Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления

Сегодня мы подготовили статью на тему: "документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

С чего начать строить дом на участке – все этапы, от фундамента до крыши

Построить свой дом – задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.

Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fmoydomik.net%2Fuploads%2Fposts%2F2018-08%2Fthumbs%2F1533133331_nachalo-stroitelstva-doma-0

С чего начинать строительство дома на своем участке

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.

Объектами ИЖС являются: жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.

Земельный участок – это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.

Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.

На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:

Ситуация с участком может развиваться по двум сценариям:

Во-первых, на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация – приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.

Во-вторых, участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.

С чего начинать строительство дома на пустом участке?

От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.

Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.

Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.

Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет – т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.

На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:

  • строительство дома из кирпича. Распространенный материал для строительства. Безусловным достоинством кирпичного дома можно назвать проверенный временем срок эксплуатации;
  • строительство дома из пеноблоков. По соотношению цена/качество пенобетон занимает выгодную позицию. Пеноблок, изготовленный из прочного ячеистого бетона, за счет пузырьков воздуха имеет хорошие показатели теплопроводности и малый вес;
  • строительство дома из газобетонных блоков. Этот материал прочный, легкий, отличается высокой теплопроводностью и способностью дышать, простота обработки. Строительство из газобетона не выдвигает особых требований к устройству фундамента;
  • строительство дома из арболита. Практикуется реже в виду дороговизны материала. Арболитовые блоки представляют собой разновидность легкого бетона, состоят из смеси цемента и дробленой древесины (щепы). Характеризуются низким водопоглощением и высокими теплоизоляционными свойствами;
  • каркасное или модульное строительство. Особенность в наличии модульных конструкции. Они дешевле, а работы выполняются в сжатые сроки. Такое строение легкое, поэтому не требует значительных расходов на фундамент;
  • строительство деревянного дома. Относится по стоимости и технологичности работ к категории элитного строительства:

    Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.

    Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.

    Документы на строительство дома: разбираемся в особенностях оформления

    Порой строительство дома может стать настоящей проблемой из-за сбора и согласования документов. А их приходится оформлять немало, и времени этот процесс занимает очень много. Но если подойти к этому вопросу основательно и без лишней суеты, вы решите его в краткие сроки.

    Если земельный участок ещё не оформлен, то необходимы:

    • заявление, в котором указано, с какой целью будет использован участок, где он находится и его размеры;
    • копия паспорта;
    • договор купли-продажи на участок;
    • кадастровый план (предварительно заверенный);
    • документы, которые подтверждают право на владение земельным участком.

    После этого можно уже получить решение на оформлении земельного участка, которое вместе с паспортом, договором купли-продажи, кадастровым планом предоставляется Федеральной регистрационной службе.

    Вот теперь уже можно начать оформлять документы на строительство дома. Уже понятно как построить дом самостоятельно, остаётся получить разрешение на его строительство. Если стройка дома планируется за чертой города, на индивидуальной территории, а разработкой занималось архитектурное бюро, то необходимо первым делом проверить его легальность, наличие лицензии, иначе никакая из всех инстанций разрешение на строительство не даст.

    Затем необходимо обратиться в орган исполнительной власти со следующими документами:

    • паспорт;
    • документ, который подтверждает право пользования земельным участком;
    • заявление с просьбой о строительстве;
    • копия проекта дома;
    • если была привлечена проектная организация, то копия её лицензии.

    Если дом будет строиться в коттеджном поселке, необходимо согласовать проект с соседями, несмотря на то что архитектурные нормы соблюдены. Затем необходимо оформить акт об установлении границ земельного участка и разбивки строений, осей здания и красных линий. Этот акт составляет Геонадзор районного комитета по архитектуре.

    Следует знать такие нюансы: расстояние от дороги до несущей стены дома должно быть не меньше пяти метров, а от соседнего участка, то есть расстояние от дома до дома, не менее 3 метров.

    Между самими постройками расстояние должно быть не менее 2 метров. Расстояние между деревьями позволительно не менее 3 метров, а кустарников – один метр от границы земельного участка.

