Что же такое капитальный ремонт

Сегодня мы подготовили статью на тему: "что же такое капитальный ремонт", а Анатолий Беляков подскажет вам нюансы и прокомментирует основные ошибки.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fstroyka-gid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Fkapitalnij-remont

Капитальный ремонт предполагает серьёзное вмешательство в основу квартиры, это полная замена дверей, окон, полов и сантехники, электро- и водоснабжения.

Приняв решение провести ремонт своей квартиры своими силами, Вам придётся столкнуться с определёнными работами:

  1. Исправление проблемных мест потолка, стен, полов. В это понятие входит очистка, шпаклевание и подготовка поверхностей;
  2. Замена сантехники и стен кафелем, там, где это необходимо;
  3. Замена или исправление окон;
  4. Замена полов и настил линолеума, ковролина и пр.

При проведении данных операций нужно исполнять определенную очередность:

  • обдумать план перепланировки, если она нужна;
  • обдумать план ремонта;
  • оформить дизайн проекта и документальное заключение перепланировки;
  • выбрать материалы и инструменты для работы.
Видео (кликните для воспроизведения).

Капитальный ремонт, как правило, начинается с более грязных работ. Их нужно проделать особенно качественно, чтобы не пришлось всё переделывать. Это такие работы, как выравнивание полов и стен из бетона, установка другой электропроводки, розеток, окон и дверей. Помимо этого, сюда можно отнести различные работы, при осуществлении которых, используется дрель или шпаклевочный раствор.

В первую очередь, можно установить новую систему электричества и дополнительные розетки. Под розетки проводится провод, а затем устанавливаются сами розетки, которые подключаются к щитку. На кухне и в коридоре оптимально установить больше розеток, чем в других комнатах.

На кухне и в коридоре, всегда требуется много выходов для подключения бытовой техники, стиральной машины, холодильника, телевизора, телефона и антенного кабеля. Данную проводку надо соединить в один толстый провод, отдельно присоединяющийся к электрическому щиту.

Затем необходимо провести сварку и монтаж стен. Фиксировать кафель следует только тогда, когда завершите сварочные работы, так как, искры от сварки могут прожечь внешний слой кафеля, и его придется устанавливать заново.

Другой этап ремонта — это выравнивание стен и полов. При проведении данных видов работ, возникает много пыли, грязи и мусора. Для начала следует заделать пустые щели в тех местах, где стыкуются панели стен. Таким образом, можно избежать потерю тепла и оптимально изолировать помещение от внешнего шума. Чтобы плинтус лег плотно, необходимо хорошо подравнять угол пола и прилегающих стен. Теперь можно устанавливать розетки и выключатели.

Затем устанавливаются двери, подоконники и окна. Для того, чтобы зафиксировать их с наибольшей точностью, нужно хорошо выровнять стены и пол.

В завершающей стадии работ вешаются полки, карнизы, устанавливаются плинтусы и наличники.

После ремонта в квартире, рекомендуется ремонтировать балкон или лоджию, для того, чтобы там хранились различные инструменты и остатки материалов от ремонта, которые возможно пригодятся в дальнейшем.

Ремонт, желательно начинать с дальней комнаты, а заканчивать отделкой кухни.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stcrim.com%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimagecache%2Fstglav%2Fsovremennyy_interer_kvartiry

Каким должен быть современный дизайн интерьера квартиры? В первую очередь практичным. Однако особенно важно, чтобы он оказался актуальным, что подчеркнет безукоризненный вкус и респектабельность владельца жилья.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stcrim.com%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimagecache%2Fstglav%2Fmezhkomnatnye_dveri_razdvizhnye_1

В маленьких квартирах постоянно встречается проблема загруженности вещами и отсутствие свободного пространства, что в итоге затрудняет возможность пользоваться межкомнатными дверьми, и делает невозможным полностью закрывать и открывать обычные двери, а это не очень приятно, если живешь большой семьей.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stcrim.com%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimagecache%2Fstglav%2Fderevyannye-dveri-2_0

