О чистовой отделке квартиры

Сегодня мы подготовили статью на тему: "о чистовой отделке квартиры", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Что такое чистовая отделка, какие этапы в нее входят и сколько стоит?

В процессе создания уютного дома или обустройства квартиры неизменно приходится сталкиваться с ремонтом, особенно если этого касается строительства нового дома или капитального ремонта.

Ремонт можно условно поделить на несколько этапов:

  1. подготовка к ремонту, сюда включают разборку перегородок, отбивку штукатурки, чистку и уборку;
  2. затем нужно выполнить черновую отделку, куда включаются штукатурка, монтаж гипсокартона, заливка стяжки, шпатлевка и многие другие работы;
  3. чистовая отделка.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-1-450x297

Все ремонтные работы, которые связаны с чистовой отделкой, именуют финишными, ведь после завершения данной стадии люди могут спокойно въехать в дом и жить там. К чистовой отделке приступают после завершения всех черновых работ. При строительстве дома своими руками без черновых работ не обойтись. Однако если Вы приобретаете новую квартиру, то в некоторых случаях застройщики уже производят черновые работы, а Вам останется только выполнить чистовые работы по своему вкусу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-2-450x300

Данный вариант отделки идеален, а также экономичен для тех, кто решил самостоятельно проводить ремонт квартиры: электрика проведена, потолки и стены будут выровнены. Единственным минусом является то, что сегодня отделка «под чистовую» не очень распространена.

  • Данный тип отделки является более бюджетным.
  • Она дает возможность почти сразу вселиться в новую квартиру, так как выключатели, розетки, сантехника и двери уже будут установлены.
  • Если вы имеете неприхотливость в быту, то подобный ремонт должен легко вас устроить на несколько лет.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-3-450x337

  • Если Вы решитесь произвести переделку, то выполнить это будет на порядок затратнее и сложнее, чем с нуля.
  • Вы не сумеете ничего изменить в случае, если решите выполнить что-то по-своему, так же как и с черновой отделкой.
  • Скрытые недостатки и дефекты, которые остались после постройки, после завершения чистовой отделки будет сложнее обнаружить.
  • Квартира зачастую обладает типовой планировкой и оформлением – могут появиться некоторые противоречия с вкусовыми предпочтениями будущего владельца.

Чистовая отделка является финальным этапом ремонта, после выполнения которой, можно будет заселиться в дом или квартиру, где она выполнялась. Чистовая отделка включает различные работы, основные из которых мы перечислим ниже.

Укладка керамической плитки – это завершающий вид работ, следовательно, плиточные работы относятся к чистовым. Сюда также включают затирку плитки в виде окончательного штриха, необходимого при ее установке. Эти работы относятся к наиболее грязным.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-4-450x340

Некоторые выбирают 3D плитку для ванной комнаты — смотрится она очень эффектно. При этом плитку рекомендуется укладывать везде, где ее следует расположить, то есть это относится не только к ванной и туалету, но и к кухне, коридору, лоджии и балкону.

Монтаж пластиковых панелей, а также МДФ является завершающим этапом, после которого не требуется дополнительное покрытие красками или лаком.

В данном случае шпатлевку можно отнести как к черновой отделке, так и к чистовой. Некоторые люди утверждают, что данный вид работ для своего логического завершения требует проведения малярных работ, а это значит, что это черновой вид работ.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-5-450x300

Однако с другой стороны, существует мнение, что выполнение финишной шпатлевки относится к чистовой отделке, ведь помещение благодаря ней приобретает окончательные формы.

Поэтому финишную шпатлевку мы относим к чистовой отделке, а стартовую шпатлевку – к черновой.

Оклеивание обоями стен, несомненно, относится к окончательному этапу отделки стен.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-6-450x301

Вообще вариантов оформления стен очень много. Их не только можно оклеивать виниловыми или бумажными обоями с узорами, рисунками либо материалами под покраску, на стены можно нанести декоративную или венецианскую штукатурку, обшить их панелями, а также многими другими материалами.

