Как выбрать место для открытия бизнеса

Сегодня мы подготовили статью на тему: "как выбрать место для открытия бизнеса", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Как выбрать место расположения бизнеса: 10 необходимых критериев

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fkontur.ru%2FFiles%2FModules%2FCommunityProfile%2F98be4e625db44228b031fbca13753842_s

Какие важные шаги необходимо сделать на пути к созданию своей компании? Что позволит выжить ей в первые три года? В этой статьей рассказываем о десяти важных критериях, которые следует учитывать при выборе места расположения нового бизнеса.

Перед приобретением пространства для ведения бизнеса необходимо сформировать в голове четкую картину того, что вам действительно нужно, чего вы хотите, что вас категорически не устраивает и сколько вы готовы заплатить. Поиск ответов на эти вопросы может занять определенное время, и этот процесс будет для вас и волнительным, и скучным одновременно. Однако уделить ему должное внимание вам все же придется. В процессе начинающие бизнесмены могут исправить многие ошибки, но только не просчет с выбором локации.

Видео (кликните для воспроизведения).

При выборе места расположения вашего бизнеса отнеситесь трезво и последовательно к следующим десяти критериям.

Как вы планируете вести вашу деятельность? Формально и безупречно? Или нерегулярно? Место расположения должно быть отражением вашего стиля и имиджа. Если вы решили связаться с розничной торговлей, подумайте, что вам больше подойдет: традиционный магазин, киоск в торгово-развлекательном центре или же мобильная точка для переезда из одного места в другое.

К такому критерию, как демографические данные, можно подходить с двух сторон. Во-первых, подумайте, кто является вашим клиентом, насколько важна для него близость к месту расположения вашего бизнеса. Для ритейлеров и компаний, предоставляющих услуги, это критически важно. Для других компаний это может быть не столь важно. Социально-демографический анализ целевого рынка поможет принять правильное решение.

Затем необходимо обратить внимание на сообщество. Если ваша клиентская база локальная, то совпадает ли большая часть населения с профилем вашего клиента? Обладает ли сообщество стабильной экономической базой, которая обеспечит здоровую среду для развития бизнеса? Будьте осторожны с комьюнити, чье экономическое положение сильно зависит от состояния определенной индустрии, так как спад в этой индустрии может быть опасен для вашего бизнеса.

Теперь подумайте о рабочей силе. Какие навыки вам необходимы? Имеются ли на рынке труда люди с такими навыками? Есть ли у комьюнити ресурсы, чтобы удовлетворять потребности? Имеется ли рядом доступное по цене жилье? Смогут ли ваши сотрудники воспользоваться всей необходимой для них инфраструктурой?

Для большинства торговых компаний пешеходный поток играет огромную роль. Вряд ли продавцу захочется спрятаться в каком-нибудь углу, до которого большинство покупателей не доберется. Напротив, если ваша компания требует определенной конфиденциальности, вам не нужно располагаться там, где оживленный трафик.

Проследите за трафиком рядом с потенциальным местом локации в разное время суток и в разные дни недели, чтобы убедиться в том, что у места хорошая проходимость — такая, какая вам необходима.

Посмотрите, насколько место доступно для всех, кто будет с ним связан: клиентов, сотрудников, поставщиков. Если вы находитесь на оживленной улице, удобно ли до вас добираться на машине? Есть ли место для парковки? Удобно ли место для людей с ограниченными возможностями? Какие товары вам будут поставлять, удобно ли будет осуществлять поставку? Курьеры с небольшими упаковками должны иметь возможность быстро зайти и выйти, грузовым компаниям нужны соответствующие дороги и погрузочные платформы.

Узнайте, как обслуживается здание (по дням и часам), место в котором вы хотите использовать под бизнес. Работают ли отопительные и охлаждающие системы по ночам и выходным? Если вы планируете расположиться в офисном здании, узнайте, когда запирается входная дверь. Можете ли вы иметь свои ключи? Красивое офисное здание по привлекательной цене окажется все же плохим вариантом, если вы планируете работать по выходным, когда здание закрыто или в это время не работают кондиционеры и отключено отопление.

Поинтересуйтесь, есть ли рядом большая и удобная парковка для клиентов и сотрудников. Уделите время тщательному осмотру здания в разное время и в разные дни, посмотрите, насколько загружена парковка. Кроме того, убедитесь, что парковка содержится в хорошем состоянии и достаточно хорошо освещается.

