И на узком участке можно построить комфортный дом

Сегодня мы подготовили статью на тему: "и на узком участке можно построить комфортный дом", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Содержание:

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fdom-na-uzkom-uchastke-stretch-300x225

Материал данной статьи будет интересен тем, кто решил приобрести нестандартный участок земли под строительство дома. Стандартными считаются земельные наделы, форма которых приближенно напоминает квадрат. Нестандартные же участки земли своей длиной значительно превышают свою ширину. При этом стоимость такой земли может в два раза быть ниже, чем стоимость такого же по площади участка, обладающего стандартной формой. Именно небольшая стоимость такого участка очень часто становится главным аргументом в пользу его покупки. Однако в дальнейшем владельцы таких наделов сталкиваются с существенными трудностями, которые становятся непреодолимой преградой на пути к реализации их мечты – постройке удобного и красивого собственного дома. Речь идет о технических требованиях, которые необходимо соблюдать при индивидуальном строительстве, например, о расстоянии до границ участка.

Минимальные расстояния от дома до границ участка

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Ftrebovaniya-k-rasstoyaniyu-ot-stroeniy-do-granic-uchastka-stretch-200x104

Для индивидуального строительства нормативными документами предусматривается, что стены, в которых имеются оконные либо дверные проемы, не должны располагаться на расстоянии менее 4 метров от границы участка. Глухие же стены дома (без окон или дверей) могут располагаться на расстоянии 3 и более метров от границы земельного надела.

При этом, если вы решите, что ваш особняк будут украшать такие архитектурные элементы, как балкон, наружная лестница, например, на второй этаж или козырек над входом в дом, то нужно знать, что их внешние границы не должны находиться ближе полутора метров от границы земельного участка.

Хотя данные требования могут быть нарушены архитектором, разрабатывающим проект вашего дома, если на соседнем участке уже имеются готовые строения, стены которых расположены на расстоянии не менее 3 метров от стен вашего дома.

Учитывая то, что в доме, ширина которого составляет менее 6 метров, жить будет, мягко скажу, некомфортно, то минимальная ширина узкого земельного надела не должна составлять менее 10 метров. Лучше всего, если уж вы решили приобрести длинный, но узкий участок земли под строительство особняка, чтобы его ширина находилась в пределах 15-20 метров.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако и это еще не все, на что нужно обращать внимание при покупке узкого участка, если вы потом не хотите жить в темном приземистом доме. Согласитесь, вы не о таком мечтали.

Немаловажные критерии при выборе узкого участка земли

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Forientaciya-doma-stretch-200x133

Очень важно, чтобы участок был «правильно» ориентирован относительно улицы поселка, в пределах которой он расположен. В идеале, такой надел должен быть расположен по длине вдоль улицы. В противном случае главный фасад вашего дома будет узким, а значит, на нем можно будет расположить лишь небольшое окно. А ведь классический особняк предполагает наличие главной фасадной стены, которая является лицом хозяина дома, со значительной площадью остекления.

При этом не следует забывать и об ориентации участка относительно сторон света. Возможно, придется пожертвовать широким фасадом, если узкий, но длинный участок, как стрелка компаса, ориентирован на север и на юг. В данном случае большинство окон будет смотреть на восток или запад. А это значит, что в вашем доме будет мало солнечного света. Поэтому лучше отдать предпочтение тому участку земли, который ориентирован на запад и восток. В данном случае длинные стены дома будут располагаться с северной и южной стороны. Однако в таком доме с северной стороны нужно располагать помещения, которые не требуют значительного количества света и тепла, например, ванную комнату, кухню или топочную.

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Finzhenerno-geologicheskie-iziskaniya-stretch-200x201

Еще при выборе земельного участка важно знать, каковы инженерно-геологические условия данной местности. Ведь с большой вероятностью могу утверждать, что узкий дом необходимо строить с несколькими уровнями этажей, в которых будут располагаться технические помещения (цокольный этаж), а также жилые помещения (обычный жилой этаж и мансардный). Именно поэтому необходимо знать не только состав грунтов, но и глубину залегания грунтовых вод на вашем участке, чтобы потом не пришлось строить узкий одноэтажный дом.

