Неужели кирпичное строительство в прошлом

Сегодня мы подготовили статью на тему: «неужели кирпичное строительство в прошлом», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Счастливые обладатели частных земельных участков в Киевской зоне все чаще отказываются от кирпича в пользу газобетонных блоков или ракушняка. Несмотря на то, что на кирпич цена одного куба сегодня практически равна или ниже цены одного куба газобетонных блоков, а на высокоточный газобетон однозначно ниже — в конечном результате строительство дома из последнего оказывается значительно выгоднее, чем из кирпича. На кирпич цена может быть и ниже, однако если подсчитать необходимое количество раствора цемента, а также необходимую толщину стены (чтобы при одинаковой толщине стены была одинаковая теплопроводность), то кирпич оказывается далеко не в выиграшной ситуации.

Последние изобретения украинских производителей газобетона — поставили на колени как производителей кирпича, так и добытчиков крымского ракушняка. А изобретением является газоблоки по типу паз-гребень, которые имеют замки на своих концах и направляющие пазы сверху и снизу. Такой материал позволяет даже непрофессиональному строителю сделать идеально гладкую и ровную кладку, работать с которой по внутренним работам — одно удовольствие. Кладется такой газобетон не на цементный раствор, а на специальный клей, который сводит толщину шва до нескольких милиметров. Направляющие пазы и замки на концах газоблоков — превращают стену в монолит из очень теплого материала, не требующего дополнительного утепления. Ну, а лицевого кирпича не избежать ни поклонникам кирпича ни поклонникам газобетона, если конечно же Вы не имеете желания каждые несколько лет возиться с трещинами в наружной штукатурке дома.

Ракушняк также нанес удар по рейтингам кирпича. По сравнению с остальными материалами на ракушняк цена сегодня на порядок ниже чем на кирпич цена, а соответственно и на газобетон, однако трудности с доставкой превращают этот материал в чисто сезонный. Сезон на ракушняк заканчивается сразу же, как поспеют в Херсоне арбузы. Операторы рынка арбузов, чтобы «сорвать сливки» начинают буквально «лупить» ставки на доставку арбузов в Киев, и ракушняк плавно и сезонно отходит на задний план. Ну какой же владелец транспорта захочет доставлять в Киев ракушку за 4000 грн, если арбузники в Херсоне дают 6000? С другой стороны, если вы согласитесь дать «арбузную» ставку за доставку ракушняка на Киев — то смысл такой покупки сводится на нет, т.к. итоговая цена строительного материала достигнет цены газобетона. А последний опять таки выигрывает как в качестве, так и в своих характеристиках.

Однако, скажете вы, кирпич проверен временем — как материал долговечный и прочный. И не цена главное, а качество! И вы будете абсолютно правы! Качество строительного материала и долговечность стен, из него построенного — это самый важный фактор строительства! Все это так, но ключевым словом тут является именно качество, а как многим известно качество рядового кирпича сегодня заставляет пустить горькую слезу. Конечно же это не касается производителей, которые регулярно осуществляют контроль своей продукции в специализированных лабораториях, однако и у них бывают «выхлопы» неликвида, а жажда наживы заставляет продавать такой кирпич конечному покупателю, чтобы не терять запланированной прибыли. В кризис такие потери недопустимы.

Еще несколько лет назад на строительном рынке был аномальный спрос на рядовой, забутовочный кирпич. Спрос был настолько велик, что существующие производители просто не успевали выпускать продукцию в должном объеме. В ход шло абсолютно все: и качество и неликвид. На кирпич цена выросла невероятно высоко, что породило волну возрождения кирпичных заводиков в самых отдаленных и заброшенных уголках Украины. Эти произволители не то что про качество, а про лицензию на карьер никогда не слышали (а вернее не хотели слышать). Масса шарпотрепа, по внешнему виду напоминающего кирпич (кирпич цена), фура за фурой доставлялась в Киев и область, окончательно уничтожив понятие про такой качественный строительный материал как кирпич. Будущие владельцы коттеджных новостроев стали искать альтернативные строительные материалы и спрос на кирпич мгновенно упал как только на рынок вышли вышеупомянутые газоблоки. Про керамические блоки писать пока рано, т.к. они не получили своей популярности из за очень высокой цены.

По популярности стеновых строительных материалов рынок сегодня можно разделить на
— 50% блочное строительство (газо- и пенобетонные блоки, керамические блоки и др.),
— 10% — ракушняк,
— 10% — дерево,
— 10% альтернативные виды возведения стен
и только 20% можно отдать под кирпичную кладку.
Таково падение рейтингов кирпича, как строительного материала, который раньше занимал почти 80% на рынке возведения стен будущих зданий.

