Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (емлс

Сегодня мы подготовили статью на тему: "общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (емлс", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

ЕМЛС недвижимость – это инновационный портал, ориентированный на участников рынка с целью повышения уровня оказания качественных услуг в данной сфере. Система представляет собой упорядоченный каталог объединенной информации от профессиональных участников риэлторского сообщества. Целью базы данных является объединение всех предложений в единый информационный портал, что позволяет качественно и оперативно оказывать услуги потенциальным покупателям, а также собственникам объектов недвижимости. Интернет-каталог в виде систематизированной базы наилучших предложений от всех известных агентств, даст возможность для доступа к информационным данным об объектах 24 часа в сутки.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как отличить профессионального риэлтора от дилетанта?

В Ростове самую дорогую квартиру в новостройке оценили в 45 млн рублей

Цифровизация рынка недвижимости поможет и деволоперами, и новоселам

ЮПН на ежегодном отчетном мероприятии “Комстрой”

Открыта регистрация на Сочинский Всероссийский жилищный конгресс

Оценка квартиры в Ростове-на-Дону: когда и зачем она нужна и куда за ней обращаться

Названы имена лучших риэлторов и лучших агентств недвижимости юга России

В Ростове-на-Дону появится новый сервис поиска новостроек

«Южная палата недвижимости» и Таганрогская гильдия риэлторов праздновали юбилей

В Ростове пройдет «Выгодная суббота» с банком «Центр-инвест»

Южный Пикник-риэлт 23 июня честь 15-ти летия ЮПН и 10-ти летия ТГР!

Недвижимость в Ростове на Дону

Каталог новостроек от застройщика

Квартиры в домах коттеджного типа

Офисы и торговая недвижимость

Портал является местом размещения профессиональных участников рынка риэлторских услуг, которые представляют своим посетителям упорядоченную выборку всех предложений в области купли/продажи недвижимости. Это единая база данных, где удобно собраны и классифицированы все поступившие предложения от риэлторов и собственников жилья.

Наш проект поможет участнику любой из сторон в максимально сжатые сроки получить ответы в области решения жилищного вопроса. Благодаря проекту любой желающий сможет продать, купить, взять или сдать в аренду жилье, которое он ищет, или которое имеется в его владении. Это позволяет, не затрачивая много сил и времени, быстро найти идеальный для себя вариант при поиске любого из предложений.

ЕМЛС обладает рядом преимуществ. Помимо уже самых очевидных и описанных выше, одной из самых выгодных сторон системы является наличие в ней внутреннего личного кабинета, предназначенного специально для риэлторов. Таким образом, риэлторское сообщество тем самым получает неоценимую поддержку в своей работе, получая огромную базу с предложениями по купле/продаже/аренде квартир и домов. Тем самым, информационнный каталог становится местом встречи для всех, кто, так или иначе, нуждается в разрешении проблем или потребностей в этой сфере. Мультилистинг – воистину является панацеей в случае возникновения проблем с поиском подходящей жилплощади или недвижимости другого характера.

Единая мультилистинговая система– это незаменимый помощник в сфере проведения любых сделок в области оказания качественных услуг, формирующий правильные отношения и взаимовыгодное сотрудничество между всеми заинтересованными сторонами сделки. Мы приглашаем вас посетить наш сайт и на собственном опыте убедиться в действенности, полезности и удобстве применения его на практике.

«© ЕМЛС — Единая Мультилистинговая Система по Недвижимости»

Мировое риэлтерское сообщество давно признало роль мультилистинговых систем в формировании цивилизованных отношений на рынке недвижимости. Российский опыт создания и внедрения МЛС невелик, но вполне успешен.

Активно пользуются системами агенты Москвы, Санкт-Петербурга и Тюмени. То есть тех регионов, где роль профессиональных объединений значительна.

Проблемы мультилистинга обсуждались в рамках Первой Всероссийской конференции “Создание и развитие региональных МЛС. Практикум увеличения доходности риэлтера”, которая прошла в Санкт-Петербурге. Организатором и идейным вдохновителем мероприятия стала фирма “КРИС” (“Корпоративная риэлтерская информационная система”), создавшая петербургскую ЕМЛС. Соорганизаторами и спонсорами стали Группа компаний “Бюллетень Недвижимости”, Российская Гильдия риэлторов (РГР), Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), информационные порталы Rambler-Недвижимость и Горячая линия недвижимости, а также Корпорация “Адвекс”.