В современных дизайнерских интерьерах можно увидеть разные модели двери. Самые привычные – это классические распашные, те, которые очень просто закрываются-открываются. Межкомнатная дверь такого образца может украсить жилище и консерватора, и поклонника более креативного дизайна квартиры.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stcrim.com%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimagecache%2Fstglav%2Fistochniki_bespereboynogo_pitaniya

Едва ли найдется человек, регулярно пользующийся электросетями, который никогда не оказывался в ситуации, когда все электроприборы, находящиеся в помещении, дружно «гаснут» или «начинают жить собственной жизнью» – лампочки горят ярче или тусклее, экраны мониторов начинают мигать.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stcrim.com%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fimagecache%2Fstglav%2Fzhidkaya-rezina-2

Существуют жидкие резины двух видов однокомпонентные и двухкомпонентные. Двухкомпонентные резины по своей специфике требуют автоматического способа нанесения с помощью специального оборудования.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов: перечень работ

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fmini-5

Согласно положениям российского законодательства владельцы жилья должны осуществлять платежи по капитальному ремонту дома.

Местным чиновникам предписано обеспечить условия для осуществления ремонта в назначенный период.

Читайте так же:  Особенности отделки жидкими обоями

Разберемся, что же входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации :

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fchto-takoe

Капитальный ремонт здания — это работы по замещению или восстановлению:

  1. строительных конструкций;
  2. инженерно-технических коммуникаций;
  3. частей несущих конструкций.

Допускаются:

  • комплексный ремонт (восстанавливаются все поврежденные части дома);
  • выборочный ремонт (обновляются некоторые элементы здания).

Кроме планового капитального ремонта, возможен неплановый (аварийный) ремонт. Он дозволяется при нанесении зданию повреждений вследствие стихийных бедствий.

Капремонт в аварийных домах возможен лишь при условии, что может возникнуть опасность для жильцов до запланированного момента демонтажа дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fchto-vhodit

Отличия капитального ремонта от текущего:

  1. Цель текущего ремонта – предотвращение быстрого изнашивания дома. Благодаря капремонту обновляется или заменяется компонент, ставший полностью непригодным;
  2. Текущий ремонт возможен в любой момент. Он происходит время от времени;
  3. Капремонт проводится за счет жильцов, текущий – за счет управляющих компаний;
  4. Капитальный ремонт – более затратный и трудоемкий процесс.

Обширные данные о капремонте предоставляет сайт Фонда содействия реформированию ЖКХ по адресу www.fondgkh.ru.

Здесь можно найти:

  • перечень заявлений, поступивших в фонд;
  • акты и образцы их оформления;
  • бланки отчетов;
  • список банков, где разрешается открыть счет для фонда капремонта;
  • сведения о технологиях современного ремонта;
  • новшества в документации;
  • сведения ЖКХ из разных регионов;
  • телефон «Горячей линии», дающий возможность проконсультироваться со специалистами.

Что входит в обязанности управляющей компании по ЖКХ и ремонту дома? Читайте тут.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fvznos

Во всех субъектах определен наименьший размер взноса. Он зависит от площади квартиры и установленного тарифа.

Эти показатели умножаются. В среднем по стране эта сумма насчитывает 6-7 рублей за квадратный метр.

К дополнительным факторам, влияющим на сумму взносов, относится:

  1. местоположение дома;
  2. вид многоквартирного дома;
  3. число этажей;
  4. длительность существования дома;
  5. стоимость и объемы работ;
  6. период использования компонентов общедомового имущества.

Вносимые жильцами платежи идут на замену или обновление:

  • внутренних коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, снабжение электроэнергией, газификация);
  • конструкций лифта (длительность использования – 25 лет);
  • крыши;
  • фундамента и подвала;
  • наружной части дома и иные работы.

Местные власти вправе дополнить этот список работами по:

  1. утеплению стен здания;
  2. обустраиванию вентилируемой крыши и выходов на нее;
  3. установке общедомовых приборов;
  4. прочее.

По собственному желанию жильцы могут увеличить установленный государством минимальный размер платежей, чтобы иметь возможность проводить дополнительные ремонтные работы.

При отказе вносить платежи начисляются проценты за просрочку. Основной долг и проценты затем могут быть взысканы через суд.

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.

Платежи за капитальный ремонт введены 1 января 2014 года.

