Классы коттеджных поселков

Сегодня мы подготовили статью на тему: «классы коттеджных поселков», а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Классы коттеджных поселков: в чем отличия между ними?

Сразу стоит отметить, что риэлторы в один голос говорят об отсутствии общепринятой классификации коттеджных поселков.

Как отметил один из специалистов по недвижимости из северной столицы, ресторанам их «звезды» дают эксперты, а у коттеджных поселков такой общепризнанной, хотя бы в масштабах страны, экспертной комиссии нет. Поэтому любая классификация субъективна и относительна.

Попытаемся разобраться, на основании чего застройщики и риэлторы строят свои классификации и какие классы в них включают.

Цена

Тот критерий, который наиболее очевиден покупателю – цена. Некоторые профессионалы тоже склоняются к нему, выделяя от 3-х (эконом, бизнес, элит) до 7-и (эконом, эконом+, бизнес, бизнес+, элит, премиум, эксклюзив) классов. Нам кажется, большое количество классов свойственно определять тем компаниям, которые массово продают чужую недвижимость: в силу разнообразия продукта приходится классифицировать его очень подробно, чтобы покупатель смог разобраться в ассортименте. Застройщики же обычно работают в одном сегменте рынка, и классификация для них не столь важна.

Вместе с тем, некоторые риэлторы утверждают, что цена – лишь часть общей маркетинговой схемы, которая имеет к самому поселку лишь опосредованное отношение. Честно ли классифицировать их по цене?

Условия проживания

Это такие важные моменты как

• наличие инженерных коммуникаций,
• качество охраны,
• выгодное расположение (сложный фактор, комбинирующийся из совокупности: близость к МКАД, транспортная доступность, экологически чистая местность, близость социально-привлекательных объектов, например, престижной загородной гимназии или крупного торгово-развлекательного центра),
• наличие и качество внутренней инфраструктуры,
• качество и объем самих построек (строительные материалы, проект, площадь),
• размер земельного участка.

Правовой аспект

Он наименее очевиден, однако присутствует.

Если готовые коттеджи однозначно передаются в собственность, то ситуация с землей бывает интереснее. Например, с целью снижения цены в эконом-классе застройщик может

• взять землю под строительство коттеджей в аренду, а не в собственность;
• построить лодочный причал, никак не оформив водопользование.

В поселке высокого класса такие фокусы не пройдут: застройщики «элитки» строят и продают коттеджи годами, репутация для них очень важна.

По ценовому критерию к эконому относят поселки, где коттеджи стоят в пределах 5-7 млн. руб. Часто в эконом-поселках с коттеджами сочетаются дуплексы или квадрохаусы, жилье в которых еще дешевле.

«Грунтовка» в качестве внутрипоселковых дорог, минимальное количество централизованных коммуникаций (например, канализация предлагается автономная – на один или несколько домов), т.е. скромная инженерная инфраструктура – вот «лакмусовая бумажка» эконом-проектов.

Материалы, из которых строят дешевые коттеджи, разнообразны в силу богатого предложения современных стройматериалов. Но объединяет их одно: все они дешевы. Самые дорогостоящие варианты: газобетонный и пенобетонный блоки. Попроще: различные варианты каркасных конструкций, дерево природной влажности. Удешевляют здания также за счет фундамента: в лучшем случае это мелкозаглубленная лента, а то и сваи с бетонным ростверком.

Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант 6-12 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки.

Критерий удобного расположения не особенно влияет: эконом поселки можно найти и вблизи от города, с высокой транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу водохранилища и по соседству с шумной федеральной автотрассой.

По внутренней инфраструктуре в последнее время эконом стремится к бизнес-классу: предлагается необходимый минимум вроде магазина, СТО, группы присмотра за детьми. Но бывают и поселки, ограничившиеся детской площадкой.

Что касается охраны, то она обычно представляет собою забор и пару КПП с бабушками-вахтерами (впрочем, ничто не мешает жителям скинуться на охранника с лицензией, просто его услуги стоят дороже, чем бабушкины).

