Мебель – часть недвижимости

Сегодня мы подготовили статью на тему: "мебель - часть недвижимости", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Когда квартира куплена, сделана перепланировка и ремонт, встает следующий вопрос — какую мебель выбрать, что бы создать уют и максимальный комфорт в своем жилище.

В последнее время наметилась новая тенденция — вопрос в выборе мебели и предметов декора решается еще до начала ремонтных работ, она разрабатывается вместе с перепланировкой под определенный дизайн-проект квартиры или загородного дома.

Мебель должна быть максимально удобной и надежной, так как ее срок работы составляет несколько, а то и больше лет, и все это время она должна хорошо служить Вам. От выбора мебели для Вашего жилища зависит, какое именно впечатление интерьер квартиры или загородного дома будет производить.

Прошли те недалекие времена, когда можно было купить мебель только в готовом состоянии и людям приходилось довольствоваться тем, что есть. Очень часто люди покупали мебель, которая им не нравилась или не подходила ни цветом, ни фасоном, а они ее брали, потому что не было другого выбора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сейчас же современный рынок мебели готов Вам предложить любую мебель на Ваш вкус и фантазию. Многие с особым трепетом относятся к выбору интерьера, созданию в нем атмосферы тепла и уюта. В этой связи мы приобретаем различную мебель, элементы декора. В последнее время во внутреннем оформлении домов и квартир мы все чаще применяем камины, барные стойки, оригинально выполненные лестницы, двери, кухни и различные элементы декора.

Не смотря на то, что сегодня можно приобрести мебель самого невероятного дизайна, осуществляя свой выбор, следует руководствоваться именно удобством мебели и ее функциональностью.

«Дубовая мебель — идеальный вариант для создания абсолютно любого стиля Вашего дома. Дуб идеален всегда и везде — в квартире и в загородном доме, в гостиной и в спальне. Возможно, это объясняется текстурой дубовой древесины, а возможно и просто оттого, что возраст дубовых деревьев, используемых для изготовления мебели, как правило, несколько столетий».

Мебель из древесины никогда не выходит из моды, на нее всегда устойчивый спрос на потребительском рынке. Именно дерево — единственный материал, который издавна востребован изготовителям мебели. Любые технические навыки, новые материалы, которые активно появляются в последнее время, не могут вытеснить в мебельном производстве натуральную древесину.

Когда квартира куплена, сделана перепланировка и ремонт, встает следующий вопрос – какую мебель выбрать, что бы создать уют и максимальный комфорт в своем жилище.
В последнее время наметилась новая тенденция – вопрос в выборе мебели и предметов декора решается еще до начала ремонтных работ, она разрабатывается вместе с перепланировкой под определенный дизайн-проект квартиры или загородного дома.
Мебель должна быть максимально удобной и надежной, так как ее срок работы составляет несколько, а то и больше лет, и все это время она должна хорошо служить Вам. От выбора мебели для Вашего жилища зависит, какое именно впечатление интерьер квартиры или загородного дома будет производить.

Прошли те недалекие времена, когда можно было купить мебель только в готовом состоянии и людям приходилось довольствоваться тем, что есть. Очень часто люди покупали мебель, которая им не нравилась или не подходила ни цветом, ни фасоном, а они ее брали, потому что не было другого выбора.
Сейчас же современный рынок мебели готов Вам предложить любую мебель на Ваш вкус и фантазию.
Многие с особым трепетом относятся к выбору интерьера, созданию в нем атмосферы тепла и уюта. В этой связи мы приобретаем различную мебель, элементы декора. В последнее время во внутреннем оформлении домов и квартир мы все чаще применяем камины, барные стойки, оригинально выполненные лестницы, двери, кухни и различные элементы декора.

Не смотря на то, что сегодня можно приобрести мебель самого невероятного дизайна, осуществляя свой выбор, следует руководствоваться именно удобством мебели и ее функциональностью.