До 1 августа 2015 года жильцы должны были решить, какой вариант накопления денежных средств будет применяться:

  • специальный фонд, им руководит региональный оператор капремонта;
  • банковский счет, открытый на основе решения собрания жильцов.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fsposoby

Жильцы могут открыть счет в банке когда угодно.

Для этого следует установить размер взносов. Он не может быть меньше минимальной суммы. В течение 5 дней об этом следует сообщить в фонд капитального ремонта данного региона.

Решение начинает действовать лишь по истечении 6 месяцев. Затем деньги переводятся на счет.

Взносы обязаны вносить жильцы всех домов, кроме новостроек. Дом, который только что сдан в эксплуатацию, освобождается от оплаты капремонта на срок от 3 до 5 лет.

Этот вопрос отдан на усмотрение субъекта РФ. В любом случае данный период не может быть менее 3 лет.

Средства, собранные с жильцов, направляются на значительный объем работы.

Туда не входят:

  1. дома с изношенностью конструкций более 70%;
  2. аварийные дома;
  3. здания, которым предстоит снос или реконструкция;
  4. дома, ремонт которых превышает установленную максимальную стоимость;
  5. детские и спортивные площадки;
  6. сантехника и внутренняя отделка квартир.

Перечислять деньги на специальный счет в банке или на счет регионального оператора: что лучше? Смотрите в видеоролике:

Влияние условий эксплуатации многоквартирного дома

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fexpluataciya

Условия эксплуатации здания оказывают влияние на осуществление ремонта:

  • При нахождении дома на просадочных грунтах необходимо проверять инженерные коммуникации на предмет возможных течей и при необходимости заменить их с использованием высокопрочных материалов;
  • В сейсмически активных зонах следует устанавливать перегородки с каркасом, закреплённым в стенах помещения;
  • В районах вечной мерзлоты требуется ремонт дренажной системы, а также тротуаров и откосов домов для предотвращения попадания воды в фундамент.
Читайте так же:  Оранжевый цвет штор - для заряда бодрости и оптимизма

Капитальный ремонт — длительный и трудоемкий процесс, который эффективен лишь при соблюдении всех технических требований.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartirgid.ru%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Большая часть зданий жилого фонда была построена много лет назад и с течением времени стала нуждаться в восстановлении исправности объектов. В зависимости от степени ветшания встает вопрос о ремонте. Капитальный ремонт – это мероприятия, направленные на восстановление технического состояния, при которых объект признается пригодным к эксплуатации.

В настоящее время наблюдается сильный износ фонда недвижимости, что приводит к потребности в действиях по улучшению жилья.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-117Гражданский Кодекс определяет понятие капитального ремонта как работ, связанных с восстановлением конструкции, ее элементов, замену инженерных сетей, некоторых несущих элементов.

Задачи капитального ремонта:

  • привести объект в пригодное к эксплуатации состояние;
  • устранить проблемы с изношенными частями здания;
  • провести восстановительные мероприятия с заменой устаревших частей аналогичными или более современными элементами.

В зависимости от технических особенностей предпринимаются действия по модернизации объекта с целью обеспечить собственникам более рациональное и эффективное использование.

В отличие от текущего ремонта, называемого также косметическим, капремонт по объемам выполняемых работ и затрат значительно выше. При косметическом ремонте не происходит существенного улучшения состояния здания, вносятся лишь небольшие корректировки, способствующие улучшению качества эксплуатации жилья.

Капитальный ремонт оправдан, когда какой-либо объект перестает отвечать сантехническим нормам, установленным на уровне российского законодательства. Если устранить неисправности мелким ремонтом невозможно, проводят целый спектр работ с привлечением значительных денежных затрат.

Таким образом, целью капитального ремонта служит улучшение качества здания с заменой важных узлов, элементов конструкций.

В процессе выполнения капремонта осуществляются следующие действия:

  • замена ветхих элементов стен, перегородок;
  • монтаж новых дверей;
  • выравнивание, корректировка конструкции перегородок;
  • устранение неисправностей в действующем сантехническом оборудовании, замена более современными устройствами;
  • работы по утеплению и гидроизоляции;
  • благоустройство участка земли около МКД.