Класс комфорт

Это самый загадочный класс загородной недвижимости.

Честно говоря, у нас есть сомнения, что такой класс вообще существует. Если смотреть глазами застройщика, продающего дома и землю, то «класс комфорт» – это «эконом и еще немножко».

Например, детский сад. Или хорошие дороги, ландшафтный дизайн. Или эффектная внешняя отделка домов (клинкерный кирпич, дерево, витринные окна и т.п.).

По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за недорогую цену. В общем, класс комфорт – очевидно продукт маркетинга, конструктивных отличий от эконом-класса не имеющий.

Название обязывает. Запрашивая за дома с землей цену в 8-20 млн. руб. застройщик обычно предоставляет

• все централизованные коммуникации,
• московский телефон и высокоскоростной Интернет,
• асфальтированные или бетонированные дороги и проезды,
• круглосуточное видеонаблюдение по периметру, ночное патрулирование периметра и обязательное уличное освещение,
• камень, дерево, газобетон в качестве стенового материала, более основательные, чем в эконом-поселка фундаменты (например, среднезаглубленная лента или плита, при необходимости укрепленная сваями),
• обязательную внутренняя инфраструктура включает в себя места отдыха (набережные и прогулочные зоны, кафе), торговлю (магазин, аптека), детский сад, редко школу,
• просторные (170-200 кв.м) дома.

Нет тематического видео для этой статьи.

Сложнее вопрос с земельным участком. Вблизи от Москвы обычно это стандартные наделы 8-10 соток. А вот в местах отдыха, на некотором отдалении от столицы встречаются и крупные участки по 15-30 соток.

Разумеется, для бизнес-класса должны соблюдаться статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки, близости интересной внешней инфраструктуры (образование, торговля, медицина, развлечения).

Цена на коттеджи в этих поселках начинается, по мнению специалистов от 17-30 млн. руб, а верхней границы у нее просто нет.

Одним из важнейших факторов для элитного поселка является расположение в престижном районе, т.к. населению поселка очень важно его окружение. В Подмосковье «элитку» традиционно строят по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.

Еще одна характеристика – размер самого поселка. Элитные тяготеют к небольшому количеству домов.

Что касается остальных, общих для всех классов загородной недвижимости критериев, то в приложении к элитной недвижимости они выглядят следующим образом

• обязательные централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония;
• ландшафтный дизайн,
• оборудованные ливневой канализацией асфальтированные дороги,
• видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра охранниками с лицензией,
• близость к «цивилизации» – лучше всего, к Москве и лучше всего по скоростной многополосной дороге,
• развитая и даже несколько избыточная внутренняя инфраструктура (кроме упоминавшихся для бизнес-класса объектов, в элитных поселках можно встретить спорт-клубы, рестораны, бани, салоны красоты; почти все внутрипоселковые загородные школы находятся именно в элитных поселках).

Подводя итог, можно сказать, что цена – весьма относительный критерий для отнесения поселка к определенному классу. Самые значимые и общие для всех ценовых сегментов загородного рынка критерии:

• инженерная инфраструктура,
• наличие и качество социальных и торговых объектов внутри поселка,
• материалы, из которых возводятся дома,
• размеры домов и земельных участков.

Что касается расположения поселка, то оно служит определяющим моментом только для элитного класса.

Стоит признать, что риелторы отрицают существование официальной классификации такого рода. Именно поэтому, планируя покупку участка или дома в Санкт-Петербурге или его окрестностях, нужно понимать, что любое разграничение – довольно условно.

Стоит понимать, на каких критериях застройщики и риелторы строят свои классификации. Итак, вот основные признаки:

Этот параметр можно назвать одним из самых очевидных и для продавцов, и для покупателей. Профессионалы в сфере загородной недвижимости выделяют от трех до семи классов, ориентируясь исключительно на цену объектов. Тем не менее, часть экспертов склоняется к мнению, что цена – это очень опосредованный показатель и ориентироваться на нее при классификации поселков не стоит.