Не расположились ли поблизости конкуренты? Иногда это хорошо в тех индустриях, где популярны сравнительные покупки. К вам также могут заглянуть «чужие» покупатели, особенно если вы расположены рядом с рестораном или зоной развлечений. Но если вы считаете, что конкурент по соседству только усложнит вашу работу, поищите другое место.

Посмотрите, какие компании и сервисы находятся поблизости. Можете ли вы получить выгоду от такого соседства? Эти компании и их сотрудники могут стать вашими клиентами или наоборот — вы станете их клиентом, потому что это выгодно и эффективно. Затем подумайте, как они могут улучшить качество вашей работы или компании как работодателя. Есть ли по соседству хороший выбор кафе, где ваши сотрудники могли бы обедать? Есть ли рядом детские центры для сотрудников с детьми, магазины и центры услуг, которые могут пригодиться вам и вашим сотрудникам?

Что адрес говорит о вашей компании? Если вы нацелены на локальный рынок, то расположение должно отражать имидж компании. Еще одна хорошая идея — проверить историю локации. Посмотрите, как она менялась с годами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Узнайте о предыдущих владельцах. Открывая ресторан в том месте, где прогорели пять предыдущих ресторанов, вы начинаете с непреодолимого препятствия. Возможно, с местом что-то не так, и публика будет считать, что вашу компанию ждет судьба предыдущих владельцев. Если до вас здесь прогорело несколько совершенно разных компаний, выясните, в чем была проблема — в самих компаниях или все-таки в месте расположения. Если предыдущие владельцы имели успех, это хороший знак, но стоит сразу уточнить, чем именно они занимались.

Читайте так же:  Беспроводной дверной звонок своими руками

Узнайте о постановлениях или ограничениях, которые могут повлиять на существование и развитие бизнеса. Проверьте локацию на соседство с «неподходящими» компаниями: вряд ли вы захотите, чтобы алкогольный магазин располагался рядом с вашим детским центром.

Большинство старых зданий не обладают необходимой инфраструктурой, чтобы отвечать современным требованиям компаний. Убедитесь, что в здании все хорошо с электричеством, кондиционированием, телекоммуникациями, учитывая текущие и будущие потребности. Неплохо было бы привлечь независимого инженера для проверки и получения объективной оценки.

Плата за аренду станет основной статьей расходов. Но обратите внимание и на другие издержки, которые могут быть не включены в договор аренды. Если они не включены, запросите у обслуживающей компании список за прошлый год. Выясните также, требуют ли страховой депозит различные обслуживающие компании, это поможет вам лучше спланировать бюджет.

Если вам необходима услуга по уборке, сколько она будет стоить? Не придется ли вам доплачивать за парковку? Рассмотрите все издержки, связанные с локацией, и учитывайте их при принятии решения.

Автоматическая подготовка документов для открытия и ведения деятельности компаний

Как правильно выбрать место для вашего малого бизнеса?

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.russtartup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F04%2Fmesto_biz

Автор: Александр Долгорукий
Начинающие владельцы малого бизнеса практически всегда встречаются с проблемами при запуске компании, и одной из самых больших проблем из них является выбор места дислокации своего бизнеса. Как и главное где найти самое выгодное и самое правильное место?

Хорошо если вы можете вести свой малый бизнес из дома или для начала и функционирования бизнеса не требуется искать специальное помещение или специальное место. Ну, например фрилансер или группа фрилансеров могут работать из дома. Небольшая инжиниринговая компания, для которой наличие офиса для организации встреч с заказчиками не требуется, может просто снять в аренду жилую квартиру и годами работать в ней.

Таких примеров много. Небольшая дизайн студия может организовать свой офис и производственные площади в торговом центре.

Другое дело если вы решили создать бизнес по производству или продаже продуктов. Или и если вы решили создать производство, например по обработке древесины. Здесь по требованиям различных наблюдающих государственных организаций требуется выбирать специальное помещение, возможно с особыми подъездными путями и т.д.

Безусловно, составить рекомендацию по выбору места бизнеса, которая удовлетворяла бы всех предпринимателей невозможно, однако мы предлагаем некую сводную рекомендацию, которую используем сами, если создаем новый бизнес или новое направление:

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.russtartup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F09%2FFinansiruem-proekty-

Очень часто начинающие предприниматели, подыскивая место для дислокации своего бизнеса, совершенно упускают важное – при расширении бизнеса могут возникнуть очень серьезные проблемы, которые ограничиваются той дислокацией, которую выбрали и организовали на старте.