    Если участок был приобретён с уже растущими на нём зелеными насаждениями, то убрать их хозяин может только после разрешения лесной инспекции и администрации района.

    Строительный паспорт можно получить только после того, как представится план размещения всех зданий на земельном участке. В этом согласовании участвуют санитарная и пожарная инспекции. Газовики и энергетики утверждают план проведения подземных или надземных коммуникаций.

    Возможны два варианта развития событий во время стройки: по причине нехватки материальных средств, стройка сокращается (этаж убирается либо какая-либо пристройка), или наоборот, возникают новые идеи (построить сауну, либо добавить террасу или этаж). В таких случаях обязательно необходимо разрешение главного архитектора. Иначе, когда межведомственная комиссия будет принимать стройку и увидит расхождения в начальном плане и постройкой более чем на 10%, то штраф будет назначен немаленький.

    Стоит обратить внимание ещё и на следующие моменты:

    • системы жизнеобеспечения (к примеру, колодец) делаются до получения разрешения на строительство;
    • если водоснабжение делать от скважины на участке, то необходима лицензия на такие работы;
    • газ подключат лишь в том случае, если будут согласования и при наличии акта на подключение (газовое оборудование должно быть сертифицировано).

    Таким образом, если знать хотя бы приблизительно, какие документы нужны на дом, то будет понятен план действий, что зачем делать, и когда, в какую службу обращаться. А ещё следует знать, что вся документация на строительство действует 2 (два) года. В течение этого времени необходимо начать стройку, иначе придётся собирать все документы заново.

    Когда стройка будет завершена, необходимо будет подтверждение межведомственной комиссии о том, что все соответствует заявленному проекту, также проверяется полученный техпаспорт и экспертная оценка. Затем администрация рассматривает это дело, и дом вводится в эксплуатацию (дело это небыстрое – от 2 до 6 месяцев).

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=https%3A%2F%2Fpostroika.biz%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F990-590x443

    По завершении строительства нужно оформить технический паспорт на дом

    Вот тогда-то и можно получить свидетельство о праве ответственности. Если за два года стройка не будет завершена, то существует риск потерять имущество (могут конфисковать), но если строительство выполнено на 95%, то оно уже считается пригодным для жилья. Ну а если в срок не вложились, то можно зарегистрировать незавершённое строительство (прописаться там, конечно, не получится, но и риск конфискации будет устранён).

    Подобная процедура с документами происходит и, если дача своими руками строится, поэтому об этом вопросе тоже стоит побеспокоиться.

    Какие документы нужны для строительства частного дома: советы практикующего юриста

    Иметь собственный дом — это мечта многих людей. Однако, ее воплощение в реальность требует немалых усилий. В отношении недвижимости законодательством устанавливается особый режим регулирования. При возведении частных домов нужно получать различные разрешения, выполнять иные требования закона.

    Рассмотрим, какие документы нужны для строительства частного дома, его регистрации и эксплуатации.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F2-6-300x200

    Как построить частный дом? Фото № 1

    Решив приступить к возведению дома, многие не задумываются о получении на это разрешения. Однако, как следует из положений Градостроительного кодекса РФ, его наличие требуется для придания постройке законного статуса.

    Согласно его положениям для постройки или реконструкции любых капитальных объектов такое разрешение является обязательным. Частные дома также относятся к категории капитальных строений, и представляют собой здания (до 3 этажей по высоте), в которых проживает одна семья. Дома, построенные при наличии данного документа, не могут признаваться незаконно возведенными.

    При его отсутствии могут иметь место проблемы с внесением сведений в единый кадастр, регистрации прав собственника, подведении коммуникаций. Получение кредитов на постройку частных домов без наличия разрешений также будет проблематично. Государственными учреждениями и органами такие здания признаются фактически самовольно построенными в нарушение закона. За их возведение предусмотрено взимание штрафов.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F5-4-300x200

    Какие объекты недвижимости не потребуют получения дополнительных разрешений? Фото № 2

    Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

    • для хозяйственных вспомогательных строений;
    • для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
    • при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
    • ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

    Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F3-6-300x200

    Легализация строительных работ на частном земельном участке. Фото № 3

    Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

    В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

    Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

    Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

    • правоустанавливающие документы на участок;
    • градостроительный план данного участка;
    • схема планированной организации участка;
    • документы, подтверждающие личность заявителя.