Данную информацию вы сможете получить, заказав проведение инженерно-геологических изысканий.

Однако учтите, что если ваш участок имеет довольно приличный уклон, то можно не только обойтись без таких изысканий, но и значительно сэкономить на строительстве цокольного этажа (до 20% сметной стоимости дома), поскольку не придется обустраивать в доме подвальное помещение. Такие природные условия облегчают архитектору разработку проекта строительства дома на узком участке.

Ну и если все, о чем говорилось выше, вас устраивает, то остается только ознакомиться с местным планом землепользования, чтобы понять, какой проект дома для узких участков земли вы можете заказать в архитектурном бюро: классическую одноэтажную усадьбу или небольшой дачный домик с мансардой или полноценный двухэтажный коттедж с

Практические советы, которые помогут минимизировать недостатки узкого участка

Чтобы свести к минимуму недостатки узкого участка земли, его длина должна быть довольно большой, поскольку это позволит построить хоть и относительной узкий дом, но зато достаточно просторный, в котором будет комфортно жить. Ведь в данном случае у вас и у архитектора будет достаточно много пространства для маневрирования по участку.

Например, дом соседей стоит на максимальном удалении от улицы, тогда свой дом, чтобы сделать его максимально широким, советую строить, наоборот, в той части участка, которая граничит с улицей. Таким образом, вы и добьетесь комфортной ширины дома, не нарушая при этом нормативных требований противопожарной безопасности по минимальному расстоянию между соседними постройками.

Читайте так же:  Покраска стен при капитальном ремонте

Кроме того, большая длина узкого земельного участка позволит вынести вспомогательные постройки (гараж, баню или тренажерный зал) за пределы дома, что, опять же, позволит увеличить жилое пространство дома.

Среди различных проектов, по которым можно построить дом на довольно узком участке земли, можно выделить один, который, по-моему, является самым оригинальным и практичным. Им предусматривается строительство двух раздельных половинок дома, разнесенных между собой и соединенных навесным крытым переходом. Пространство же между этими половинами может быть отдано под обустройства террасы, детской площадки или плавательного бассейна.

Если же ваши соседи, как и вы, еще только планируют свое строительство, то это самый оптимальный вариант, при котором вы сможете согласовать с ними планировку домов и участков. Предметом переговоров должно стать расположение:

• всех построек на каждом из участков;

• окон на стенах домов;

• террас и бассейнов (вернее, их непросматриваемость);

• ограды и ее высота.

А теперь расскажу о том, каким образом лучше всего зонировать узкий участок земли.

Советы по зонированию узкого участка земли с различной ориентацией

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fzonirovanie-uzkogo-uchastka-stretch-200x150

Чаще всего зонирование такого участка выглядит следующим образом:

• разделите участок на две зоны: парадную и приватную. Границей между ними будет служить сам дом;

• парадная часть будет включать подъезд к дому (к гаражу), мощеную площадку и небольшой палисадник;

• приватная часть – хорошо освещенный сад с зоной отдыха, которая должна быть полностью недоступна для обозрения с улицы.

Однако все это подходит для узких участков земли, ориентированных на восток. А если вам повезло и земельный участок имеет южную ориентацию, то в данном случае зонирование будет выглядеть совершенно иначе:

• дом лучше всего расположить в северной части надела, расположив его на таком расстоянии от границы участка, которого будет достаточно для расположения на нем хозяйственных построек;

• сад и зона отдыха выносятся перед домом (при таком расположении они будут хорошо прогреваться и освещаться, поскольку их не будет затенять дом);

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

• гараж при этом лучше расположить, как можно ближе, к улице, чтобы не прокладывать по всему участку подъездную дорогу. Не стоит бояться того, что гаражная постройка будет затенять сад или зону отдыха, поскольку ее высота не настолько большая.