Психологически такое понятно. Многие, если не все думают на старте примерно следующее: «Не до жиру, быть бы живы». И соглашаются на любое более-менее, подходящее место, совсем не думая о том, как развиваться дальше.

И вы знаете, у многих это становится настоящим препятствием для развития и настоящим тормозом. Бизнес имеет потенциал роста и готов к нему, а некуда. Воде бы только шесть месяцев назад нашли очень приличное и «хлебное» место, искали его два месяца и… придется уходить, искать новое не без труда и т.д.

Время идет, подходящего места не находится, теряются прибыли и конкуренты обходят. Наступает разочарование, метания и т.д. А причина по-настоящему банальна – на старте предприниматель не относился со всем вниманием и пониманием к выбору места для бизнеса. Смело плюсуйте сюда и те значительные затраты которые как правило сопровождают переезд бизнеса.

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.russtartup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F04%2Finvestor_2

Считаем, что многим начинающим предпринимателям будет интересно мнение, которое высказывается в этой статье: «Поиск инвестора для стартапа или почему инвестор говорит «нет»?
Или в этой как стать успешным предпринимателем: Читать >>

Пример: вы создали консалтинговую компанию, которая состоит из двух-трех сотрудников, включая и вас. Понятно, что факт переезда такой компании никого не может испугать. Кроме конечно клиентов, которые тоже любят пользоваться услугами предприятий шаговой доступности.

А если вы создали интернет-магазин по продаже телефонных чехлов и весь ваш складской запас умещается в соседней комнате снятой в аренду для этого квартиры. Но вот ваш товар, что говорится «пошел» и вам уже нужны складские помещения. Что делать? Переезжать!

При подборе места дислокации малого бизнеса есть много экивок, которые должен учитывать владелец бизнеса, но есть те, которые во всем мире называются главными и хи необходимо учитывать в первую голову:

Зонирование – правовое зонирование объекта, которое вам присмотрелось очень важно, так как в различных зонах городского пространства устанавливается своя разрешительная система и ее необходимо учитывать. Возможно, ваш бизнес не подходит под эти требования? Например: вы собрались создать автомойку в глубине жилого квартала. Скорее всего, вам просто не разрешат это сделать по требованиям различных государственных наблюдающих организаций. Вам в этом случае подойдет зона коммерческого использования. Если вы захотите организовать, скажем, пекарню по производству хлеба и хлебо-булочных изделий там, где электрические мощности не позволяют то, скорее всего вам также откажут.

Читайте так же:  Способы и варианты красивой драпировки штор своими руками

Конкуренция – Какие другие предприятия находятся в месте будущей дислокации вашего бизнеса? Возможно, конкуренция в этом районе настолько велика, что те преимущества, которые вы получаете, располагая свой бизнес в этом конкретном районе, будет нивелироваться маленькой прибылью? Подумайте если смысл создавать 112 ресторан на улице или в районе, где их уже и так – 111?

Район – Проверьте район. Изучите покупательскую возможность той аудитории, для которой вы открываете бизнес в этом районе. Или такое: район имеет дурную славу, считается в вашем городе «остойным» и возможно такой факт будет отталкивать многих из тех, кто хотел бы воспользоваться вашим предложением. Погуглите хорошенько в Интернет поищите информацию о демографическом составе аудитории проживающей в районе. Сходите в администрацию, поговорите со специалистами и даже .. с конкурентами. Понаблюдайте, как они работают? Какая у них проходимость?

Коммунальные услуги – Также убедитесь, что ваше местоположение получает адекватные коммунальные услуги: исправно и без перебоев работает канализация, подается вода, производится постоянный вывоз мусора, есть ли рядом полиции и служба противопожарной защиты. Это очень важно на самом деле.

Эти моменты является важными факторами успеха вашей компании по многим причинам. Во-первых, ваши клиенты будут иметь возможность найти вас с помощью общественного транспорта или легко и просто доехать к вам на личном или служебном транспорте. Согласитесь мало будет желающих добираться к вам в офис или на ваш склад по ужасной, разбитой дороге, где-то на окраине тем более, когда у ваших конкурентов есть аналогичное предложение.