Почему так произошло? И какое же будущее у кирпича?

Предкризисное падение продаж заставило серьезно задуматься владельцев кирпичных заводов. На кирпич цена серьезно упала и они пошли по своему пути. Если раньше кирпичный завод выходил на рынок конечного потребителя через посредника, трейдера кирпичного рынка, который содержал в Киеве офис, отдел продаж, осуществлял рекламу и выполнял затраты на другие необходимые аспекты активных продаж — то с наступлением кризиса многие заводы решили заключать договора на поставку напрямую со строительными компаниями. Это позволило существенно сократить количество трейдеров, играющих на кирпичном рынке и снизить цену на кирпич. Еще бы! Ведь итоговая на кирпич цена на объекте, т.е. себестоимость с доставкой теперь полностью исключала посредника!

Нет тематического видео для этой статьи.

Мелкие посредники тут же исчезли с рынка, однако крупные игроки мгновенно переключились на альтернативные виды кладочных материалов, таких как газобетон, пенобетон, ракушняк и др. Учитывая, что крупнейший, денежный затратный капитал на рекламу кирпича, как строительного материала был переброшен посредниками на рекламу альтернативных материалов вместе с людским резервом отделов продаж, а клиентская база в основе своей была закреплена за посредником — популярность кирпича стала сокращаться с космической скоростью и в итоге мы пришли к тем цифрам, которые имеем в статистике. Зимой 2010 года на кирпич цена вообще упала до уровня 2006! Теперь, когда в фирму, торгующую строительными материалами обращался за советом покупатель — он получал (и получает) убедительный ответ, из какого материала строиться лучше и, естественно это был не кирпич!

Можно сколько угодно размышлять о превосходстве кирпича над другими строительными материалами и других строительных материалов в превосходстве над кирпичем, однако законы рынка и бизнеса никто не отменял. Производители попытались «исключить» посредников из цепочки формирования итоговой цены на кирпич и по сути исключили их, вместе с мощнейшими инструментами продаж, такими как реклама и профессиональньные штаты продавцов. Эти инструменты не уничтожены, нет, они просто переключились на другие сегменты рынка, а продажи кирпича пошли вниз по накатаной дорожке. Таким образом, решив съэкономить производитель запустил мину замедленного действия, от которой сам же и пострадал (а с ним и на кирпич цена ).

А в это время компании, ранее успешно торговавшие кирпичем — активно торгуют ракушняком и газобетоном, имея в своем прайсе рядовой, строительный кирпич, для ассортимента продукции, а не как раньше — основную группу товара. Рынок все больше стабилизируется, набирает оборотов, но навряд ли когда нибудь из кирпича будут снова строить 80% сооружений.

Содержание

Технологии строительства или почему старые дома стоят лучше новых
Строительный материал прошлого, настоящего и будущего.
§ 1.3. Характеристика жилищного фонда старой постройки

Технологии строительства или почему старые дома стоят лучше новых

Посмотрим наглядно на основе этой нагло спижженной мною фотки старой фабрики

Ворнинг: я не профи. я могу ошибаться. я говорю, что знаю.

Итак, начнём с того, что кирпич для сооружения фабрики производился неподалёку – рядом с деревней Войново Гора. Там у Саввы Морозова был свой заводик, способный выдавать по 3 млн. кирпичиков ежегодно. Красный кирпич, таким образом, местной породы.
По составу вяжущего вещества ничего сказать не могу.

Секрет первый.
Заключается в наличии стягивающих здание балок и спиц. На рисунке наглядно показаны места, где спицы выходят наружу

Этот же элемент ближе(картинка нагло спёрта у

der_spielmann ).

Несмотря на то, что эти “гайки” кажутся декоративным элементом, на самом деле они призваны фиксировать кладку и не допускать деформацию здания.

Секрет второй.
Заключается в том, что в кладку через каждые 5 рядов кирпичей вживлялась арматура – длинная металлическая нить, проходящая по всей длине здания. Получался этакий аналог железобетона.

Секрет третий
Так как здания стоят преимущественно на берегу и в пойме Клязьмы, им свойственно сползать в речку. И они бы уже давно уплыли, если бы не большие подвалы которые, предположительно, существуют под кадым зданием. В эпоху, когда о технологии забивки свай не знали ровным счётом ничего, организация больших утопленных в землю подвалов спасала огромные, уровня 10-этажного дома тяжёлие махины от сползания вниз по берегу.

