Квартира на последнем этаже – плюсы и минусы

Сегодня мы подготовили статью на тему: "квартира на последнем этаже - плюсы и минусы", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса. Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.doverie-omsk.ru%2Fupload%2Fu39%2Fwysiwyg%2Fpro-nedvizhimost%2Fpmnaposle-2

Для потенциальных покупателей наиболее интересным плюсом квартир на последнем этаже является возможность расширения жилой площади за счет верхних нежилых помещений, например, из чердаков делают мансарды для жилых помещений и хозяйственных нужд. После перевода нежилого в помещение жилое, после приватизации, реконструкции и капитального ремонта верхних этажей получается полноценная двухуровневая квартира, которую впоследствии можно продать дороже. Но этот вариант специфичен для старых построек. Современные новостройки могут иметь свои особенности, оборудованы лишь частным выходом на крышу, но при этом цена таких квартир значительно дороже, чем квартира на последнем этаже вторичного жилья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.doverie-omsk.ru%2Fupload%2Fu39%2Fwysiwyg%2Fpro-nedvizhimost%2Fpmnaposle-4

Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.doverie-omsk.ru%2Fupload%2Fu39%2Fwysiwyg%2Fpro-nedvizhimost%2Fpmnaposle-6

Шум от работающего лифта, невозможность пользоваться им во время поломки или отсутствия электроэнергии, когда есть в семье маленький ребенок, инвалид или престарелые родители, а также при ремонте, когда требуется перевоз стройматериалов, мебели и крупногабаритных вещей.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.doverie-omsk.ru%2Fupload%2Fu39%2Fwysiwyg%2Fpro-nedvizhimost%2Fpmnaposle-5

Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.doverie-omsk.ru%2Fupload%2Fu39%2Fwysiwyg%2Fpro-nedvizhimost%2Fpmnaposle-7

– посетите управляющую компанию с вопросом о возможности занять часть технического этажа для собственных нужд.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.doverie-omsk.ru%2Fupload%2Fu39%2Fwysiwyg%2Fpro-nedvizhimost%2Fpmnaposle-3

В последнее время последние этажи все реже воспринимается как недостаток, а более низкая цена на стоимость квартиры, расположенной на последнем этаже, чаще всего касается в основном квартир эконом – класса и старых построек. В более высоком классе жилья квартиры, расположенные, например, на последних этажах новостроек, по стоимости приравниваются к квартирам, находящимся на средних этажах, а порой и на порядок дороже, так как дополнительными бонусами на последнем этаже являются – возможность установить камин или устраивать романтический ужин на крыше.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.doverie-omsk.ru%2Fupload%2Fu39%2Fwysiwyg%2Fpro-nedvizhimost%2Fpmnaposle-1

Взвесив все минусы и плюсы квартир на последнем этаже, старайтесь руководствоваться здравым смыслом. Только в этом случае Вы сделаете правильный выбор и создадите лучшие условия для своего проживания.

“Плохие квартиры”: первый и последний этажи не предлагать

Квартиры на первом и последнем этажах никогда не пользовались спросом, что в свою очередь отражалось и на стоимости. Цена таких объектов всегда была на 10-20 % ниже среднерыночной. Чуть лучше обстояло дело с «угловой» недвижимостью. Сейчас многие застройщики стараются решить проблему «нехороших этажей», располагая там магазины и складские помещения. А в высотных домах квартиры на последнем этаже продают как элитные.

Хлопающая подъездная дверь, сырость, текущая крыша и проблемы с коммуникациями – это лишь малый список того, с чем приходится бороться жителям «нехороших этажей». Но речь идет в данном случае о недвижимости в старых домах. Как утверждают девелоперы, новые многоэтажки строятся с использованием современных технологий и учетом ошибок, допущенных предыдущими застройщиками. Но так ли это на самом деле?

Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.

При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте. За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.

В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вторая проблема – это сантехника и система отопления. Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд. Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.