Этот пункт подразумевает и наличие круглосуточной охраны поселка, и инженерные коммуникации, и близость к основным транспортным магистралям и городу вообще, и расположение рядом школ, больниц, торговых центров. Важный фактор: внутренняя инфраструктура поселка, наличие зеленых зон, качество самих построек.

Этот аспект при классификации загородной недвижимости часто недооценивают. Важные вопросы: находится ли земля в собственности застройщика или в аренде? Имеются ли правовые основания на все инфраструктурные особенности: причал на реке, парки, выход от поселка к озеру и т. д.

Основные классы коттеджных поселков, дома в которых можно купить в Ленобласти

Это относительно недорогие дома: коттеджи, дуплексы и квадрохаусы, грунтовые дороги внутри поселка, минимум централизованных «удобств» (например, наличие только автономной канализации). При этом здесь могут быть разнообразные материалы для строительства самих домов, но большая часть из них относится к самому бюджетному классу. Земельные участки небольшие.

Критерий близости к городу также не всегда учтен. Поселки могут быть расположены и совсем рядом с городом, и в отдаленных районах области. А вот в части внутреннего обустройства поселки недорогого класса становятся все комфортнее. Магазины, СТО, детские сады и аптеки есть почти везде. Как и минимальный набор услуг по круглосуточной охране территории.

Многие эксперты отмечают, что такого класса загородной недвижимости просто не существует. Дело в том, что под комфорт-классом сейчас принято понимать своего рода «расширенный эконом». Например, к минимальному набору удобств добавили асфальтированные дороги, ландшафтный дизайн в поселке, красивую внешнюю отделку коттеджей или хороший детский сад. По сути, это тот же эконом, но с небольшим бонусом и дороже.

Это дорогая земля, большие участки, все коммуникации, телефонная линия и высокоскоростной Интернет, асфальтированные дороги и тротуары, камень, бетон и дерево в качестве основных строительных материалов. Коттеджные поселки бизнес-класса предлагают также круглосуточное видеонаблюдение, наружное освещение в ночное время, хорошие прогулочные зоны, кафе, парки и магазины внутри поселка или рядом с ним. Естественно, в этом классе можно рассчитывать на участки побольше, хороший вид из окон и более благоприятную экологическую обстановку.

Элитные поселки – это максимальный комфорт, который можно ожидать от загородного жилья. Полностью централизованные коммуникации, телефон, Интернет, телевидение, видеонаблюдение, патрулирование территории и КПП на въезде, ландшафтный дизайн, прекрасное ночное освещение, спортклубы, кафе и рестораны, сауны, школы и детские сады на территории поселка – это и многое другое предлагается владельцам домов.

Если между экспертом, девелопером и аналитиком разгорится спор о том, какой должны быть классификация коттеджных поселков, то они ни когда не придут к единому мнению. Чаще всего споры возникают из-за ценовой категории. Для одного эксперта рынка максимальной стоимостью дома эконом-класса будет 3 000 000 рублей, а для другого эта сумма представляет собой 5 000 000 рублей. Такое же отношение и в случае с элитным жильем. Тут минимальная стоимость жилья колеблется от 7 000 000 до 30 000 000 рублей.

Многие люди считают, что споры специалистов по поводу классификации коттеджных поселков ни как не касаются потребителей. Возможно, так и есть. Многие считают самыми важными критериями при покупке загородного дома только стоимость, расположение, инфраструктуру коттеджного поселка.
Жилые дома среднего класса.
О недвижимости среднего класса следует упомянуть отдельно. Часто ли люди, владеющие домами, могут отнести свое жилье к среднему классу?

В действительности, классификация коттеджей выглядит таким образом – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Учитывая эти ступеньки, моно сказать, что к среднему классу относится жилье из класса «комфорт» и «бизнес». А стоимость при таком раскладе будет колебаться от 6 000 000 до 17 000 000 рублей. Вероятно, многие в этот моменте были сильно удивлены, и это понятно. Каждый человек среднего достатка считает, что стоимость жилья, превышающая 6 000 000 рублей, является роскошью.