Кроме этого необходимо думать и о ваших сотрудниках. Если им неудобно, долго добираться до работы то этот факт может неожиданным образом отразиться на общем качестве ваших сотрудниках. Грамотное распределение логистики также важно и для доставки в ваш офис или на ваш склад материалов, исходной продукции, которую вы перепродаете и т.д. Это лишние и далеко не маленькие расходы.

Необходимо четко все просчитать при организации места дислокации бизнеса. Не исключено, что дешевле будет снять в аренду более дорогое место для вашего бизнеса, чем нести непредвиденные расходы, располагаясь у «черта на куличках».

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.russtartup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F04%2Fmajorka

Успех в бизнесе — это успех и в жизни.

Да успешному предпринимателю приходится много работать, чтобы добиться успеха, но все его труды будут вознаграждены свободой!
Свободой выбора, свободой обдуманных действий.
Посмотрите как выгодно покупать недвижимость в Испании.

Соображения конкретного объекта – Возможно, вы нашли отличное место для своего бизнеса, но там требуется провести глубокий ремонт или даже реконструкцию. Считайте, во сколько это все вам обойдется и стоит ли «овчинка выделки»? А техническое обслуживание здания, сколько будет стоить? Считали? Нет? Обязательно нужно все просчитать.

1. Несколько лет назад авторы этой статьи приобрели здание в виде небольшой пристройки. Приобретение было дешевым, так как приобретали здание, практически разрушенное, и как говорится – ради места. Хотя и на окраине крупного российского города. Вообще покупка было спонтанной, как говорится – подвернулась возможность под руку.

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.russtartup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F09%2Ftestu_million

Ни шатко ни валко приводили это помещение в порядок при этом арендуя для бизнеса помещение в центре города. Арендовали дорого. Пока помещение не было готово мы ничего не считали. Когда же в помещении был проведен серьёзный ремонт: проведены все коммуникации, надстроен второй этаж и т.д. мы решили посчитать, а не выгодно ли нам перенести бизнес в свое помещение. Посчитали, и получилось, что непросто выгодно, а очень выгодно.
Мы переехали и тут же начались проблемы.

Мы стали терять связь с теми клиентами, которые были наработаны нами годами. Медленно, но уверенно наши заказы стали сокращаться.
После нескольких дней раздумий мы решили действовать и… вернули офис с центр города, а производство оставили на окраине в своем собственном помещении.
Все наладилось и количество заказов на наши услуги восстановлюсь. Возникли небольшие проблемы с логистикой но они не требовали таких затрат как аренда производственного помещения в центре.

Так, что то, что гладко кажется, на бумаге не всегда работает.

2. Один наш знакомый владелец сети магазинов по продаже экологически-чистой мясной продукции в Москве искал помещение для открытия очередного магазина. Надо сказать в состоянии активного поиска таких помещений он находился всегда. Такая особенность этого бизнеса.
Кажется, что в районе много магазинов и лавочек, предлагающих мясо в продажу, но, сколько бы их не было все работают и создается такое впечатление, что все они процветают.

Следует отметить, что наш знакомый – опытный предприниматель и знает, что делает. В бизнесе уже больше десяти лет. Но как говорится: «И на старуху бывает проруха»!

Предложили помещение под мясной магазин. Отличное. Отдельный вход, в спальном и жилом районе города Москва. Не на отшибе, как бы в самом центре спального района. Продавай, не хочу.

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.russtartup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2013%2F04%2Fsvoy_shop1_l

Много интересной и полезной информации вложено в информационное руководство по созданию и развитию собственного бизнеса: “Как открыть успешный магазин” ?

А вы знаете как добиться успехов в бизнесе благодаря опыту успешных предпринимателей? Читайте:

Шесть месяцев наш знакомый раскручивал точку. Вложил в рекламу и продвижения по-настоящему огромные деньги,… но все в пустую. К примеру, один из его магазинов, расположенный ближе к центру, давал ежедневную выручку в размере = 3х. А тот злополучный магазин в день давал от силы = х/2 при этом в магазин он уже ничего практически не вкладывал.

Читайте так же:  Укладка ламината своими руками

Стали думать от чего такое происходит?
Выяснился интересный факт. Несколько лет назад в этом помещении, где сейчас размещался мясной магазин нашего знакомого, была рюмочная. И пользовалась она на протяжении многих лет у жильцов этого района самой дурной славой.