Конференция собрала представителей профессиональных сообществ и информационных структур из 11 городов России. Кроме того, российские наработки по созданию и внедрению МЛС привлекли иностранных участников – из Латвии, Белоруссии и Казахстана.

Москва и Петербург, как водится, пошли разными путями. В первую очередь, это касается самой идеологии МЛС. Единая мультилистинговая система, по мнению главы ЗАО “КРИС” Игоря Усачева, ориентирована исключительно на профессионалов, а поэтому закрыта для доступа информации “со стороны”. Это позволяет обеспечить большую достоверность и безопасность листингам.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Иного мнения придерживаются московские коллеги, которые одной петербургской ЕМЛС противопоставляют пять так называемых информационных систем. Они аккумулируют информацию из всех доступных источников, говорит руководитель Интернет-проекта Rambler-Недвижимость Алексей Дубровский.

По “петербургскому” пути пошли и тюменские риэлтеры, которые, преодолев целый ряд трудностей, все-таки внедрили ЕМЛС от компании “КРИС”. Как заявил президент Ассоциации риэлтеров Тюмени Сергей Сухарев, важно, что система способствует развитию института совместных сделок. Ведь главной функцией мультилистинга является межагентский обмен информацией. Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области подготовит проект профессиональных стандартов проведения совместных сделок уже к апрелю, заверил президент АРСП Павел Штепан.

Читайте так же:  Применение тюля как основного элемента для оформления кухонного окна

Наличие единого аккумулятора информации всегда полезно, считает глава отдела аналитики Группы компаний “Бюллетень Недвижимости” Сергей Бобашев. МЛС помогает риэлтерской фирме в обработке, подготовке и публикации данных. По мнению г-на Бобашева, будущее даже разобщенных источников – за интеграцией в единое информационное поле. Самым эффективным ходом для риэлтерского бизнеса будет создание общенациональной системы, объединяющей мультилистинги регионов, говорит президент-элект РГР, глава корпорации “Адвекс” Александр Романенко.

В целом по России роль профобъединений все еще невелика, поэтому идея МЛС более актуальна для центральной части страны. Хотя потребность в систематизации листингов уже назрела в некоторых регионах, которые могут использовать уже готовые и успешно действующие разработки Москвы и Петербурга.

В аккумулировании достоверной, проверенной информации заинтересованы не только операторы рынка недвижимости. В перспективе подобные данные могут быть полезны банкирам, страховщикам и ипотечным брокерам. Особенно в свете развития ипотечного кредитования в России, подразумевающего андеррайтинг не только заемщика, но и предмета залога.

Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости

Вы решили выставить квартиру на продажу и позвонили агенту по недвижимости. Специалист записал все основные характеристики вашего объекта, а потом попросил вас найти квитанцию об оплате коммунальных услуг. Это уже что-то новенькое. Тем не менее не стоит относиться к такому профессионалу с излишней подозрительностью. Данное обстоятельство говорит о том, что он, скорее всего, дотошен, аккуратен и работает с Единой мультилистинговой системой. А для того чтобы выставить вашу квартиру на продажу через ЕМЛС, ему необходимо знать номер лицевого счета. Внесение этого числа в компьютерную базу позволит избежать многих ошибок и недоразумений.

Правила, правила, и еще раз правила

Пришла пора спросить по счету

Разработчикам ЕМЛС пришлось искать идентификационный параметр, соответствующий основным требованиям профессионалов. Во-первых, он должен быть известен самому владельцу недвижимости. Во-вторых, это число должно позволить компьютерной программе “распознать” объект и извлечь из базы данных основную информацию о нем. И, наконец, оно не должно быть коммерческой (личной, семейной) тайной, разглашение которой могло бы кому-либо повредить. После некоторых поисков число “Х” было найдено: всем вышеперечисленным условиям отвечает именно номер лицевого счета, используемый бухгалтериями жилищно-коммунальных служб.
Номер лицевого счета есть у каждой квартиры и у каждого ордера в коммуналке. Любой человек, принявший решение выставить квартиру на продажу, может узнать его, заглянув в квитанцию об оплате коммунальных услуг. На сегодняшний день в распоряжении разработчиков ЕМЛС имеется база данных, насчитывающая более 800 тысяч объектов (примерно две трети адресной базы всего Петербурга), с указанием адреса и номера лицевого счета каждого из них.

Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости

Единая мультилистинговая система (ЕМЛС) традиционно является надежным инструментом для большинства агентов по недвижимости Санкт-Петербурга. Более того, использование базы стало обязательным условием работы членов ведущего регионального профобъединения – Ассоциации риэлтеров СПб и ЛО.

Сегодня мы рады объявить о расширении возможностей ЕМЛС и введении целого ряда новых функций для обеспечения более эффективной работы на рынке real estate.

Изображение - Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (емлс proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.bn.ru%2Fuploads%2Fhe%2F1781%2Fimg001209

С 1 декабря наряду с традиционной off-line версией системы запущен и ее on-line вариант, расположенный в Интернете по адресу www.emls.ru. Его принципиальное отличие от прежнего формата заключается в возможности работы с базой данных в режиме реального времени. И если в старом варианте сведения можно было обновлять в среднем раз в сутки, то в новой версии понятие “обновление” попросту отсутствует. Внесенные изменения становятся доступными для всех участников системы в ту же минуту. Информация мгновенно поступает в базу и доходит до всех профессиональных участников рынка.

Переход к версии on-line не доставит операторам больших хлопот. Он не требует перезаключения договоров или иных сложных действий. Клиент, по сути, остается в той же системе, с прежними принципами работы. Изменится только вход в нее и ставший уже привычным интерфейс. Для перехода к работе в новом варианте базы оператору необходимо связаться с фирмой “КРИС” и получить новые параметры доступа. В принципе, они могут остаться прежними, однако их все равно нужно активизировать у сотрудников “КРИСа”. Переход не требует повторного введения информации, все базы агентств уже перенесены в новую систему.

Старая база данных ЕМЛС сохраняется. Естественно, она будет полностью связана с новой системой, поэтому прежние абоненты ничего не потеряют. Однако все дополнительные сервисы и нововведения будут появляться только в on-line версии. Также нужно обратить внимание на то, что работа фирм-участников возможна только в одной из двух версий ЕМЛС. Совместить обе схемы для использования в одной компании технически не представляется возможным.

На сегодняшний день в новой версии уже работают базы по первичному и вторичному рынкам жилой недвижимости. В скором времени начнут действовать базы данных по остальным сегментам – коммерческой, загородной недвижимости, жилой и нежилой аренде.

Новая версия Единой мультилистинговой системы, помимо оперативности, обладает рядом преимуществ. Основным достоинством стало продление сроков принятия строчной рекламы в печатные средства массовой информации. Клиент on-line варианта имеет возможность подавать “строчки” практически до самого окончания их приема изданием.

Читайте так же:  Разделочные доски для кухни как выбрать лучший экземпляр

Кроме того, к любому объекту в ЕМЛС прилагается интерактивная карта города. А в дальнейшем при размещении варианта в базе данных агент сможет отказаться от ручного введения района и улицы, просто обозначая их на схеме. Окна с личной информацией риэлтеров стали более доступными.

В старой версии ЕМЛС результаты поиска по запросу и выборки объектов можно было отправить по электронной почте, но только в усеченном табличном виде. Сегодня база on-line легко экспортируется в таблицы Exel. Файл с более полной информацией может быть использован как для отправки клиентам, так и для статистической обработки агентством.

До настоящего времени работа в мультилистинговой системе была выстроена по достаточно жестким правилам. Этого требовал не вполне цивилизованный петербургский рынок real estate. Ограничения ЕМЛС были связаны в большей степени с обеспечением эксклюзивности объекта, выставленного в базе. Поэтому обязательным условием размещения стало наличие у агента номера лицевого счета квартиры. Если объект с данным номером уже находился в системе, агенту запрещалась его экспозиция, а также дальнейшая работа с ним. Это помогало упорядочить действия профессионалов рынка, а также делало рынок более безопасным для риэлтеров и их клиентов.

Сегодня большая часть рынка контролируется мощными профобъединениями, члены которых четко соблюдают стандарты и стремятся к честному ведению бизнеса. Таким образом, дальнейшее использование лицевых счетов объявляется необязательным. Отныне те агентства, которые не имеют возможности применять эту информацию, могут ввести объект без ее указания.

Однако если агентство недвижимости считает, что номер лицевого счета должен остаться обязательной характеристикой квартиры во внутренней базе фирмы, такая возможность будет сохраняться. В целом же использование этого параметра объекта перестало быть необходимым условием и в старой, и в новой версии информационной системы ЕМЛС.