“Дубовая мебель – идеальный вариант для создания абсолютно любого стиля Вашего дома. Дуб идеален всегда и везде – в квартире и в загородном доме, в гостиной и в спальне. Возможно, это объясняется текстурой дубовой древесины, а возможно и просто оттого, что возраст дубовых деревьев, используемых для изготовления мебели, как правило, несколько столетий”.

Мебель из древесины никогда не выходит из моды, на нее всегда устойчивый спрос на потребительском рынке. Именно дерево – единственный материал, который издавна востребован изготовителям мебели. Любые технические навыки, новые материалы, которые активно появляются в последнее время, не могут вытеснить в мебельном производстве натуральную древесину.

Покупка квартиры с мебелью — особенная сделка. Как бы в ней не спутать «мухи и котлеты». Ведь квартира — это объект недвижимости, а мебель — ширпотреб )
К сделке купли-продажи квартиры применяются особые требования письменного оформления.
А чтобы купить стул или диван нужно составлять договор?
Скачать шаблон договора купли-продажи мебели и бытовой техники можно на этой странице.

Содержание статьи подробное:

Покупка квартиры с мебелью — частое явление в современных условиях. Мебель может быть дорогая или не очень, но для Покупателя всегда является шоком, когда ему после сделки передают пустую квартиру.

Читайте так же:  Какой выбор обоев под покраску лучше сделать

Чтобы с Вами не произошло таких неприятностей, давайте подробно разберемся как правильно оформить такую покупку.

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи мебели
  • Акт приема-передачи мебели
  • Обращение в суд если Продавец не оставил мебель
Видео (кликните для воспроизведения).

Важнейшим документом в сделках с недвижимостью является Предварительный договор купли-продажи.

Ведь именно в этом документе, подписанном всеми участниками сделки, Продавцы и Покупатели должны прописать все условия купли-продажи, в том числе и остающуюся в жилом помещении мебель, бытовую технику, предметы интерьера,мебель в ванных комнатах и другое оборудование.

Важно в деталях, с обозначением марок и других атрибутов, подробно описать все остающееся в квартире. Только так Вы получите причитающееся вам по праву.

Предварительный договор покупки квартиры с мебелью и бытовой техникой и предметами интерьера легко составить с помощью: специального сервиса «Конструктор договоров». Очень удобно и правильно.

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fpoprobovat-seychas

В начале моей работы по сопровождению сделок с недвижимостью, когда были редки продажи квартир с мебелью , мы столкнулись с нарушениями устных обещаний Продавцов оставить мебель.

Либо происходила подмена мебели и бытовой техники на более дешевые образцы.

В связи с этими обстоятельствами профессиональное сообщество выработало практику проведения подобных сделок.
Рекомендую подробно описывать все имущество, оставляемое в квартире. Можно сделать фото.

  • Если это большой перечень предметов — можно его вынести в приложение к Предварительному договору, сделав в тексте об этом специальную запись.Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fexspertrieltor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2F1-1
  • Нет ни каких специальных требований по оформлению этого перечня документов.Можете составить его произвольно, с указанием договорной цены.
  • В Предварительном договоре обязательно укажите, входит ли цена за мебель в общую стоимость квартиры, либо будет оплачиваться отдельно.
  • Составьте предварительный договор купли-продажи квартиры с помощью конструктора договоров, он учитывает покупку мебели, бытовой техники, предметов интерьера — Юридический конструктор договоров

Покупка квартиры с мебелью. Договор купли-продажи мебели

При подписании сторонами сделки основного Договора купли-продажи недвижимости, предварительный договор — считается исполненным и теряет юридическую силу.

Для того чтобы договоренности по мебели были исполнены, при подписании Договора купли-продажи недвижимости стороны сделки должны еще подписать Договор купли-продажи мебели, приготовленный заранее.

Конечно перечень мебели можно включить и в основной Договор купли-продажи недвижимости, но есть несколько обстоятельств, которые порой не позволяют это сделать:

  • Акт приема-передачи квартиры подписывается перед подачей документов в Росреестр, иначе регистрация права будет приостановлена, а фактически квартира передается позже, например после получения зарегистрированных документов и освобождения бывшими жильцами
  • Квартира покупается по ипотеке, а банк дает средства только на покупку недвижимости, а не мебели
  • Налоговая служба отклонить ваше заявление на возврат подоходного налога, поскольку налоговый вычет применяется только при покупки жилого помещения и ни как не мебели

Если вышеперечисленные обстоятельства для вас не важны, можете включить условия о меблировке квартиры в основной Договор купли-продажи.