Поговаривают в этой рюмочной, не один «лихой товарищ» сложил свою голову. И вот как нам кажется именно этот факт и послужил дурную службу для нашего знакомого. А ведь нужно было всего-то узнать «историю» помещения и многих и значительных трат пришлось бы избежать.

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=http%3A%2F%2Ffreelancehack.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fopen-business-300x200

Идеального места, которое подходило бы для всех видов бизнеса, не существует. Но определиться с выбором поможет анализ основных факторов:
  • целевая аудитория и специфика бизнеса;
  • конкуренты;
  • компании со схожей целевой аудиторией;
  • транспортная доступность;
  • проходимость;
  • центр города или окраина;
  • стоимость аренды.

Шаг 1. Определите целевую аудиторию и специфику бизнеса

Прежде чем выбирать место, определите вашу целевую аудиторию :

  • Кто ваши покупатели? Опишите их пол, возраст, мотивацию?
  • Что для них важно: характеристики товара, ценовые предпочтения?
  • Как и когда они предпочитают приобретать товары и услуги? В какое время, каким способом, как долго планируется покупка?
  • Где предпочитают приобретать: места и способы осуществления покупок?

Если речь идет о премиальном сегменте, требования к помещению будут схожими:

  • презентабельный вид;
  • центр города;
  • торговый или бизнес-центр.

Если бизнес ориентирован на широкую аудиторию и главная задача – удержать цены на низком уровне, то и требования будут совсем другими:

  • низкая арендная ставка;
  • транспортная доступность;
  • высокая проходимость.

Если же бизнес будет вестись в интернете (интернет-магазин, компания по разработке сайтов, агентство по продвижению в социальных сетях), то можно вообще обойтись без офиса и набрать сотрудников, работающих удаленно.

Ответьте для себя на следующие вопросы:

  • На какую аудиторию вы рассчитываете?
  • Насколько для нее важно месторасположение компании, транспортная доступность, презентабельность места, наличие парковки?
  • Какую роль в Вашем бизнесе играет выбор помещения?

Для одних видов бизнеса лучше, если конкурентов рядом не будет. Например, продуктовые магазины, ресторан быстрого питания. Для других сфер, напротив, стоит выбирать места, где конкуренты уже работают. Например, рестораны и пабы часто располагаются относительно близко друг к другу. То же можно сказать о пунктах продажи товаров для автомобилей. Зачем? В этом месте уже есть поток целевой аудитории, поэтому вы с большей вероятностью получите клиентов.

Подумайте, как повлияет на ваш бизнес присутствие рядом конкурентов: положительно или отрицательно?

Шаг 3. Найдите компании со схожей целевой аудиторией

Есть большое количество компаний со схожей целевой аудиторией, которые при этом не являются конкурентами. Располагаясь близко друг к другу, они увеличивают общий поток клиентов. Таким образом, шансы на успех каждой существенно повышаются, поскольку частично вопрос привлечения клиентов решается за счет других компаний.

Ответьте для себя на вопросы:

  • Есть ли у вашего бизнеса компании с похожей целевой аудиторией?
  • Где они находятся?
  • Можете ли вы выбрать место рядом с ними?
  • Как это скажется на вашем бизнесе?

Шаг 4. Оцените транспортную доступность и удобство расположения

Если для успешного развития бизнеса важно, чтобы клиенты в большом количестве посещали определенное место (точку продаж, центральный офис), то фактор транспортной доступности становится одним из определяющих. Посмотрите места с хорошей транспортной развязкой или даже в шаговой доступности от целевой аудитории.

Ответьте для себя на вопросы:

  • Насколько необходимо, чтобы клиенты приезжали к вам?
  • Они приходят к вам пешком, приезжают на общественном транспорте или пользуются личным автомобилем?
  • Насколько удобная транспортная развязка в тех местах, где вы выбираете помещение?
  • Как неудобная транспортная развязка отразится на вашем бизнесе?

Важный параметр – проходимость или трафик, то есть количество человек, посещающих определенное место за отчетный период (час, день, месяц). При оценке этого показателя важно учесть два параметра:

  • количество посетителей;
  • их соответствие вашей целевой аудитории.

Во многих торговых центрах большой поток людей. Но, подумайте, являются ли они вашей целевой аудиторией? Например, компания занимается продажей товаров для детей. В этом случае можно рассмотреть размещение в торговом центре, где уже есть магазины для схожей целевой аудитории. Тогда важно оценить количество людей, которое приходит в торговый центр.