В обоих случаях ориентации участка дом лучше всего располагать не на осевой линии надела, поскольку он имеет достаточно небольшую ширину, а значит, с обеих сторон дома останутся слишком узкие проходы, а у одной из длинных границ данного участка. При этом, выбирая место для обустройства стационарного мангала и патио, необходимо поинтересоваться, где аналогичное сооружение находится на соседнем участке, поскольку они не должны быть расположены поблизости друг от друга. Ведь при одновременном отдыхе двух компаний на соседних участках (а такое совпадение вполне вероятно) они будут только мешать отдыху друг друга.

Кроме того, и сам сад можно разделить на несколько зон с помощью нехитрых ландшафтных решений, создающих оптический эффект большого пространства на участке с небольшой площадью. Речь идет об обустройстве в саду:

• подпорных стен и террас, которые разделят вашу зону сада на несколько уровней;

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fpergola-stretch-172x176

• пергол (по-русски это звучит, как «арки для вьющихся растений»), полупрозрачных кустарниковых изгородей, рок, которые разделят сад на несколько зон;

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fizvilistie-sadovie-dorozhki-stretch-200x130

• извилистых дорожек из различных материалов («Возможные варианты создания садовых дорожек»), проходя по которым, ваши гости за каждым поворотом дорожки смогут наблюдать разнообразные перспективы, Этой же цели будут служить и зигзагообразные, а не прямолинейные насаждения кустарников и деревьев;

• ландшафтного дизайна, линии которого должны проходить либо по диагонали участка либо быть дугообразными.

Теперь можно поговорить и о том, каким должен быть сам дом на узком участке, чтобы всем в нем было очень удобно жить.

Оптимальная архитектура дома, расположенного на узком участке

Опытные архитекторы советуют в таких домах располагать:

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Farhitektura-doma-stretch-200x150

• окна должны быть достаточно большими (площадь остекления должна составлять не менее 1/8 общей площади полов в доме). Большинство окон нужно располагать на южной стороне дома, вдоль которой будут размещены жилые комнаты, а с северной стороны окон можно поставить минимум, поскольку здесь будут размещены кладовки, санузлы, ванные комнаты и кухня, не требующих большого уровня инсоляции.

• входные двери лучше всего размещать на той стороне дома, которая обращена к улице. Даже если это будет узкая сторона дома, двери нужно все равно размещать здесь, поскольку такое архитектурное решение даст вам возможность сэкономить свободную площадь под что-нибудь другое;

• само здание может быть либо одноэтажным либо классическим двухэтажным домом, либо коттеджем, что напрямую зависит от инженерно-геологических условий (о чем говорилось ранее) и от ваших финансовых возможностей. При этом естественно, что более комфортно жить в доме с несколькими этажами, поскольку в нем, даже если он имеет относительно небольшую общую площадь, можно рационально и максимально функционально выполнить его зонирование. Спальню лучше всего расположить на втором этаже, поскольку так вы сможете защитить свою личную жизнь от любопытных соседей. Если же вы хотите иметь 100%-ную гарантию приватности вашей спальни, то лучше отказаться от обустройства в ней фронтальных окон, отдав предпочтение мансардным;

Читайте так же:  Как отстирать тюль в домашних условиях только проверенные способы

• фасад дома лучше оставить простым, не отягощённым различными архитектурными излишествами. При этом украсить фасадную часть дома можно, создав один или несколько изящных балкончиков или красивый вход, выполненные в том же архитектурном стиле, в котором выполнено все остальное здание. Отделка фасада должна быть светлой, поскольку светлые тона не только зрительно увеличивают сам дом, но и органично сочетаются с яркой зеленью зеленых насаждений;

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fstroite-sami.ru%2Fimages%2Fthumbnails%2Fimages%2Fdom-na-uzkom-uchastke-finish-stretch-200x120

• гараж, как можно ближе, к улице. Однако если ландшафт имеет уклон и позволяет глубина залегания грунтовых вод, то оптимальным вариантом является гараж, обустроенный в цокольном этаже. Хотя и здесь есть свой минус – придется прокладывать подъездную дорогу через весь участок.