В данную категорию можно отнести монтаж реечного потолка, натяжных потолков, потолки из ПВХ или МДФ панелей, в том числе шпатлевку потолка, то есть применение финишной шпатлевки, а также малярные работы. Несмотря на то, что покраску можно производить в несколько заходов, данный вид работ можно смело включать в чистовую отделку, ведь после их завершения других работ по отделке производиться не будет.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-7-450x300

В этом случае к чистовой отделке относят:

  • укладку ламинированного покрытия;
  • настил линолеума либо деревянного паркета;
  • укладку дощатого пола;
  • укладку керамической плитки;
  • установку полового плинтуса.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-9-450x337

Если дело касается деревянного паркета, а также дощатых полов, то в данный перечень включают малярные работы и циклевку полов.

Читайте так же:  Утепление лоджии и балкона с панорамный остеклением

Значительная часть работ, которая связана с монтажом электрооборудования, производится после чистовой отделки. Выключатели и розетки устанавливаются после того, как стены будут обклеены обоями или покрашены.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-10-450x262

То же самое относится к окончательной сборке бра и электрощитов. Установка точечных светильников выполняется только после завершения покраски потолков. Установку люстр осуществляют также после окончания работ по покраске.

Установку сантехнических узлов, естественно, производят только с завершением отделки стен. Это касается сушилок и смесителей в ванной комнате.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-11-450x337

Отопление на масштабных объектах чаще всего устанавливают вместе с выполнением черновой отделки. В результате при чистовой отделке появляется необходимость снимать их.

Наличники и межкомнатные двери устанавливаются в завершении всего процесса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость чистовой отделки один из главных факторов для выбора исполнителя. Для примера приводим ориентировочные цены на выполнение ремонта под чистовую отделку в 2016 году:

*Цены отличаются в зависимсти от региона. Для Москвы цены выше.

При выполнении чистовых работ особое внимание следует уделить технологии их производства, а также знать, что за чем следует и что нужно выполнять на конкретном этапе.

Важно. Перед началом работ важно усвоить в какое время разрешается делать ремонт в квартире.

Желательно производить чистовую отделку «сверху вниз»:

  1. Самые грязные работы стоит производить на первом этапе. К таким работам относится укладка плитки, которая производится в ванной комнате, а также в коридоре и кухне. К тому же следует произвести все оставшиеся электрические и сантехнические работы вплоть до последних мелочей.
  2. Следующим этапом является отделка потолков. Она будет зависеть от технологии, которая выбрана вами:
    • установка натяжных потолков;
    • побелка либо покраска, на которую также установить багеты из полистирола либо гипса.

Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fchas-remonta.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fchistovaya-otdelka-8-450x309

  • Далее нужно переходить к отделке стен, которая будет зависеть от того, что осталось выполнить:
    • поклейка обоев;
    • фактурная штукатурка;
    • покраска стен.
  • После завершения верхних работ необходимо переходить к напольным покрытиям:
    • укладка штучного паркета либо паркетной доски;
    • укладка плитки или ламината;
    • настил ковролина либо линолеума.
  • Завершающим этапом станет установка межкомнатных дверей, а также все оборудование, которое понадобится для нормального проживания в доме. К примеру: светильников, кухонной плиты, стиральной машины и так далее.

    Квартира под чистовую отделку – распространенное предложение от застройщиков на первичном рынке недвижимости. Предполагается, что в таком жилом помещении уже проведены основные черновые работы.

    Так как единых нормативов относительно характеристик квартиры под чистовую отделку не существует, их набор может отличаться у разных строительных организаций. Так, по опыту kvartirastudio.ru, некоторые застройщики дополнительно устанавливают розетки и выключатели, унитаз в санузле, производят остекление лоджии или балкона.

    Основные характеристики квартиры под отделку:
    1. Внутренние перегородки.
    2. Штукатурка стен, проемов и откосов, за исключением санитарных помещений.
    3. Гидроизоляция пола в ванной комнате и цементно-песчаная стяжка в других помещениях.
    4. Магистральные стояки системы отопления, радиаторы или конвекторы.
    5. Общие стояки систем водоснабжения и канализации без разводки труб и установки сантехнического оборудования, приборы учета расхода горячей и холодной воды.
    6. Электротехническая разводка по квартире без розеток, выключателей, световых приборов и электроплиты.
    7. Вытяжная вентиляция.
    8. ПВХ остекление оконных проемов без откосов, подоконники, отливы.
    9. Входная дверь.
    10. Подводка радио и телевизионного кабелей, телефонного провода к поэтажному слаботочному щиту.
    11. Домофон.
    12. Пожарная сигнализация.