Читайте так же:  Как повесить тюль, чтобы получить красивую композицию

Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.

В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы. Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.

Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.

Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись. Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.

Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.

Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна. Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.

Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке. Да и ходить посторонних лиц будет меньше. Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому. Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.

Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.

В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Преимущества и недостатки квартиры на первом этаже

Первый этаж – это решетки на окнах, повышенная влажность и постоянные любопытные взгляды прохожих. Если окна выходят во двор, в помещении всегда будет темно. Квартира выходит на солнечную сторону? Занавески и жалюзи все равно не пропустят солнечные лучи внутрь. Иначе любой посторонний человек сможет стать свидетелем происходящего в квартире.

Из подвального помещения постоянно могут прибегать к вам «соседи»: крысы, тараканы, мыши, клопы, блохи. В самом доме отопление может идти сверху вниз, в результате чего батареи зимой будут холодными. На данный нюанс обращайте внимание при осмотре квартиры.

Еще один минус – отсутствие балкона. Где сушить белье? Придется либо обзаводиться дополнительной техникой, либо ставить сушилку посредине комнаты.

Шум машин, каждый шаг соседей, гул играющих под окном детей – все это вы будете слышать. Но всегда можно установить звукоизоляцию и хорошие металлопластиковые окна. Или же вы будете знать обо всем происходящем вокруг. Даже если квартира расположена далеко от лифта и входа, это не освободит вас от звука хлопающей двери. Опять же, звукоизоляция поможет решить данную проблему.

Что касается преимуществ, то это низкая стоимость и отсутствие необходимости в лифте. Покупать такую недвижимость рекомендуется пожилым, семьям с маленькими детьми, людям с ограниченными возможностями, а также тем, кто планирует сдавать квартиру.

Читайте так же:  Оборудование для изготовления пеллет своими руками

До недавнего времени на такие объекты обращали внимание коммерческие структуры, но предпринимателям придется долго заниматься бумагами, чтобы получить разрешение на перевод объекта из жилого помещения в нежилое. В данном случае играет роль расположение дома и проходимость улицы.

На самом деле найти идеальный вариант для проживания довольно сложно. Угловые квартиры очень холодные, причем, чем выше этаж, тем прохладнее будет помещение. Торцовые обдуваются со всех сторон. В расположенных рядом с лифтом – слышен каждый шорох, как и в тех, что находятся рядом с мусоропроводом. Покупая «неудобную» квартиру, можно поторговаться, скинув 10-15 % от начальной стоимости. А с недостатками можно легко справиться, утеплив помещение и сделав звукоизоляцию.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPreimushhestva-i-nedostatki-kvartiry-na-poslednem-e-tazhe.-800x324

Чем плохи квартиры на последнем этаже, а в чем их преимущества

Одним из наиболее важных критериев при выборе квартиры является ее расположение. Каждый этаж имеет свои плюсы и минусы в зависимости от предпочтений потенциального владельца или арендатора.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Давайте сначала поговорим о хорошем – о плюсах жизни на самом верхнем этаже. А их довольно немало:

  1. Нет соседей сверху, которые могут затопить.
  2. Никто не кричит под окнами, в квартире, как правило, из-за высоты тихо и спокойно.
  3. На лестничной клетке наверху народ ходит крайне редко, это помогает сохранять тишину и конфиденциальность.
  4. В форточку не залетают комары и прочие насекомые.
  5. Очень светло во всех комнатах, располагающихся на южной стороне, они находятся ближе к солнцу, ничто не препятствует прохождению лучей ультрафиолета.
  6. Отличный панорамный вид сверху на прилегающий двор и улицу.
  7. Никто не заглядывает в окна.

Сегодня распространена тенденция, когда застройщики размещают лучшие и самые дорогие апартаменты на верхнем этаже. Роскошные квартиры имеют высокие потолки, панорамные окна, террасу, а иногда даже лифт. Это лучшее место во всем здании.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FKvartira-na-poslednem-e-tazhe.