Данные действия всегда связаны с существенными изменениями конструкции, улучшению ее качественных характеристик.

Капитальный ремонт включает в себя следующие направления, различные по объему и охвату работ:

  1. Комплекс ремонтных работ по восстановлению поврежденных частей дома, в результате которого состояние объекта должно прийти в соответствие с нормами эксплуатации и строительства.
  2. Выборочные мероприятия по замене отдельных элементов конструкции здания и участков коммуникаций. Работы в данном направлении выполняются тогда, когда комплексный ремонт невозможен или значительно осложнен – отдельные части здания угрожают безопасности остальной конструкции, выполнение комплексного ремонта экономически нецелесообразно либо приведет к невозможности эксплуатации дома на период работ.

В отдельную категорию вынесен аварийный ремонт, выполняемый с целью восстановления ущерба, нанесенного объекту капитального строительства вследствие чрезвычайных ситуаций.

Аварийные здания подлежат капремонту, только если существует реальная угроза жизни жильцов, ожидающих сноса дома.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-114Требуется ли по закону капремонт тому или иному зданию, можно узнать из нормативов, установленных на уровне федерального законодательства.

Работы производят при достижении объектом определенного уровня износа:

  • 30-70% для объектов из камня;
  • 65% для деревянных домов.

Спустя 30 лет после сдачи объекта в эксплуатации проводят полный капитальный ремонт, выборочно ремонтные работы выполняют каждые 20 лет. При определении продолжительности службы многоквартирного дома без капремонта, исходят из тех материалов, которые были использованы при возведении.

В зависимости от того, какой элемент здания ремонтируется, устанавливают следующие сроки:

  • фундамент, лестницы, балконы и стены – через 30-80 лет после начала эксплуатации;
  • двери, окна, кровля – каждые 10-30 лет.
  • внутренняя отделка – по мере износа, каждые 3-30 лет.

Потребность в капремонте предварительно определяется на основании техпаспорта всего объекта.

Выявлением потребности в капремонте занимается специальная комиссия, уполномоченные специалисты техслужб, на основании результатов осмотра здания.

Как правило, внимание уделяют следующим параметрам:

  1. Техническое и санитарное состояние подвала.
  2. Состояние систем отопления, фундамента, инженерных коммуникаций.

Решение о капремонте должно приниматься на общем собрании собственников МКД. Оформив решение собрания, ТСЖ занимается организацией работ – наймом подрядчиков, специалистов и т.д.

Читайте так же:  Как обустроить небольшую прихожую

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F4-51

Обязанность осуществления затрат на капитальный ремонт по закону возлагается на собственников помещений, квартир в МКД. За их счет финансируются работы по восстановлению и модернизации общедомового имущества. Бюджет на капремонт складывается из ежемесячных платежей жильцов, собранных в особом фонде.

Предусмотрены следующие варианты сбора средств:

  1. Открывается отдельный счет в банке со сбором средств исключительно по конкретному дому и дальнейшим расходом на ремонт в нем.
  2. Средства жильцов аккумулируются на коллективном счете региональной организации, уполномоченной организовывать работы по капремонту в конкретном субъекте Федерации. Платеж на ремонт устанавливается в регионах самостоятельно.

На видео о действии закона о капитальном ремонте

Таким образом, все действия по капитальному ремонту осуществляются на основании тщательной проверки состояния дома, с учетом действующих нормативов и требований, за счет фонда, объединяющего ежемесячные взносы собственников. В процессе реализации положений закона о проведении капитального ремонта возникает множество нарушений и отклонений от норм.

Капитальный ремонт: что это такое, как и когда его производят

Капитальный ремонт представляет собой комплекс мероприятий, цель которых состоит в восстановлении исправности определенного объекта или его работоспособности. Необходимость такого ремонта вполне понятна: поскольку любое здание, любое сооружение рано или поздно ветшает. Их коммуникации и оборудование также приходят в негодность.

Капитальный ремонт зданий отличается от текущего своей масштабностью. При выполнении капитального ремонта объем производимых работ существенно превышает тот, который характерен для ремонта текущего, косметического. Последний состоит лишь в незначительной корректировке, не требующей существенных финансовых вложений. Капитальный ремонт практически невозможен, если на него не выделены соответствующие, весьма значительные суммы денег. Производят же его, используя самые современные технологии и применяя новейшие материалы.