    Что касается проектной документации, то она делается и предоставляется только по желанию застройщиков. Действовать данное правило будет вплоть до первого марта 2018 года.

    Рассматривается поданное заявление не более десяти дней.

    По истечении данного срока выносится решение о выдаче разрешения либо об отказе с объяснением причин. Отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

    Нюансы получения разрешения для строительства объектов ИЖС

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F7-300x200

    Смена собственника земельного участка, выделенного под ИЖС. Фото № 4

    В связи с получением разрешений для ИЖС, у потенциальных застройщиков возникает немало вопросов. В первую очередь следует отметить, что до 2018 года действует упрощенная процедура их получения для ИЖС. Готовить проектную документацию на сегодня для этого не требуется. Сама процедура является бесплатной, никаких сборов и пошлин при выдаче разрешений не берется.

    Особо стоит рассмотреть случаи, когда происходит смена собственников земельного участка или самого строения. Что делать, если после получения разрешения участок, отведенный для строительства, переходит во владение другого лица?

    Многие думают, что в этом случае придется снова получать разрешительные документы или переоформлять старые. На самом деле этого делать не нужно, если его срок не истек. Таким образом, оно будет действительно для всех владельцев участка, пока не прекратит свое действие.

    При разделении или объединении земельных участков для ИЖС, постройка также может осуществляться на основании выданных ранее разрешений.

    Согласно действующим законодательным нормам, срок действия разрешений на возведение объектов ИЖС составляет десять лет. Следовательно, по общему правилу, прекращается его действие в связи с истечением данного срока.

    Однако, при наличии некоторых обстоятельств, оно может быть прекращено и раньше. К их числу относится:

    • отказ от прав собственности на участок;
    • при прекращении такого права в принудительном порядке, в том числе и для государственных нужд;
    • прекращении (расторжении) договоров-оснований прав собственности на землю;
    • прекращение прав пользования недрами, если без них дальнейшее строительство невозможно.

    На основании сведений о прекращении прав на землю, уполномоченными органами осуществляется отзыв разрешения в течение месяца.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F10-300x200

    Регистрация прав на жилой дом. Фото № 5

    Для того, чтобы стать полноправным владельцем построенного дома, необходимо пройти процедуру регистрации. При этом можно обращаться за регистрацией как полностью отстроенного дома, так и незавершенного строительства.

    Занимаются вопросами регистрации территориальные подразделения Росреестра. До марта 2018 года в отношении объектов ИЖС сохраняется возможность регистрации в упрощенном порядке.

    Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

    • заявление о регистрации;
    • паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
    • документы о правах на земельный участок;
    • документы, подтверждающие строительство.

    Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

    Если земельный участок не внесен в кадастр, то регистрация возведенного на нем объекта ИЖС с начала 2017 года не может быть произведена. Однако, вплоть до 2020 года имеется возможность осуществить его постановку на учет и регистрацию на основании декларации с описанием объектов.

    Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

    При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

    Документы для оформления земельного участка под ИЖС

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F1-6-300x200

    Какие документы необходимы для получения земельного участка под индивидуальное строительство? Фото № 6

    Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

    Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

    Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

    • паспорт (иное удостоверение личности);
    • документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
    • кадастровый план участка;
    • заявление о регистрации;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F4-6-300x200

    Составление проекта частного дома и его паспорта. Фото № 7

    Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

    Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

    Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

    • разрешение на постройку;
    • о правах на землю;
    • договор о постройке дома;
    • выкопировка из генплана;
    • задание на проектирование частного дома;
    • планы, чертежи здания;
    • условия присоединения к инженерным сетям.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F8-300x200

    План подведения коммуникаций к жилому дому. Фото № 8

    Приобретая участки для ИЖС, не всегда получаешь готовый для эксплуатации кусок земли. Если участок находится в дачном кооперативе или другом населенном месте, то вопрос с подключением коммуникаций решается проще.