См. также: Разновидности экранов для батарей отопления

Наконец, в самих зданиях, отапливавшихся паром, существовала система каналов, отводящих конденсат и ненужную влагу. Поэтому здания всегда были сухими. Подобная система есть в Зимнем Театре – её можно посмотреть.
Ну и, конечно, водоотводные каналы существовали в округе ещё до Саввы Морозова. Дренаж действовал настолько эффективно, что Зимний Театр (мало кто об этом знает) почти не имеет какого-либо массивного фундамента. Он зиждится на известняке.
Вот так. А вы говорите, современные технологии.

да никто не покупает

Неужели кирпичное строительство в прошлом?

Счастливые обладатели частных земельных участков в Киевской зоне все чаще отказываются от кирпича в пользу газобетонных блоков или ракушняка. Несмотря на то, что на кирпич цена одного куба сегодня практически равна или ниже цены одного куба газобетонных блоков, а на высокоточный газобетон однозначно ниже – в конечном результате строительство дома из последнего оказывается значительно выгоднее, чем из кирпича. На кирпич цена может быть и ниже, однако если подсчитать необходимое количество раствора цемента, а также необходимую толщину стены (чтобы при одинаковой толщине стены была одинаковая теплопроводность), то кирпич оказывается далеко не в выиграшной ситуации.

Последние изобретения украинских производителей газобетона – поставили на колени как производителей кирпича, так и добытчиков крымского ракушняка. А изобретением является газоблоки по типу паз-гребень, которые имеют замки на своих концах и направляющие пазы сверху и снизу. Такой материал позволяет даже непрофессиональному строителю сделать идеально гладкую и ровную кладку, работать с которой по внутренним работам – одно удовольствие. Кладется такой газобетон не на цементный раствор, а на специальный клей, который сводит толщину шва до нескольких милиметров. Направляющие пазы и замки на концах газоблоков – превращают стену в монолит из очень теплого материала, не требующего дополнительного утепления. Ну, а лицевого кирпича не избежать ни поклонникам кирпича ни поклонникам газобетона, если конечно же Вы не имеете желания каждые несколько лет возиться с трещинами в наружной штукатурке дома.

Ракушняк также нанес удар по рейтингам кирпича. По сравнению с остальными материалами на ракушняк цена сегодня на порядок ниже чем на кирпич цена, а соответственно и на газобетон, однако трудности с доставкой превращают этот материал в чисто сезонный. Сезон на ракушняк заканчивается сразу же, как поспеют в Херсоне арбузы. Операторы рынка арбузов, чтобы “сорвать сливки” начинают буквально “лупить” ставки на доставку арбузов в Киев, и ракушняк плавно и сезонно отходит на задний план. Ну какой же владелец транспорта захочет доставлять в Киев ракушку за 4000 грн, если арбузники в Херсоне дают 6000? С другой стороны, если вы согласитесь дать “арбузную” ставку за доставку ракушняка на Киев – то смысл такой покупки сводится на нет, т.к. итоговая цена строительного материала достигнет цены газобетона. А последний опять таки выигрывает как в качестве, так и в своих характеристиках.

Однако, скажете вы, кирпич проверен временем – как материал долговечный и прочный. И не цена главное, а качество! И вы будете абсолютно правы! Качество строительного материала и долговечность стен, из него построенного – это самый важный фактор строительства! Все это так, но ключевым словом тут является именно качество, а как многим известно качество рядового кирпича сегодня заставляет пустить горькую слезу. Конечно же это не касается производителей, которые регулярно осуществляют контроль своей продукции в специализированных лабораториях, однако и у них бывают “выхлопы” неликвида, а жажда наживы заставляет продавать такой кирпич конечному покупателю, чтобы не терять запланированной прибыли. В кризис такие потери недопустимы.

По популярности стеновых строительных материалов рынок сегодня можно разделить на
– 50% блочное строительство (газо- и пенобетонные блоки, керамические блоки и др.),
– 10% – ракушняк,
– 10% – дерево,
– 10% альтернативные виды возведения стен
и только 20% можно отдать под кирпичную кладку.
Таково падение рейтингов кирпича, как строительного материала, который раньше занимал почти 80% на рынке возведения стен будущих зданий.

Почему так произошло? И какое же будущее у кирпича?

