стоимостью.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr6-400x246

Под винтовые сваи не нужно бурить шурф, их вкручивают в грунт, как шуруп в древесину. На небольшую глубину (до 4 м) это можно сделать вручную, на большую — механически, с помощью специальной установки

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr7-400x266

  • Плитный фундамент. Перераспределить нагрузку от стен здания на большую площадь. Под зданием устраивают армированную монолитную плиту, сплошную либо решётчатую. В отличие от свайного фундамента, который можно ставить на косогоре, для плитного нужно ровное основание.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr8-400x300

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr9-400x208

Плитный фундамент ещё называют плавающим. На сильно пучинистых грунтах при правильном устройстве плита и, соответственно, всё здание, практически не зависят от зимних деформаций грунтов.

В этом видео вы можете посмотреть, как строят утеплённые плитные фундаменты по скандинавской технологии

  • Плитно-свайный — применяется для тяжёлых домов в тех случаях, когда несущая способность грунтов не только недостаточна, но и заметно отличается в пределах пятна застройки.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fstrmnt.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frr10-400x152

Обобщим сказанное: если речь идёт не о дешёвом садовом домике-времянке, а о строительстве полноценного загородного дома, рекомендуем привлечь к проектированию фундамента профессионала. Дипломированный инженер-строитель, желательно проектировщик, имеющий опыт работы по специальности, изучив ситуацию на месте, подскажет, какие конкретно исследования грунтов вам имеет смысл провести. Исходя из их результатов и зная, какой дом вы желаете построить, предложит оптимальную конструкцию фундаментов.

Недостатки и преимущества проживания рядом с водоемом

Любое жилье, где бы оно ни размещалось, имеет как свои положительные, так и негативные стороны. Это касается и домов у водных объектов — пруда, реки, озера. И каковы же основные преимущества проживания рядом с искусственным или природным водоемом.

Первое — это, как правило, очень красивый вид, открывающийся с террасы или окон. В этом случае сама природа создала благоприятную среду для произрастания растительности, отличающуюся особым буйством цвета. Как правило, возле
водоема домик в деревне утопает в зелени, радуя взор. Но, безусловно, чтобы обустроить участок и превратить его в удобное и приятное место для отдыха придется основательно потрудиться.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=https%3A%2F%2Fdomik-derevne.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F12%2Fprud8_middle-150x150

Следующим неоспоримым преимуществом проживания у водоема является свежий воздух, причем круглый год. Горожане, привыкшие дышать пылью и выхлопными газами, порой с трудом привыкают к чистому воздуху (многие, наверное, замечали такую особенность, что, выезжая на природе, там зачастую постоянно хочется спать). Однако проходит буквально несколько недель и все утрясается, приходит в норму, и люди начинают дышать полной грудью, наслаждаясь чистым воздухом, заслушиваются пением птиц, и даже радуются, возможно, тому, что в ночное время можно увидеть не маленький кусочек неба из городского окна, а рассмотреть его все во всей красе, целиком.

А для любителей рыбалки это вообще обретенный рай — ведь здесь можно отдохнуть телом и душой с удочкой в руках, и практически не отходя от дома. Любителям более активного отдыха, вполне подойдут водный мотоцикл или моторная лодка.

Еще одно преимущество проживания у водоема это то, что нет никакой необходимости на территории участка строить бассейн, ведь для того чтобы освежиться, достаточно сделать всего пару шагов в сторону водоема.

Прекрасный повод наполнить жизнь каким-то новым смыслом и отвлечься от суетной городской жизни — выращивание на территории своего участка сельскохозяйственных культур. Но, планируя завести огород рядом с домом у реки или озера, следует выбрать участок с наиболее плодородной почвой.

Если участок куплен совсем недавно и на нем только начинается возведение дома или коттеджа, практически на необжитом месте без проложенных коммуникаций, то, как раз близость к речке или озеру может избавить от проблем с водой — ведь ее всегда можно доставить из водоема. И, конечно же, это преимущество напрямую касается и полива, имея насос и длинный шланг всегда можно без труда поливать все, что требуется, на своем участке.