    Водоснабжение, канализация, газ или электричество необходимы для организации нормального функционирования дома. В зависимости от расположения самого участка, имеющихся рядом коммуникаций, вопросы их подведения могут повлечь большие временные и финансовые затраты.

    Если возможности подключения к общим сетям нет или это слишком дорого, можно установить автономные коммуникации самостоятельно.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F9-300x200

    Получение разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилища. Фото № 9

    Логичным завершением постройки частного дома является его ввод в эксплуатацию. Для получения соответствующего разрешения нужно обращаться в местные администрации. Эта процедура является бесплатной и не требует никаких затрат.

    Согласно нормам градостроительного законодательства такое разрешение требуется для регистрации прав собственника на возведенное строение. Однако временно, до первого марта 2018 года, данное требование можно не исполнять.

    Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

    • документы о правах на земельный участок;
    • градостроительный план участка;
    • технический план;
    • документ о соответствии всем техническим нормам;
    • план коммуникаций и технических сооружений;
    • акт приема постройки;

    Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

    Участок земли с целью использования для ИЖС обладает рядом значительных преимуществ. Являясь владельцем собственного куска земли можно возводить на нем дома и другие постройки по своему плану и проекту. Многих частные дома привлекают отсутствием соседей.

    Объекты ИЖС подпадают под упрощенную процедуру регистрации и оформления налоговых вычетов. Однако владельцам таких участков придется смириться и с некоторыми ограничениями. В первую очередь, они касаются размеров самого участка и возводимого на нем строения.

    Кроме того, получение участков, строительство частных домов строго регламентируются и требуют оформления разрешений и подготовки большого объема документов. Такой вид землепользования является более дорогостоящим.

    Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома смотрите в видео:

    Каким образом и где брать разрешение на строительство частного дома

    Возведение частного дома – процедура, которая очень актуальна в РФ. По своей сути она не представляет собой ничего сложного, но некоторые нюансы все-таки имеет. Одним из таковых является необходимость получения разрешения на строительство частного дома.

    К счастью многих застройщиков-граждан, порядок оформления данной бумаги не особо трудный и при должных знаниях не доставляет каких-либо хлопот. Более детально процедура получения подобного разрешения рассмотрена в приведенной ниже статье.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F260316-101-300x200

    Без разрешения строительство частного дома лучше не начинать!

    На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрено, что возведение частных домов возможно на земельных участках категории ИЖС (для индивидуального жилого строительства), МЖС (малоэтажного жилого строительства) и ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

    Имея в своей собственности землю данных видов, возвести жилое строение в пределах ее территории достаточно просто. Главное в процессе строительства и его подготовки – соблюсти все законодательные тонкости данной процедуры. Последние, к слову, подробно расписаны в Градостроительном Кодексе РФ (ГСК РФ).

    Обобщая положения законодательного акта, выделим следующее:

    Не забывайте, что, получив разрешение на строительство частного дома на земле вида ИЖС, откладывать возведение строения в долгий ящик не желательно.

    Законодательством РФ предусмотрено, что при отсутствии строительных работ на ИЖС участках в течение 5 лет после оформления разрешений на строительство на данную землю налагает двойная налоговая ставка, а это достаточно невыгодно для ее владельца.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F0015

    Разрешение на строительство частного дома: образец

    ГСК РФ определил, что получить разрешение на строительство частного дома может любой гражданин России в специализированных для этого органах. Точный вариант организации, куда стоит обращаться для получения документа, определяется с учетом особенностей конкретной ситуации, а точнее:

    1. При желании построить дом на обычном участке ИЖС, МЖС или ЛПХ обращаться нужно в орган самоуправления по месту жительства, а именно — в его отдел, занимающийся вопросами строительных работ и распределения земель.
    2. При желании проводить возведение строений с использованием недр – Министерство природных ресурсов и экологии РФ.
    3. При желании начать строительство с использованием атомных запасов – Федеральную службу по экологическому, технологическому и иным надзорам.