Теперь вы точно знаете, что можно не только сэкономить, приобретя узкий участок земли, но и построить на нем дом своей мечты, который будет ни чем не хуже, чем соседский дом, построенный на стандартном участке земли.

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как максимально упростить мою ситуацию. Краснодарский край, земля ИЖС. Получили градостроительный план земельного участка. Получается, если соблюдать все нормы, то нормальный дом не построить. Решили начать строительство без разрешения. Соседи не против, если я построюсь хоть на меже. Так вот, как максимально просто узаконить в дальнейшем такой самострой? Фундамент ещё не копал, дом можно двигать.

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozem.ru%2Fimg%2Fforum%2Fthumbnails%2Fkak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva--362-1513287752

Тему « Строительство без разрешения на узком » просмотрело: 7 802 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 39 635 чел. | Online: 504 чел. и гостей: 3 780 чел.

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

В первую очередь необходимо взять с соседей нотариальное согласие на нарушение норм. Подскажите, план который Вы прислали, из какого документа?

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Данный план из градостроительного плана земельного участка, который заказали в МФЦ для получения разрешения на строительство (делали межевание, заказали топосъемку). В городской архитектуре по данному плану нам разрешают строиться только в зеленой зоне, это отступы от всех соседних построек, сараев по 6 метров.

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите тогда остальные листы.

4 anonim-247732-362 (Новороссийск)

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozem.ru%2Fimg%2Fforum%2Fthumbnails%2Fkak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva--362-1513362713

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozem.ru%2Fimg%2Fforum%2Fthumbnails%2Fkak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva--362-1513362734

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для более подробной консультации требуются все листы ГПЗУ.

1 anonim-247494 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. У нас имеется участок под ИЖС, планировали в этом году начать строительство жилого двухэтажного дома. Перед тем как заказывать проект, обратились к главному архитектору с вопросом по поводу получения разрешения на строительство. Он сказал, что разрешение на строительство без соблюдения отступов (3 м) от межи он не даст. Участок узкий и такой конфигурации (скан прилагаю), что отступив по 3 м от каждого забора, ничего построить вообще не получится. По градостроительному плану зона допустимого размещения зданий и сооружений расположена в 1 м от межи. Плюс есть нотариальные согласия от соседей со всех сторон на строительство с отступами по 1,5 м. Есть ли у нас возможность построить дом с отступами минимум 1,5 м, или это незаконно? Заранее спасибо за ответ.

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozem.ru%2Fimg%2Fforum%2Fthumbnails%2Fkak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva--1408-1492169038

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка?

2 anonim-247350 (Ростов-на-Дону)

Добрый день. Основной вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Прикрепляю последний лист градостроительного плана.

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozem.ru%2Fimg%2Fforum%2Fthumbnails%2Fkak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva--1419-1492501098

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozem.ru%2Fimg%2Fforum%2Fthumbnails%2Fkak-vyigrat-sud-pri-narusheniiax-norm-stroitelstva--1419-1492501131

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Действительно, для того чтобы построить жилой дом, необходимо соблюсти отступы по СНиП. Но если будет строительство хозблока, нежилого здания или сооружения, то достаточно отступить 1 метр. Если Вы строите жилой дом, то необходимо отступать по ГПЗУ. Если дом был построен до 30 июня 2016 года по заявлению собственника, то можно оформить без разрешения на строительство. Для более подробной информации можете связаться с нашим юристом, телефон в шапке сайта.

5 anonim-247572 (Архангельск)

Добрый день. Получено разрешение на строительство с отступом от границы участка 3 м. Поставили фундамент в 2 м от границы своего участка. Но перед этой границей нет участка, только дорога с красной линией в 25 м от нашей границы. Можем ли мы строить дальше и сдать впоследствии дом? Земля в Сочи, участок горный под наклоном. Можно ли говорить о смещении границ при межевании, и как лучше поступить? Спасибо.