Предкризисное падение продаж заставило серьезно задуматься владельцев кирпичных заводов. На кирпич цена серьезно упала и они пошли по своему пути. Если раньше кирпичный завод выходил на рынок конечного потребителя через посредника, трейдера кирпичного рынка, который содержал в Киеве офис, отдел продаж, осуществлял рекламу и выполнял затраты на другие необходимые аспекты активных продаж – то с наступлением кризиса многие заводы решили заключать договора на поставку напрямую со строительными компаниями. Это позволило существенно сократить количество трейдеров, играющих на кирпичном рынке и снизить цену на кирпич. Еще бы! Ведь итоговая на кирпич цена на объекте, т.е. себестоимость с доставкой теперь полностью исключала посредника!

Мелкие посредники тут же исчезли с рынка, однако крупные игроки мгновенно переключились на альтернативные виды кладочных материалов, таких как газобетон, пенобетон, ракушняк и др. Учитывая, что крупнейший, денежный затратный капитал на рекламу кирпича, как строительного материала был переброшен посредниками на рекламу альтернативных материалов вместе с людским резервом отделов продаж, а клиентская база в основе своей была закреплена за посредником – популярность кирпича стала сокращаться с космической скоростью и в итоге мы пришли к тем цифрам, которые имеем в статистике. Зимой 2010 года на кирпич цена вообще упала до уровня 2006! Теперь, когда в фирму, торгующую строительными материалами обращался за советом покупатель – он получал (и получает) убедительный ответ, из какого материала строиться лучше и, естественно это был не кирпич!

Можно сколько угодно размышлять о превосходстве кирпича над другими строительными материалами и других строительных материалов в превосходстве над кирпичем, однако законы рынка и бизнеса никто не отменял. Производители попытались “исключить” посредников из цепочки формирования итоговой цены на кирпич и по сути исключили их, вместе с мощнейшими инструментами продаж, такими как реклама и профессиональньные штаты продавцов. Эти инструменты не уничтожены, нет, они просто переключились на другие сегменты рынка, а продажи кирпича пошли вниз по накатаной дорожке. Таким образом, решив съэкономить производитель запустил мину замедленного действия, от которой сам же и пострадал (а с ним и на кирпич цена ).

А в это время компании, ранее успешно торговавшие кирпичем – активно торгуют ракушняком и газобетоном, имея в своем прайсе рядовой, строительный кирпич, для ассортимента продукции, а не как раньше – основную группу товара. Рынок все больше стабилизируется, набирает оборотов, но навряд ли когда нибудь из кирпича будут снова строить 80% сооружений.

У нас в поселке стоят старые купечиские дома. Эти дома построены еще до революции.

Сколько себя помню в этих домах делали только косметический ремонт. Но они стоят. Стены домов не имеют ни трещин ни лопин.

Современные строения требуют постоянного капитального ремонта.

Чем же современные технологии уступают допотопным?

Сейчас всё производят стараясь как можно больше уменьшить себестоимость, чтобы товар был конкурентоспособным и заодно приносил прибыль. А в те времена упор делали и на качество тоже, стены домов даже в два этажа были часто толщиной более метра. Но как объяснить, что сейчас с современными технологиями некоторые производители умудряются производить кирпич, который по качеству хуже кирпича, которому порой уже больше 100 лет нет нормального объяснения. Жажда наживы и эра потребления отодвинули качество на задний план в некоторых уголках планеты. Но не везде так, в тех же штатах 100 лет назад построили небоскрёбы, которые и сейчас язык не повернётся назвать ветхими зданиями. Качество строительства и сейчас там на высоком уровне.

См. также: Основные особенности применения металлических усиленных дверей

Существует давно укоренившееся мнение, что наиболее комфортное и качественное жилье – из классического кирпича, испытанного многими столетиями. Хотя, в нынешнее время сооружения из него практически не возводят. Обусловлено это длительностью строительства и трудоемкостью технологии. Поэтому выбирать приходится из панелей или монолитов. Именно они являются конкурентами в битве за звание лучшего материала для новостроек.

Многие специалисты продолжают утверждать, что «кирпичное» строительство имеет право на жизнь и развитие в будущем. Это совсем не удивительно.

Кирпич – прекрасный стройматериал, который подходит для сооружений с любым числом этажей и имеет довольно высокую стоимость. Это гигроскопичный материал, поэтому кирпичные стены принято обкладывать облицовочным кирпичом или отделывать штукатуркой. Кирпич позволяет решать сложнейшие архитектурные задачи. Современные дома, зачастую, украшенные арками, галереями и башенками не могут не радовать глаз хозяина и гостей.