Большое количество посетителей важно далеко не во всех сферах бизнеса. Если компания занимается продажей эксклюзивных ювелирных украшений или оказывает дорогие юридические услуги, то клиенты вряд ли зайдут случайно. Такие покупки планируются заранее, поэтому определите:

  • Насколько важна проходимость для вашего бизнеса?
  • Если она важна, в каких местах процент целевой аудитории выше?
  • Совершение покупки в вашем бизнесе – спонтанное решение или оно планируется заранее?

Стоимость аренды в центре города, как правило, выше, чем на окраине. Потому, прежде чем сделать выбор, оцените, насколько важна для вашей сферы степень удаленности от центра:

  • Если бизнес будет располагаться в центре города, это повысит продажи?
  • Сможете ли вы покрыть высокую арендную ставку?

Стоимость аренды зависит от таких факторов, как:

  • месторасположение,
  • удаленность от центра,
  • уровень торгового или бизнес-центра,
  • качество ремонта,
  • проходимость и другие.

Чем выше стоимость аренды, тем большие издержки несет компания. Покрыть их можно только за счет увеличения стоимости товара или услуги для клиента. Подумайте, сможете ли Вы сохранить привлекательность товаров и услуг, если увеличите их стоимость?

Часто именно цена за квадратный метр является определяющим фактором в принятии решения. И здесь важно правильно все рассчитать. Например, компании важно располагаться на месте с интенсивным потоком посетителей. В этом случае стоит рассмотреть более дорогие варианты аренды, где такой поток уже есть, но при условии, что вы знаете, как трафик монетизировать (то есть превратить посетителей в покупателей).

Читайте так же:  Гармония в душе через декор стен в гостиной

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fzhazhda.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fglavnaya-37-2350x1870

Успех бизнеса во многом зависит от выбора места, где будет располагаться офис или торговая точка. И это вполне логично, так как даже магазин с лучшими ценами и самыми качественными товарами, расположенный «у черта на куличках», не принесет желаемой прибыли ввиду своей «недоступности» для основной массы целевой аудитории. Помимо доступности для клиентов, необходимо также учесть множество различных факторов при выборе помещения для организации торговой точки или офиса. Каких именно? Об этом «Жажде» рассказали эксперты, которые «собаку съели» в решении подобных проблем. Итак, представляем вашему вниманию советы экспертов, как выбрать место для магазина, салона или офиса.

Выбрать место для торговой точки правильно совсем не просто, и начать нужно с тщательного мониторинга районов своего города. Именно «диванный» анализ карты населенного пункта может подсказать, где лучше открыть офис или магазин.

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fzhazhda.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fivan-dronov

один из основателей бренда и сети кальянных заведений Sweet Smoke

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fzhazhda.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fanton-seleznev

вице-президент по развитию бизнеса CENTURY21 Россия

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fzhazhda.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fimgpsh_fullsize-15

генеральный директор сети кофе-баров «Кофе Лайк»

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fzhazhda.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1aya-3

Одна из основных дилемм, которую предстоит решить начинающему предпринимателю, – арендовать помещение или все же выкупить его и оформить в собственность? На первый взгляд, вариант с арендой выглядит предпочтительнее: первоначальные расходы меньше, а финансовый вопрос, как известно, наиболее острый на начальном этапе становления любого бизнеса. С другой стороны, приобретение помещения нивелирует возможные риски, связанные с потенциальным желанием арендодателя «выселить» бизнесмена и заставить его в срочном порядке искать новое место для офиса или торговой точки.

Иван Дронов, отмечает, что ни один из способов продвижения, апробированных его командой на разных этапах становления бизнеса, не сопоставим по простоте с удачным выбором места локации заведения. Также он советует максимально ответственно подходить к вопросу заключения договора аренды: «Согласовав окончательно сумму арендной ставки, внимательно отнеситесь к заключению договора аренды. В данном случае воспользуйтесь услугами опытного юриста, если сами не обладаете должными знаниями, ведь договор – это тот документ, позволяющий законно вести деятельность в выбранном помещении и по максимуму использовать его ресурсы. Обязательно согласуйте даты оплаты, размер коммунального платежа и очень четко просмотрите обязанности самого арендодателя»

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fzhazhda.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2aya-2

Перед принятием окончательного решения о заключении договора аренды или купли-продажи помещения, следует «просканировать» его на предмет наличия неисправных коммуникаций, дефектов несущих конструкций и других неприятных «сюрпризов».