    Безусловно, список профилирующих организаций намного больше и подробно указан в том же ГСК. Однако обычным гражданам, как правило, обращаться необходимо именно в орган местного самоуправления, поэтому, в первую очередь, при желании получить разрешение на возведение дома важно отправиться туда.

    Также можно и вовсе упростить процедуру оформления документа, но при этом слегка удлинив ее по времени проведения. Для этого необходимо отправиться с документами, требующимися для оформления разрешения, в Многофункциональный центр по месту жительства и сдать их туда. Данный госорган самостоятельно проведет все процедуры по отправке документов в соответствующие ведомства и по результату их проверки оповестит заявителя о том, выдадут ли ему разрешение или нет.

    Стоит отметить, что на территории РФ до 1 марта 2018 года действует упрощенный порядок получения подобных документов, поэтому особых сложностей в оформлении разрешения нет. Любому гражданину для его получения потребуется лишь собрать некоторый перечень документов и обратиться в одну из описанных ранее госорганизаций.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Fmaster-stroitelstva-300x200

    Чтобі получить разрешение на строительство частного дома, нужно собрать пакет документов

    Оформить разрешение на строительство частного дома, повторимся, достаточно просто. Основные трудности при получении данного документа могут возникнуть на этапе подготовки нужных бумаг. К слову, пакет документации для получения разрешения немаленький и состоит из:

    • правоустанавливающих документов на земельный участок, где будет проводиться строительство;
    • выписки из ЕГРП, подтверждающей категорию участка и возможность возведения на нем строений;
    • документа, удостоверяющего личность заявителя;
    • проектной документации на будущее строение;
    • градостроительного плана участка или иной технической документация на него;
    • при наличии и необходимости подачи таких бумаг – результатов экспертиз, подтверждающих возможность строительства на участке, доверительной документации (при работе через доверенное лицо) и разрешения на проведение строительных работ на участке от специальных ведомств (по охране недр, экологии и т.п.).

    На сегодняшний день для получения разрешения на строительство частного дома на земле ИЖС оформлять проектную документацию требуется не всегда, но наготове ее держать желательно. После подачи всех необходимых документов в полномочные госорганизации остается лишь дождаться их рассмотрения и получить ответ о том, будет ли разрешено строительство или нет.

    Важно понимать, что срок рассмотрения бумаг составляет не более 10 дней (при обращении в МФЦ – 14), поэтому при превышении данного периода времени заявитель вправе жаловаться на госорган в вышестоящие инстанции. По итогам проверки документов полномочные лица вынесут решение либо выдать разрешение на строительства частного дома, либо отказать в этом заявителю.

    Любое решение может быть обжаловано в суде.

    Не забывайте, что процедура оформления разрешения совершенно бесплатная и никакой уплаты госпошлины не требует. Получив документ, разрешающий строительство, и возведя частный дом в течение следующих 10 лет, гражданину важно уведомить об этом орган, выдавший ему разрешение.

    Для этого достаточно предоставить в таковой бумагу, подтверждающую регистрацию строения и введение его в эксплуатацию. После этого орган официально аннулирует разрешение, и при необходимости построить новый дом на данном земельном участке придется оформлять новый разрешающий документ.

    На этом наиболее важная информация о получении разрешений на строительство частных строений, пожалуй, заканчивается. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в строительстве!

    Получение разрешения на строительство — тема видеосюжета:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Можно ли производить строительство дома без соответствующего разрешения. Чем это грозит владельцу

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fstroitelstvo_doma_bez_razreshenija_vst

    Многие люди предпочитают вместо душных и небольших квартир проживать в частных домах. Нередко они сами занимаются строительством такого объекта. Для этого первоначально надо выбрать подходящий участок земли, имеющий соответствующее назначение, приобрести проект будущего сооружения, а также получить разрешение на строительство.

