Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом

Сегодня мы подготовили статью на тему: "моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

“Моя ванная”: перепланировку санузла придумали с соседом

На TUT.BY продолжается конкурс “Моя ванная”. Рассказы будут приниматься до 28 февраля. В марте пройдет голосование, и пользователи TUT.BY выберут трех победителей, которые получат призы от наших партнеров.

Рассказ Елены из Минска:

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F0d%2F3%2Fdsc06103

– Три года назад мы с мужем стали счастливыми обладателями собственной двухкомнатной квартиры в новостройке.

Планировка квартиры оказалась интересная и устраивала нас во всем, кроме одного – совмещенного санузла площадью 4,11 м.кв. Высота потолка до отделки – 2,7 м. Санузел граничит с огромным коридором площадью 12 квадратных метров, и мы решили, что нашей семье необходимы раздельные ванная комната и туалет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разработав некоторое количество проектов по перепланировке санузла, выбрали, на наш взгляд, самый оптимальный.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F01%2F9%2Fplan_vannoy_do_pereplanirovki

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F09%2F9%2Fplan_vannoy_posle_pereplanirovki

Для конструкции стен выбрали газосиликатные блоки. Но так как они впитывает влагу, стены защитили гидроизоляционными материалами и выровняли штукатуркой.

Моей задачей было выбрать коллекцию плитки и согласовать ее с мужем – супруг решил дать возможность реализовать мне мои творческие идеи.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F0e%2F7%2F20150212_234247

Для ванной комнаты выбрали польскую плитку Ceramika Paradyz, коллекция Fashion.

Раскладку плитки, расчет материалов и дизайн-проект сделали самостоятельно.

Плитка трех цветов: фиолетовый, белый и бежевый. Скомпонована таким образом, что на входе в ванную основным цветом видишь фиолетовый, на выходе – бежевый.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F10%2F2%2F20150212_233955

Ванну оставили ту, которая была по проекту застройщика, – чугунная, с белой эмалью, длиной 1,7 м.

Пространство под ванной зашили гипсокартоном и облицевали плиткой с небольшим пластиковым люком, за которым храним хозяйственные принадлежности.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F02%2F1%2F20150212_234313

В ванной комнате расположены счетчики потребления воды, и для сохранения эстетичного вида плитки муж установил скрытый люк.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F04%2F5%2Fdsc06091

Потолок сделали натяжной, со встроенными светильниками.

Под конструкцией потолка спрятана вытяжная система туалета.

Муж установил также и вентилятор для принудительной вытяжки воздуха из ванной комнаты с таймером, включающийся отдельной клавишей.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F05%2F0%2Fdsc06092

Самым сложным было реализовать задумку и соорудить конструкцию под умывальник. Ее сделали из металлического каркаса, обшили гипсокартоном. Поверхность облицевали мозаичной плиткой.

Также требовалось придумать еще и такие фасады, которые закрывали бы стиральную машину и все трубы, были бы удобны в использовании, не занимали бы много пространства.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F0b%2F6%2Fkonstrukciya_stoleshnicy_pod_umyvalnik

Решили использовать раздвижные фасады: их заказали из матового зеркала цвета “серебро” в алюминиевом профиле, закрепили при помощи польской раздвижной системы на колесиках Ares2, двигающихся по алюминиевым направляющим. Для того чтобы все составляло единую картину и гармонично смотрелось, я перенесла рисунок цветов декора основной плитки на фасад и раскрасила специальными водостойкими красками по стеклу. Даже мужу понравился процесс нанесения рисунка.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F00%2Fc%2Fimg_20131224_210137

Отдельно хочется поделиться идеей шкафчика над умывальником. В ванной комнате всегда есть вещи, которые хочется спрятать от посторонних глаз. А также необходимо зеркало. Мы так не хотели банальных шкафчиков для ванной комнаты, что решили спроектировать шкаф-зеркало сами.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F09%2F6%2Fdsc06109

Идею подсмотрели у российских производителей, но такой готовый шкаф в Минске мы не нашли. Каркас изготовили на заказ из влагостойкого ЛДСП, облицованного кромкой со всех сторон для защиты от влаги. Фасад – зеркало “серебро” в алюминиевой рамке. Подъемный механизм немецкой фирмы – Kessebohmer. Его выбрали из-за небольших габаритов крепления. Глубина нашего шкафа составила 160 мм. Полочки внутри изготовлены из матового стекла, отшлифованного по контуру.