И еще одно преимущество домика в деревне у водоема — начисто отпадает проблема со сточными водами. Для этого всего лишь нужно построить самое простое очистное сооружение (септик), состоящее из трех секций. Отстаиваясь в каждой из них, в конце концов, очищенная жидкость будет уходить в реку.

Пример использования водоема у дома:

Однако на каждые преимущества найдутся и свои недостатки. И их у деревенской, райской жизни за городом предостаточно. Как правило, в таких местах часто отсутствует развитая инфраструктура (рядом нет детского садика, школы, приличного продуктового магазина и так далее), иногда приходится уживаться с рептилиями (ведь вода — это их привычная среда обитания и тут ничего не поделаешь) и комарами. Очень часто существует высокая вероятность подтапливания дома, расположенного на берегу речки, особенно в период паводков. Да и стоимость участков возле водоема, практически всегда очень высока.

Но это все цветочки, а ягодки — возможность подтопления дома у реки и значительное уменьшение вследствие этого срока его жизни.

При планировании строительства дома на сильно увлажненной почве, необходимо поставить его на качественный свайный фундамент, доходящий до скальных твердых пород.

Читайте так же:  Оформление покупки дома с земельным участком

Очень эффективным способом борьбы с переувлажнением почвы является осушение с помощью разбивки территории на каскады, предотвращающие разрушение постройки и оползни. Для этого ступени каскадов ограждаются железобетонными барьерами. А в этих барьерах проделываются отверстия для отвода воды. Существует и еще один вариант, правда результат он даст не скоро — это когда склон, засаживается деревьями, которые в перспективе тоже станут хорошей защитой от оползней.

Однако, несмотря на все недостатки, иметь домик на берегу озера, реки или тем более моря, приятно и престижно. А все трудности в принципе — решаемы. Ведь в мире современных технологий можно попытаться воплотить в жизнь практически любой мало-мальски разумный каприз и даже построить довольно удобное жилище на болоте.

На этом видео вы увидите красивые дома на берегу озера:

Особенности и преимущества загородной недвижимости

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fgkufa.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fstyles%2F300x200_cropped%2Fpublic%2Fimg_1229

Жители городов до недавнего времени в большинстве своем связывали загородную недвижимость с понятием дача (дом с небольшим участком, предназначенный для периодического проживания, отдыха преимущественно в летний период). Ныне ситуация несколько изменилась – многие стремятся проживать вне городской черты постоянно. Соответственно, классификация загородной недвижимости усложнилась. Базовые принципы ее разделения на определенные виды – это все то же назначение (для постоянного или временного проживания), характеристики строений (их количество, площадь, этажность, размеры земельного участка, проч.), расположение (наличие и близость соседей, автономность коммуникаций и т.д.). С недавнего времени стала доступной продажа коттеджей, и наиболее распространенными современными вариантами частного загородного жилья, рассчитанного на постоянное проживание, являются именно комфортабельные коттеджи в Уфе и таунхаусы.

«Классический» вариант загородной недвижимости – коттедж

Термин “коттедж” в разных странах понимается несколько по-разному, хотя определяющие характеристики этого вида загородного жилья являются в большинстве своем общими. За основу взяты, черты присущие английскому жилью, расположенному в сельской местности, в котором постоянно проживали крестьяне, фермеры. Это был, как правило, небольшой кирпичный жилой дом с хозяйственными постройками и земельным наделом.

В нынешней трактовке коттеджем является частный дом, в котором обеспечены современные условия проживания, с прилегающим участком земли. Частная территория, как правило, огораживается забором. Главным отличительным признаком коттеджа, по-прежнему, является то, что он предполагает постоянное в нем проживание. Современные коттеджи строятся в составе коттеджных поселков, где имеется единая система базовых коммуникаций.

Теоретически коттедж может быть возведен из разных материалов (и по разным технологиям). Тем не менее, «английский принцип» остается в силе – подобного вида загородная недвижимость должна строится из кирпича по классической технологии. Впрочем, допускаются декоративные вставки и другие архитектурные, дизайнерские изыски.

Размеры, масштабность строений также могут различаться в определенных пределах. Обычно жилой дом имеет не более двух-трех этажей, площадь под ним редко превышает сотню квадратных метров (обычно меньше). Учитывая, что коттеджи предназначены для постоянного проживания, важной их характеристикой является благоустроенность. В плане условий (водоснабжение, канализация, электрификация, газификация, связь, проч.) современный коттедж ни в чем не уступает городской квартире.