Квартира на последнем этаже.

Однако следует помнить, что квартира на верхнем этаже, помимо многих плюсов, также имеет некоторые недостатки:

  1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
  2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
  3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
  4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
  5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
  6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
  7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fcheck_14-512

Такие помещения составляют лишь несколько процентов недвижимости. Подавляющее большинство – это квартиры на по пятый.

Отдельные жильцы расширяют помещение до двух уровней, делают мансарды за счет технического этажа. Для этого потребуется масса времени, денег и правовых полномочий. Вначале нужно приватизировать квартиру, потом уже делать капитальный ремонт, это выйдет не дешево, но явно того стоит.

При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.

Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, представлены в видео:

В новых его обычно нет, но есть частный выход на крышу и другие особенности, поэтому уточняйте подробности заранее перед покупкой. Без технического этажа будет постоянный гул, отчетливо слышимый при работе лифта.

Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Качество жилья в «панельках» зависит от добросовестности застройщика, при строгом соблюдении СНиПов оно ничем не хуже аналогичного в кирпичных зданиях.

В новых панельных домах цена на квартиры, расположенные на верхних этажах, выше средней. В советские времена хватало недостатков при проектировании и строительстве, сегодня многие из них учтены и исправлены.

К примеру, при высоких потолках риск протекания крыши снизился на порядок из-за наличия технических этажей в новостройках. Поэтому в жилом помещении и на лестничной площадке тихо, лифт не мешает.

Как выбрать квартиру на последнем этаже, смотрите в видео:

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Бесспорными плюсами покупки угловой квартиры является отсутствие соседей со стороны улицы. Однако из-за того, что нет помещения сбоку, сырость и влага попадает на внешнюю стену, пропитывает ее и проникает в помещение. Стоит заранее позаботится об утеплении подобного жилья, зимой в нем холодно.

Читайте так же:  Есть решение 30 идей дизайна квартиры 18 кв. м

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FStoit-li-pokupat-kvartiru-na-verhnem-e-tazhe

Стоит ли покупать квартиру на верхнем этаже?

Его исправность и отсутствие запахов – плюс при покупке квартиры. Ключевым моментом является наличие лифта. Можно договориться с управляющей компанией и использовать территорию техэтажа для личных нужд.

В завершение, хотелось бы сказать – покупателям нужно решать самим, стоит ли брать квартиру на последнем этаже при всех перечисленных достоинствах и недостатках. Главное – чтобы приобретение нового жилища было удачным, даря владельцам недвижимости радость жизни в комфортных условиях.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2Fa8151d2157a78b9cbf27c008dd09bdbb_15187677981

20.05.12 23:45 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Do or Die (совершить или умереть)

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2F2e9fa262724822fe8538727354bbbe8a_138939

21.05.12 00:02 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

21.05.12 02:19 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

21.05.12 09:09 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

21.05.12 10:17 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

21.05.12 10:19 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

У нас последний этаж, выше есть тех.этаж.
Из минусов – пешком, если лифт сломался-это редко; летом, когда жарко, нагревается потолок, он реально теплый, кондей проблему решил; иногда в ванной слышу урчание голубей, наверное, через вентиляцию, не критично.
У некоторых с напором воды бывают проблемы, у нас ок.
Плюсы – отсутствие соседей сверху очень существенно; считается, что концентрация выхлопных газов ниже, чем выше этаж; вид из окна.