    Нередко люди игнорируют этап, предполагающий получение разрешающей документации на возведение частного жилого дома. Это приводит к значительным негативным последствиям, так как появляются определенные проблемы с разными государственными органами. Поэтому следует разобраться в том, для чего нужно согласование, как его получить, а также с какими проблемами можно столкнуться при его отсутствии.

    Если дом был возведен в соответствии с многочисленными требованиями и нормами, то допускается получить разрешение уже после его строительства, но не получится избежать начисления штрафов.

    Первоначально надо разобраться в предназначении согласования. Разрешение выдается администрацией региона и некоторыми другими государственными органами только после изучения проекта планируемого строительства и иных документов.

    За счет наличия данного согласования можно утверждать, что земля применяется по назначению, а также в соответствии с видом разрешенного использования. Дополнительно учитывается, что используемый проект строительства дома является правильно рассчитанным и разработанным, поэтому пользоваться построенным домом будет безопасно.

    Даже при возведении объекта на земле, принадлежащей к ИЖС и правильно оформленной на владельца, при отсутствии разрешения велика вероятность не только столкнуться с необходимостью уплачивать значительные штрафы, но и нередко с принудительным сносом объекта.

    Основная информация о получении разрешения на строительство частного дома содержится в ГК, а именно в ст. 51, содержащей информацию:

    • Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fstroitelstvo_doma_bez_razreshenija_zakoniописание разрешения на строительство, представленного специальным документом, подтверждающим соответствие проекта требованиям градостроительного регламента, проекту межевания участка и планировке земли;
    • возведение любого капитального объекта или проведение его реконструкции должно осуществляться исключительно при наличии этого документа;
    • при не соблюдении правил застройки или пользования земли не разрешается предоставление разрешения;
    • выдача документа осуществляется местной администрацией по месту нахождения земли.

    Для согласования требуется подготовить определенную документацию, которая передается в администрацию. К этим документам относится паспорт владельца, градостроительный план, правоустанавливающие бумаги, проект возведения будущего объекта и правильно сформированное заявление.

    Оно необходимо при возведении любого крупного капитального строения. Дополнительно его надо получить, если проводится реконструкция, затрагивающая основные части сооружения. Его необходимо оформить надо даже при осуществлении значительных работ по перепланировке, которые затрагивают несущие конструкции дома.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fstroitelstvo_doma_bez_razreshenija_kogda

    Весь процесс получения разрешения перед непосредственным возведением частного дома делится на последовательные этапы:
    • первоначально собираются нужные документы для согласования, к которым относится св-во о собственности на землю, проект будущего сооружения и личные бумаги заявителя;
    • все документы передаются на рассмотрение в администрацию конкретного региона;
    • обычно изучается документация в течение 10 дней, после чего можно получить разрешение.

    Отказ может быть обусловлен отсутствием необходимых документов, неправильным использованием земли или иными причинами. Он может быть обжалован в суде, но только при отсутствии веских оснований.

    Если принимается положительное решение, то выдается специальный документ, на основании которого можно начинать строительство. Он действителен только 10 лет.

    При определенных ситуациях не требуется получение этого разрешения. К ним относится:

    • строительство гаража на участке, который был получен физлицом для некоммерческих целей, а именно для возведения жилого строения, ведения подсобного хозяйства или сооружения садового участка;
    • формирование разных хозяйственных объектов, к которым можно отнести навесы или киоски;
    • строительство вспомогательных сооружений, например, прокладка инженерных коммуникаций, монтаж или подключение сетей, а также создание частной канализации, но все эти действия не должны осуществляться для коммерческих целей;
    • возведение некоммерческих объектов, которые предназначены для хозяйственного обслуживания основного дома, причем сюда входят разные бани или сауны, сараи или колоды;
    • бурение скважины, на которое не надо получать разрешение от местной администрации, но этот процесс сопровождается оформлением разрешения в ведомстве, отвечающем за природные ресурсы;
    • осуществление капитального ремонта, но только при ситуации, если никаким образом не затрагиваются несущие элементы строения.