Коттедж можно приобрести готовый или построить самостоятельно, подобрав предварительно подходящий земельный участок. Приобретение готового строения освобождает от массы хлопот и проблем, но не слишком позволяет проявить свою индивидуальность в собственном жилье. Строительство коттеджа (не по типовому проекту) – дело более затратное и долгое. Но при этом имеется возможность воплотить в полной мере личные представления о наиболее подходящем для себя загородном жилье. Стоит заметить, что и среди типовых проектов современных коттеджей наблюдается немалое разнообразие вариантов. К тому же, каждой из типовых версий можно придать определенные индивидуальные черты.

Таунхаус сочетает характеристики квартиры и коттеджа

Строительство таунхаусов, как и коттеджей, исходит из английских традиций. Изначально их начали возводить в городах но «по сельскому типу». Таунхаусы – это небольшие дома, примыкающие друг к другу (имеющие минимум одну общую стену). При этом для каждого дома предусмотрен собственный вход; нередко имеется также гараж и небольшой участок земли.

Ныне таунхаусы строят в основном за городом – здесь налицо сходство с коттеджами. Но в отличие от коттеджей в таунхаусах имеются соседи и собственный участок земли перед отдельным входом весьма ограничен в размерах. Основные преимущества таунхаусов вытекают именно из их несколько компромиссного статуса. С одной стороны, это определенная степень автономности, в большей мере присущая коттеджам (но таунхаус стоит дешевле и требует меньших расходов на его содержание). С другой стороны, в таунхаусах нет традиционных для многоквартирных домов проблем – периодически неработающие лифты, отключение централизованного водоснабжения, неполадки с мусоропроводами, проч.

Опять-таки, как и коттеджи, таунхаусы составляют поселки, к которым подводится весь комплекс необходимых коммуникаций. Обязательно и наличие инфраструктуры (кстати, по характеру инфраструктуры такое жилье нередко разделяют на таунхаусы-коттеджи и таунхаусы-комплексы). Планировка этой разновидности загородной недвижимости обычно достаточно типична. Уместно говорить о вертикальности внутреннего устройства таунхаусов. Общая площадь одного блока составляет в среднем 100-200 кв. м (возможны варианты). Чаще всего, на первом этаже располагаются кухня (а также различные подсобные помещения) и гостиная. Второй этаж отдается под спальни, детские, кабинеты и т.п. На каждом из этажей предполагается наличие санузлов. Многие современные таунхаусы имеют также благоустроенные мансардные помещения.

Таким образом, таунхаусы являются загородным жильем, ориентированным преимущественно на представителей среднего класса. Они позволяют существенно улучшить условия проживания, но при этом их стоимость меньше стоимости коттеджей (как и затраты на содержание). Важнейшее преимущество таунхаусов – их универсальность.

Загородная недвижимость позволяет реализовать преимущества проживания вне города

И коттеджи, и таунхаусы, как основные виды загородного жилья дают возможность работать в городе, а жить в гораздо более благоприятной с экологической точки зрения зоне. Как правило, поселки, состоящие из таунхаусов либо коттеджей, располагаются сравнительно недалеко от городской черты, поблизости от автомобильных дорог. Таким образом, дорога от дома до работы при наличии собственного автомобиля не отнимает много времени.

У жизни за городом имеется немало неоспоримых преимуществ. Пожалуй, самое важное и очевидное из них лежит в плоскости экологии. Многие ценят возможность дышать свежим воздухом, общаться с природой, наслаждаться пейзажами. Жизнь за городом – это важнейший фактор сохранения собственного здоровья. К тем же экологическим аспектам можно причислить и спокойствие, отсутствие шумов, психологический комфорт. Загородная жизнь однозначно безопаснее, нежели городская. В современных городах ныне немало угроз, исходящих от обычных хулиганов и (что гораздо хуже) разнообразного криминала.

Читайте так же:  Как недорого обновить мягкую мебель

При проживании вне города человек, безусловно, обретает большую независимость от внешних условий. Гораздо в меньшей степени здесь нужно учитывать интересы соседей, коммунальные службы также служат в поселках не столь сильным раздражающим фактором. В загородном доме можно ощутить себя реальным собственником, самостоятельно принимающим многие решения и предпринимающим различные действия по собственному усмотрению.