Когда жила на 4-ом этаже, самый главный минус был – это соседи сверху, несмотря на наличие маленького ребенка, музыка у них долбила часто и громко, бывало и вечером в будни и утром в выхи. Еще помню, раза 3 за год топили, то воду забудут выключить, то кран сорвет, то трубы прорвут, а дома никого, приходилось караулить их у дверей. А еще очень слышно было, когда они ругались, или ребенка ругали. А еще ребенок над головой на велосипеде тоже жесть.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2Fbf6750cf65065ee4c3000939341aead9_135252235677

21.05.12 10:25 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

— Левее здравого смысла. —

21.05.12 10:55 Ответ на сообщение Re: Минусы последнего этажа пользователя Дайд_ж

21.05.12 11:04 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

жил на последнем этаже в панельной 10-этажке. Помимо всех оговоренных минусов были еще такие.
1. Люди, курящие в подьездах, викидывают бычки в мусоропровод не затушив их. От этого мусоропровод загорается. Внимание, вопрос: а куда идет дым? правильно, вверх по трубе мусоропровода. А затем, когда труба кончается, валит изо всех щелей. И это происходит на последнем этаже. Раза 4 за год такая фигня была. на площадке в эти моменты от дыма нихрена не видно – такой плотный, хоть глаз выколи. Ну, а в квартире запах горелого мусора стойкий. Двери же не герметичны.
2. Малолетняя шпана на последних этажах собирается (сами в детстве в подъездах собирались:) ). В нашем подъезде именно на последнем этаже все (периодически) было угажено семками, пЫвными бутылками и прочим мусором. Я выгонял пару раз, когда совсем шумели, сосед тоже гонял, но постоянно конфликтовать. свои нервы дороже.
3. Именно в той квартире, где я жил, был еще такой косяк – в сильный дождь с крыши откуда-то лился поток, который задувало на окно. От большого количества воды окно протекало и по подоконнику на пол текла вода. ПРоблема была решена за счет выдалбливания какавки в оконной раме, которая заканчивалась дыркой наружу. В итоге все стекало обратно на улицу.

Но жить высоко все-таки лучше – вид лучше и выхлопа меньше.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2F9065018266cbb8c08381371af6fdebe8_131892963822

21.05.12 12:31 Ответ на сообщение Re: Минусы последнего этажа пользователя udaw

себе выберу – только средний этаж

но последний имхо лучше первого.

на последнем можете встретиться с такими трудностями:

1. крыша
2. в новостройке на потолке могут быть трубы
3. летом сильно жарко – обязательно кондер
4. напор воды меньше
5. краны маевского в вашей квартире – с началом отопительного сезона к вам могут ходить соседи косяком с просьбами спустить воздух, если вы не поставите удобный новый кран, то это не сильно приятное занятие..
6. открытые люки на чердак и посторонние люди лазающие туда будут напрягать вас
7. на чердаке могут поселиться бомжи, вообще говоря, они предпочитают высокие этажи (8-9 самое то – проходимость минимальная)
8. лифт – долго ждать/поломан
9. действительно плохие соседи (это не те, которые едва слышно кричат друг на друга, а которые на коллективном собрании, когда у вас лично течет крыша большинством голосов выбирают покрасить подъезд Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Frealty.ngs.ru%2Fforum_static%2Fstatic%2Fimg%2Fgraemlins%2Ftease

)

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2Fec1ebb6870e84871c5f4c96cec9dc8a5_13536026597

22.05.12 23:41 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Это нужно не мертвым. Это нужно живым.
Есть коран, а есть Библия, Есть Visa, а есть Mastercard – все остальное секта (с).
Opel Zafira 1.8 Mt |cosmo|, Бинар 5Б компакт – семейный бизнес-класс

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2F8b45c1d4c7f140209ca95d21a88f07ac_133476382863

24.05.12 13:19 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Живу на последнем 10м в новой панельке с техэтажом.

Лифта не слышно, крыша не течет, молодежь в подъезде не тусит, мусоропровод запаян изначально, поэтому описанных выше проблем не бывает. Очень радует, что сверху никто не гарцует и не клайцает по ламинату когтями или шпильками. Вид из окна отличный.