По каким критериям определяется класс коттеджного поселка
Для того, чтобы объективно оценить класс того или иного жилья, нужно знать определенный набор факторов, от которых зависит оценка. Самыми важными среди них являются следующие показатели:

• Расстояние до ближайшего крупного населенного пункта.
• Районная принадлежность поселка.
• Ландшафт (есть ли близко горы, водоемы, холмы и так далее).
• Население в данном коттеджном поселке.
• Площадь участка.
• Строительные материалы (дорогие или дешевые).
• Инфраструктура (наличие магазинов, больниц, детских садов и школ и так далее).
• Инженерные коммуникации.
• Внешний вид дома (его архитектура).
• Все ли жители поселка принадлежат к одному социальному слою.

Именно эти факторы, а не только стоимость жилья, учитывают в своей работе консультанты и брокеры при работе с жилыми домами за чертой города.

Рассмотрим самые важные параметры жилых домов, на которых основывается оценка класса жилья.

Материалы, из которых строился дом.

• Для элитных особняков характерен экологический кирпич или древесина, например, круглые бревна или клееные брусья.
• Дома бизнес-класса чаще всего бывают кирпичными или деревянными. Кроме того, к этому классу будут относиться и дома, построенные из газобетонных блоков.
• В домах класса «комфорт» присутствует и каркас.
• К эконом-классу можно отнести любые дома, Состоящие из газобетонных блоков, каркасов, отечественных древесных материалов. Часто можно встретить дома, построенные при помощи монолитной технологии, при использовании «Дюрисола» и так далее.

При этом уровень класса земельного участка не редко зависит от его размера. Площадь земли может достигать нескольких гектар.

Классификация коттеджных поселков

В настоящее время нет универсальной классификации, т.к не только все поселки неоднородны по составу, но и представления о «правильной классификации» у всех участников процесса разные. Поэтому приводим Вашему внимание обзор нескольких вариантов, используемых на загородном рынке.

Освоение пригородов и появление новых, не традиционных для советского периода типов жилья обогатили русский язык иноязычными словами и определениями, смысл, произношение и написание которых пока никак не нормированы. Впрочем, наверное, это неизбежно. Вместе с новыми явлениями в нашу жизнь приходят и новые обозначения. Из рекламных объявлений, нормативных документов, разговоров риэлтеров с клиентами или инвесторов с оценщиками выясняется, что под ставшими привычными терминами «таунхаус», «коттедж», «коттеджный поселок», «малоэтажная застройка» часто подразумеваются совершенно разные вещи. Кроме того, с типами и классами коттеджных поселков на сегодняшний день также не все ясно. По причине временного отсутствия стандартов в области недвижимости предлагается «единомыслие и единопонимание» в части применения нижеприведенных терминов, используемых в каталоге «Все коттеджные поселки».

Таунхаус (town-house, англ.)

Малоэтажный блокированный дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих смежные стены и отдельные входы с прилегающего земельного участка, принадлежащего собственникам квартир на правах собственности или аренды.

Малоэтажные секционные многоквартирные дома (в том числе таунхаусы)

Дома, выполненные по индивидуальным проектам (до трех-четырех этажей с мансардой), учитывающим регламент застройки территории.

Малоэтажная застройка

Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство земельного участка. В состав комплекса может входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Территория, занятая малоэтажной застройкой, может быть отделена от иной застройки и включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

Коттедж (cottage, англ.)

Отдельно стоящий, преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах аренды или собственности и построенный по проекту, учитывающему регламент застройки территории.

Коттеджный поселок

Построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения комплекс коттеджей, имеющий единое инженерное обеспечение (автономные или общие системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, телефонизации, канализации, систему контроля въезда и входа, охраны и видеонаблюдения и т. д.), преимущественно единое благоустройство участка.
В состав комплекса могут входить несколько типов коттеджей, отличающихся числом этажей, площадью, планировкой помещений и другими характеристиками. Поселок может быть отделен от иной застройки и окружающих территорий, включать объекты социально-культурной инфраструктуры (административное здание, торговый комплекс, детский сад, выделенную зону для активного отдыха и т. д.).