Трудно спорить с тем фактом, что за городом жить можно экономичней, нежели в городе, тем более, что коттеджи в Уфе стали весьма доступны. По мере удаления от городской черты цены на продукты питания нередко падают. А еще коммунальные и эксплуатационные расходы проще контролировать. Кроме того, можно обустроить некоторые автономные системы (например, систему электроснабжения, построенную с помощью солнечных батарей или ветряных электростанций).

Наконец, жизнь за городом дает возможность возделывать собственный участок земли, обзавестись садом, огородом. Практическая ценность этого – возможность иметь собственные продукты питания, в качестве и экологической безопасности которых не будет возникать ни малейших сомнений. К тому же, от «копания в земле» можно просто получать удовольствие. Перемена рода деятельности полезна, да и умеренные физические нагрузки на свежем воздухе обычно идут на пользу здоровью.

В целом, перед строительством или приобретением загородной недвижимости, нужно взвешенно сравнить все вышеперечисленные преимущества, а компания «Жилой квартал» с удовольствием поможет вам сделать правильный выбор. Прочные, огнеупорные, долговечные, морозостойкие дома из красного кирпича, с применением лучших строительных материалов и профессиональных архитектурных решений – наша визитная карточка, подтвержденная многими рекомендациями.

Коттеджные поселки у воды: преимущества и недостатки

Человек, начиная с самых древних времен, селился у воды. Ручьи, озера и реки – источники жизни для всего живого. Сегодня наша зависимость от природных водоемов снизилась, и они не имеют такого критичного значения для выживания, однако притягательная магия неподвижного водного зеркала или быстрого потока, переливающегося хрустальным блеском, околдовывает даже горожан, всю жизнь проживших в квартирах с видом на асфальт.

Загородный дом на берегу пруда или реки – заветная мечта многих россиян, особенно жителей больших мегаполисов, истосковавшихся по общению с природой. Риелторы говорят, что еще несколько лет назад наибольшей популярностью у покупателей пользовались загородные участки по соседству с лесом. Но сегодня приоритеты несколько изменились, и горожане отдают предпочтение близости водоемов. Их можно понять: что может быть приятнее, чем начать день с купания в прохладной чистой речной воде или наблюдать за окном романтичный пруд, затянутый ряской?

Впрочем, жители городов, особенно крупных мегаполисов, не собираются отказываться от комфорта даже в сельской местности, поэтому в хороших коттеджных поселках имеется развитая инфраструктура и подключение к инженерным коммуникациям, снабжающим жителей электроэнергией, газом, водой, а также осуществляющим отведение стоков. Наличие удобств позволяет жить в коттеджах не только в теплое время года, но и круглогодично. Многие коттеджные поселки могут похвастать собственными магазинами, кафе и ресторанами, парковыми зонами и детскими площадками. Службы эксплуатации следят за чистотой и порядком на территории поселков – вывозят мусор, очищают центральные коммуникации и дороги. Многие участки продаются под ИЖС, что позволяет покупателям зарегистрироваться в построенных домах.

Вот почему численность поселков на берегах водоемов растет с каждым годом, так же, как растет и стоимость земли под загородными коттеджами. Однако проживание близ воды имеет, помимо очевидных плюсов, и недостатки, незаметные на первый взгляд. Ниже мы рассмотрим преимущества, которые дает проживание у воды, и минусы, связанные с ним же.

Любой человек, которого спросят, чем приятна жизнь возле реки или озера, с легкостью назовет несколько моментов, вызывающих у любого россиянина завистливый вздох. Попробуем и мы перечислить по пунктам достоинства таких поселков, постаравшись ничего не упустить:

  1. Природные красоты. Слабость россиян к красоте водоемов известна давно. Достаточно посмотреть на полотна классиков русской живописи, чтобы понять, как глубоко трогает души сограждан заросший ряской пруд или река, задумчиво несущая воды среди осенних берез. Сегодня у многих горожан появилась возможность наслаждаться чудесными видами, сидя у окна или на крыльце собственного загородного дома.
  2. Купание и пляжный отдых. Живя за городом, вы можете регулярно посещать пляж, купаться и загорать, играть в подвижные игры – в общем, наслаждаться пляжным отдыхом, не выезжая на курорты.
  3. Возможности для рыбалки. Жизнь близ водоема – настоящий подарок для фанатов рыбной ловли, считающих времяпрепровождение с удочкой в руках самым лучшим отдыхом. На многих крупных прудах и озерах работают рыболовные клубы, предлагающие лодки и снаряжении для рыбалки.
  4. Прогулки на лодках и парусный спорт. Лодочные станции и яхт-клубы – не редкость на крупных озерах и водохранилищах. В таких местах активно развивается прокат плавсредств и сопутствующая ему инфраструктура (кафе, магазины).

Основная опасность жизни близ воды – это возможность затопления во время половодья или в результате сильных дождей. Однако планировщики коттеджных поселков учитывают эту опасность и размещают жилые строения так, чтобы вода не могла их подтопить.

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=http%3A%2F%2Fposelkiguru.ru%2Fuploads%2F259973aab3acf0a06d9703fe75fc7470367076

Коттеджный поселок “Кавголовское озеро”

Еще один фактор, который многие покупатели загородной земли могут счесть недостатком, – более высокая цена участков, расположенных у воды. Однако, несмотря на это, спрос на них не снижается.

Близость водоема позволяет застройщику придать проекту более высокий статус. По наблюдениям экспертов, более половины поселков близ водоемов относятся к бизнес-классу, 32% – к классу «элит», и только чуть более 10% – к эконом-классу.

В будущем, вероятно, вокруг крупных городов под коттеджные поселки будут осваиваться новые районы, имеющие выгодное расположение близ рек, озер или прудов. Фактор воды позволяет повысить стоимость прибрежных участков на 10-30%. При этом участки в пределах одного и того же поселка тоже могут значительно отличаться по цене. Самые дорогие – участки первой линии, расположенные наиболее близко к берегу. Они на 20-40% дороже, чем участки в глубине поселка, без вида на воду.

Читайте так же:  Установка межкомнатных дверей своими руками

И последнее. Покупателям следует соблюдать осторожность, чтобы не приобрести участок в природоохранной зоне. Избежать этого можно, тщательно изучив разрешительную документацию застройщика, иначе можно оказаться в положении жильцов печально известного поселка «Речник», которым пришлось снести свои дома из-за того, что они находились слишком близко от воды.

Ширина водоохраной зоны может составлять 10-100 метров от берега водоема, а на крупных водохранилищах – до 300 метров. На этой полосе земли строить капитальные строения запрещено, и сегодня застройщики стараются соблюдать принятые нормы и не конфликтовать с законом. Поэтому речь о покупке земли прямо на берегу не идет – между участком и берегом остается некоторая санитарная полоса, на которой обычно обустраивают пляжи, высаживают зеленые насаждения и т. д.

Из написанного выше можно сделать вывод, что жизнь на берегу водоема имеет гораздо больше приятных сторон, чем недостатков. На самом деле, недостаток имеется всего один, но крупный – дороговизна участков. Однако никакими деньгами невозможно измерить радость от жизни и отдыха в прекрасном уголке природы.

    Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=https%3A%2F%2Fposelkiguru.ru%2Fuploads%2Fnews%2F0550f2aceca7ee501944fb63fadaffa582220

Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=https%3A%2F%2Fposelkiguru.ru%2Fuploads%2Fnews%2Fa042c86d9cbe985d3bd652301290736a188158

Из чего лучше строить загородный дом?

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами proxy?url=https%3A%2F%2Fposelkiguru.ru%2Fuploads%2Fnews%2F097bad1ecd5f79923e0a0d77a042ada4258039

Коттеджные поселки с лучшей транспортной доступностью

Кругом вода: обзор поселков с водной инфраструктурой

Покупатели всегда проявляли повышенный интерес к недвижимости, расположенной у воды. В летнее время на рынке загородного жилья происходит настоящий бум в сегменте коттеджных поселков у «большой воды». Помимо выхода к береговой линии, успешность проекта определяют и другие факторы: удачная концепция, благоустроенная территория для жизни и отдыха, продуманная прибрежная инфраструктура. Делая выбор в пользу поселка у воды, покупатель, разумеется, обращает внимание на наличие и качество всех водных «бонусов» – собственных пляжей, лодочных станций, эллингов. Портал Cottage.ru подготовил обзор коттеджных поселков у воды с развитой инфраструктурой.