Читайте так же:  Дизайн зеленой кухни частичка природы в жилом пространстве

В сильный ветер был рапу раз шум на техэтаже. позвонила в ТСЖ, и шум устранили.
Самая серьезная проблема это промерзание вентшахты. На кухне под потолком она настолько холодная, что на ней собирается конденсат. Стена крашеная, так что не сильно страшно. У некоторых соседей и промерзает сильнее и стены с обоями. Застройщик сказал, что над проблемой работают. Но на самом деле неизвестно делалось что-то или нет. Морозы этой земой были непродолжительные. Возможно, в следующем году все повторится.

24.05.12 15:30 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2F6fef891810ece684c67e5b39f91e7f36_15404328901

24.05.12 15:54 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2Fcf6cfa8d590037de2bc152c53d0a09f7_135582516356

24.05.12 17:00 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2F6c5beda4ca62c645eb73e3de93ff8d9e_137940642702

24.05.12 17:36 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2F4c7322da487bf63ca8f3ef4475e7a07b_135452359115

24.05.12 20:29 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2F07dbaf61f2e89c3c06db22ead32bae64_20082

24.05.12 22:02 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.ngs.ru%2Fforum%2Favatar%2Fec1ebb6870e84871c5f4c96cec9dc8a5_13536026597

25.05.12 10:09 Ответ на сообщение Re: Минусы последнего этажа пользователя Crazzzy

Это нужно не мертвым. Это нужно живым.
Есть коран, а есть Библия, Есть Visa, а есть Mastercard – все остальное секта (с).
Opel Zafira 1.8 Mt |cosmo|, Бинар 5Б компакт – семейный бизнес-класс

25.05.12 11:05 Ответ на сообщение Минусы последнего этажа пользователя Seriy

Повторюсь – вы не носите все постоянно (наверноеИзображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Frealty.ngs.ru%2Fforum_static%2Fstatic%2Fimg%2Fgraemlins%2Fsmile

) а обустроив свое “гнездышко” однажды, наслаждаетесь жизнью.

Ну вот, я донес до Вас информацию о том, как живется на последнем этаже. Мы (семья) не испытываем никаких неудобств связанных с этажностью. Выбором довольны. А в заключении могу лишь по советовать: возьмите лист бумаги, карандаш (ручку. что угодно лишь бы писалоИзображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Frealty.ngs.ru%2Fforum_static%2Fstatic%2Fimg%2Fgraemlins%2Fsmile

) и по конкретной квартире начните выписывать “+” и “-” а там глядишь и определитесь.
Удачи.
Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Frealty.ngs.ru%2Fforum_static%2Fstatic%2Fimg%2Fgraemlins%2Fcool

А еще, когда чувствуете, что начинаете эммм “прибовлять лишнего” Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Frealty.ngs.ru%2Fforum_static%2Fstatic%2Fimg%2Fgraemlins%2Fwink

то можно и без лифта подняться до квартиры. Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=https%3A%2F%2Frealty.ngs.ru%2Fforum_static%2Fstatic%2Fimg%2Fgraemlins%2Fsecret

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.dan-invest.ru%2Fpics%2Fuploads%2F20.07-maxresdefault%2520%282%29

Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.

В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.

Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи

Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.

Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.

Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.

Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.

Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.

Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.

В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.

На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.dan-invest.ru%2Fpics%2Fuploads%2F20.07-CxnB4xOXcAA0zCO

Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.

Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.

На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.

В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.

Читайте так же:  Важнейший этап строительства - устройство канализации в бане

В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.

На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.

Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.

Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.

Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.

В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.

Бонусы квартиры на последнем этаже:

  • возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
  • возможность устроить романтический ужин на крыше;
  • возможность организовать кладовку на техническом этаже.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.dan-invest.ru%2Fpics%2Fuploads%2F20.07-vQAeU8m

Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках

1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.

2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.

3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.

4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.

5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.

6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.

7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.

8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.

10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.

11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.

12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.

Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.

1. Жарко, вне зависимости от времени года.

2. Большая зависимость от лифта.

3. Существует опасность проникновения воров с крыши.

Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.

Изображение - Квартира на последнем этаже - плюсы и минусы 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here