Еще одно важное обстоятельство, которое необходимо учитывать при составление Договора купли-продажи мебели и бытовой техники — это отлагательное условие.

Вы покупаете эту мебель и бытовую технику при условии покупки квартиры, а иначе она вам и не нужна!

Этот пункт включен в шаблон договора, который вы сможете скачать себе (ссылка ниже).

Покупка квартиры с мебелью. Акт приема-передачи мебели

Пропишите в Договоре купли-продажи мебели о том, что акт приема-передачи является неотъемлемой его частью. И договор будет считаться исполненным только после фактического приема квартиры и подписания вами акта приема-передачи мебели.

Только так ваши права будут защищены.

Скачать договор купли-продажи мебели и Акт приема-передачи

Если Продавец нарушил договоренности о мебели ваши права может защитить суд.

Ваши шансы на удовлетворение исковых требований будут велики, если Вы оформите покупку по предложенному алгоритму.

В противном случае обращаться в суд — «себе дороже».

Вопрос;

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи?

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fpokupka-kvartiry-s-mebelyu

Ответ:

Нередко бывает, что продавая хорошо обставленную квартиру, Продавец заинтересован избавиться и от всей обстановки в ней. Это может происходить по разным причинам – от переезда в новую квартиру с другим дизайном, до переезда в другую страну, когда тащить за собой массу барахла просто невыгодно.

В таком случае Продавец добавляет в цену квартиры некоторую сумму, соответствующую цене находящейся там мебели, предметов интерьера и бытовой техники.

Покупателю, обычно, такая ситуация тоже выгодна – по двум причинам:

  1. вся эта начинка квартиры продается, как правило, по цене с ощутимым дисконтом к той сумме, которую пришлось бы потратить на покупку всего этого самостоятельно;
  2. не придется тратить время, деньги и силы на новый ремонт купленной квартиры – можно жить в ней сразу после оформления сделки.

Но при этом у Покупателя возникает резонный вопрос: а как правильно оформить покупку такой квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой? Что если он заплатит повышенную цену за обстановку в квартире, а потом после сделки получит квартиру пустой?

Читайте так же:  Как выбрать удачные римские шторы для детской комнаты

На практике эта задачка решается двумя способами оформления:

  1. Включение перечня (описи) мебели в Договор купли-продажи квартиры; или
  2. Заключение отдельного договора покупки мебели.

Первый способ удобнее использовать при покупке квартиры за свои деньги, а второй – при покупке Откроется в новой вкладке.”>в ипотеку. Рассмотрим оба варианта по очереди.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fprodazha-kvartiry-s-mebelyu

Покупателю нужно знать, что составлять список мебели и бытовой техники, которая будет продаваться вместе с квартирой, лучше еще на этапе внесения аванса. Иначе аванс можно внести за одну «комплектацию» квартиры, а на выходе получить другую. Опись имущества можно оформить в виде приложения к Откроется в новой вкладке.”>Договору об авансе (задатке) или к Откроется в новой вкладке.”>Предварительному договору купли-продажи квартиры (если аванс будет вноситься на основании такого договора).

Составлять опись вещей, которые будут продаваться вместе с квартирой нужно вместе с Продавцом, находясь в самой квартире. В перечень могут быть включены элементы ремонта, осветительные приборы, сантехника, мебель (в т.ч. встроенная), бытовая техника. Удобнее составлять такую опись по каждой комнате отдельно.

Каждый предмет в списке должен иметь какие-либо идентификационные признаки (тип, марку, модель, форму, размеры, цвет, производителя и т.п.). Иначе на выходе можно получить вместо дорогого антикварного шкафа, заурядный комод с прогрызенной мышами дырой. Если у Продавца имеются какие-либо документы на отдельные предметы интерьера, то это облегчает их идентификацию (просто переписываем данные оттуда).