Если вы собираетесь сделать ремонт в своей квартире, прочтите эту статью и узнайте, как его сделать красиво и дешево!

Выполнение капитального ремонта позволяет улучшить качество строительных объектов путем замены отдельных конструктивных элементов или систем, обеспечивающих безопасность и комфорт проживания в доме.

Необходимость капитального ремонта определяется в соответствии с нормами, изложенными в законодательных актах. В частности, его следует производить, если износ деревянных зданий составляет 65% и каменных – 30-70%.

Капитальный ремонт может быть полным или выборочным. Ремонт выборочный подразумевает обновление лишь отдельных конструктивных элементов или узлов инженерного оборудования, т.е. того, что действительно в этом нуждается.

Следует знать, что выполнение капитального ремонта жилых помещений выполняется только самими жильцами.

Как правило, капитальный ремонт производится по окончании 30 лет, а выборочный – по окончании 20 лет эксплуатации дома. При этом во внимание принимается также продолжительность использования отдельных конструкций здания до момента, когда возникает необходимость их замены:

  • перекрытия, стеновые конструкции и фундаменты – до 80 лет;
  • кровельное покрытие, окна, двери – до 30 лет;
  • балконы и лестницы – до 80 лет;
  • внутренняя отделка – до 30 лет;
  • каркасные стеновые конструкции, стропильные системы – до 80 лет.

Как определяется необходимость капитального ремонта

При строительстве на любой дом заводится техпаспорт. В нем отражаются сведения, касающиеся основных характеристик его инженерных коммуникаций и конструктивных элементов. Именно этот паспорт и является тем документом, по которому определяется наступление срока капремонта. При его наступлении создается комиссия, в состав которой входят специалисты различных профилей, на которых возлагается осмотр здания.

Особое внимание комиссия всегда уделяет подвалу дома, т.к. именно он является показателем стабильности строения в целом. Там обязательно осматриваются несущие перекрытия и фундамент, водопроводная и отопительная системы. Кроме того, оценивается и санитарное состояние, в котором находится подвал.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.allremont59.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Окончательное решение о проведении капремонта принимается общим собранием жильцов. Инициировать же его должно ТСЖ.

Какие работы могут входить в состав выполняемого капремонта

Как правило, в ходе капитального ремонта производятся следующие работы:

  • замена обветшавших стен и перегородок;
  • установка новых дверей;
  • выравнивание или замена перекрытий;
  • установка нового или ремонт существующего сантехнического оборудования;
  • утепление и гидроизолирование конструктивных элементов здания;
  • при необходимости благоустройство территории, прилегающей к дому.

Таким образом, капитальный ремонт имеет целью устранить полный или частичный износ домовой конструкции и имеющихся в доме инженерных коммуникаций. Все производимые работы выполняются за счет средств, аккумулированных жильцами.

Читайте так же:  Как правильно подобрать зеленые занавески или шторы для декорирования спальни, кухни и других комнат

Большая часть зданий жилого фонда была построена много лет назад и с течением времени стала нуждаться в восстановлении исправности объектов. В зависимости от степени ветшания встает вопрос о ремонте. Капитальный ремонт – это мероприятия, направленные на восстановление технического состояния, при которых объект признается пригодным к эксплуатации.

В настоящее время наблюдается сильный износ фонда недвижимости, что приводит к потребности в действиях по улучшению жилья.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F2-117Гражданский Кодекс определяет понятие капитального ремонта как работ, связанных с восстановлением конструкции, ее элементов, замену инженерных сетей, некоторых несущих элементов.

Задачи капитального ремонта:

  • привести объект в пригодное к эксплуатации состояние;
  • устранить проблемы с изношенными частями здания;
  • провести восстановительные мероприятия с заменой устаревших частей аналогичными или более современными элементами.

В зависимости от технических особенностей предпринимаются действия по модернизации объекта с целью обеспечить собственникам более рациональное и эффективное использование.