Игорь Усачев,

генеральный директор “КРИС”

(Корпоративной Риэлтерской Информационной Системы)

На сегодня стал очень востребованным такой термин, как мультилистинговая система недвижимости, что является наиболее простым способом выполнять продажу или покупку недвижимого имущества. Первоначально стоит заметить, что с этим процессом более оперативно справится именно агентство относительно частных лиц, так как профессионалы имеют полное представление о своей деятельности, а помимо этого используют один из современных и мощных инструментов в виде системы мультилистинга.

Изображение - Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (емлс proxy?url=https%3A%2F%2Fhomecrm.ru%2Fmedia%2Fimages%2Fblog%2F10%2Fmultilistingovaya-sistema-nedvizhimosti

это своего рода профессиональная электронная база, предназначенная исключительно для тех, кто носит должность риэлтора и в ней находятся данные обо всех объектах, выставленных на продажу. Стоит заметить, что сведения, представленные в базе, будут существенно отличаться от тех, что собраны в соответствии с рамками ресурсов, созданных специально для сделок с недвижимым имуществом, например, от сайтов с бесплатными объявлениями. Чтобы понять суть отличий, нужно максимально тщательно изучить сведения из мультилистинга данных, отображающихся в других источниках.

А именно, на портале, где размещается реклама совершенно бесплатно, и нет ограничения по доступу к ней, можно столкнуться с:

  • продажей не существующего объекта;
  • домов, которые вовсе не продаются, а владельцы даже не имеют представления о фигурировании их имущества на сайтах о продаже;
  • особенно низкими расценками.

Объединяйтесь с коллегами из других агентств и работейте в общей базе своего города. С HomeCRM вы всегда будете знать какие объекты недвижимости в продаже у ваших коллег!

Суть их размещения заключается в том, чтобы привлекать внимание потенциальных клиентов. Помимо этого, можно встреть много дублей одного и того же объявления, что может стать причиной путаницы для того, кто самостоятельно занимается продажей квартиры и как следствие, будет предпринято много действий с нулевым результатом.

Мультилистинговая система недвижимости – это полноценная противоположность сайтам с неограниченным доступом и в ней категорически исключено наличие предложений о несуществующих объектах, а также со слишком заниженными ценами и тому подобных объявлений, которые могут вводить в заблуждение или которые могут стать причиной совершения ряда непродуктивных действий со стороны риэлторов.

  • Единственное основание, на котором объект может быть включен в эту систему – это эксклюзивный составленный договор на его продажу.

Именно он подтверждает реальность намерений обладателя имущества и сразу после того, как поставленная задача по продаже будет выполнена, объявление будет удалено из списка недвижимости, представляемой к продаже. Помимо этого, тщательно составленные бумаги позволят выполнить проверку чистоты сделки и всех остальных имеющихся бумаг. Таким образом, можно сделать вывод о том, что мультилистинг недвижимости – это исключительно чистые дома и квартиры, при работе с которыми не возникнет неприятных ситуаций, проблем с бумагами и тому подобных моментов.

Важно понимать, что эта система не публичная, и пользоваться ей могут только профессионалы в области риэлторской деятельности, то есть она доступная для агентств недвижимости и частных специалистов. Сразу же после того, как с клиентом составлен договор на продажу его имущества, происходит внесение данных в единую базу, к которой есть доступ у каждой компании, занимающейся такой сферой деятельности и заинтересованной в продаже или же покупке квартиры, дома, офиса дачи и тому подобных объектов.

Помимо этого, продавец с профессиональной подготовкой будет иметь доступ к сведениям, являющимися:

  • полезными;
  • чистыми;
  • разделенными на структуры.

Это позволит существенно сократить временные затраты на долгие разговоры с владельцами недвижимости, которые не только не принесут положительного результата, но и чаще всего они попросту не собираются продавать свое жилье или имеют некоторые проблемы с документами. По статистике, единая мультилистинговая система реализуется на городском и региональном уровне, а вот базы, которая бы имела данные со всей страны, не существует.