Повесили белую шторку на телескопическую трубу.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F09%2F5%2F20150210_203222

Расходы:

Газосиликатные блоки – 90 долларов.

Керамическая плитка Ceramika Paradyz, фуга белая, герметик – 550 долларов.

Мозаичная плитка – 45 долларов.

Плиточный клей – 40 долларов.

Смеситель для умывальника – 40 долларов.

Смеситель с душем – 55 долларов.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F01%2F5%2Fdsc06084

Умывальник “Керамин” – 60 долларов.

Скрытый люк – 145 долларов.

Полотенцесушитель – 160 долларов.

Потолок натяжной – 145 долларов.

Светильники 4 штуки – 40 долларов.

Дверь – 350 долларов.

Шкаф-зеркало – 120 долларов.

Бойлер – 100 долларов.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F06%2F9%2Fdsc06086

Вентилятор (с таймером) – 50 долларов.

Фурнитура – 50 долларов.

Работа – 950 долларов.

Итого: 2 тысячи 850 долларов.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F00%2Fa%2Fdsc06095

Мы вели учет основных затрат, но, бывало, забывали про различные мелочи, которые часто выливаются в “кругленькую” сумму.

Таким образом, применив максимум творческой фантазии, технических знаний, сил и умений, нам удалось реализовать свою мечту и получить идеальную ванную комнату для нашей семьи.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F02%2F3%2Fdsc06106

Отдельную благодарность хотим выразить нашему соседу Антону, который принимал активное участие в разработке плана по перепланировке. Он был заинтересованным лицом, так как у него была такая же квартира и их семья тоже решила разделить санузел. Мы обсуждали наши идеи, а лучшие реализовывали у себя в ванных комнатах. И спасибо соседке Оле, которая рассказала об этом конкурсе и помогла в написании статьи.

Читайте так же:  Выбор напольного покрытия для балкона и лоджии

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F07%2F2%2Fdsc06094

Комментирует ведущий дизайнер студии “Мальгрим” Катерина Смольская: Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.tyt.by%2F620x620s%2Fn%2Fvashdom.tut.by%2F0a%2Ff%2Fkaterina_malgrim

– Итак, перед нами снова сиреневый санузел. Видимо, скоро фиолетовые санузлы в нашем конкурсе по популярности обгонят черно-белые! Но мне лично этот оттенок сиреневого приятен – именно такой, не яркий, ближе к серому.

Сразу обратила внимание на возведенную конструкцию, маскирующую стиральную машину и врезную раковину в ней. Идея хорошая, грамотная, места для хранения много, и корзина с бельем под ногами не путается.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мозаика с основной коллекцией плитки тоже очень достойно гармонирует, хорошо подобрали.

Но главное впечатление – это, конечно же, рисунок на стекле! Это наглядный пример, иллюстрирующий мои слова: если вы хотите добавить в интерьер дополнительный рисунок (а рисунок – это всегда активный акцент) – то он должен быть везде одинаковый либо повторять сходный мотив. Вот прямо как здесь! Молодец хозяйка, аплодирую стоя! И место для его нанесения выбрали удачное – если представить эти раздвижные дверцы просто матовыми, было бы слишком, не побоюсь этих слов, просто и скучно.

Правда, и без небольшой ложечки дегтя не обошлось: а именно – цвет натяжного потолка. Ощущение, что именно этот оттенок выбрали, потому что он “вродекаксиреневый”. Так вот – на фоне очень благородного цвета настенной плитки цвет потолка смотрится грубо и чужеродно. Но так как уже ничего не поделаешь, настоятельно советую коврик, полотенца и другие аксессуары подбирать именно под потолок, максимально близко к данному оттенку.