К достоинствам кирпичной кладки относится:

износостойкость, высокопрочность и долговечность;
прекрасная тепло- и звукоизоляция;
экологическая чистота;
огнеупорность;
морозоустойчивость;
устойчивость к вредному действию плесени;
способность «дышать»;
отсутствие деформаций при высокой влажности;
монументальность.

Низкая скорость абразивного износа кирпичных домов позволяет сохранять им свою первоначальную стоимость с течением значительного промежутка времени, что обеспечивает выгодную продажу, вполне возможную в будущем. Поэтому, такой дом – прекрасный объект инвестирования.

К минусам относят дороговизну материала, необходимость в дорогостоящем фундаменте и затяжной срок строительства, сравнительно с современной монолитной технологией.
Главными характеристиками кирпича является прочность, теплосбережение и морозостойкость. Прочность кирпича маркируется буквой «М». К примеру, кирпич М200 выдерживает усилие в 200 кг/см2. Понятие морозостойкости заключается в способности выдерживать определенное число процессов заморозки-разморозки, маркируется буквой «F».

Для повышения теплосбережения данного материала, при строительстве нужно применять дополнительное утепление. Эту проблему может ликвидировать применение пустотелого вида кирпича, в котором предусматриваются воздушные пространства для сбережения тепла.

Не забудьте, в кирпичном доме недопустимо полное охлаждения дома. Если такая оплошность уже допущена, то прогрев «остывшего» кирпичного дома иногда занимает более трех дней.

Строительный материал прошлого, настоящего и будущего.

Строительный керамический кирпич, а также газобетонные блоки являются на сегодняшний день самыми используемыми материалами для возведения наружных и внутренних стен дома.

Главной тенденцией в совершенствовании технологии изготовления строительного керамического кирпича является увеличение размеров некоторых образцов при снижении удельного веса, а также усиление теплоизолирующих качеств за счет пористой структуры. Укрупненный формат изделия позволяет повысить быстроту кладки без ущерба качеству выполняемых работ, сэкономить средства за счет снижения расхода строительной кладочной смеси. Теплоизоляция зданий обеспечивается также без дополнительного утепления за счет поризованной структуры кирпича. Поризация к тому же обеспечивает меньший удельный вес конструкций, высокую звукоизоляцию и паропроницаемость (дом “дышит”), поддерживание оптимальной температуры и естественное кондиционирование.

Основой керамических материалов являются природные составляющие : глина, вода и песок. Конечная продукция получается экологичной, пожаробезопасной и долговечной.

Совокупность всех факторов определяет высокую степень надежности стеновых конструкций в целом. Основой любого строительного объекта был столетия назад и остается в наше время строительный кирпич. Возведение фундаментов и стен, перегородок и заборов невозможно без кирпича. Даже если здание предполагается строить из блоков, без кирпича не обойтись!

Если купить кирпич в Москве или в регионе по оптимальной стоимости, можно значительно минимизировать расходы на квадратный метр стены. При его выборе следует внимательно изучить конструкционные характеристики:

коэффициент пустотности кирпича;
состав строительного кирпича и метод его изготовления;
марка прочности кирпича;
морозостойкость строительного кирпича;
теплопроводность строительного кирпича;
формат кирпича строительного: одинарный, полуторный, двойной;

Чтобы быть уверенным в прочности и надежности возводимого здания, необходимо выбирать строительный материал, отвечающий всем технологическим стандартам и нормам. Не стоит стремиться купить кирпич по минимальной цене. Всем известно: скупой платит дважды, и практика не один раз доказывала, что дешевый продукт из некачественного материала недолговечен и буквально через несколько лет из-за высокого уровня влагопоглощения и низкой морозоустойчивости начинает разрушаться, ослабляя прочность всей конструкции здания и тем самым подвергая опасности проживающих или находящихся в нем людей.

§ 1.3. Характеристика жилищного фонда старой постройки

Жилищный фонд РФ по сравнению с другими европейскими странами сравнительно молод. Это объясняется большими разрушениями, прошедшими во время Великой Отечественной войны, и традиционным применением деревянного домостроения. Объем сохранившихся зданий дореволюционных и довоенных построек сравнительно мал.

Распределение зданий в европейских странах показывает, что более 60-70 % жилого фонда относится к постройкам до 1937-1940-х гг. и только 25-30 % – в последующие годы.