    Квартира под чистовую отделку потребует гораздо меньше времени, сил и средств на ремонт и обустройство, чем квартира без какой-либо отделки. Но стоит учитывать, что нередко в современных жилых домах эконом-класса черновые работы выполняются недостаточно квалифицированными специалистами, с применением бюджетных смесей и материалов. Поэтому, как правило, требуется дополнительная подготовка оснований для декоративных покрытий.

    Очевидны преимущества и перед жильем под ключ. Казалось бы, оно полностью готово к заселению, однако, в большинстве случаев чистовая отделка от строителей в конечном итоге удаляется и делается заново. Квартира под отделку стоит меньше, а новый владелец сможет изначально выбрать качественные финишные материалы и покрытия по своему вкусу, проконтролировать ход ремонта, а какие-то работы, при желании, произвести своими силами.

    Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

    • проверка отделки квартиры;
    • подписание документов о приемке квартиры.

    Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

    • штукатурка стен;
    • стяжка полов;
    • прокладка системы отопления;
    • подводка канализации;
    • подведение горячего и холодного водоснабжения;
    • разводка электричества без подключения электроприборов;
    • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
    • установка окон и входной двери.
    Читайте так же:  Виды потолка в ванной комнате

    Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

    • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
    • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
    • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
    • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
    • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
    • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

    Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

    Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

    Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

    Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

    Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

    • застройщик;
    • управляющая компания;
    • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirastudia.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fosmotr-kvatriry-640x464

    Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

    Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

    • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
    • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
    • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
    • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
    • проверить работу сантехники и электрических приборов;
    • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

    Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

    Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

    • устранить дефекты в течение разумных сроков;
    • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
    • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

    Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

    После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

    Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

    Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

    • порядковый номер записи;
    • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
    • подробное описание допущенного строительного дефекта;
    Читайте так же:  Материалы гидроизоляционные

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirastudia.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fakt-640x906

    Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

    Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

    Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

    1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
    2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

    В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

    Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

    Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

    Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

    Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

    Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

    1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
    2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
    3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
    4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

    Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

    Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

    Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

    Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449590%2Fchernovaya_chistovaya_predchistovaya

    Если вы являетесь дольщиком квартиры в новостройке, и все необходимые отделочные работы уже выполнены, а застройщик предлагает там обосноваться, то не советуем спешить и бежать подписывать бумаги. Ведь впереди предстоит еще осмотр чистовой отделки, а для этого нужна холодная голова, чтобы в будущем не пришлось расплачиваться за возможные неисправности.

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449594%2Fchistovaya_otdelka_kvartiry

    При выборе жилья следует разобраться в различиях между разными отделками. На первичном рынке недвижимости чаще всего встречаются помещения с черновой и предчистовой отделкой квартиры. Это означает минимум обработки для стен, потолка, пола и других элементов помещения. В обустройстве такой квартиры обычно применяются недорогие материалы. То есть, для того чтобы туда заселиться, придется сделать для начала косметический ремонт. В чистовой отделке все эти нюансы уже предусмотрены, и единственной оставшейся работой остается внесение мебели.
    Читайте так же:  Белорусские шторы достоинства и недостатки

    Если был выбран вариант отделки чистовой, то не стоит забывать, что этот термин не обладает юридической силой, и все запросы к застройщику лучше отразить на составленной должным образом и заверенной бумаге.

    В случае же с черновой отделкой, помещение хоть и обладает необработанными стенками и полом, но его не должны сдавать без перегородок между комнатами и необходимых коммуникаций, то есть, обязаны быть выполнены следующие строительные работы:

    • Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449596%2Fotdelka_kvartiryЗавершенный монтаж окон и входной двери, но при этом отсутствует подоконники и откосы;
    • Налаженная система отопления;
    • Установка канализации;
    • Обработка стен штукатуркой;
    • Сделана разводка электричества, но до конца не оформлена;
    • Предварительная стяжка пола;
    • Проведение холодной и горячей воды;
    • Должно быть наличие кабеля для телефона, телевизора, а также радио.