Читайте так же:  Оформление кухонного окна - основные популярные варианты

Изображение - Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (емлс proxy?url=https%3A%2F%2Fhomecrm.ru%2Fmedia%2Fimages%2Fblog%2F10%2Fmultilisting

За границей, там, где рынок по покупке и продаже объектов в виде недвижимого имущества более развитый, система единой базы функционирует просто превосходно, и она создана в размере национального масштаба. За счет того, что она обслуживается и поддерживается за счет определенных затрат, разработчиками предусмотрена эксплуатация на платной основе. Что касаемо стоимости, которую нужно заплатить пользователям, то она может варьироваться и будет зависеть от региона, города, статуса специалиста и действий, которые он будет в ней совершать.

Как взаимодействовать с участниками мультилистинговой недвижимости?

Как происходит взаимодействие между специалистами по продаже недвижимости и клиентами? Что если договор составляется с одной компанией, однако потенциальный покупатель будет у другого агентства? Стоит заметить, что в тот момент, когда объект ставится в список единой базы мультилистинговой системы, то бюро, с которым был составлен оригинальный договор на продажу недвижимого имущества, в обязательном порядке должно уточнить объем % ставки, предназначенной для партнерской компании, принимающей участие в купле-продаже. Если она состоится, то каждый из участников сможет получить свои заслуженные %, положенные за работу, оговоренные заранее.

Важно помнить, если продажу будет выполнять компания, с которой составлен оригинальный договор, то это вовсе не причина для партнера повышать стоимость имущества клиента, чтобы увеличить объем получаемой со сделки прибыли. Категорически запрещено принятие решений в виде не честных действий относительно коллег. Если быть точнее, то запрещается переманивание клиента у других агентов или воздействие на него с целью снижения цены на недвижимость.

Использование риэлторами единой системы в буквальном смысле принуждает специалистов из агентства недвижимости максимально внимательно относиться к своей деятельности, возложенным на них обязательствам и к правилам, которыми должны пользоваться все участники системы.

  • При осуществлении неправомерных действий, агента могут лишить доступа к МЛС, что негативно сказывается на его карьере, репутации и продуктивности последующей работы.

Именно потому, при желании использовать единую базу недвижимости, нужно первоначально тщательно изучить все особенности работы с ней. Если вы ищете единую базу, где будут представлены объекты на продажу, то вам стоит воспользоваться именно нашим сайтом с превосходным интерфейсом и обширным ассортиментом предложений.

Мультилистинговая система – новые технологии продаж недвижимости в Новосибирске

Многие знают, что у агентств недвижимости, входящих в Новосибирскую ассоциацию риэлторов, существует общая база данных по объектам недвижимости, которой сообща пользуются риэлтеры многих компаний. В профессиональной среде ее называют «мультилистинговой системой» или МЛС. Что это за база? Какие возможности она дает продавцу квартиры? И почему, выставляя квартиру на продажу, клиенту стоит в первую очередь интересоваться тем, попадет ли его квартира в базу МЛС?

Что такое Мультилистинговая система? Это организованный сбор информации о выставленных на продажу объектах недвижимости, который осуществляется сразу многими компаниями на общей «рабочей площадке», в качестве которой выступает сайт Новосибирской Ассоциации Риэлторов.

МЛС – это удобное и оперативное средство обмена информацией между компаниями. Доступ к такой базе данных – одно из серьезных преимуществ, которое имеют агентства – члены НАР перед остальными риэлтерскими компаниями. Все варианты, представленные в МЛС, являются эксклюзивными, а это значит, что риэлтер детально знаком с ситуацией продавца, документы на квартиру прошли первоначальную экспертизу и так далее – доверие к такой информации на порядок больше. А главное, что преимущества получают продавцы и покупатели квартир. Обратившись в агентство, входящее в ассоциацию риэлторов и заключив эксклюзивный договор на обслуживание, клиент получает персонального помощника в лице конкретного риэлтера и размещение в единой базе МЛС. С такой заявкой работает сразу множество риэлтеров из разных компаний, а значит, резко возрастает вероятность быстрее продать или купить квартиру.

Мультилистинговая система не является российским изобретением. Наиболее развернуто МЛС реализована в США, причем в национальном масштабе. Там объект недвижимости может быть выставлен на продажу только в том случае, если риелтер представляет его эксклюзивно, заключив предварительно договор с собственником. Тогда риэлтер несет уже персональную ответственность за качество информации, попадающей в базу данных, а также за ее обновление. Кстати, если агент не внес вовремя изменения, например, по цене, то его могут лишить права пользоваться данным источником. Примерно на тех же условиях мультилистинговая система успешно действует в Нидерландах и Канаде.