Страны, не подвергшиеся массовому разрушению во время Второй мировой войны, сохранили старый фонд в достаточно большом объеме. Нет сомнения, что эти здания претерпели не одну реконструкцию и модернизацию, и поэтому зарубежный опыт выполнения реконструктивных работ имеет большое значение с практической точки зрения.

В Москве сохранился достаточно обширный жилой фонд постройки 1870-1930-х гг., который составляет около 120 млн. м 2 и представляет целую гамму архитектурно-планировочных решений домов разной этажности. Как правило, каждое здание старой постройки возводилось по индивидуальным проектам и отражает эпоху, достаток заказчика и особенности конструктивных решений.

Опыт застройки жилыми домами в Москве и Санкт-Петербурге в конце XIX и начале XX в. показывает, что преимущественное влияние на архитектурно-планировочные решения оказывали стоимость земельного участка и удаленность от центральной части города. В то время получили распространение доходные дома, в которых проживало более 70 % городского населения. Этот период характеризуется возведением зданий с высокой плотностью застройки. Ее форма способна интегрировать в высокоорганизованное городское пространство с максимальным экономическим эффектом, многообразными функциональными и социальными составляющими городской среды.

Плотность застройки в центре крупных городов превышала периферийную в 5-6 раз. Стоимость квартир дифференцировалась в зависимости от качества жилья, которое имело девять основных типов. Каждый тип квартир оценивался по строительному объему, качеству отделки и расположению в плане.

При высокой стоимости земли постройки образовывали полностью замкнутые дворы – дома колодцевого типа. На рис. 1.3 приведены характерные примеры доходных домов в Санкт-Петербурге и Москве. Прибыльность домовладений повышалась за счет размещения в первых этажах объектов общественного назначения: это гимназии, магазины, клубы и т.п.

Рис. 1.3. Архитектурно-планировочные решения доходных домов а – в С.-Петербурге (1910-1912 гг.); б – в Москве на ул. Остоженке; III-IV – классы квартир по качеству проживания

Здания указанного периода можно разделить по уровню планировочных решений на 4 группы.

К первой группе относятся здания, построенные в предреволюционное десятилетие. Они состоят из квартир повышенного качества, рассчитанных на наиболее состоятельные слои населения.

В планировке квартир используется принцип зонирования на три группы помещений: парадную, группу спален и группу хозяйственных помещений. При этом парадные и черные лестницы расположены по одной поперечной оси. Они отличаются большой шириной корпуса, которая достигает 15-17 м, большой толщиной кирпичных стен.

Во II группу входят секционные дома дореволюционной постройки и первых десятилетий Советской власти. Квартиры этой группы (рис. 1.4) предназначались для покомнатного заселения. Площадь квартир достигала 80-100 м 2 с высотой этажа 3,0-3,5 м. Ширина корпусов находилась в пределах 10-16 м.

Рис.1.4. Типовые секции, применяемые в массовом жилищном строительстве Москвы а – типовая секция Моссовета; б – типовая секция Наркомстроя; в – типовая секция Управления жилищного строительства

В первом десятилетии Советской власти и до конца 50-х годов в основном строились дома с квартирами II группы. Здания возводили более узкими (до 12 м) с меньшей глубиной комнат.

В III планировочную группу включены дома коридорной и галерейной систем. В коридорных домах старой постройки жилые комнаты имеют площадь 20-35 м 2 и расположены с двух сторон широкого коридора. Дома для дешевых гостиниц и меблированных комнат имели комнаты площадью 10-12 м 2 . Высота этажей составляла 3,2-3,5 м.

К IV группе домов относятся здания со смешанной планировкой, которые имеют ширину корпусов 10-16 м, с расположением комнат смешанной ориентацией и лестничными клетками различных конструктивных решений.

Основные несущие конструкции зданий старой постройки выполнены с использованием стен из кирпича. Очень часто фасады зданий украшались лепниной, мозаикой, барельефами. Фундаменты и стены капитальных зданий выполнены с большим запасом прочности.

См. также: Основание кровати виды, как выбрать

На рис. 1.5 показано уменьшение толщины наружных стен и ширины подошвы фундаментов в течение второй половины XIX века и в первые десятилетия XX столетия. В этот период расход кирпича (материала), необходимого для строительства домов одинакового объема, уменьшился в 2 раза. Это объясняется тем, что в прежние времена толщина стен устанавливалась эмпирически с большим запасом прочности.