Дополнительным доказательством того, в каком виде Покупатель смотрел квартиру, и что там в этот момент находилось – будут служить обычные фотографии. Особенно это касается самых дорогих предметов интерьера. Фотографии распечатываются на бумаге, подписываются с обратной стороны обеими сторонами сделки, и с присвоенным порядковым номером прикладываются к составленному приложению с описью имущества.

Это же приложение с перечнем мебели и бытовой техники может затем служить приложением к Откроется в новой вкладке.”>Договору купли-продажи квартиры (подробнее об условиях этого договора – см. по ссылке в Глоссарии).

В самом Договоре купли-продажи указывается отдельным пунктом условие о том, что квартира продается вместе с обстановкой – элементами интерьера, мебелью и техникой – перечень которой приведен в приложении к договору. А в приложении тоже должна быть фраза о том, что оно является неотъемлемой частью договора. Приложение подписывается так же как и договор обеими сторонами сделки.

Чтобы все это грамотно отразить в документах (в т.ч. при внесении аванса), можно обратиться за их составлением к Откроется в новой вкладке.”>специализированному юристу. А если заверить сделку с квартирой Откроется в новой вкладке.”>у нотариуса, то Покупатель не только получит грамотные формулировки договора, но и закроет для себя ряд других рисков.

При физической передаче квартиры и подписании Откроется в новой вкладке.”>Акта приема-передачи, дублировать опись уже не нужно. Акт, обычно, подписывается в самой квартире после завершения регистрации сделки, с указанием, что квартира передается вместе с имуществом, указанным в договоре.

Если все на месте – обе стороны его подписывают, жмут друг другу руки и расстаются друзьями. Если вдруг какого-либо ценного предмета из описи не хватает, то Покупатель просто не подписывает этот акт. В этом случае у Покупателя будет законный и обоснованный повод требовать от Продавца компенсации или расторжения договора.

Для справки. Включение мебели в Договор купли-продажи квартиры в данном случае не означает (юридически) продажу мебели под видом продажи недвижимости. Это означает именно продажу квартиры в определенном состоянии (или определенного качества). А это состояние/качество уже описывается среди прочего и наличием в ней мебели, например. И если при подписании Акта приема-передачи квартиры какой-то предмет мебели отсутствует или испорчен, то это означает, что квартира передается ненадлежащего качества (Откроется в новой вкладке.”>ст. 475, Откроется в новой вкладке.”>ст. 479 ГК РФ).

Отдельный договор на мебель при покупке квартиры в ипотеку

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FVoprosy-Otvety%2Fkvartira-s-mebelyu-v-ipoteku

Передачу мебели в сделке с квартирой можно оформить и отдельным договором. Но здесь Покупателю надо понимать, что юридически – продажа квартиры и продажа мебели – это будут две разные сделки. Поэтому, если Продавец, совершив одну сделку, передумал совершать другую, то заставить его никто не может.

Если квартира с мебелью покупается в ипотеку, то Покупателю-заемщику приходится танцевать от условий банка. А банку не интересно давать деньги под обеспечение мебелью, его будет интересовать только рыночная стоимость самой квартиры (как залога). Банк оценивает квартиру «без начинки», и эту оценку берет для ипотеки, в то время как Продавец и Покупатель договариваются о продаже квартиры вместе с мебелью и бытовой техникой.

В этом случае им приходится разделять продажу квартиры и мебели в ней – на две отдельные сделки. Но как быть, если Покупатель боится, что Продавец, продав свою недвижимость, откажется продавать мебель, и вывезет ее? Или наоборот, Продавец, рассчитывая продать все скопом, может опасаться, что после покупки квартиры Покупатель передумает брать мебель (куда ее тогда девать?).

Читайте так же:  Мостик и сухой ручей — обустраиваем на приусадебном участке

Значит, эти две сделки надо как-то увязать между собой. Как? Для этого в законодательстве придуман вариант, когда сделку можно совершать под условием (Откроется в новой вкладке.”>ст. 157 ГК РФ) – отлагательным или отменительным. В данном случае нас интересует отлагательное условие. Что это значит?