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Получали ли Вы ГПЗУ на участок? Можете его прислать? А именно пятно застройки со всеми отступами. Проведено ли у Вас межевание? Строить Вы, конечно, можете, но это уже будет нарушение.

5 anonim-247572 (Архангельск)

Межевание есть. Строить можно, а последствия? И можно ли оформить по упрощенке до 2018?

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

По сути, у Вас будет несоответствие разрешительной документации. Если встанет такая проблема со стороны соседей (хотя Вы пишите, что соседей у Вас нет) либо муниципалитета, то в судебном порядке могут назначить перенос дома на 1 метр. Регистрировать в упрощенном порядке нельзя с июля 2016 года (для земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, ЛПХ), с 1 января 2017 года (для земель сельскохозяйственного назначения). Вам придется обратиться к кадастровому инженеру для формирования технического плана, на основании которого дом поставят на кадастровый учет и зарегистрируют.

Читайте так же:  Как составить отчет об удовлетворенности клиентов

5 anonim-247572 (Архангельск)

Если фундамент ленточный вровень с землей, его надо двигать на 3 метра? Можно ли сделать одноэтажное строение в 2 метрах от границы в виде гаража, например, и пристроить к нему двухэтажное строение? Фундамент можно так оставить (в 2 метрах) и строить в 3-х от границы? Спасибо.

Если у нас будут подвал и фундамент под землей по меже, а та часть дома, которая над землей в 3 метрах, как по разрешению, так можно? У нас участок горный.

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Дом вместе с фундаментом и подвалом считается одним целым. Если мы говорим о жилом доме на землях населенных пунктов, то это 3 метра отступ.

3 anonim-247522 (Москва)

Добрый день, Ярослав. На узком участке ИЖС, оформленном в собственность, хочу построить маленький дом 6х7 метров. Какой минимальный отступ можно сделать от забора до будущего дома. И если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, как можно будет оформить дом? Перед строительством взять письменное разрешение от соседей? Или есть другие идеи? Заранее большое спасибо за внимание.

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Минимальный отступ от забора до будущего дома должен быть три метра. Если отступ не будет соответствовать требованиям СНиП, то тут возможен либо административный штраф, либо дом могут признать согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой, которая подлежит сносу. Письменное разрешение от соседей не является основанием того, что можно строить с нарушением норм. Так что лучше не рисковать.

2 anonim-247782-1261 (Москва)

Блин. Вы сами себе противоречите.

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Я не противоречу себе, когда идет разговор о возможности строительства на основании согласия соседей. Необходимо понимать, что это должна согласовать местная Администрация. Иногда они идут на встречу. Но перед началом строительства Вам нужно получить согласованное Уведомление о предполагаемом строительстве. Само согласие от соседей не будет являться документом подтверждающим право на законное строительство.

1 sailor (Москва)

Доброго времени суток! Скажите пожалуйста, у меня участок 11х40 на котором зарегистрирован дом 5х5, но я его расширил и теперь он 9х7 и отступ от границы с соседом примерно 0.5м. С соседом всё согласовано, он не против, но только устно. Земля СНТ. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем, если я по окончании строительства буду это всё регистрировать?

PRO8166 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, у Вас дом зарегистрирован как жилой или нежилой. Вообще это у Вас реконструкция и на земле сельскохозяйственного назначения реконструкцию узаконивают через техплан. Т.е. формирует кадастровый инженер техплан, а далее вносятся изменения в ЕГРН. Мы выполняем такие работы, можете написать нам на почту [email protected], прислать документы.

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу [email protected]

Наши юридические услуги

Новые темы в этом форуме

  • Автор: i-kuchukova | 0 ответов Нарушение отступа от границ участка
  • Автор: anonim-247747-2781 | 4 ответов Не утверждены ПЗЗ
  • Автор: anonim-247739-2763 | 0 ответов Можно ли оформить строение как жилой дом, если потолок ниже, чем 2.5 метра?