Рис. 1.5. Изменение параметров конструктивных элементов зданий в зависимости от года постройки а – средние размеры ширины подошвы фундаментов и толщины стен различных периодов постройки; 1,2 – наибольшая и наименьшая ширина подошвы фундаментов; б – плотность размещения фундаментов на площади застройки здания: 1 – на песчаном основании; 2 – на связных грунтах; 3 – среднее значение

Для построек периода 1860-1960 гг. прослеживается тенденция снижения средних размеров ширины подошвы фундаментов и, соответственно, толщины стен. Это обстоятельство связано с усовершенствованием методик расчетов и уменьшением коэффициента запаса прочности.

Как правило, основными материалами для возведения фундаментов старой постройки служили пережженный кирпич, тесаные блоки из природного камня, бутовый камень и др. Для обеспечения сцепления и однородности кладки использовались известковые, цементные и сложные растворы. Характерной особенностью зданий старой постройки является достаточно высокий показатель плотности фундаментов (отношение площади подошвы фундаментов к площади застройки), который достигает 30-42 %. При этом в 30 % зданий не используется и 50 % нормативного давления. Отсюда следует, что в большей части зданий при их реконструкции возможны увеличение давления на основание и, таким образом, надстройка дополнительных этажей.

Перекрытия в кирпичных зданиях встречаются трех типов: деревянные по деревянным балкам; деревянные по металлическим балкам; железобетонные.

Иногда в одном и том же здании используются различные типы перекрытий: над подвалом – сводчатые из бетона или кирпича по металлическим балкам, междуэтажные перекрытия – деревянные по металлическим балкам, чердачное – деревянное по деревянным балкам.

Перекрытия, как правило, имели значительные запасы толщины и массы. Их толщина достигала в период образования городской застройки 45-50 см, к середине прошлого столетия достигла 25-30 см, в настоящее время снизилась до 16-22 см.

Превышение размеров сечения конструкций по сравнению с современными увеличило сроки службы конструктивных элементов зданий. Достаточно отметить, что при грамотной технической эксплуатации встречаются здания с деревянными перекрытиями, прослужившими более 100 лет, несущая способность которых отвечает требованиям современных норм.

Приведенные сведения дают представление о конструктивных элементах зданий и динамике их изменения. К наиболее важным параметрам, влияющими на принятие технологии реконструктивных работ, следует отнести конструкции фундаментов, толщины наружных и внутренних несущих стен, материал перекрытий.

Конфигурация зданий является одним из ведущих параметров характеристики плана этажа. Домам старой постройки свойственны сложные планы. Однако при всех различиях возможно выделить семь типов, соответствующих планировочной компоновке жилых зданий (таблица 1.2).

Прямо сейчас в Москве нет ни одной кирпичной новостройки. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в риелторских агентствах «Миэль» и Est-a-Tet. Брокеры посчитали, что жилые комплексы из кирпича прекратили строить в столице еще в начале двухтысячных годов.

Кирпичные предложения на первичном рынке Москвы относятся исключительно к реконструкции, во время которой девелоперы восстанавливают историческое здание с помощью оригинальных материалов. Только в этом случае в столичной новостройке можно найти кирпичные стены, рассказали в агентствах «НДВ-Недвижимость» и «Бест-Новострой».

В то же время за пределами столицы кирпичное домостроение процветает. Такие дома преобладают в центральных районах Новосибирска, Казани, Калининграда, Твери, Иркутска, Нижнего Новгорода и других городов России, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Этажи» и «Мегаполис-Сервис».

Куда исчез кирпич

В старых границах Москвы без учета Зеленограда 84% готовых корпусов в новостройках изготовлены по монолитной технологии, 15% сделаны из панелей и лишь 1% приходится на другие способы возведения домов, подсчитали в компании «Миэль». «От кирпичей отказались по причине дороговизны и длительности такого типа строительства. К примеру, панельный дом возводится за год, а кирпичный дом такой же этажности будет строиться примерно 2,5 года», — заявила генеральный директор агентства «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

«Кирпичное домостроение достаточно ресурсозатратное, — подтвердила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Нужны каменщики высокой квалификации. Кроме того, строятся такие дома намного дольше, чем по монолитной или панельной технологии. Панель буквально собирают на площадке, как конструктор, монолит — заливают в опалубки, «копируя» элементы, это тоже относительно быстро. Кирпичная кладка — ручная работа».