Новосибирские риэлтеры пошли по пути общемировой практики организации сделок с недвижимостью, взяв лучшее, что может предложить зарубежный опыт.

Мультилистинговая система в Новосибирске была создана по инициативе НАР еще в 2002 году. Уже в первые месяцы ее существования в нее вошли больше трети агентств недвижимости-членов Ассоциации. И в прессе, и среди самих риэлтеров в то время звучали скептические реплики, однако время все расставило на свои места. За эти годы стало понятным, что в Новосибирске создана одна из лучших мультилистинговых систем в стране – по четкости правил, охвату рынка и чистоте базы.

Сегодня на рынке очень много информации по объектам недвижимости, но не вся она заслуживает доверия. Если продавец обращается сразу в несколько риэлтерских компаний и не связывает себя договорными отношениями ни с одной из них, значит никто из риэлтеров не несет персональной ответственности за работу с его объектом недвижимости. Значит, не приходится говорить о достоверности информации по этой квартире, о юридической проверке документов на объект. Даже если агентства выставят объект в рекламу, – это будут дубли, зачастую – с разной ценой. Такое предложение проигрывает в сравнении с эксклюзивом, вызывает меньше интереса у риэлтеров.

Читайте так же:  Изготовление французских балконов

Эксклюзивный договор, или, как его называют в профессиональной среде, «эксклюзив», предполагает, что клиент предоставил компании исключительные права по работе с объектом недвижимости, и получил обслуживание на особых, эксклюзивных условиях. Это гарантирует клиенту защиту от криминала и непрофессионализма, защиту экономических и правовых интересов, реальную оценку объекта недвижимости, экономию времени и уменьшение ненужных контактов, эффективную рекламу и, что определяющее, возможность продать недвижимость по максимальной цене. Практика подтверждает, что продажа квартиры по эксклюзивному договору более выгодна, происходит в более краткие сроки и по более высокой цене.

В свою очередь, заключение эксклюзивных договоров выгодно и АН. Снижается стоимость размещения объединенной рекламы, исключается дублирование объектов недвижимости, сокращается время поиска достоверной информации. Кроме того, выгода может носить и нематериальный характер: риэлтеры формируют цивилизованные условия рынка недвижимости.

Когда владелец недвижимости заключает эксклюзивный договор с Агентством недвижимости-членом МЛС и риэлтер вносит данные об объекте в базу данных своей компании, они также попадают в общий реестр МЛС. Все риэлтеры-участники МЛС имеют доступ к этим сведениям, в том числе и к информации о «проблемных» объектах. В любой момент, осуществляя поиск по запросу покупателя, риэлтер обращается к базе данных МЛС и видит все имеющиеся на данный момент предложения. Риэлтер покупателя связывается с риэлтером продавца, обговаривают условия сделки.

В соответствии с условиями МЛС, любой участник соглашения имеет право найти покупателя и продать объект. Для клиента это не влечет дополнительных затрат. Именно так работает цивилизованный рынок недвижимости – оперируя открытой достоверной информацией. Обратившись к любому участнику, вы можете приобрести любой вариант находящийся в МЛС на одинаковых условиях. Именно стремление сделать рынок максимально прозрачным и цивилизованным – главная идея развития мультилистинговой системы в Новосибирске.

Кстати, каждый клиент может самостоятельно узнать, какие агентства включены в этот список, обратившись к сайту МЛС http://mls-nsk.ru/.

А посмотреть варианты этой базы можно в разделе “База недвижимости”сайта Новосибирской Ассоциации Риэлтеров: www.nar.ru

Комментариев Изображение - Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (емлс proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.nar.ru%2Fi%2Fico_comments

0

Мировое риэлторское сообщество давно признало роль мультилистинговых систем в формировании цивилизованных отношений на рынке недвижимости. Российский опыт создания и внедрения МЛС невелик, но вполне успешен. Активно пользуются системами агенты Москвы, Санкт-Петербурга и Тюмени. То есть тех регионов, где роль профессиональных объединений значительна.

Проблемы мультилистинга обсуждались в рамках Первой Всероссийской конференции “Создание и развитие региональных МЛС. Практикум увеличения доходности риэлтора”, которая прошла в Санкт-Петербурге. Организатором и идейным вдохновителем мероприятия стала фирма “КРИС” (“Корпоративная риэлторская информационная система”), создавшая петербургскую ЕМЛС. Соорганизаторами и спонсорами стали Группа компаний “Бюллетень Недвижимости”, Российская Гильдия риэлторов (РГР), Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), информационные порталы Rambler-Недвижимость и Горячая линия недвижимости, а также корпорация “Адвекс”.