По сути, если не учитывать это единственное замечание, все остальное – достаточно гармонично и глазу приятно. Эдакая милая женская аккуратненькая ванная комната.

Особенности и порядок перепланировки ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpereplanirovka-vannoy-komnaty-300x119

Образец перепланировки в ванной комнате

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B5%25D0%25BA%25D1%2582-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%258A%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B0-%25D1%2581-%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-300x174

Проект объединения туалета с ванной

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Предусмотрен ли законодательством штраф за незаконную перепланировку помещения — прочитайте здесь.

Читайте так же:  Как подключить посудомоечную машину тонкости и нюансы

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D0%25A0%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2588%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25B8-%25D1%2582%25D1%2583%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B0-%25D1%2581%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2582-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0-300x191

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D1%2585-%25D1%2587%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258C%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BA%25D1%2583-300x211

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

Смотрите тут, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры.

Что говорит жилищный кодекс про перепланировку — мы расскажем.

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

3 августа 2016 г.

— У нас двухкомнатная квартира в панельном доме 1983 года постройки (республика Коми). Хотим объединить ванную комнату с туалетом. Требуется ли согласование на такую перепланировку? Иначе говоря, могу ли я без уведомления кого-либо убрать стену между туалетом и ванной? И еще вопрос: где можно узнать, является ли стена несущей?

Отвечает генеральный директор онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрей Лямин-Бородин:

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий. Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной. Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов. Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы. При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги. Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель. Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Читайте так же:  Мебель в маленькую комнату. идеи оформления

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают. Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим. Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д. План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире. Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки. С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ. Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана. В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться. Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей. Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Объединение ванной и туалета (45 фото): как сделать перепланировку правильно

Совмещенный санузел далеко не всегда является признаком маленькой неблагоустроенной квартиры. Владельцы квартир зачастую берутся за Объединение ванной и туалета с целью получения в ванной части санузла большего количества квадратных метров, чтобы иметь возможность установить на ней современное габаритное оборудование, например джакузи.

В данной статье мы рассмотрим, насколько оправданной может быть такая перепланировка, а также расскажем, каким образом ее можно воплотить в жизнь. Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Feto-vannaya.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F02%2Fobedinenie-vannoj-i-tualeta

Читайте так же:  Пластиковые окна (пвх) - монтаж и ремонт

Когда совмещенный санузел может считаться необходимостью

Ну, во-первых, если в квартире имеют место малые по площади ванная и туалет. В квартирах с ванной комнатой типовой планировки это довольно частое явление. Так, площадь ванной комнаты может составлять от 2х до 3х кв.м., тогда как площадь туалета обычно не превышает 1 кв.м.

При этом, демонтировав перегородку, можно получить более просторное помещение. Общая площадь объединенного помещения будет несколько больше за счет толщины перегородки, а также за счет задействования одного прохода на две функциональные зона, второй проход можно использовать для установки дополнительной мебели, сантехнического оборудования либо стиральной машины.

Во-вторых, совмещение туалета и ванной практикуется в современных домах со свободной планировкой.

Это позволяет соорудить два полноценных санузла:

  • Один, как правило, делают побольше – с ванной и раковиной, унитазом, буде, душевой и мебелью.
  • А второй, например для гостей, более миниатюрным – с унитазом, маленькой раковиной и душевой.

Совмещение также будет оправдано, если в доме очень большая ванная, причем не одна.