Антон Селезнев также советует обратить особое внимание на техническое состояние помещения: «Стоит оценить состояние помещения и технические характеристики – высоту потолков, выделенную мощность электроэнергии, наличие канализации, холодной и горячей воды, наличие погрузочно-разгрузочной зоны, если она нужна. Подумайте на перспективу. К примеру, через год вы решите развиваться, пересмотрите бизнес-цели и вам может понадобиться разместить вывеску на арендуемом помещении. Это необходимо обсудить с собственником еще до подписания договора. В целом поиск нежилого помещения очень трудоемкий процесс, поэтому целесообразно доверить его профессионалам».

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=https%3A%2F%2Fzhazhda.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3aya-1

Немаловажный нюанс, который следует учесть при выборе помещения для офиса или торговой точки, – наличие поблизости соседей-конкурентов. Как бы парадоксально это ни звучало – отсутствие конкурентов должно не порадовать, а наоборот, огорчить начинающего предпринимателя. Ведь, как известно, свято место пусто не бывает, а если поблизости нет ни одной конкурирующей организации, значит, выбранное место не так уж и «свято» в плане привлечения клиентов.

Открыть магазин, функционирующий в гордом одиночестве – далеко не самая лучшая идея для более-менее крупного города. Справедливости ради стоит отметить, что в небольших населенных пунктах такой вариант замечательно работает. Есть множество примеров сельских продуктовых магазинов, которые приносят своим хозяевам существенную прибыль именно из-за отсутствия конкуренции.

Для магазина удачный выбор расположения является одним из самых важных критериев успешности. Новички совершают типичные ошибки. Вы можете их избежать, если воспользуетесь советами опытных предпринимателей.

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса proxy?url=http%3A%2F%2Fcdn.businessmens.ru%2Floaded%2Fuser%2F38%2Fsgh493fh9293823

На успешность бизнеса влияет множество факторов. Описывая причины своих неудач в предпринимательстве, некоторые люди уверены, что им помешала общая экономическая ситуация в стране. Другие считают, что Россия – одна из лучших стран для ведения бизнеса с огромными возможностями и множеством свободных ниш. Рациональные доводы приводят обе стороны, и в каждой конкретной ситуации чаша весов склоняется на ту или иную сторону.

Каждый бизнес уникален. Для одного направления особенности расположения, численность и платежеспособность потребителей не имеет значения. Для некоторых видов бизнеса дислокация имеет решающее значение. Одним из таких направлений является сфера торговли. Для магазина местоположение – один из самых важных факторов. Эта статья расскажет о главных секретах поиска лучшего помещения для организации торговли.

Если вы или ваши близкие знакомые открывали магазин, то, наверняка, согласитесь со справедливостью следующего заявления. Абсолютное большинство начинающих предпринимателей, принявших решение организовать первую торговую точку, либо вовсе не осуществляют маркетинговые исследования, либо относятся к ним халатно. Несмотря на важность трезвой и максимально подробной оценки ситуации на местном рынке, лишь единицы делают попытку проанализировать ее. Как правило, все сводится к поверхностной разведке у ближайших конкурентов. Начинающий бизнесмен краем уха слышит слухи о баснословных прибылях одного из них. Выступив в роли клиента, подсматривает позитивные моменты и с некоторыми вариациями внедряет их в свой будущий бизнес.

Читайте так же:  5 важных правил выведения пятен с мягкой мебели

Даже столь важному вопросу, как поиск идеального места для расположения магазина, подчас уделяется минимум времени и внимания. Как правило, все происходит по стандартной схеме. Кто-то из знакомых располагает помещением и предлагает его по очень привлекательной цене. Часто изучаются лишь самые первые варианты, попавшиеся на глаза после непродолжительного поиска.

Начинающие бизнесмены не утруждают себя определением целевой категории и анализом конкурирующих точек, торгующих схожими группами товаров в непосредственной близости. Они не обращают внимания на густоту населения в выбранном районе. Результат подобного легкомыслия прогнозируем и хорошо известен опытным предпринимателям – ожидаемые прибыли не приходят, клиентов мало, и магазин даже не покрывает текущих расходов.

Как показывает практика, новички совершают одни и те же ошибки. Воспользовавшись опытом, извлеченным из типичных просчетов, вы можете избежать краха. Следуйте советам опытных предпринимателей, и подойдите к выбору места для магазина с максимальной серьезностью.