Новости этой недели

Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

Вопросы на форуме

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, дом стоит на меже и получается, что стена нашего домаму соседей вместо забора. Они к нашей стене приварили трубы от навеса и на днях сделали сарай из металла. Все это крепится к нашей стене. И когда мы купили дом, то обнаружили, что их выгребная яма находится на нашей земле, а эту землю они захватили, пока в доме никто не жил и он продавался. Как нам быть. В местную администрацию обращались, сказали могут дать только предписание, а заставить не могут. Также уточняю, что сосед адвокат, а его жена нотариус. И стоит ли обращаться в суд, нервы вымотали уже все.

Вопрос: Добрый день! В СТСН у нас построена баня в 2 метрах от границы. Участки там у всех по 10 соток. Но, как мы понимаем, соседей не устраивает, что окна нашей бани выходят на их сторону. Заборов нет. Как решение — они этой осенью построили ровно такой же высоты свою баню (хозблок, летнюю кухню или что-то такое). Суть вопроса: между нашими постройками из деревянного бруса расстояние 5 метров максимум. Окна наши теперь в стену смотрят. Это учитывая, что она южная. То есть инсоляция нарушена. А также, есть угроза нашей жизни, так строительство произведено в нарушение всех пожарных норм. Межевание есть. На данный момент мы производим оформление нашей бани. С недели на неделю документы будут на руках.

Вопрос: [вложенный файл].

Вопрос: Да. Объект коммерческий. Еще фактически приостановки не было. Росреестр предоставил возможность исправить ситуацию, внести изменения в разрешение на ввод, указав в нем второй земельный участок. Но управление архитектуры стопорит теперь, говорит, что легко это сделать не удасться, так как необходимо было вносить изменения в разрешение на строительство и в ГПЗУ.

Читайте так же:  Кухня на балконе особенности и нюансы обустройства

Вопрос: Здравствуйте! Я пристроил к ранее уже оформленному дому гараж, и теперь ворота находятся в 50см до красной линии. (за линию не выходят) Гараж капитальный, с общей стеной с домом. До соседского гаража расстояние 5м., который также выдвинут к красной линии. Пожалуйста посоветуйте как мне узаконить свое строение, чтобы обойтись без неблагоприятных последствий? Из ваших ответов мне понятно что нужно было получить разрешение на реконструкцию, но. . У меня имеются опасения что в случае обращения в администрацию для выдачи разрешения они мне его не выдатут и. Посоветуйте что предпринять в этой ситуации. Заранее Вам благодарен!

Вопрос: Добрый день. Посоветуйте пожалуйста в данной ситуации. Часть забора соседа пролегает по нашей территории по садово-дачному участку. В 2006 году по всем участкам нашего садового товарищества проводилось общее межевание (Кроме крайнего соседа, участок которого граничит с нашим). Сосед межевание не проводил и межевого дела у него нет. В нашем межевом деле с его стороны стоит подпись. Границы нашего участка в кадастре и в межевом деле совпадают. Один нюанс! Мы владеем дачей около 50 лет, получили ее как земельный участок. Сосед купил дачу в 2000 году. Затем он снес старый забор и стал ставить сетчатый забор. Никто сейчас не вспомнит дату установки забора, но точно, что до общего межевания.

Вопрос: Добрый день. Участок в собственности с 2008 г. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:для ведения личного подсобного хозяйства. Начали строить баню (вообщем как все смотрю), получился дом, небольшой правда 70кв. М, но нам хватает. Есть все: 2 комнаты, кухня, душевая. Строительство закончили. В доме электричество 380, отопление, вода скважина, септик, все как положено. Строительство закончили в марте 2017 г. Сейчас решили оформить дом. Вызвали сделали кадастровый план, разрешение на строительство есть, выдано правда 8 лет назад, но оно действительно 10 лет, там указаны размеры под большой дом и отступы как положено, а начали мы с бани, вообщем они не совпадают. Одна сторона 2.

16.06.2016 14:57:00 | shop-project.ru | 13462 просмотра

Расстояние от границы участка

Дом на узком участке, должен соответствовать техническим условиям, касающимся расположения здания относительно границ земельного участка. Стена с окном или дверью не может быть расположен ближе, чем на 4 м от границы. От «глухой» стены до границы должно быть не менее 3 метров.