Покупатели всегда проявляли повышенный интерес к недвижимости, расположенной у воды. В летнее время на рынке загородного жилья происходит настоящий бум в сегменте коттеджных поселков у «большой воды». Помимо выхода к береговой линии, успешность проекта определяют и другие факторы: удачная концепция, благоустроенная территория для жизни и отдыха, продуманная прибрежная инфраструктура. Делая выбор в пользу поселка у воды, покупатель, разумеется, обращает внимание на наличие и качество всех водных «бонусов» — собственных пляжей, лодочных станций, эллингов. Портал Cottage.ru подготовил обзор коттеджных поселков у воды с развитой инфраструктурой.

При составлении данного обзора во внимание были приняты следующие факторы: месторасположение и удаленность от МКАД, тип продаваемой недвижимости, а также уровень инфраструктуры коттеджного поселка. Стоит обратить внимание, что обзор не является рейтингом, поселки выстроены в алфавитном порядке.

Общая площадь коттеджного поселка составляет около 78 гектаров. Данный проект расположен на берегу канала имени Москвы, который объединяет семь водохранилищ Подмосковья в единую водную систему. Собственный яхт-клуб позволяет жителям поселка свободно путешествовать по воде до Химок, Пироговского, Клязьминского, Пестовского, Пяловского и Икшинского водохранилищ. Кроме того, поселок окружен лесом.

В поселке имеются все центральные коммуникации, забор по периметру территории, многоуровневая система безопасности, мощеные внутренние дороги, тротуары, сады и пляж. Особое место в создании инфраструктуры поселка заняли водные виды спорта и отдыха.

Месторасположение: Дмитровское шоссе, 17 км.
Ближайший водоем: Канал им. Москвы, Пяловское водохранилище
Инфраструктура: частный причал на 40 судов, пляж, детские и спортивные площадки, теннисные корты, многофункциональный общественный центр, магазин
Тип недвижимости: коттеджи, земельные участки

Поселок-курорт расположен на берегу Истринского водохранилища в 60 км от Москвы по Новорижскому шоссе. Всего проектом запланировано строительство домовладений на более чем 350 участков без подряда в разных ценовых сегментах– элит, премиум, бизнес, площадью от 6 до 28 соток.

На территории поселка действует детский яхт-клуб, в котором могут обучаться все желающие от 8 до 16 лет.Кроме того, для местных жителей предлагаются клубные дисконтные карты на обучение.

Месторасположение: Новорижское шоссе, 60 км
Ближайший водоем: Истринское водохранилище
Инфраструктура: детский яхт-клуб, пирс, летнее кафе у воды, причал для лодок и яхт, сёрф-база, баскетбольные и волейбольные площадки, теннисный корт, футбольное поле, трассы для снегоходов, аптека, магазин
Тип недвижимости: земельные участки без подряда

Поселок расположен на высоте 10 метров на береговой линии Истринского водохранилища. Концепция застройки проекта предусматривает создание собственного песчаного пляжа протяженностью до 500 метров.

Прибрежная зона будет благоустроена пешеходными и велосипедными дорожками, пирсами, кафе, лодочной станцией. В ближайшие 5 лет вокруг коттеджного поселка запланировано строительство ряда крупных спортивно-развлекательных и торговых комплексов, включая теннисные корты, поля для гольфа, яхт-клуб, SPA-центры, ипподром, горнолыжный спуск с подъемником, базы отдыха, рестораны, торговые и развлекательные центры и др.

Месторасположение: Новорижское шоссе, 55 км
Ближайший водоем: Истринское водохранилище
Инфраструктура: яхт-клуб, пляж, лодочные причалы, всесезонное футбольное поле, теннисные корты, площадка для игры в волейбол и баскетбол, беседки, детская площадка, парковка, рестораны, гольф-поле и др.
Тип недвижимости: коттеджи
Компания: MOZAIK Development

В клубном поселке «Зеленый Мыс» покупателю предлагаются коттеджи различной площади и таунхаусы. В домах предусмотрена свободная планировка. Покупатели могут выбрать наиболее предпочтительный вариант из 5 различных проектов.