Это значит, что права и обязанности в сделке с отлагательным условием возникают не с момента ее совершения, а с момента наступления определенного условия. Возникновение прав и обязанностей как бы откладывается до наступления этого условия. Например – в отдельном договоре продажи мебели указывается условие, что он вступает в силу только после того, как Откроется в новой вкладке.”>право собственности на такую-то квартиру переходит Покупателю (отлагательное условие).

Такая «двойная сделка» с двумя договорами – продажи квартиры и продажи мебели – нетипичный случай, поэтому ее исход зависит от грамотных формулировок в обоих договорах. Составление таких документов для конкретной сделки лучше поручить Откроется в новой вкладке.”>специализированному юристу.

Подписываются оба договора одновременно. После Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки купли-продажи квартиры сразу вступает в действие договор продажи мебели с отлагательным условием.

В этом случае передаточный акт на мебель составляется отдельно от акта передачи квартиры. Подписываться они могут вместе (одновременно), при фактическом принятии квартиры, проверке мебели и передаче ключей.

К слову, Откроется в новой вкладке.”>налоговый вычет при такой схеме покупки, будет предоставлен Покупателю только в пределах суммы, которая была им уплачена только за квартиру.

При покупке-продаже квартиры с мебелью, на практике используют еще и такой прием. В Договоре купли-продажи квартиры указывают общую цену за все (вместе с мебелью), например, 10 млн. руб. Затем, по согласованию сторон определяют стоимость мебели отдельно, например, 200 тыс. руб.

Основной расчет по договору (Откроется в новой вкладке.”>через банковскую ячейку, например) производят в сумме 9 800 тыс. руб. А оставшиеся 200 тыс. руб. Покупатель передает Продавцу при подписании Акта приема-передачи и проверки на месте, все ли предметы находятся в квартире.

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Неотъемлемая часть недвижимости – объекты в составе недвижимости, которые по закону или договору зафиксированы в составе недвижимого имущества. Например, инженерное оборудование, встроенная мебель, отопительные системы, декоративные элементы архитектуры или убранства и т. д.

Ответы на самые важные вопросы по услугам

Заявка на бесплатную консультацию специалиста.

Жалобы на работу компании

Просто и быстро узнать стоимость услуги

© 2010-2018 «Атлант Оценка»
Все права защищены. Сайт, а так же материалы, опубликованные на страницах данного сайта, являются объектом прав интеллектуальной собственности «Атлант Оценка». Полное или частичное использование материалов сайта без разрешения правообладателя является нарушением его исключительного права.

Является ли мебель, бытовая техника, оборудование принадлежностью объекта недвижимости?

Хотелось бы обсудить вопрос о том, может ли быть движимая вещь принадлежностью вещи недвижимой.

Проблема, как всегда, возникла в практике.

Банкротилось некое ООО “З”. Его имущество (здание санатория) продано в 2013 г. на торгах. Здание состояло из жилых помещений (номера для проживания) и нежилых (медицинские кабинеты, бассейн, сауны, ресторан, кухня, конференц-залы, прочие). При этом, всё, что находилось в здании (мебель, кондиционеры, бытовые приборы, медицинское оборудование, ковры, шторы, оборудование реторана и кухни и т. п.), отдельно не инвентаризировалось, отдельно на торги не выставлялось и в договоре купли-продажи указано не было.

Здание санатория находилось в залоге у банка “С”, и продавалось как залоговое имущество.

Покупатель санатория (ООО “Р”) приобрел санаторий на торгах со всей “начинкой” (со всем движимым имуществом). ООО “Р” передало санаторий в залог банку “Ф”. ООО “Р” признано банкротом в 2017 г.

Возникло некое третье лицо “Н”, которое предъявляет свои права на движимое имущество санатория, ссылаясь на некий договор купли-продажи.

Лично у меня возник вопрос, а не может ли (не должно ли) всё движимое имущество (“начинка” санатория) быть признано принадлежностью здания и следовать его судьбе.