Типы коттеджных поселков

Коттеджный поселок для постоянного проживания

Поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения.

Коттеджный поселок дачного типа

Поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни.

Микрорайон малоэтажной застройки

Комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таунхаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей.

Классы коттеджных поселков постоянного проживания.

А ***** (пять звезд), элитный класс

Поселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т. п.), либо расположенный в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования.

В **** (четыре звезды), бизнес-класс

То же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры.

С *** (три звезды), поселок «среднего класса»

Поселок, имеющий городские удобства и всю необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы. Жилье для тех представителей среднего класса, которые могли бы строить и обживать дома с привлечением ипотечных кредитов.

Для Москвы часть консультантов и девелоперов приняли следующую классификацию:

А. Поселок высшей категории

В. Поселок высокой категории

Месторасположение: до 25 км. от МКАД по Западному, Юго-Западному или Северо-Западному направлениям. Лесной участок (смешанный лес). Количество домовладений – до 200, размер особняков -от 450 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 20 соток. Все коммуникации – центральные, стандартного уровня, московский телефонный номер, Интернет. Наличие на расстоянии не далее 3-х км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки. Строительный материал – кирпич, “сэндвич”, дерево; – актуальный архитектурный проект. Единая социальная среда, владельцы домов – высокообеспеченные граждане, отсутствие соседей с сомнительной репутацией, фэйс-контроль. Благоустройство общей территории поселка: освещение, дорожки, газоны, цветники, места для прогулок. Собственная профессиональная служба эксплуатации; – вооруженная охрана на въезде-выезде, по периметру поселка. Единый архитектурный стиль поселка – несколько типов домов.

С. Поселок бизнес-категории

Месторасположение: до 40 км. от МКАД по любому направлению, кроме Восточного и Юго-Восточного. Участок – поле. Количество домовладений – до 400, размер особняков – от 250 кв.м., размер участка (придомовой территории) – от 10 соток. Водо- и газоснабжение, – центральные, канализация – “септик”, областной телефонный номер. Наличие на расстоянии не далее 10 км. от поселка следующих опций инфраструктуры: спорткомплекс с бассейном (фитнес-центр), салон красоты, медицинский центр, ресторан, супермаркет. Обязательно на территории поселка: гостевая автостоянка, детская площадка. Строительный материал – кирпич, “сэндвич”, дерево. Единая социальная среда, владельцы домов – обеспеченные граждане. Благоустройство общей территории поселка: освещение, хорошие дороги. Привлечение в качестве специалистов по эксплуатации подрядчиков на непостоянной основе. Охрана на въезде-выезде;

D. Коттеджная застройка

Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км. от МКАД), коттеджи в деревнях и поселках с отсутствующей инфраструктурой.

Если Вы заинтересованы в покупке загородного жилья в коттеджном посёлке, то, наверняка, уже обратили внимание на то, что их реклама содержит такое понятие как класс посёлка. Чаще всего приходится встречать такие понятия, как «бизнес-класс», «премиум-класс», «люкс», «элит» или «эконом».

Что означают все эти названия? Попробуем разобраться.

Очень часто застройщики указывают класс своего посёлка, основываясь исключительно на собственных представлениях, а не на каких бы то ни было нормах и правилах. И очень часто то, что названо в рекламе «элит», является обычным посёлком, который следует отнести к классу «стандарт».

Между тем, правильно определённый класс коттеджного посёлка способен рассказать о нём покупателю очень многое.
Итак, в мире принята следующая классификация коттеджных посёлков: «эконом», «бизнес» («стандарт») и «элит».