    Вышеуказанные исключения не действуют, если формируются опасные высокоуровневые объекты, которые являются действительно сложными в строительстве, поэтому для них надо непременно заранее получать разрешение.

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fstroitelstvo_doma_bez_razreshenija_dlia

    При выполнении любых строительных или ремонтных работ должны специалистами учитываться многочисленные нормы и правила, чтобы процесс был официальным и безопасным.

    Также владельцы частных участков должны знать об использования дачной амнистии. Она предполагает возможность оформить определенный объект в собственность без разрешения. Но даже в этом случае владелец территории может по ст. 9.5 КоАП привлекаться к ответственности, для чего уплачивает значительный штраф.

    Многие люди предпочитают возводить сооружения без того, чтобы заранее согласовать этот процесс. Эти действия являются нарушением законодательства, поэтому такая деятельность приравнивается к незаконным процессам. Это ведет к необходимости нести соответствующую ответственность.

    К основным негативным последствиям возведения дома без разрешения относится:

    • Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fstroitelstvo_doma_bez_razreshenija_posledstvijaневозможно будет зарегистрировать дом в БТИ;
    • не получится оформить св-во о собственности, поэтому для этого придется обращаться в суд, но не всегда такие дела могут быть выигрышными;
    • придется нести дополнительные затраты на оформление, а также нередко процесс может затянуться на длительное время;
    • самовольное возведение строения приводит к необходимости уплачивать значительные штрафы;
    • неправильное строительства дома может привести к тому, что оно будет опасным для проживания, поэтому может привести к гибели людей или к нанесению им или их имуществу значительного вреда;
    • если незаконное строение является опасным для жизни, то по решению суда может назначаться принудительный снос, а расходы придется нести нарушителю.

    Многие люди уверены, что с помощью сторонних фирм узаконить строение не составит труда, но даже такие компании не смогут помочь, если изначально строительство было совершено с разными нарушениями.

    Штраф для граждан варьируется от 1 до 5 тыс. руб., а для должностных лиц от 20 до 50 тыс. руб. ИП уплачивают штраф от 20 до 50 тыс. руб., а также может приостанавливаться их работа на срок до 90 дней. Представители компаний уплачивают штраф в размере от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб., а также это может грозить приостановкой работы на срок до 90 суток.

    Если предварительно не было получено разрешение на строительство, то придется узаконить уже имеющееся строение.

    По ст. 222 ГК самовольные строения не являются собственностью владельцев земли, поэтому не допускается в них жить или предоставлять их в аренду, а также пользоваться для коммерческих или каких-либо других целей.

    Узаконить такой дом можно через суд. При этом придется доказать, что строение построено со всеми необходимыми нормами и требованиями, поэтому в нем можно безопасно жить.

    Весь процесс узаконивания делится на этапы:

    • Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fstroitelstvo_doma_bez_razreshenija_oformlenijeформируется исковое заявление;
    • собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
    • проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
    • получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
    • проводится заседание, на котором выносится решение суда.

    Не всегда принимается положительное решение, поэтому если суд не узаконивает строение, то придется его сносить за счет средств владельца земли.

    При положительном решении регистрируется строение, в результате чего получается в Росреестре св-во о собственности.

    Таким образом, строительство любого строения должно осуществляться с предварительным получением разрешения. Если оно не будет оформлено, то это становится причиной многих негативных последствий. Узаконить такое строение допускается только через суд. При этом не всегда принимается положительное решение относительно данного вопроса. Такое халатное отношение к возведению дома может приводить к необходимости сноса строения.

    О порядке оформления частного дома, построенного без согласования с местной администрацией, смотрите в следующем видеосюжете:

    Изображение - Документы на строительство дома разбираемся в особенностях оформления 78954663
    Автор статьи: Анатолий Беляков

    Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Читайте так же:  Жалюзи или шторы на пластиковые окна
Видео (кликните для воспроизведения).
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here