И тогда следует признать, что всё движимое имущество санатория находилось в залоге ещё до банкротства ООО “З” у банка “С”. А при продаже санатория на торгах при банкротстве ООО “З” всё движимое имущество следовало судьбе проданной недвижимости и, соответственно, перешло в собственность ООО “Р”. При передаче здания санатория в залог банку “Ф” всё движимое имущество также перешло в залог банку “Ф”.

Хотелось бы услышать мнения.

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.ru%2FContent%2Fimages%2Ffdefa33f-4a40-45ff-b35b-3fb0ca6d8e8b

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.ru%2FContent%2Fimages%2F95f1a2c7-b818-4337-9197-ddc36b46cebb

Оспаривание сделок на основании Закона о банкротстве

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.ru%2FContent%2Fimages%2Fe01ff597-82df-4ac2-be5f-f3656b61c759

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fcontent.zakon.ru%2Favatars%2F9ef1085a-8cb5-4b25-8849-7afa7b58a5c4.large

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fcontent.zakon.ru%2Favatars%2Fc596d4d5-27e0-4973-b916-7aa44fcf26c7.large

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fcontent.zakon.ru%2Favatars%2Ffb3a3c31-8bf4-47da-9065-13af3942df24.large

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fcontent.zakon.ru%2Favatars%2F25657a1f-248d-47f7-99b4-f156e4374ca7.large

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fcontent.zakon.ru%2Favatars%2F88295b2c-8748-40f5-a4d1-9273422b59ed.large

Изображение - Мебель - часть недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fcontent.zakon.ru%2Favatars%2F15fd491d-3151-478a-b771-24ffa2d1f156.large

Понятно, что лучше. Но банк уже сделал, что сделал (не указал в договоре залога движимую “начинку” здания-санатория).

Передо мной лично стоит исключительно цивилистическая проблема: решить вопрос является или нет движимая “начинка” санатория (мебель, оборудование, предметы интерьера) принадлежностью здания-санатория, как главной вещи.

Остап, много копий было сломано в обсуждении здесь же, на закон.ру:

Спасибо за ссылку, но никаких “копий” там, к сожалению, никто не ломал. Стебались, как могли.
Я понимаю, что вопрос был поставлен отвлечённо. Я, поначалу, тоже хотел его поставить именно так же (про квартиру и мебель), но потом понял, что ситуация в нашем случае другая.

Читайте так же:  Мобильные кондиционеры

Что касается здания-санатория, представляющего собой комплекс жилых номеров, медицинских кабинетов, помещений общественного питания, спортзалов, конференц-залов и т. п., то утверждать, будто бы вся “начинка”, состоящая из мебели, медицинского, кухонного, ресторанного, спортивного, компьютерного оборудования. – это некие, в данном конкретном случае, самостоятельные вещи, не совсем верно.

Для упрощения ситуации. Возьмём просто гостиницу. Представим, что продаётся здание гостиницы (вот так и сказано – здание гостиницы). При этом, договор не предусматривает продажи всей “начинки” (мебель и бытовая техника в номерах, мебель в местах общего пользования, в ресторане, оборудование ресторана и т. п.). Первое, что приходит на ум, если иное не оговорено договором, то здание гостиницы продаётся со всем тем движимым имуществом, которое предназначено для функционирования гостиницы.

В предложенном мною к обсуждению случае продавалось именно здание-санатория (так через дефис и писалось) на ___ мест. Продавалось на открытых торгах в ходе конкурсного производства. Вполне очевидно, что продавался некий имущественный комплекс, хотя об этом ничего и не было сказано (причины такого умолчания, к сожалению, не обсуждаются).

Покупатель, приобретший здание-санатория на торгах, продолжал его эксплуатировать по назначению (санаторий, оказывающий услуги проживания и медицинского обслуживания). Этот покупатель передал здание-санатория в залог банку. К сожалению, в договоре залога также не указано, что вся “начинка” санатория передаётся тоже в залог.