Конференция собрала представителей профессиональных сообществ и информационных структур из 11 городов России. Кроме того, российские наработки по созданию и внедрению МЛС привлекли иностранных участников – из Латвии, Белоруссии и Казахстана.

Москва и Петербург, как водится, пошли разными путями. В первую очередь, это касается самой идеологии МЛС. Единая мультилистинговая система, по мнению главы ЗАО “КРИС” Игоря Усачева, ориентирована исключительно на профессионалов, а поэтому закрыта для доступа информации “со стороны”. Это позволяет обеспечить большую достоверность и безопасность листингам.

Иного мнения придерживаются московские коллеги, которые одной петербургской ЕМЛС противопоставляют пять так называемых информационных систем. Они аккумулируют информацию из всех доступных источников, говорит руководитель Интернет-проекта Rambler-Недвижимость Алексей Дубровский.
По “петербургскому” пути пошли и тюменские риэлторы, которые, преодолев целый ряд трудностей, все-таки внедрили ЕМЛС от компании “КРИС”. Как заявил президент Ассоциации риэлторов Тюмени Сергей Сухарев, важно, что система способствует развитию института совместных сделок. Ведь главной функцией мультилистинга является межагентский обмен информацией. Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области подготовит проект профессиональных стандартов проведения совместных сделок уже к апрелю, заверил президент АРСП Павел Штепан.

Наличие единого аккумулятора информации всегда полезно, считает глава отдела аналитики Группы компаний “Бюллетень Недвижимости” Сергей Бобашев. МЛС помогает риэлторской фирме в обработке, подготовке и публикации данных. По мнению г-на Бобашева, будущее даже разобщенных источников – за интеграцией в единое информационное поле. Самым эффективным ходом для риэлторского бизнеса будет создание общенациональной системы, объединяющей мультилистинги регионов, говорит президент-элект РГР, глава корпорации “Адвекс” Александр Романенко.

В целом по России роль профобъединений все еще невелика, поэтому идея МЛС более актуальна для центральной части страны. Хотя потребность в систематизации листингов уже назрела в некоторых регионах, которые могут использовать уже готовые и успешно действующие разработки Москвы и Петербурга.

В аккумулировании достоверной, проверенной информации заинтересованы не только операторы рынка недвижимости. В перспективе подобные данные могут быть полезны банкирам, страховщикам и ипотечным брокерам. Особенно в свете развития ипотечного кредитования в России, подразумевающего андеррайтинг не только заемщика, но и предмета залога.

Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (ЕМЛС) по загородной недвижимости

Мультилистинговая система (далее МЛС) — это организованный сбор информации о листингах объектов собственности, осуществляемый группой риэлтеров, которые договорились о сотрудничестве с целью оказания помощи продавцам и покупателям, а также расширения собственных возможностей в бизнесе.

Читайте так же:  Станок для гибки профильных труб своими руками

Все листинги в МЛС должны быть ЭКСКЛЮЗИВНЫМИ и обязательно присутствовать в МЛС.

Эксклюзивный договор (эксклюзив) это:

1. Исключительность прав, делегируемых собственником агентству недвижимости.

2. Исключительность обслуживания, предоставляемого риэлтером клиенту.

Делегировав все права на продажу собственности, клиент получает:

  • защиту продавца от криминала и непрофессионализма;
  • защиту экономических и правовых интересов продавца;
  • реальную оценку объекта недвижимости и лучшую ориентацию на рынке;
  • экономию времени и уменьшение ненужных контактов;
  • эффективную схему рекламы;
  • возможность продать недвижимость по максимальной цене;
  • возможность работать с профессиональным агентом.
  • Целесообразность, эффективность, выгода и признание клиентами эксклюзивного обслуживания подтверждаются практикой. Сегодня на рынке недвижимости Севастополя 50-60% сделок совершается по эксклюзивным договорам. И это самый красноречивый аргумент в пользу эксклюзивного обслуживания при продаже недвижимости.