В этом случае, с целью более рационального использования большой площади, туалет переносят в такую ванную, а туалетную комнату переоборудуют, например, в гардеробную или кладовую.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Feto-vannaya.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F02%2Fobedinit-vannu-s-tualetom-1024x652

От совмещения туалета с ванной комнатой лучше отказаться, если

  • В квартире проживает большое число людей. В совмещенный санузел в так называемый час пик, наверняка, будет скапливаться очередь, и раздельный санузел видится в данном случае более предпочтительным.
  • В квартире живут люди преклонного возраста. Менталитет людей, живших в советские времена, таков, что совмещенный узел – это что-то не престижное и далекое от комфорта.
    Для многих бабушек подобный фактор актуален и по сей день.
  • Ванна является смежной комнатой с кухней. Совмещенный санузел неизбежно служит источником специфических запахов. Даже несмотря на наличие вентиляционных систем и освежителей воздуха, запахи способны проникать в кухню.
    Кроме того, идеальной звукоизоляции также вряд ли удастся добиться. Поэтому, если нет желания слышать за ужином звуки сливного бачка, от совмещения в этом случае придется отказаться.

Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на перепланировка ванной в панельном или частном доме, выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.

Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:

  1. Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
    При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Feto-vannaya.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F02%2Fobedinit-tualet-i-vannuyu

Варианты планировки санузлов

Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:

  • В БТИ выдается поэтажный план.
  • От руки вами рисуются необходимые изменения.
  • Производится сбор необходимых документов.
  • Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.

Нужно учесть, что при проведении перепланировки без согласования, во время продажи квартиры могут возникнуть проблемы.

  1. Объединение начинают с демонтажа старых трубопроводов, снятия сантехники и облицовки со всех поверхностей, вывоза строительного мусора.
  2. Убирают стену, разделяющую ванну и туалет. Шумные работы следует проводить днем, желательно в рабочее время.
  3. Производят коррекцию и выравнивание стен будущего совмещенного санузла с помощью водостойкой штукатурки либо других материалов.
  4. В соответствии с планом устанавливают новые трубопроводы.
  5. Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
    Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников. Светильники в 12 вольт будут для санузла идеальным вариантом.
  6. Далее стены грунтуют. С учетом сноса перегородки следует устранить следы от нее на всех поверхностях – полу, стенах, потолке.
  7. Выравнивают пол посредством бетонной стяжки из материалов, стойких к высокой влажности. Для увеличения гидроизоляционных свойств пола, его дополнительно заливают смолой или битумом.
    После этого, дождавшись высыхания поверхности, укладывают облицовку – обычно керамическую плитку.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=https%3A%2F%2Feto-vannaya.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F02%2Fsovmeshhennyj-sanuzel-smozhet-vmestit-vse-neobhodimoe-oborudovanie

Совмещенный санузел сможет вместить все необходимое оборудование

Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.

Всем привет! Очень хочется поделиться результатами ремонта в нашей 3-х комнатной квартире с единомышленниками 🙂
Начнем с сан.узлов, самого проблемного и трудоемкого места.
На этапе обдумывания ремонта мы выбирали между ванной и душевой – что же делать? Места под обе радости не было. Выбрали душевую, т.к. в ванне я залегала раз-два в год, муж никогда, а маленькая дочка время от времени. Все в большинстве своем пользовались душем.

Читайте так же:  Устройство теплицы на балконе

У нас был обычный, стандартный раздельный сан.узел в панельном доме – маленькая ванная комната 1.50мх1.70м и туалет еще меньше 1.20мх0.9м. А так как мы хотели впихнуть в ванную стиральную и сушильную машины, то вопрос нехватки места был очень обсуждаемым. В итоге все вылилось в перепланировку квартиры: ванная и туалет объединялись в одну ванную комнату побольше, туалет делался в коридорчике, ведущем в кухню, а вход на кухню пропиливался из гостиной. Для данной перепланировки делался проект, затем он согласовывался в администрации района. Согласовали без вопросов – сан.узел над коридором делать можно, несущую стену пилить можно только у лицензированных организаций.

Наш ремонт совпал (не случайно, конечно же) с капитальным ремонтом дома – были заменены трубопроводы горячей и холодной воды. Поэтому особых переговоров с соседями по поводу замены коммуникаций не было – в принудительно-добровольном порядке трубы менялись всем. Соответственно, и наша разводка воды-канализации была полностью заменена и изменена.