Аффилированные с должником лица рисуют договоры купли-продажи “начинки” санатория (уже есть три лица в цепочке перепродавцов).

Идеальным решением проблемы является обоснование в суде того, что у Приобретателя санатория, который сейчас банкротится, возникло право собственности в том числе и на “начинку” санатория в момент покупки санатория на торгах.

Так что, вопрос не высосан из пальца. И не относится к той категории “обсуждений”, когда юристы изголяются друг перед другом в схоластике, как это сейчас происходит по разного рода “криптовалютным” вопросам.

Полагаю, что смысл статьи 135 ГК РФ (Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное) не сводится к тому, что главная вещь и её принадлежность являются таковыми с момента их создания и остаются таковыми до момента их физического исчезновения.

Связка “главная вещь-принадлежность” определяется, скорее, самим оборотом, то есть тем, как эти вещи использовались прежним собственником и в каком качестве они отчуждаются и приобретаются новым собственником (правообладателем).

Диспозитивность данной нормы (. если договором не предусмотрено иное) как раз подтверждает такую позицию. Если бы вещи были связаны друг с другом настолько, что их физически невозможно было бы отделить друг от друга, то законодатель не стал бы предусматривать возможность разделения судьбы этих вещей договором.

Всё тот же пример с телевизором и пультом. Каждая из указанных вещей может являться самостоятельным объектом гражданского оборота отдельно от другой вещи. Но если у меня есть телевизор, а к нему есть пульт, то при отсутствии указаний в договоре о купле-продаже телевизора на то, что пульт в комплект продажи не входит, пульт, согласно ст. 135 ГК РФ, должен следовать судьбе телевизора. То есть, покупатель телевизора вправе виндицировать у меня пульт, заявляя о своём праве собственности на него (пульт).

Но если пульт можно утаить. И никто, включая покупателя, об этом не узнает. И на этом основании строить защиту продавца (мол, пульта-то и не было). То утаить “начинку” санатория, увы, проблематично. А в рассматриваемом случае это вообще было невозможно.

Поэтому-то аффилированные с руководством ООО “Р” лица пытаются всеми правдами и неправдами исключительно на бумаге создать видимость того, якобы они некогда и у кого-то (даже не у ООО “Р”) купили “начинку” санатория.

Для перехода права собственности на движимую вещь, как известно, важен факт передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК РФ: Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором). Просто нарисовать договор купли-продажи недостаточно. Надо ещё и подтвердить факт передачи движимой вещи, либо предусмотреть иной способ перехода права собственности в договоре. В нашем случае жулики допустили оплошность, что и неудивительно.

Кстати, к вопросу, в том числе и обсуждаемому по ссылке https://zakon.ru/discussi. prinadlezhnost: соотношение вещей, как главная-принадлежность, определяется, надо полагать, не производителем вещи или не только производителем (телевизор и пульт), а ситуацией.
По крайней мере, из положения ст. 135 ГК РФ не следует иного: “Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное”.
ГК ничего не говорит о связке “главная-принадлежность” как о связке в силу конструктивных, технических особенностей. ГК говорит лишь о “предназначении” принадлежности и о связи главной вещи и принадлежности общим назначением.

Читайте так же:  Правильно застилаем бетонный пол линолеумом

Полагаю, что “предназначение” и “общее назначение” – понятия, которые могут определяться ситуацией, а не только некими конструктивными особенностями.

Возможно, такая моя позиция не является верной и принадлежностью может быть признана только такая вещь, которая в силу конструктивных особенностей (объективных физических условий) предназначена для обслуживания другой (главной) вещи. А главная вещь и принадлежность связаны общим назначением, определяемым именно физическими параметрами, а не ситуацией.

Миллионы людей, въезжающих в новые дома, заняты приятными заботами по благоустройству своих квартир. И если несколько лет назад большинство новоселов старались сделать свое жилище только красивым, то сейчас главными для них стали удобство, комфорт, рациональность оборудования. Люди начали понимать, что в интерьере удобство и красота неразделимы.