    Рассмотрим более конкретно что значит чистовая отделка в новостройке, другими словами, чем дополняются уже проделанные работы:

    • Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449598%2Fchistovaya_otdelka_komnatОштукатуренные стены. Как правило, они покрыты стандартными облицовочными материалами, то есть краской, обоями, плиткой или другими видами покрытия;
    • Вставляются межкомнатные двери и оконная фурнитура, которые обрабатываются специальными веществами (этого не требуется в том случае, если детали сделаны из пластика);
    • На пол стелют линолеум, ламинат или другие покрытия;
    • Электричество разветвляют во все необходимые помещения и обустраивают в виде розеток и выключателей, следуя плану проекта;
    • На кухне обустраивают и подключают газовую или электрическую плиту;
    • Если дом многоэтажный, и в нем присутствует лифт, то он должен работать и эксплуатироваться по назначению.

    Чтобы все перечисленные работы были выполнены и сданы в срок, необходимы специальные проектные бумаги, в которых будут отображены все условленные пункты. Как правило, документ содержит перечень отделочных работ, кроме этого, в нем перечислены используемые материалы. Требовать выполнение каких-либо ремонтных действий, возможно, только если был составлен соответствующий договор, а застройщик не сделал заявленных там действий. Помните, что устные заверения, ничем не подкреплены, то есть не будут учитываться ни в одном суде.

    Выполнение работ по обработке помещения — процесс трудный и на него уходит много средств, поэтому осмотр следует проводить тщательно и не торопясь. Если вы подпишете акт приемки, не убедившись в качестве реализации проекта, то выявленные дефекты придется исправлять с помощью собственных ресурсов. Существует закон под номером 214 ФЗ, в котором прописан порядок принятия квартиры с чистовой отделкой, в нем есть несколько этапов.

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449603%2Fotdelka_kvartiry_novostroyke

    В договоре должен присутствовать пункт о сроке и процедуре оповещения, это означает что в определенный момент к дольщику присылается письмо с уведомлением, где говорится, что надо принять квартиру и указаны временные рамки этого мероприятия.

    В том случае если оговоренный срок настал, но оповещение так и не поступило, придется обратиться к строительной компании напрямую и запросить приглашение на обследование помещения. Если вы так и не получили доступ к квартире, по причине постоянного переноса сроков или игнорирования запросов, то необходимо обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор и вернуть потраченные затраты.

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449609%2Fkvartiry_pod_klyuch

    Для начала следует изучить документы, которые подтверждают готовность и работоспособность встроенных элементов. Обычно о проверке документов извещают заранее и в письменной форме, это делается для того, чтобы будущий осмотр не сорвался, если бумаги будут отсутствовать. Действующие лица, участвующие в ознакомлении:
    • Дольщик или его заместитель, полномочия которого заверены нотариально;
    • Застройщик;
    • Представитель управляющей компании.

    На осмотр следует пригласить специалиста, который сможет указать на возможные повреждения и оценит нормы и стандарты, принятые в строительной сфере.

    В договоре прописано, какому виду должна соответствовать квартира, поэтому на проверку его необходимо взять с собой. При осмотре следует обращать внимание на следующие показатели:

    • Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449611%2Fchistovaya_predchistovayaПланировка помещений должна совпадать с указанными параметрами в документе, не забудьте перепроверить площадь квартиры;
    • На покрытии полов и стен не должно быть отклеивающихся слоев, разрывов, прорезей или другого брака;
    • На потолке, стенах и полу не должны присутствовать трещины и неровности;
    • Также необходима проверка работоспособности сантехнических изделий и электрических устройств;
    • Следует осмотреть фурнитуру на наличие повреждений, есть ли на стеклах трещины, и обязательно оценить функционирование дверей и окон;
    • Проверьте циркуляцию воздуха, используя огонь или лист бумаги.

    Все имеющиеся нарушения надо записать, чтобы впоследствии оформить их в надлежащем документе.

    Читайте так же:  Как оформить бизнес по франшизе

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449615%2Fsdelat_chistovuyu_otdelku

    Если в ходе осмотра были выявлены какие-либо недостатки, дольщик может потребовать от застройщика:
    • Вычитание суммы из договора, которая покроет затраты на их исправление;
    • Привлечение сторонней организации для исправления нарушений за счет компании;
    • Установить время для выполнения ремонта застройщиком.