В отличие от текущего ремонта, называемого также косметическим, капремонт по объемам выполняемых работ и затрат значительно выше. При косметическом ремонте не происходит существенного улучшения состояния здания, вносятся лишь небольшие корректировки, способствующие улучшению качества эксплуатации жилья.

Капитальный ремонт оправдан, когда какой-либо объект перестает отвечать сантехническим нормам, установленным на уровне российского законодательства. Если устранить неисправности мелким ремонтом невозможно, проводят целый спектр работ с привлечением значительных денежных затрат.

Таким образом, целью капитального ремонта служит улучшение качества здания с заменой важных узлов, элементов конструкций.

В процессе выполнения капремонта осуществляются следующие действия:

  • замена ветхих элементов стен, перегородок;
  • монтаж новых дверей;
  • выравнивание, корректировка конструкции перегородок;
  • устранение неисправностей в действующем сантехническом оборудовании, замена более современными устройствами;
  • работы по утеплению и гидроизоляции;
  • благоустройство участка земли около МКД.

Данные действия всегда связаны с существенными изменениями конструкции, улучшению ее качественных характеристик.

Капитальный ремонт включает в себя следующие направления, различные по объему и охвату работ:

  1. Комплекс ремонтных работ по восстановлению поврежденных частей дома, в результате которого состояние объекта должно прийти в соответствие с нормами эксплуатации и строительства.
  2. Выборочные мероприятия по замене отдельных элементов конструкции здания и участков коммуникаций. Работы в данном направлении выполняются тогда, когда комплексный ремонт невозможен или значительно осложнен – отдельные части здания угрожают безопасности остальной конструкции, выполнение комплексного ремонта экономически нецелесообразно либо приведет к невозможности эксплуатации дома на период работ.

В отдельную категорию вынесен аварийный ремонт, выполняемый с целью восстановления ущерба, нанесенного объекту капитального строительства вследствие чрезвычайных ситуаций.

Аварийные здания подлежат капремонту, только если существует реальная угроза жизни жильцов, ожидающих сноса дома.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F3-114Требуется ли по закону капремонт тому или иному зданию, можно узнать из нормативов, установленных на уровне федерального законодательства.

Работы производят при достижении объектом определенного уровня износа:

  • 30-70% для объектов из камня;
  • 65% для деревянных домов.

Спустя 30 лет после сдачи объекта в эксплуатации проводят полный капитальный ремонт, выборочно ремонтные работы выполняют каждые 20 лет. При определении продолжительности службы многоквартирного дома без капремонта, исходят из тех материалов, которые были использованы при возведении.

В зависимости от того, какой элемент здания ремонтируется, устанавливают следующие сроки:

  • фундамент, лестницы, балконы и стены – через 30-80 лет после начала эксплуатации;
  • двери, окна, кровля – каждые 10-30 лет.
  • внутренняя отделка – по мере износа, каждые 3-30 лет.

Потребность в капремонте предварительно определяется на основании техпаспорта всего объекта.

Выявлением потребности в капремонте занимается специальная комиссия, уполномоченные специалисты техслужб, на основании результатов осмотра здания.

Как правило, внимание уделяют следующим параметрам:

  1. Техническое и санитарное состояние подвала.
  2. Состояние систем отопления, фундамента, инженерных коммуникаций.

Решение о капремонте должно приниматься на общем собрании собственников МКД. Оформив решение собрания, ТСЖ занимается организацией работ – наймом подрядчиков, специалистов и т.д.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F4-51

Обязанность осуществления затрат на капитальный ремонт по закону возлагается на собственников помещений, квартир в МКД. За их счет финансируются работы по восстановлению и модернизации общедомового имущества. Бюджет на капремонт складывается из ежемесячных платежей жильцов, собранных в особом фонде.

Предусмотрены следующие варианты сбора средств:

  1. Открывается отдельный счет в банке со сбором средств исключительно по конкретному дому и дальнейшим расходом на ремонт в нем.
  2. Средства жильцов аккумулируются на коллективном счете региональной организации, уполномоченной организовывать работы по капремонту в конкретном субъекте Федерации. Платеж на ремонт устанавливается в регионах самостоятельно.
Читайте так же:  Выбор штор для гостиной на два окна секреты и советы

На видео о действии закона о капитальном ремонте

Таким образом, все действия по капитальному ремонту осуществляются на основании тщательной проверки состояния дома, с учетом действующих нормативов и требований, за счет фонда, объединяющего ежемесячные взносы собственников. В процессе реализации положений закона о проведении капитального ремонта возникает множество нарушений и отклонений от норм.