В агентстве «НДВ-Недвижимость» строительство многоэтажек из кирпича назвали экономически нецелесообразным. «Этот материал применяется в монолитно-кирпичных домах в качестве ограждающих конструкций, а каркас дома возводится из монолита. Сейчас в Москве растет число монолитных домов, и их доля в будущем будет только увеличиваться, поскольку монолит предоставляет больше возможностей для проектирования», — считает руководитель департамента аналитики компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова.

В настоящий момент кирпич используют преимущественно для облицовки — и в монолитно-кирпичных, и в панельных зданиях Москвы, утверждают риелторы. «Сейчас в реализации в Москве находится менее десяти полностью кирпичных проектов. Это проекты с лофтами, которые реконструируются на базе кирпичных зданий двадцатых годов прошлого века», — рассказала Шаталина.

Панельные стереотипы

В начале двухтысячных годов соотношение панельного и монолитного домостроения в Москве составляло примерно 50% на 50%, сообщает агентство «Миэль». «Далее доля панели на рынке неуклонно снижалась и в 2014 году достигла минимума. В кризисные 2015–2016 доля панели опять стала набирать обороты», — вспоминает Шаталина.

«Число панельных корпусов растет, поскольку правительство Москвы предоставляет льготы тем девелоперам, которые будут использовать современные панельные серии в строительстве», — разъяснила Юлия Иванова из «НДВ-Недвижимости».

Существует стереотип, что панель — более дешевый материал, а значит, менее качественный, считает Ирина Доброхотова. «Также считается, что кирпичные дома — более теплые и с меньшей звукопроницаемостью. Монолит считается «золотой серединой», хотя и у него есть свои недостатки: например, расхождение метражей от изначально запланированных. Квартира в таком доме может увеличиться или уменьшиться на 2–5 кв. м. В панельных зданиях это практически исключено. Также монолит и панель дают достаточно сильную усадку», — указала глава компании «Бест-Новострой».

Доля панельных корпусов в новостройках Москвы последних пяти лет

Негативную репутацию панельных многоэтажек подтвердили в агентствах «Мегаполис-Сервис», «Миэль» и «Этажи». «[При разговоре о панельных домах] покупатели тут же представляют себе тонкие стены, плохую шумо- и теплоизоляцию, щели между плитками и типовые планировки. Современные застройщики стараются изменить этот имидж в глазах покупателей. Есть и заблуждение, что монолитные дома строят более высококвалифицированные работники, нежели панельные. Для такого суждения нет оснований. Напротив, сами панели изготавливают на заводе, они должны удовлетворять всем требованиям и проверяются, а вот нарушения при заливке монолита, скорее всего, могут остаться незамеченными», — заявила Наталья Шаталина.

Имидж монолитных и особенно кирпичных зданий намного лучше, утверждают риелторы. «Если за одинаковую цену предложить и панель, и кирпич — выберут кирпич, — рассказала менеджер агентства «Этажи» в Тюмени Ольга Зайцева. — Кирпич считается самым экологически чистым материалом, его любят. Жители кирпичных домов хвалят микроклимат квартир: летом прохладно, зимой тепло. Монолитно-каркасные дома считаются отличным вариантом для тех, кто хочет выполнить перепланировку: внутри квартиры нет несущих стен».

Для Москвы — дорого, для регионов — обычное дело

Кирпичные здания кажутся слишком дорогими и сложными только для московских застройщиков, показал опрос региональных агентств недвижимости. В областных центрах по всей России продолжают строить многоэтажки из кирпича, так как этот материал пользуется наибольшим спросом и уважением со стороны покупателей, заключили риелторы, с которыми общалась редакция «РБК-Недвижимости».

К примеру, в Иркутске, Рязани и Улан-Удэ вообще не строят новые панельные дома, сообщили в агентствах «Земеля», «Огни города», «Родные стены» и «Миэль». На первичном рынке Иркутска и Рязани присутствует только кирпич и монолит-кирпич, в Казани также можно найти дома из сип-панелей, указали риелторы. В Улан-Удэ возводятся дома из клееного бруса и бетона — в основном такие здания относятся к частному сектору, уточнили риелторы.

Там, где панельные дома все-таки строят, спрос на подобное жилье оказывается минимальным. «В Казани есть готовые, сданные в эксплуатацию панельные дома, в которых до сих пор не проданы квартиры, — рассказал Дмитрий Богатырев из татарстанского подразделения «Этажей». — Есть в Казани один проект с нетипичной для России технологией строения: дома из алюминиевых каркасов, обшитые гипсокартоном. Это полноценные капитальные жилые строения. Большим спросом они не пользуются».

Структура домостроения в городах России по текущему объему квартир на продаже