Наиболее доступными, а потому и популярными являются посёлки класса «эконом». Жильё в них представлено одно- и двухэтажными коттеджами, а также таунхаузами. Нередко в таких посёлках продаются не дома, а только земельные участки, и покупатель сам определяется с форматом будущего жилья. К посёлку подводятся все коммуникации, обустраиваются дороги и подъезды. Инфраструктура представлена постом охраны и административным зданием, в котором могут располагаться и торговые точки. А вот организация жизнеобеспечения такого посёлка обычно ложится на плечи его жителей.

Посёлок бизнес-класса уже имеет большую определённость в плане организации его инфраструктуры. Системы жизнеобеспечения на таком объекте сформированы уже к моменту продажи первых участков, а управление посёлком в последующем производится обычно компанией-девелопером. В посёлках бизнес-класса обычно имеются не только необходимые магазины, но и объекты развлечения и отдыха: кафе, спортзалы, корты, бассейны и пр. В таких посёлках покупатель может приобрести либо участок, либо участок с подрядом, либо готовое жильё.

В посёлках класса «элит» концепция жизнеобеспечения проработана до мелочей. Ещё на этапе проектирования учитываются такие моменты, как бесперебойная подача электроэнергии, очищение септиков, а до сдачи объекта в эксплуатацию тут уже, как правило, оборудуются детские площадки, пляжи, охранные системы. Въезжая в такой посёлок, владельцы жилья с самого первого дня могут вести комфортную жизнь и пользоваться отлаженной инфраструктурой.

От класса коттеджного посёлка будет зависеть не только стоимость квадратного метра жилья при его покупке, но и ежемесячные взносы, поскольку развитая инфраструктура требует денежных средств на её обслуживание. Очень важно адекватно оценить предстоящие траты ещё до покупки, дабы не попасть в финансовую кабалу.

Коттеджный поселок Своя Земля © 2017

Богородский район,
деревня Бурцево
ул. Южная, 1а

Разумеется, критерии отнесения коттеджных поселков к тому или иному классу постоянно меняются. Например, еще несколько лет назад бытовало мнение, что существенный вклад в класс вносит площадь домовладения. Дескать, дома до 200–250 кв. м не могут относится к бизнес-классу. Но сейчас становится ясно, что большая площадь — это не всегда признак статуса. Другое дело, что в поселках элитного сегмента, по определению, должно быть предусмотрено место для размещения помощников по дому, охраны, а так же гостей. Разумеется, наличие данных функциональных помещений сказывается и на общей площади.

Аналогично изменилось отношение к расстоянию до Москвы. По мере разрастания площади городской застройки близость к МКАД перестала быть признаком «классности». Для полноценного отдыха теперь надо отъезжать от столицы километров на сто. Соответственно, для обеспеченных людей стали появляться поселки бизнес-класса и на таком удалении.

А вот элитный сегмент по-прежнему существует только в районе Рублевского шоссе (частично захватывая зону Новой Риги). Просто потому, что ни на одном другом направлении нет готовой инфраструктуры люксового уровня. Создавать же ее в одном отдельно взятом поселке — дорого и нерентабельно.

Мы не зря объединили эти два понятия в одно: комфорт — это тот же эконом, но только версии 10-х годов, когда элементы инфраструктуры и организации, излишние в 90-х и начале 2000-х, стали почти обязательными. Итак, какие отличительные особенности этого класса?

Участки относительно небольшой площади — от 6 до 15 соток (в зависимости от удаления от Москвы и стоимости собственно земли).

Проекты домов без особо выраженных архитектурных особенностей. Могут использоваться технологии быстрого строительства.

Инфраструктура поселка минимальна: детская, спортивная площадки, магазин (в случае отсутствия его в пешей доступности за пределами поселка), очень большие поселки могут иметь собственный сад и школу, открытые для жителей соседних поселений.

Обязательные коммуникации — электричество и хорошая дорожная сеть (при этом надо понимать, что негазифицированные поселки сегодня продаются довольно плохо). Обязательные услуги — освещение дорог, вывоз мусора, уборка снега, охрана.