Нарисовав вместе с дизайнером наши предпочтения интерьера санузла на компьютере, мы отправились на поиски плитки-сантехники. Мы сразу определились с цветовыми комбинациями: ванная – оранжево-белая, туалет – салатово-белый. Но плитки сочного оранжевого цвета, увы, не попадалось в магазинах. Вернее, нашлась одна, стоила 2500 за кв.м., что было дорого. Потом нашлась в Керама-Марацци та, которая нужна! Коллекция “Кимоно”, но именно ее сняли с производства и в наличии ее уже не было. Ох. Зато вот-вот выйдет новая коллекция, где будут похожие цвета. Мы дождались этой новой индийской коллекции и купили желаемую плитку “Понда”.
А теперь слайды:

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_WR9kjKNs3Zd1Fjc6KFd7

Я придумала сделать на полотенцесушителе крючки от кухонного молдинга – стало гораздо удобнее вешать полотенца. А Икеевские оранжевые и зеленые полотенца идеально подходят по цвету к плитке.

Дочка любит играть в душе – закрывает дверь, включает верхний душ и играет под дождем. Берет с собой игрушки, кораблик гоняет по низу маленьким душем. В общем, игры в воде не пострадали без ванны.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_RIReZubf9tzwNRb40ICk

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_h0Fxsr3D8FJGB34fd4nR

В углу притаилась табуретка-мешок для белья (Икея). Места присесть в ванной, похоже, мне не хватало всю жизнь. Удобно же сидеть читать, пока ребенок плюхается в воде, сидеть, намазывать ноги-пятки после душа, ребенка посадить и ногти на ногах ей подстричь. Ну и всякое такое.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_pFOL0zbK40B0qmOrSu9v

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_Xg7bP249luICD0rc44Sb

Двери в сан.узел у нас со стеклом. Кажется, что это конфуз. Но нет. Стекло матовое, практически ничего не видно.

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_0y50d0pZR8sHNG3wGEHJ

Туалет простой, без изысков. Плитка той же коллекции, что и в ванной, только салатовая, как и задумывалось:

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_0vIM5Az8dSjAjSu4cIVF

Мыть пол в таком туалете беспроблемно вообще – на полу ничего нет. Гигиенический душ используется частенько в хозяйственных целях – в ведро воды набрать, горшок детский помыть. Мне нравится, что он есть. Удобно.
Даже место для маленькой раковины нашлось:

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом proxy?url=http%3A%2F%2Fideas.vdolevke.ru%2Fi%2Fphotos%2Ffull%2Fpereplanirovka-sanuzla-i-oranzhevaya-vannaya-komnata_oTSeGh79bF5LE0VriKQA

Для этой коллекции кафельной плитки предлагались декоративные плиточки – бабочки-цветочки, бордюрчики, посветлее, потемнее. Но мы с мужем – любители простоты и гармонии. Хотя, наверное, просто простоты 🙂

Уже в процессе ремонта выяснилось, что полезно иметь небольшой запас используемого кафеля. То на кухне был сколот кусочек после установки мебели, то работник наш просверлил дырку не там случайно, то трап переделывать – везде нужна была замена плитки. И у нас еще коммуникации закрыты полностью. Так что на всякий случай запас у нас лежит в гараже.

После установки душевой стойки обнаружилась ее некорректная работа. На удивление, специалист по обслуживанию приехал на дом и бесплатно устранил поломку. Сантехника Iddis и am.pm. обслуживается по длительной гарантии вот таким замечательным образом. Рекомендую, и не только за сервис. Все смесители и унитаз am.pm., кроме большого душа.

Два смесителя у нас с термостатом (душ и гигиенический душ) – поддерживают заданную температуру при использовании без дополнительного регулирования. Но в наших реалиях все равно сначала идет холодная вода секунды 3. В остальном вроде нормально. На мой взгляд – переплачивать за термостаты достаточно бесполезно.

Обновление:
так и не разобравшись, как вставить картинку в комментарий, выкладываю план до и после перепланировки.
ДО:

Изображение - Моя ванная перепланировку санузла придумали с соседом 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here