Идеальное место для магазина должно соответствовать двум важнейшим показателям:

  1. Здание находится возле хорошего потока потенциальных клиентов. Оживленные улицы с большой численностью пешеходов, места возле трассы, по которым ежедневно проезжает максимум автомобилистов.
  2. Важно наличие удобного доступа. Имеется в виду близость остановки общественного транспорта, насыщенная транспортная развязка, наличие просторной парковки.

Это важные критерии. Начиная анализ предложений аренды с учетом этих факторов, вы уже на первоначальном этапе проведете отсев, как минимум, половины из них. Но это далеко не все, что необходимо учесть.

Очень многое зависит от наличия в непосредственной близости конкурентов с аналогичным или схожим ассортиментом товаров. Следуя элементарной логике, можно сделать вывод – чем меньше конкурирующих магазинов, тем лучше для вас. Но есть и другая сторона. Если вы не обнаружили ни одного объекта торговли с похожими товарами, есть серьезный повод задуматься о наличии спроса в выбранном вами районе. Социальный уровень большинства жителей очень сильно влияет на успешность бизнеса. Если вы планируете открыть элитный бутик брендовой одежды в спальном районе со сложной криминогенной обстановкой, рассчитывать на высокие прибыли наивно. Также не стоит предлагать дешевые вещи невысокого качества в коттеджном поселке, в котором проживают люди со средним и высоким достатком.

Отдельно стоит остановиться на вопросе о форматах розничной торговли. От этого также зависит выбор помещения. Вы можете расположиться в отдельно стоящем здании в жилом, торговом районе или за городом, например, на оживленной транспортной магистрали. Кроме этого, на рынке масса предложений аренды помещений в больших зданиях или площадей в торговых центрах.

Уделять внимание первым форматам мы не будем, поскольку в этой ситуации учитываются предыдущие факторы организации прибыльной торговли. Но о критериях выбора площади в торговом центре следует поговорить особо.

Здесь играют роль дополнительные параметры. Один из самых важных – удаленность вашего магазина от центрального входа. Чем ближе к нему вы расположены, тем выгоднее. Потенциальный клиент заглянет к вам в самом начале. Если он спешит, то сразу совершит покупку. Если человек настроен на основательные поиски нужного товара по самой выгодной цене, он пойдет дальше, но уже запомнит ваши предложения. Он вернется к вам, если цены, ассортимент или качество товаров у конкурентов окажутся хуже. Еще одна возможность, которая случается довольно часто – забывчивые покупатели. Они вспоминают, что пропустили один или несколько пунктов из списка покупок на выходе. Как правило, никто уже не возвращается, все приобретается в магазине возле выхода.

Следующий параметр – площадь бутика. Проходимость людей в торговых центрах высокая. Ситуации, когда в один магазинчик заходит несколько покупателей, возникают очень часто. Если места в помещении недостаточно, часть просто уходит на поиски аналогичного товара в свободные площади. Если не желаете терять клиентов, не экономьте на аренде и постарайтесь обеспечить им комфортные условия для изучения товаров.

Как правило, торговые центры строятся в местах с оживленной транспортной развязкой. Возле здания обустраивается вместительная парковка, учитывается наличие остановок общественного транспорта. Но и эти параметры у отдельных ТЦ выглядят по-разному. Если в вашем городе несколько подобных зданий сравнивайте не только стоимость аренды, но и удобство для потенциальных покупателей. Обязательно поищите данные о средней посещаемости конкретного торгового центра. Это позволит более реально рассчитать возможные прибыли.

Обратите внимание на планировку внутри ТЦ. Если человеку, пришедшему сюда впервые, сложно ориентироваться, и поиск конкретного магазина составляет проблему – это очень плохой знак.

Важен и выбор этажа. Человек ленив по природе. Если клиенты смогут найти на первом или втором этаже нужные товары, выше будут подниматься лишь единицы, для которых важна возможность сэкономить на разнице в цене. Еще более редкий психологический тип покупателя – человек, который ищет конкретную вещь с четкими характеристиками.

В процессе поиска площади вы обратите внимание на то, что на нижних этажах стоимость аренды несколько выше. Разница связана именно с этой особенностью. Стоит ли экономить и рисковать потерей потенциальных клиентов? Решать вам.

Изображение - Как выбрать место для открытия бизнеса 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here