    Окончательное решение в выборе варианта остается за дольщиком.

    Когда все замечания были исправлены, застройщик вызывает дольщика на повторную оценку состояния помещения.

    Если качество чистовой отделки и квартиры устроило дольщика, и он готов принять постройку, то в этом случае подписывается надлежащий акт приемки и происходит последующая регистрация квартиры.

    Оформление документов для процедуры приемки квартиры

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449619%2Fkvartira_novom_dome_remontom

    Если в ходе осмотра были выявлены нарушения, то их следует отразить в смотровом листе, также он называется дефектная ведомость. Застройщик не может отказать вам в ее выдаче. Чем больше деталей нарушений будет отображено в документе, тем больше будет вероятность благоприятного исхода в суде при возможном конфликте. В ведомости следует отметить:
    • Порядковый номер записи;
    • Пункт в договоре, в котором прописаны условия для принятия квартиры;
    • Тщательное описание нарушения.

    Как правило, акт о принятии совместно оформляется и подписывается каждым участвующим в осмотре. В нем также регистрируется чей-либо отказ и его причины, далее документ по почте отсылается сторонам договора.

    В том случае если конечный результат чистовой отделки не соответствует параметрам, указанным в договоре, то заказчик может пойти двумя путями:

    • Дольщик имеет право не подписывать соглашение до тех пор, пока дефекты не будут устранены;
    • Подписать документ, приложив к нему дефектную ведомость с перечнем недостатков.

    И в том, и в другом варианте, есть возможность взыскать материальный и моральный ущерб с управляющей компании в суде.

    Изображение - О чистовой отделке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fplanken.guru%2Fimages%2F449622%2Fvarianty_otdelki_komnat

    Указав список нарушений и расписав их в смотровом листе, необходимо сохранить один образец для личного пользования, а другой донести до застройщика, в случае его отказа, придется послать почтовое уведомление с извещением о вручении. Далее у застройщика имеется в запасе 45 дней для исправления описанных дефектов либо оплаты затрат, если заказчик устранил их самостоятельно.

    Существует возможность, что дольщика не удовлетворит квартира, и он откажется ее принимать, а организация по ремонту будет согласна с принятым решением, в этом случае время по возврату стоимости также ограничено 45 днями.

    Чтобы обезопасить себя в будущем, в договоре следует уточнить время действия гарантии. В случае появления или обнаружения ранее не замеченного недостатка, надо до конца гарантийного срока отправить письменное уведомление со списком нарушений застройщику. Компания обязана либо исправить недостатки, либо возместить расходы, которые потратил дольщик на их устранение.

    При игнорировании вашей просьбы нужно обратиться в суд. Тем, кто решил действовать таким способом, следует позаботиться о некоторых моментах:

    • Тщательно опишите все обнаруженные ошибки;
    • На обследование помещения вызовите независимых экспертов, разбирающихся в строительстве;
    • Претензии застройщику лучше оформлять и отсылать в письменном виде, переписку сохраняйте.

    Не следует писать жалобу в суд, не имея каких-либо доказательств и без подготовки, так как зачастую такие прошения получают отказ.

    В момент оформления договора, который рассчитан на принятие участия в долевом строительстве, застройщик возлагает на себя обязанности по выполнению строительных работ, а также ответственность, предусмотренную договором и законодательством. При нарушении компанией каких-либо пунктов соглашения, дольщик имеет право использовать мероприятия гражданского или правового характера:

    При возникновении конфликта следует обратиться в Роспотребнадзор, потому что в его сферу полномочий входит защита прав потребителей и органы исполнительной власти. При возникновении крайнего случая это поможет привлечь компанию к административной или уголовной ответственности.

    После тщательного изучения нюансов и правил приемки квартиры, а также исследования предоставленных государством прав для защиты, вам ничто не помешает насладиться новосельем в приобретенной квартире. При возникновении конфронтации с застройщиком есть возможность обратиться в суд и взыскать материальное возмещение за причиненные неудобства, а также нанесение морального вреда, вызванные его действиями.

    Изображение - О чистовой отделке квартиры 78954663
    Автор статьи: Анатолий Беляков

    Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 6

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here