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170310114908

Если Ваш дом построен уже достаточно давно, Вы уже неоднократно проводили в нём косметические и текущие ремонты и снова понимаете необходимость проведения новых, возможно пора задуматься о капитальном ремонте. Конечно, он обойдётся Вам существенно дороже, а значит финансы нужно выделить заранее и с запасом. Также нужно правильно рассчитать время, так как обычно это достаточно долгосрочное мероприятие. И самое сложное – это, конечно, подбор хорошей подрядной организации, которая на достойном уровне проводит капитальный ремонт зданий. Но, прежде чем приступить к планированию и поискам, давайте определимся, что же такое в принципе капитальный ремонт, что он в себя включает и каких видов бывает.

Итак, капитальный ремонт – это практически полная реконструкция здания, в ходе которой может быть осуществлена его перепланировка. При этом чаще всего требуется использование дополнительных конструкций. Список проводимых работ достаточно обширен. Во-первых, проводят смену подвергшихся износу определённых частей или каких-либо устройств. Меняют техническое оборудование. Во-вторых, проводится модернизация – повышение уровня благоустройства помещения. Этот процесс включает в себя целый ряд определённых работ. Также проводится монтаж потолков, укладывается паркет, плитка или ламинат, чинятся подоконники, откосы и плинтуса, производится монтаж труб и сантехники, проводится подготовка к покраске стен и непосредственно покраска. Как правило, меняется электропроводка, окна и двери. А самое главное – выбирается дизайнерский проект, согласно которому и проходят все дальнейшие действия. Конструкция здания как бы получает вторую жизнь, так как физический износ сооружения устраняется либо по большей части, либо полностью.

Существует два вида капитального ремонта: комплексный и выборочный.Комплексный капитальный ремонт охватывает всё здание либо отдельную его часть, которая подверглась значительному износу и требует срочной реконструкции. При выборочном ремонте обычно производят только частичную замену некоторых составляющих сооружения, которые имеют полный или частичный износ.

Важно знать и понимать, что любой из видов капитального ремонта может быть выполнен только с применением тех материалов, которые полностью соответствуют всем требованиям по реконструкции.

Добавлено: 10.03.2017 11:50:52

Еще статьи в рубрике Разные вопросы строительства и ремонта:

  • Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170309230555Недорогой хостинг серверов и регистрация доменов

Ищете того, кто поможет создать сайт с доменом com? Я хочу поделиться мнением о сайте. .

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170308001917

Фулфилмент для интернет-магазинов — Шиптор, проверенный временем сервисный агрегатор

С распространением электронной коммерции бурное развитие получили второстепенные сервисы. .

Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170315162841

Большой теннис и его польза для здоровья

Большой теннис можно с уверенностью назвать игрой, покорившей мир. Нередко его называют и «шахматами в действии», поскольку соперники должны уметь предугадывать .

    Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170223201524Полезные советы на все случаи жизни

    Как сделать свою жизнь лучше, светлее и радостнее? Эта статья расскажет о полезных советах, о которых должна знать каждая девушка. .

    Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170222182829

    ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» снова примет участие в международной выставке «Деревянный дом. Весна- 2017»

    Начало нового строительного сезона для ООО КМДК «СОЮЗ-Центр» будет отмечено презентацией продукции, производимой на предприятии под торговой маркой «Доминант», на XIII .

    Изображение - Что же такое капитальный ремонт proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.stroi-baza.ru%2Fimg_upload%2Farticle20170220190539

    Как быстро найти работу

    В поисках работы рано или поздно соискатель попадает на собеседование к непосредственному работодателю, который смотрит не только резюме и диплом будущего .

    Изображение - Что же такое капитальный ремонт 78954663
    Автор статьи: Анатолий Беляков

    Добрый день. Меня зовут Анатолий. Я уже более 7 лет работаю прорабом в крупной строительной компании. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все данные для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте желательно проконсультироваться с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 6

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here