Косвенный признак принадлежности поселка к категории «эконом» — цена домовладения сопоставима или меньше цены одно- двукомнатной квартиры в Москве в домах старых панельных серий, плата за обслуживание не превышает аналогичную в квартире эконом-класса в Москве.

Такие поселки целесообразно возводить в примечательных местах. Например, неподалеку от скоростных трасс или в особо живописных уголках, куда стоит приезжать специально, на берегу водохранилищ и т. п. Земельные участки в этом классе должны быть довольно просторными — от 12 соток.

Предполагается, что поселок бизнес-класса должен иметь интересную архитектурную концепцию, оформленную въездную группу, гостевую парковку, обустроенные прогулочные зоны. Поселок должен быть охраняемым, возможно — с видеонаблюдением.

Инфраструктура зависит от местоположения, но часто включает ресторан, фитнесс-клуб, детский сад и т. п.

Инженерные коммуникации включают, помимо прочего, ливневую канализацию и проводной Интернет.

Стоимость домовладения — не менее стоимости качественной трехкомнатной квартиры в столице. Плата за обслуживание — от 5 до 15 тыс. рублей в месяц.

В этом классе главное — наличие соответствующего окружения. Размеры домовладений — минимум 20 соток, небольшое число домов в поселке, высочайший уровень приватности и безопасности.

Для разработки проектов домов приглашаются известные архитекторы, планировки домовладений рассчитаны на проживания вспомогательного персонала. Обязательный ландшафтный дизайн общих зон.

Инженерия включает набор коммуникаций с возможным дублированием функций (например, наличие генератора на случай отключения магистрального электричества).

Наличие собственной инфраструктуры необязательно — она, по определению, есть по соседству.

Готовый дом с участком и коммуникациями за 4,7 млн руб.

Классы коттеджных поселков: в чем отличия между ними

Всякая классификация коттеджных поселков сводится к сравнению, потому что такой экспертной комиссии в стране не существует. Перед покупкой надо ознакомиться на каком основании застройщики подразделяют коттеджные поселки на классы. Задумываясь о приобретении дома за городом желательно проконсультироваться у профессионалов ГК Факт.

Стоимость коттеджа в этом поселке колеблется от 5 до 7 млн. рублей. Эконом проекты часто выделяются:

• грунтовой дорогой;
• минимумом централизованных коммуникаций.

Материалами для строительства таких коттеджей могут быть:

• пенобетонные и газобетонные блоки;
• различные каркасные конструкции.

Земельные участки стандартные – 6-12 соток, а иногда 4. Внутренняя инфраструктура представлена магазином, станцией технического обслуживания, детской площадкой. Охрана – это забор и несколько контрольных пунктов с вахтерами.

Само существование данного класса находится под большим сомнением. В нем присутствует несколько больше благ, нежели в эконом. К примеру, более качественные автотрассы, детский сад либо отделка домов, выполнена качественными эффектными материалами.

Стоимость домов колеблется от 8 до 20 млн. руб. В таких коттеджах предусмотрено наличие:

• централизованных коммуникаций;
• отличных бетонированных либо асфальтированных проездов и шоссе;
• видеонаблюдения круглые сутки.

Также в качестве материала для стен используется – дерево, камень, газобетон, площадь домов в них 170-200 кв.м. Внутренняя инфраструктура представлена различными местами для отдыха и торговли, детским садом.

Здесь стоимость коттеджей берет начало с 17-30 млн. р, верхнего предела не имеется. Местонахождение в престижном месте – один из важных факторов. В этих престижных поселках возводится небольшое количество домов. Критериями также является обязательное наличие:

• таких коммуникаций как интернет, телефон и прочее;
• видеонаблюдения, патрулирования охранниками;
• ландшафтного дизайна;
• весьма развитой внутренней инфраструктуры;
• соседства с цивилизацией и другие блага.

Из всего выше сказанного можно понять, что стоимость является сравнительным критерием для того, чтобы отнести поселок к какому-либо классу. Главное заключается в инженерной инфраструктуре, материалах, используемых при строительстве, присутствии и качестве различных объектов в поселке, размерах участков и домов.