На расстоянии не менее 1,5 м от границы допускается расположены таких архитектурных элементов, как карнизы, балконы, козырьки над входом, террасы или наружные лестницы.

В принципе, в крайнем случае, расположить дом можно и ближе, чем 1,5 м от границы, если это учтено в расчетах архитектора. Но даже в этом случае дом должен быть отнесен не менее чем на 3 м от построек на соседнем участке.

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.shop-project.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fb79%2Fb7981ff07df10cdde3704d693b70b011

Есть ситуации, когда дом строят прямо на границе участка. Это может быть определено местным планом землепользования. Регламент допускает также возможность строительства дома непосредственно на границе участка, если на соседнем участке уже находится здание со стеной, расположенной на разграничивающей линии. В этом случае, однако, новый дом должен соответствовать определенным требованиям. Основные из них:

  • он должен придерживаться существующего здания по всей длине прилегающей стены,
  • иметь высоту не больше, чем у примыкающего здания.

На что обращать внимание, покупая нестандартный узкий участок?

Узкие, трудные для застройки участки, конечно же, дешевле, чем квадратные земельные наделы. Тем не менее, цена участка не должна быть единственным критерием при выборе земли. Существуют и другие важные факторы, которые необходимо читывать.

  • Расположение относительно сторон света

Как мы уже упоминали выше, стена с окном не может быть расположена ближе, чем на 4 м от границы участка. Это означает, что если земельный участок направлен более узкий частью на улицу, мы, скорее всего, должны будем отказаться от остекления широких фасадов. Нам останутся только окна на узких фасадах, один из которых будет главным.

Выбирая участок, стоит обратить внимание на то, как он ориентирован относительно сторон света. Если все окна дома будут выходить только на восток и запад, помещениям дома будет не хватать солнечного света и тепла.

Если окна будут выходить на южную и северную сторону, стоит в северной части здания запланировать помещения, которые не требуют большого количества света – ванную, кухню, котельную.

В поисках участка необходимо, также, внимательно присмотреться к его геологическим условиям. Дома на узких участках нередко бывают многоуровневыми. В них кроме обычных этажей и мансарды обычно предусматривается цокольный этаж или подвал, в который помещают все техпомещения, оставляя при этом всю надземную территорию для жилых комнат.

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.shop-project.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F9da%2F900_600_0%2F9dafe55f6491ab7243d8a51072478d8c

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.shop-project.ru%2Fupload%2Fiblock%2F387%2F38720166a77543ea656ea537bf600e75

Для того чтобы точно знать, можно ли на определенном участке построить дом с надежным и сухим подвалом, нужно провести инженерно-геологические изыскания, которые дадут исчерпывающую информацию о водно-грунтовом состоянии земли.

К сожалению, строительство подвала может увеличить общую стоимость строительства дома на 20%. Относительно недорогим цокольный уровень получается при строительстве на участках с ярко выраженным уклоном. В данном случае сами природные условия обуславливают определенное архитектурное решение.

Читайте так же:  Как правильно обустроить ванную комнату практические рекомендации

Прежде чем купить земельный участок обязательно поинтересуйтесь у соседа, который имеет дом с подвалом, не заливает ли периодически его подвал водой. Но при изучении ситуации не забывайте, что на соседних участках могут образовываться разные водно-грунтовые условия. Кроме того, нужно обязательно узнать, насколько серьезно соседний дом защищен от подтопления при помощи дренажных систем, отливов, геометрии строения и т.д.

Проекты домов для узких земельных участков

Прежде чем купить проект дома для узкого участка, нужно обязательно проверить местный план землепользования. Из соответствующих документов мы узнаем, какой именно дом мы можем построить на имеющемся участке.

Если вы являетесь владельцем узкого участка и собираетесь построить на нем дом, используя типовой проект, имейте в виду, что подойдя основательно к вопросу выбора архитектурной разработки, вы сможете возвести достаточно комфортное и просторное жилище, оставив при этом место для удобной террасы и небольшого сада.