В поселке береговая линия более километра укреплена габионами — ступенчатыми стенками, уложенными вручную из камней и закрепленными сеткой. Кроме того, для желающих есть возможность проката судов для спорта и отдыха на воде: аквабайки, виндсерфы, гребные лодки, парусные швертботы, водные лыжи, водные велосипеды. А в зимнее время жители поселка могут взять на прокат снегоходы, буера, лыжи и многое другое для прекрасного отдыха в морозный сезон.

Месторасположение: Дмитровское шоссе, 20 км
Ближайший водоем: Пестовское водохранилище
Инфраструктура: причал на 60 судов, технический причал, подъемники, эллинг для зимнего хранения, гостиница, минимаркет, волейбольно-баскетбольные площадки, школа, конференц-зал, береговая линия 1,5 км
Тип недвижимости: коттеджи, таунхаусы
Компания: КомСтрин

Поселок граничит с густым смешанным лесом, образующим естественную рекреационную зону. Два больших благоустроенных пляжа на территории поселка открывают возможности для занятий водными видами спорта, для владельцев яхт и катеров также предусмотрен причальный комплекс.

Читайте так же:  Как врезать замок в межкомнатную дверь

В поселке «Лазурный берег» предусмотрено 80 домов с участками от 30 до 75 соток. Тротуары и пешеходные зоны вымощены брусчаткой, проведены ландшафтные работы с использованием систем декоративного освещения. В настоящее время в поселке предлагаются к продаже готовые дома, с отделкой и «под ключ». Коттеджный поселок был введен в эксплуатацию весной 2009 году.

Месторасположение: Дмитровское шоссе, 29 км
Ближайший водоем: Пестовское водохранилище
Инфраструктура: причал на 40 судов длинной до 6 метров (катера и лодки)
Тип недвижимости: коттеджи
Компания: Villagio Estate

Концепция поселка предполагает строительство двух- и трехэтажных коттеджей. Одним из основных преимуществ проекта является его непосредственная близость к столице. Кроме того, поселок строится в красивом месте — на берегу бухты «Живописная».

Жителям коттеджного поселка доступны занятия водными видами спорта и рыбалкой. Также предусмотрено строительство собственного яхт-клуба. Площадь береговой линии составит порядка 2 гектар. Помимо этого, поселок ждет масштабное благоустройство, которое включает, в том числе, создание круглосуточной охраны, всех коммуникаций и монтаж наружного освещения.

Месторасположение: Новорижское шоссе, 3 ки
Ближайший водоем: Москва-река
Инфраструктура: береговая линия, яхт-клуб,эллинг, песчаный пляж, детская площадка, супермаркет
Тип недвижимости: коттеджи

Пестовское водохранилище является местом проведения крупнейших российских и международных парусных регат из-за возможности свободного выхода в европейские акватории. В поселке около 40% всей площади выделено под общественные зоны — набережную, эко-парк, дороги и водоемы. Помимо этого, участок в 150 гектаров земли окружен 100 гектарами леса.

В настоящее время происходит реализация второй очереди поселка «Пестово» — «Пестово-life». Земельные участки имеют сравнительно небольшую площадь и более демократичную стоимость.

Месторасположение: Дмитровское шоссе, 22 км
Ближайший водоем: Пестовское водохранилище
Инфраструктура: гольф-поле 18 лунок, клубный дом, яхт-клуб, причал на 27 яхт (охрана яхты, прием сточных вод), ресторан, фитнес-центр, торгово-административный центр, спа-отель, детский сад, набережная 2,5 км
Тип недвижимости: земельные участки, коттеджи, квартиры
Компания: ОПИН

«Раздолье» представляет собой клубный камерный поселок и расположен рядом с национальным парком «Завидово». Всего проектом предусмотрено строительство 30 коттеджей из финского бруса. Придомовые участки в поселке достаточно большие, что позволяет построить дополнительные подсобные помещения для хранения яхт и спортивного оборудования.