    Владелец недвижимости заключает эксклюзивный договор с членом МЛС. Риэлтер заполняет “Формуляр данных об объекте собственности”, информация поступила в МЛС. Все риэлтеры — участники МЛС имеют доступ к этой информации. В соответствии с условиями любой член соглашения имеет право найти покупателя и продать недвижимость, получив за это определенную часть комиссионных.

    МЛС и выгода? Выгода заключается, как минимум, в снижении количества времени и стоимости размещения объединенной рекламы, исключении дублирования объектов недвижимости, сокращении времени поиска достоверной информации.

    Как максимум — в тех материальных и нематериальных дивидендах, связанных с работой в цивилизованных условиях рынка недвижимости, которые в конечном счете формируют риэлтеры.

    Экономическая ситуация подтолкнула всех профессионалов рынка недвижимости к действиям по объединению усилий для создания своего информационного пространства. При завоевании не менее 60% информационного пространства риэлтерской информации появляется уникальная возможность предоставления стандартизированных услуг профессионалов на почти всех аспектах рынка недвижимости города.

    Риэлтеры крупных городов России и Украины давно ломают голову, как структурировать информацию на рынке недвижимости, обеспечить ее надежность и достоверность.

    Необходимы могучие стимулы, чтобы риэлтеры отказались от старых методов и начали действовать совместно.

    Только сейчас многие пришли к пониманию идеи создания интегрированных медийных (внутригородских, региональных или всеукраинских мультилистинговых систем (ЕМЛС), которые создаются и используются профессионалами рынка недвижимости.

    Развитие Интернета поставило перед крупными информационными системами проблему перевода услуг на Интернет-технологии. В отличие от классических “закрытых” баз данных, потребителю не требуется специального программного обеспечения для работы с информацией — достаточно компьютера с доступом в Интернет.

    Итак, основной задачей МЛС является обеспечение профессиональной информацией, циркулирующей на рынке недвижимости, всех риэлтеров, объединенных мультилистинговой системой.

      Для обеспечения этого необходимо создать информационную систему, конкурентными преимуществами которой будут являться:
    • организация закрытого информационного обмена между профессионалами;
    • создание наиболее полной базы данных по недвижимости;
    • реализация принципа эксклюзивных отношений с Клиентами;
    • контроль уникальности информации;
    • объем и полнота профессиональной информации;
    • достоверность и надежность информации;
    • удобство и высокая производительность работы с системой;
    • доступность системы только профессионалам.
    • создание мотиваций для вхождения в цивилизованные отношения на рынке недвижимости.

    Преимуществами единой мультилистинговой системы (ЕМЛС) являются:

    1. Оперативный обмен информацией. Практически все абоненты минимум раз в сутки (а некоторые и чаще) передают свои данные в систему и они сразу же доступны всем абонентам.

    2. Использование МЛС позволяет избавиться от дублирования информации не только в рамках ЕМЛС, но и в каждом отдельном агентстве, что позволяет в зародыше погасить неизбежные конфликты между агентами и сократить расходы на рекламу одного объекта по сравнению с тем, если бы с ним работало более одного агента.

    3. Возможность получения информации о проблемных объектах, агентах и т.п. и ее размещения в «Проблемном списке».

    4. Все данные абонентов ежедневно транслируются на сайте ЕМЛС, где любой Интернет-пользователь имеет возможность совершать по ним выборки и обращаться в агентства напрямую.

    5. Возможность подключения любого количества своих агентов с домашними компьютерами к ЕМЛС с полным сохранением возможностей, т.е. дома агент может работать так же, как и в офисе.

    6. Каждый агент имеет возможность получения адреса электронной почты и тогда он может вести переписку со своими клиентами через Интернет, в том числе и отправлять им выборки письмом.

    7. Возможность присоединения к карточкам объектов любого количества графической информации — планы, фотографии и т.п.

    8. Ускорить и облегчить покупку и продажу собственности потребителями;

    9. Повысить эффективность бизнеса членов МЛС.

    Таким образом, введение МЛС позволит ее членам:

    – занять особое положение на рынке недвижимости;

    – помочь риэлтерам в поиске сведений о продаже сопоставимых объектов;

    – предоставить точные статистические сведения о рынке и информацию о тенденциях.

    А.В.ЯКОВЛЕВ,
    председатель комитета по развитию организации РОС АСНУ.

    Изображение - Общее информационное пространство для риэлтерских агентств – единая мультилистинговая система (емлс 78954663
    Автор статьи: Анатолий Беляков

    Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here