Основным параметром при выборе проекта является ширина фасада здания. Узкие участки бывают разными по площади, соотношению сторон, правильности геометрии. Дома для узких участков сегодня проектируются в огромном ассортименте. Они могут быть как одноэтажные, так и мансардные или с двумя полноценными этажами. Среди них есть классические усадьбы, лаконичные дачные постройки, модные современные коттеджи.

На что нужно обращать внимание, выбирая проект дома для узкого участка?

Расположение окон очень важно с точки зрения удаленности от границы земельного участка. Помните, что каждый проект дома должен быть подвергнут адаптации к местным условиям. На этапе подготовки проекта часто корректируются оконные проемы, чтобы здание можно было разместить на вытянутом участке.

Планируя изменения в проекте, обратите внимание на то, что, уменьшив площадь окон на одном фасаде, нужно компенсировать недостаток остекления, используя другие фасады. Согласно техническим условиям площадь окон в жилых помещениях должна составлять не менее 1/8 площади пола.

Если предполагается, что дом будет расположен всего в нескольких метрах от границы участка, при этом он будет обращен к заезду во двор узкой частью, значит вход может быть только в боковом узком фасаде. Это не самый распространенный вариант размещения входной зоны, зато именно такое решение позволяет очень экономично использовать площадь под вход.

Если участок узкий, но длинный, на нем можно возвести удобный одноэтажный дом. Однако если имеется совсем небольшая территория, чтобы получить комфортное жилище для семьи, нужно строить коттедж с мансардой или классический двухэтажный загородный дом.

Если построить на маленьком участке одноэтажный дом, его очень сложно будет зонировать и качественно инсолировать. Кроме того, в нем нельзя будет обустроить просторную гостевую зону открытой планировки. А в двухэтажном строении зонирование осуществляется просто по этажам, и даже с минимальным количеством квадратных метров планировка будет рациональной и функциональной.

Дом на узком участке должен иметь простую форму, без архитектурных излишеств. Но это не означает, что он обязательно должен быть простым и неинтересным по дизайну. Так, например, за счет конфигурации кровли можно придать зданию оригинальный и привлекательный вид. Вход в дом стоит подчеркнуть красивым крыльцом, выполненным в том архитектурном стиле, который взят за основу. Для оптического увеличения гостиной используется открытая терраса. Изящные балконы и мансардные окна сделают облик здания более завершенным и респектабельным.

Коттедж, построенный на узком участке лучше декорировать облицовкой светлых тонов. Помимо эффекта зрительного увеличения объема здания, светлая отделка обеспечивает и другие плюсы – она всегда выглядит свежо и опрятно, и органично сочетается с зеленью сада.

Если дом будет развернут широким фасадом к улице, его обустройство будет гораздо проще. В этом случае не будет особых ограничений в расположении окон, и помещения получат достаточно света, он будет более гармонично смотреться, и к нему при необходимости можно пристроить боковой гараж.

Здание, направленное к улице узким фасадом довольно сложно дополнить прилегающим гаражом. Фронтальный фасад для гаражной пристройки в большинстве случаев не подходит, так как он отдается под входную зону. Если пристроить гараж сбоку – здание будет расширено, и необходимое расстояние от границы земельного участка не будет соблюдено. К тому же гараж закроет стену, в которой могли бы быть окна. Остается только задний фасад. Однако для заезда в него нужно будет прокладывать вдоль всего дома дорогу, которая займет драгоценное пространство придомовой территории.

Существует еще вариант подземного гаража. Это наиболее оптимальный выход из ситуации. Но здесь нужно помнить, что подземные конструкции нельзя сооружать на участках со слабым грунтом или высокими грунтовыми водами. И еще – подземный гараж требует наличия достаточно длинного и пологого заезда, для которого тоже нужно место.

Изображение - И на узком участке можно построить комфортный дом 78954663
Автор статьи: Анатолий Беляков

Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here