Мы познакомились с меблировкой различных квартир. Но для того чтобы обставленная мебелью квартира стала, комфортабельной, необходимо заняться ее дооборудованием. К нему, кроме стационарного кухонного оборудования, относится встроенная мебель, а также множество различных приспособлений и «маленьких хитростей», которые очень существенно влияют на бытовой комфорт.

Теперь, когда мы познакомились с основными принципами зонирования пространства квартиры, следует сказать и о средстве создания тех или иных функциональных зон — о мебели, которая по-прежнему занимает главное место в современном интерьере квартиры.

На смену прежним дорогим штучным мебельным изделиям с резьбой и инкрустацией пришли новые удобные предметы меблировки с изящными пропорциями, гладкой поверхностью и четкими линиями. При этом многие увидели, что современные индустриальные методы производства массовых изделий не противоречат появлению высокохудожественных вещей. Современная мебель стала более удобной, гигиеничной, экономичной.

Но не спешите покупать новую мебель! Сперва хорошенько продумайте, что из ее состава вам надо приобрести, и только тогда, а не раньше, думайте о ее форме, внешнем виде и отделке.

Для того чтобы определить набор мебели или отдельные ее предметы, которые вам необходимы, вычертите на листе бумаги план своей квартиры, скажем, в масштабе 1 :20. В этом же масштабе вычертите в плане и вырежьте из бумаги изображение мебели, расстаться с которой вы не хотите, переезжая в новую квартиру или оборудуя старую. «Расставьте» эту мебель в «комнатах», учитывая ее назначение и зонирование, о которых мы уже говорили. Сделайте несколько вариантов. Старайтесь обойтись минимумом предметов, не заставляйте квартиру ненужной мебелью. Напомним, что площадь пола, занятая мебелью (коэффициент заставленности), не должна превышать 35% для общей комнаты или жилой комнаты однокомнатной квартиры и 45% для спальной.

Будем считать самой лучшей мебелью — удобную и комфортабельную мебель. Это — главное требование к ней, а ту или иную конструктивную схему, вид и способ отделки, цвет вы определите сами. Однако мы не рекомендуем приобретать полированную дорогую мебель. Обилие сверкающих поверхностей утомляет зрение и делает интерьер беспокойным. За дорогой полированной мебелью требуется постоянный уход и особая бережливость в пользовании ей (она боится влаги, портится от горячего) — одно это уже делает ее не рациональной. Человек как бы приставлен к такой мебели, он начинает «прислуживать» ей и из хозяина постепенно превращается в ее слугу.

Кроме части мебели, вы возьмете с собой в новый дом из старой квартиры те или иные предметы, связанные с семейными традициями. Постарайтесь на время забыть о них! Думайте об удобстве, логике, рациональности, гигиеничности, простоте эксплуатации мебели и не вспоминайте пока о традициях. Помните, что ваша квартира новая, и удобной, уютной и красивой она будет только тогда, когда ее интерьер в комплексе будет решен по-новому. Ведь не только в новой, но и в старой квартире с уже существующей мебелью можно создать совершенно новый по духу, стихло и даже зонированию пространства интерьер.

Многие предметы меблировки и особенно оборудовании квартиры вы можете сделать сами. Чтобы мебель была удобной, имейте в виду ее основные функциональные размеры (рис. 8). Естественно, что эти размеры в равной мере относятся и к традиционной передвижной, и к встроенной мебели.

Несколько слов о детской мебели. Она отличается от обычной не столько габаритами, сколько своим внешним видом, характером предметов, большей степенью трансформации. Детская мебель не должна повторять формы мебели для взрослых, иначе это приведет к нарушению единства масштаба. Основные требования, которые мы предъявляем к детской мебели, — высокие гигиенические качества, простота и надежность в эксплуатации, увеличение срока службы. Для повышения гигиенических качеств детскую мебель обычно отделывают нитроэмалями ярких цветов или бесцветными лаками. Чтобы увеличить срок службы, некоторые образцы детских стульев, столов и даже кроватей делают соответственно росту ребенка изменяющимися по высоте или длине.

Изображение - Мебель - часть недвижимости 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here