В поселке создана вся необходимая инфраструктура для активного образа жизни и занятий яхтенным спортом. Здесь будут построены берегоукрепительные сооружения в заливе, причальные сооружения для сезонного размещения яхт, площадка для зимней стоянки катеров и яхт и другие инфраструктурные объекты.

Месторасположение: Ленинградское шоссе, 115 км
Ближайший водоем: Иваньковское водохранилище
Инфраструктура: яхт-клуб, ресторан, набережная, вертолетная площадка, пляж, детская площадка, административное здание
Тип недвижимости: коттеджи

Главные характеристики поселка связаны с необычной авторской архитектурой и масштабной инфраструктурой. Здесь есть яхт и гольф-клубы, мини-зоопарк с оленями, кабанами, енотами, козами, лошадьми, фазанами, павлинами. Также функционируют два ресторана, продукты в которые поставляются с местной фермы. В теплое время года открыты летние теннисные корты, площадка для мини-футбола с профессиональным искусственным покрытием. Также работает конный клуб «Бухта Радости».

Примечательно, что изначально здесь развивалась инфраструктура, а только после проект стал позиционироваться как коттеджный поселок. Продажи недвижимости здесь стартовали через 5 лет после начала существования проекта. Сами резиденты называют «Пирогово» клубом для состоятельных любителей активного образа жизни.

Месторасположение: Осташковское шоссе, 20 км
Ближайший водоем: Клязьминское водохранилище
Инфраструктура: гольф-поле 18 лунок, яхт-клуб, причал на 40 яхт, эллинги для хранения и ремонта, 2 ресторана, детская школа яхтинга, мини-зоопарк, конный клуб
Тип недвижимости: земельные участки и дома, возможна аренда домов
Компания: Гута-девелопмент

Поселок отличают достаточно демократичные цены из-за достаточного большого удаления от столицы. Добраться до поселка можно по трем подмосковным трассам — Рублево-Успенскому шоссе через Николину Гору и Звенигород, Новорижскому шоссе через Озернинское водохранилище или Орешки, Минскому шоссе через Дорохово.

В настоящее время в поселке функционируют такие инфраструктурные объекты, как охрана, центральные коммуникации, спорткомплекс, кафе с видом на водохранилище, магазин, пляж, лодочная станция.

Месторасположение: Новорижское шоссе,103 км
Ближайший водоем: Рузское водохранилище
Инфраструктура: лодочная станция с причалами и эллингами, магазин, сервисный центр, гостевой паркинг, кафе
Тип недвижимости: земельные участки

Концепция поселка предусматривает строительство деревянных домов. Проект состоит из двух очередей: первой — уже построенной и заселенной, и второй — активно строящейся. Дома продаются «под отделку», в коттеджах уже смонтированы инженерные системы, дома подключены к централизованным коммуникациям.

Внутрипоселковые дороги выложены брусчаткой, дорожки имеют точечную подсветку. Улицы освещены фонарями в стиле «постмодерн». Также в поселке обустроены протяженная набережная и песчаный пляж.

Месторасположение: Дмитровское шоссе, 15 км
Ближайший водоем: Пяловское водохранилище
Инфраструктура: причал, песчаный пляж, спортивная площадка, теннисные корты, два клуба, два дома рыбака, детские площадки
Тип недвижимости: коттеджи

Территория под строительство поселка представляет собой своеобразный полуостров, который с двух сторон окруженный водой Большого Истринского водохранилища. Планируется, что на полуострове будут обустроены пляж, причал для катеров и лодок.

Проект предполагает строительство 25 домов на участках с естественными деревьями (сосны, ели, лиственные деревья). Все коттеджи в поселке представляют собой двухэтажные дома, с террасами, с панорамным остеклением. Дома выполнены в стиле «традиционной скандинавской архитектуры», со скатными крышами, окрашенные в теплые пастельные оттенки. На продажу выставлены полностью готовые коттеджи.

Месторасположение: Пятницкое шоссе,43 км
Ближайший водоем: Истринское водохранилище
Инфраструктура: причал для водного транспорта, благоустроенная пляжная зона, детские игровые зоны; беседки и площадки у воды; гостевая автостоянка
Тип недвижимости: коттеджи
Компания: Honka

Изображение - Особенности загородного жилья рядом с большими водоемами 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here